நேரடி மற்றும் மறைமுக அலுவலக செலவுகள் இடையே உள்ள வேறுபாடு
உங்கள் வீட்டு அலுவலகத்தில் இருக்கும் போது, அது வீட்டு அலுவலக கழிப்பறைகளில் முழுமையாகத் தோற்றமளிக்கலாம் - உபகரணங்கள், தளபாடங்கள், அலமாரிகள், முதலியன .-- எல்லாவற்றிற்கும் நீங்கள் ஒரு அழகான பென்னி செலவாகும். நீங்கள் ஒரு வீட்டில் அலுவலக துப்பறியும் தகுதி என்றால், நீங்கள் அனைத்து கழித்து ஆர்வமாக உள்ளனர்.
ஆனால் பிடி! எந்த வீட்டு அலுவலக செலவினங்களை விலக்குவது என்பதைக் கண்டறிந்தால், அந்த இடத்திலிருந்து குறைவான நிரந்தர அம்சங்களை IRS பிரிக்கிறது. நீங்கள் ஒரு வீட்டு வணிக உரிமையாளர் அல்லது சுயாதீனமான ஒப்பந்தக்காரர் என்றால், மரச்சாமான்கள் மற்றும் உபகரணங்கள் ஒரு அட்டவணையில் C இல் கழித்து வைக்கப்படுகின்றன. எனினும், நீங்கள் ஒரு வணிக செலவில் உங்கள் வீட்டில் ஒரு பகுதியை பயன்படுத்தி கழித்து விரும்பினால், ஐஆர்எஸ் படிவம் 8829 பயன்படுத்த மற்றும் கழிக்க முடியும் பற்றி அறிய படிக்க.
முகப்பு அலுவலகம் விலக்கு செலவுகள்
நேரடியாக செலவழிக்கப்படும் வீட்டு அலுவலக செலவுகள் இரண்டு வகைகள்: நேரடி மற்றும் மறைமுக செலவுகள்.
நேரடி வீட்டுச் செலவுகள் உண்மையான வேலை இடத்துடன் தொடர்புடையது, இதனால் உங்கள் வீட்டு அலுவலகத்தில் பழுது மற்றும் வண்ணப்பூச்சுகள் அடங்கும். இவை முழுமையாக விலக்களிக்கப்படுகின்றன.
மறைமுகமான வீட்டு அலுவலக செலவுகள் அலுவலகத்திற்கு உள்ளேயும், ஓரளவு ஓரளவிற்கு விலக்காகவும் இருக்கும் வீட்டோடு தொடர்புடையது. பயன்பாடுகள் மற்றும் அடமான வட்டி ஆகியவை மறைமுக செலவினங்களின் உதாரணங்கள். இந்த விலக்குகளை எப்படி எடுத்துக்கொள்வது என்பதற்கு முகப்பு அலுவலக துப்பறியும் அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள் .
ஆனால் உங்கள் வீட்டில் அலுவலகத்திற்கு செலவிடப்படாத வீட்டுச் செலவுகள் இல்லை, எ.கா. புல்வெளி கவனிப்பு அல்லது உங்கள் அலுவலகத்திற்கு அருகில் ஒரு அறையை ஓவியம் வரைவது நினைவில் கொள்ளுங்கள்.
மறைமுக செலவுகள் கணக்கிட
ஒரு மறைமுக இழப்பின் பகுதியை கழிக்க முடியும் என்பதைக் கண்டறிய, உங்கள் வீட்டின் சதவீதத்தை செலவழிக்கும் அளவுக்கு வியாபாரத்தில் பயன்படுத்தலாம்.
உங்கள் வீட்டின் சதவிகிதம் வணிகத்திற்காகப் பயன்படுத்தப்படுவதைக் கணக்கிட, உங்கள் அலுவலகத்தின் அளவை இந்த சூத்திரத்தைப் பயன்படுத்தி உங்கள் வீட்டின் அளவை ஒப்பிடுக.
அலுவலக சதுக்கத்தில் Feet ÷ மொத்த SF வீடு = வணிக பயன்பாட்டின் சதவீதம்
அனைத்து மறைமுக செலவுகள் வணிக பயன்பாட்டின் சதவீதம் பெருக்க வேண்டும். நீங்கள் வரி வருவாயில் உங்கள் அலுவலகத்தை ஆரம்பித்திருந்தால், வீட்டுச் செலவுகளை நீங்கள் செலவழித்தாலே எல்லா செலவுகளையும் விலைக்கு விற்க வேண்டும்.
நேரடி vs. மறைமுக விலக்கு செலவுகள்
கீழே நேரடி மற்றும் மறைமுக முகப்பு அலுவலக செலவுகள் கழிக்க முடியும்:
பழுது பார்த்தல் (நேரடி மற்றும் மறைமுக) - உங்கள் வீட்டு அலுவலகத்தில் உள்ள பழுதுகள் நேரடி செலவுகள் மற்றும் முழுமையாக விலக்கு அளிக்கப்படுகின்றன.
ஒரு உதாரணத்திற்கு, உங்கள் அலுவலகத்தின் சுவர்கள் வரைந்தால், வண்ணப்பூச்சுக்கான செலவு ஒரு நேரடி செலவாகும். இருப்பினும், உங்கள் சொந்த உழைப்பின் செலவுகளை நீங்கள் கழிப்பதில்லை. நீங்கள் யாராவது பணம் சம்பாதிக்க விரும்பினால், உங்களின் உழைப்பு நேரடியாக செலவழிக்கலாம்.
உங்கள் உலைக்கு ஒரு பழுது மறைமுக செலவில் இருக்கும். உங்கள் உலை உங்கள் வீட்டு அலுவலகத்தைச் சுத்திகரித்தாலும், வியாபார பயன்பாட்டிற்கான சதவிகிதம் மட்டுமே தள்ளுபடி செய்யப்படுகிறது.
கூரையை மாற்றுவது போன்ற சில பழுதுகள் உங்கள் வீட்டிற்கு மேம்பட்டதாகக் கருதப்படலாம், அதேசமயம், நீங்கள் இங்கு அவற்றைக் கழிக்க முடியாது. ஆனால் உங்கள் வீட்டின் சரிசெய்யப்பட்ட அடிப்படையில் அவர்களை சேர்ப்பதன் மூலம் நீங்கள் மீண்டும் பெறுவீர்கள், நீங்கள் உங்கள் விலக்கு மதிப்பு குறைக்க கணக்கிட பயன்படுத்தலாம்.
கீழே மதிப்பு குறைப்பு பற்றி மேலும் பார்க்கவும்.
ரியல் எஸ்டேட் சொத்து வரி (மறைமுக) - இதை இருமுறை கழித்துக்கொள்ளாமல் கவனமாக இருங்கள். உங்கள் வீட்டு அலுவலக கழிப்பறையின் பகுதியாக உங்கள் சொத்து வரிகளை ஒரு பகுதியைக் கழித்தால், அந்த தொகை உங்கள் அட்டவணையில் பட்டியலிடப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் வரிகளை குறைக்க வேண்டும்.
அடமான வட்டி (மறைமுக) - அடமான வட்டிக்கு இதுவே உண்மை. இருமுறை கழித்து விடுங்கள். கால அட்டவணையில் கழித்து ஒரு தொகை ஏற்கனவே 8829 இல் கழிக்கப்படவில்லை. அடமான காப்பீட்டு ப்ரீமியம் உங்கள் வருவாயைப் பொறுத்து கழிக்கப்படலாம்.
வாடகைக்கு (மறைமுக) - உங்கள் வீட்டின் வர்த்தக பயன்பாட்டின் சதவீதத்தால் உங்கள் வாடகைக் கட்டணத்தை பெருக்கலாம்.
பயன்பாடுகள் (மறைமுக) - மின்வழங்கல், வாயு, குப்பை அகற்றல் மற்றும் வணிக பயன்பாட்டின் உங்கள் சதவிகிதம் ஆகியவற்றின் செலவினங்களை பெருக்குதல். தொலைபேசி இதில் சேர்க்கப்படவில்லை. உங்களுடைய முதல் தொலைபேசி இணைப்பு தனிப்பட்ட பயன்பாட்டிற்காகக் கருதப்படுகிறது மற்றும் விலக்கு இல்லை.
ஆனால் வியாபாரத்திற்காக பிரத்தியேகமாக பயன்படுத்தப்பட்ட இரண்டாம் வரி கழித்தல் ஆனால் அட்டவணை சிவில் சேர்க்கப்படக்கூடாது.
வீட்டு உரிமையாளர்கள் அல்லது வாடகைதாரர்கள் காப்புறுதி (மறைமுக) - நீங்கள் வரி செலுத்துகிற வரி வருவாயை மட்டும் தாக்கல் செய்தால் மட்டுமே அந்த பகுதியை நீங்கள் கழித்துக்கொள்ளுங்கள். பெரும்பாலும் பிரீமியங்கள் ஆண்டுதோறும் செலுத்தப்படுகின்றன, எனவே அவர்கள் மற்ற ஆண்டுகளை மூடிவிடலாம்.
தேய்மானம் (மறைமுக) - நீங்கள் உங்கள் வீட்டை சொந்தமாக வைத்திருந்தால், வணிகத்திற்காகப் பயன்படுத்தப்படும் உங்கள் வீட்டின் பகுதியின் மதிப்பு குறைக்கப்படலாம். தேய்மானம் உங்கள் வீட்டுக்கு உடைகள் மற்றும் கண்ணீர்ப்புகைக்கான ஒரு கொடுப்பனவாகும், எனவே நீங்கள் நிலத்தின் மதிப்பைக் குறைக்க முடியாது.
உங்கள் வீட்டின் சரிசெய்யப்பட்ட அடிப்படையில் (அதன் செலவு மற்றும் எந்தவொரு நிரந்தர முன்னேற்றங்கள்) அல்லது உங்கள் வணிகத்தின் நியாயமான சந்தை மதிப்பை பெருக்குவதன் மூலம், வணிகத்திற்கான அதைப் பயன்படுத்த ஆரம்பித்ததும், வணிக ரீதியான பயன்பாட்டின் சதவீதத்தினாலும், வேறெந்த சதவீதத்தினாலும் IRS வழங்கியுள்ளது.
நீங்கள் வீட்டிற்கு விற்கும்போது, தேய்மானத்திற்கான துப்பறியும் வரிக்குப் பின்னால் வரி விளைவுகளை ஏற்படுத்தலாம், எனவே ஒரு வீட்டுப் பணிநீக்கல் உங்களுக்கு சரியானதா என கவனமாகக் கவனிக்கவும் . தேய்மானம் பல சிறப்பு விதிகள் ஒரு சிக்கலான துப்பறியும், எனவே IRS வெளியீடு 587 பார்க்க அல்லது மேலும் தகவல் ஒரு வரி நிபுணர் ஆலோசனை.
மறுப்பு
நான் ஒரு வரி வழக்கறிஞர் இல்லை, CPA அல்லது வரி தயாரித்தல் நிபுணர். இங்கு தகவல் என்பது பொது வழிகாட்டியாகும். உங்கள் சொந்த வரிகளைப் பற்றிய குறிப்பிட்ட கேள்விகளுக்கு, IRS வெளியீடுகளைப் பார்க்கவும் அல்லது வரி வல்லுநரை அணுகவும்.