உங்கள் வாடகைதாரரை நீங்கள் நீதிமன்றத்தில் வழக்குத் தொடரலாம்

by எரின் ஈபர்லின்

12 முறை சட்ட நடவடிக்கை எடுக்க வேண்டும்

நில உரிமையாளர் குடியுரிமை மோதல்கள் எளிதில் தீர்க்கப்பட முடியாத சில காலங்கள் உள்ளன. துரதிருஷ்டவசமாக, சில நேரங்களில் இந்த பிரச்சினைகள் தீர்க்கப்பட ஒரே வழி உங்கள் குடியிருப்பாளரை நீதிமன்றத்திற்கு எடுத்துச் செல்ல வேண்டும். நீதிமன்றத்திற்குச் செல்வதற்கான நன்மைகளையும் தீமைகள் பற்றியும், பன்னிரண்டு காரணங்களை நீங்கள் உங்கள் குடிமகனையையும் கேளுங்கள்.

உங்கள் வாடகைதாரருக்கு தகுந்த நன்மைகள்

உங்கள் குடியிருப்பாளருக்கு எதிராக வழக்குத் தாக்கல் செய்யும்போது மன அழுத்தத்தைத் தரலாம், அது சில நன்மைகள் உண்டு.

குடியிருப்போர் நீதிமன்றத்தைத் தவிர்ப்பதற்கு தீர்வு காணமுடியும்: முதலாவது நன்மை, மற்றும் ஒரு வழக்கை தாக்கல் செய்யும் போது பலர் நம்புகிறார்கள், வழக்கை வழக்கமாக நீதிமன்றத்திற்கு போக விடமாட்டார்கள். நம்பிக்கையாளர் குத்தகைதாரர் நீதிமன்ற அனுமதியைப் பெற்றுக்கொள்வார், நீதிமன்றத்திற்கு செல்வதும், எந்த நேரத்திலும் இழக்க நேரிடும் என்பதும் அவசியமில்லை. உரிமையாளர் ஏற்றுக்கொள்வதாக ஒப்புக்கொள்கிற குறைந்த அளவு செலுத்துவதன் மூலம் உரிமையாளர் கோரிக்கை விடுப்பதாக அல்லது சமரசம் செய்வதை அவர்கள் செலுத்துவார்கள். இது குடியிருப்பாளரின் பெயரை நீதிமன்ற பதிவுகளில் இருந்து அகற்றும்.

பணத்தை மீட்டுக் கொள்ளுங்கள்: சில நேரங்களில் நீதிமன்றத்திற்கு வாடகைக்கு வாங்குபவர் வாடகைதாரரிடமிருந்து நீங்கள் பெற்ற பணத்தை பெற ஒரே வழி. ஒரு வாடகைதாரர் சொத்துக்களில் சேதத்திற்கு பணம் செலுத்துவதற்கு அவர்கள் பொறுப்பேற்கவில்லை என்றால், அவர்கள் சட்டபூர்வமாக அவ்வாறு செய்ய கடமைப்பட்டாலன்றி பணத்தை செலுத்துவது கடினமாக இருக்கும்.
கூடுதல் பாதிப்புகளைப் பெறவும்: நீதிமன்றத்தில், நீங்கள் செலுத்த வேண்டிய உண்மையான பணத்தை வாடகைக்கு எடுத்துக்கொள்ளலாம், ஆனால் கூடுதல் சேதங்களுக்கு. உதாரணமாக, ஒரு குத்தகைதாரர் வாடகைக்கு விடுபட்டு, ஆரம்ப காலத்தை நகர்த்தினால், குத்தகைக்கு மீதமுள்ள வாடகைக்கு மற்றும் காலியிடம் நிரப்ப புதிய குத்தகைதாரரை கண்டுபிடிப்பதற்கான செலவுகள் ஆகியவற்றிற்கு நீங்கள் வாடகைக்கு விடலாம்.
உங்கள் பெயரை அழிக்கவும்: உங்களுடைய வாடகைதாரர் மற்றும் வெற்றி பெறுவது நீங்கள் சரியானவரா என்று சட்டப்பூர்வ ஆதாரத்தை வழங்கும்.
இந்த வழக்கு வழக்கு பதிவு செய்யப்படும்: உங்கள் வாடகைதாரருக்கு எதிராக நீதிமன்ற வழக்கு ஒன்றை நீங்கள் பெற்றுள்ளீர்கள் என்பதை நீங்கள் பதிவு செய்ய வேண்டும். வாடகைதாரர் எதிர்காலத்தில் சில புள்ளியில் உங்களை வழக்குத் தொடர முயற்சிக்கும்போது இது பயனளிக்கும். ஒரு வெற்றி நீங்கள் சட்டத்தை பின்பற்றுகிற ஒரு உரிமையாளர் மற்றும் ஒரு வாடகை சொத்து இயங்கும் முறையான நடைமுறைகள் மற்றும் நடைமுறைகள் தெரியும் என்று காண்பிக்கும்.

உங்கள் குடியிருப்பாளருக்கு உதவுதல் அபாயங்கள்

உங்கள் வாடகைதாரருக்கு நன்மைகள் உண்டு, எனினும், சில ஆபத்துகள் உள்ளன. வெற்றிக்கான எந்தவித உத்தரவாதமும் இல்லை, உங்கள் வாடகைதாரரிடம் இருந்து ஒரு எதிர்ப்பைத் தூண்டும் அபாயத்தை நீங்கள் உண்டாக்கலாம்.

நீங்கள் இழக்க நேரிடும்: வழக்கு வழக்கு தாக்கல் செய்வதற்கு ஒரு உத்தரவாதம் இல்லை. நீங்கள் உங்கள் நேரத்தை செலவழிக்கலாம், ஆற்றல் மற்றும் பணம் நீதிமன்றத்திற்கு சென்று இழக்கலாம்.

வெற்றி பெறலாம் , ஆனால் பணத்தை ஒருபோதும் காணாதீர்கள் : துரதிர்ஷ்டவசமாக, உங்களிடம் நீதிமன்றத்திற்கு பணம் கொடுக்கப்படலாம், ஆனால் நீங்கள் உண்மையில் இந்த பணத்தை சேகரிக்க முடியாது. வாடகைதாரர் இப்போது அவர்களுக்கு எதிராக ஒரு தீர்ப்பு வழங்கியுள்ள போதிலும், நீங்கள் பணம் செலுத்த வேண்டிய பணத்தை சேகரிப்பதற்காக இன்னும் பல வருடங்கள் வாடகைதாரரை துரத்த முயற்சி செய்யலாம்.
செலவு: நீங்கள் வெற்றிபெற வேண்டுமா அல்லது இழக்கிறீர்களோ, நீதிமன்றத்திற்கு செல்வதில் செலவுகள் இருக்கும். உங்கள் வழக்கைத் தாக்கல் செய்ய ஒரு நீதிமன்ற கட்டணம் செலுத்த வேண்டும். இந்த கட்டணம் வழக்கமாக குறைந்தது, எங்காவது $ 25 மற்றும் $ 50 க்கு இடையில். உங்கள் வழக்கின் தன்மையைப் பொறுத்து, நீங்கள் உங்களை பிரதிநிதித்துவப்படுத்தும் ஒரு வழக்கறிஞரை நியமிக்க வேண்டும், இது மிக விரைவாக மிகவும் விலை உயர்ந்ததாக இருக்கும்.
வாடகைதாரர் கவுண்டெர்யூ : ஒரு வழக்கு தொடங்குவதன் மூலம், நீங்கள் உங்கள் குடியிருப்பாளரை கோபப்படுத்தலாம், அவர்களை கவுன்சிலர்களுக்கு வழிநடத்தும். நீங்கள் வழக்கை இழந்துவிடுகிறீர்கள், பின்னர் வாடகைதாரர் மற்றும் அட்டர்னி கட்டணம் ஆகியவற்றிற்கு இன்னும் அதிக பணம் செலுத்த வேண்டும்.

ஒரே விருப்பத்தைத் தேர்வு செய்கிறீர்களா?

நிச்சயமாக இல்லை. குடியிருப்பாளருக்குக் கொடுக்க வேண்டிய கோரிக்கைகளை அவர்கள் அனுப்பலாம். அவர்கள் கடன்பட்டிருக்கும் பணம் செலுத்த அவர்களுக்குப் போதுமானது. நீதிமன்ற கடிதத்தை தவிர்க்க இந்த கடிதம் மிரட்டலாம். நீங்கள் எதுவும் செய்ய முடிவு செய்யலாம் மற்றும் ஒரு கற்றல் அனுபவமாக எந்த நஷ்டத்தையும் அது சுண்ணாம்பு செய்யலாம்.

வெற்றி வாய்ப்புகளை எப்படி அதிகரிக்க வேண்டும்

நீதிமன்றத்தில் வெற்றி பெற்றவர் யார் என்று முடிவெடுப்பதற்கு உண்மையை நீதிபதி பயன்படுத்தும் போது, உங்கள் வெற்றி வாய்ப்புகளை மேம்படுத்த நீங்கள் செய்யக்கூடிய காரணங்கள் உள்ளன.

முறையான ஆவணங்கள் மற்றும் தயாரிப்பு உங்கள் வழக்கு வலுப்படுத்தும் ஒரு நீண்ட வழி செல்ல முடியும்.

1. முன்னதாகவே சிறந்தது:

நீங்கள் உங்கள் குடியிருப்பாளர் மீது வழக்கு தொடர போகிறீர்கள் என்றால், அது விரைவில் முடிந்தவரை அதை செய்ய உங்கள் சிறந்த வட்டி உள்ளது. இந்த கோட்பாட்டின் பின்னால் இரண்டு காரணங்கள் உள்ளன.

ஒன்று, இது உங்களுக்கு முக்கியம் என்பதைக் காட்டுகிறது. செலுத்தப்படாத வாடகைக்கு ஒரு வாடகைதாரரை வழக்கு தொடுக்க இரண்டு ஆண்டுகள் காத்திருந்தால், உங்கள் வழக்கு எவ்வளவு நம்பகமானவர் என்று நீதிபதி வியந்து இருக்கலாம்.

இரண்டு, நீங்கள் குடியேறுபவர் உடனடியாக வெளியேற்றப்பட்ட பிறகு வழக்குத் தொடுக்கவில்லை என்றால், வாடகைதாரரைக் கண்டுபிடிப்பதற்கான கடினமான நேரம் உங்களுக்கு இருக்கலாம். குடியிருப்பாளரின் கடைசியாக அறியப்பட்ட முகவரியில் நீங்கள் அறிவிப்பை அனுப்பலாம், ஆனால் குத்தகைதாரர் அதை உண்மையில் பெறுவார் என்பதற்கு உத்தரவாதம் இல்லை. உங்களுக்குக் கொடுக்க வேண்டிய பணத்தை திரும்பப் பெறுவதில் நீங்கள் தீவிரமாக இருந்தால், பிரச்சினையை எழுந்தவுடன், குடியிருப்பாளருக்கு விரைவில் அறிவிப்பு அனுப்ப வேண்டும்.

மூன்று, அதிக நேரம் செல்லும், உண்மைகளை நினைவில் கொள்ள கடினமாக உள்ளது.

ஒரு மோதலானது ஒரு மாதத்திற்குப் பிறகு ஒரு மோதல்கள் தெளிவாக இருக்கலாம், ஆனால் ஒரு வருடம் கடந்துவிட்டால் விவரங்கள் மிக அதிகமாக இருக்கும். நீங்கள் நீதிமன்றத்தில் விவரங்களைப் பற்றிக் கொண்டால், உங்கள் கதை குறைவாக நம்பக்கூடியது. கூடுதலாக, சிக்கலைப் பற்றி நீங்கள் குறைவாக உணர்ச்சிவசப்பட்டு இருக்கலாம்.

நான்கு விஷயங்கள், ஒரு விஷயத்திற்குப் பிறகு நீங்கள் நீதிமன்றத்தில் வழக்கு தொடர வேண்டும் எவ்வளவு காலத்திற்குள் வரம்புகளை விதிக்கிறீர்கள். பிரச்சினை பொறுத்து, அது ஒரு ஆண்டு அல்லது பத்து ஆண்டுகள் வரை குறுகிய இருக்க முடியும். ஒரு குறிப்பிட்ட சிக்கலுக்கான கோரிக்கையை நீங்கள் தாக்கல் செய்ய வேண்டும் என்பதைத் தெரிந்துகொள்ள உங்கள் உள்ளூர் சட்டங்களைச் சரிபார்க்கலாம். வழக்கமாக, நீ ஒரு வழக்கு தொடரலாமா எனத் தீர்மானிக்க முடியுமா?

2. Landlord Tenant Law இன் அறிவு ஒரு அவசியம்:

ஒரு பொறுப்புள்ள உரிமையாளர் என்ற பகுதியாக உங்கள் மாநிலத்தில் நில உரிமையாளர் குத்தகைதாரர் சட்டங்களை அறிந்திருக்கிறார். நீங்கள் தொடங்கி சட்டத்தை பின்பற்றியிருந்தால், நீதிமன்றத்தில் வெற்றி பெறுவதற்கான வாய்ப்புகளை அதிகரிக்கிறீர்கள். நீங்கள் சரியாக சட்டத்தை பின்பற்றவில்லை என்றால், உண்மையில் நீங்கள் முதலில் தேடுவதைவிட அதிகமான பணத்தை செலவழிக்க முடிகிறது.

உதாரணமாக, நீங்கள் ஒரு குறிப்பிட்ட வங்கிக் கணக்கில் வைப்பு வைப்பதைப் போன்ற முறையான நடைமுறைகளை பின்பற்றாவிட்டால் , அல்லது எந்த விலக்கல்களின் எழுதப்பட்ட பட்டியலிடப்பட்ட பட்டியலை அனுப்பியிருந்தாலும், ஒரு வாடகைதாரர் அவர்களின் பாதுகாப்பு வைப்புத் தொகையை இரண்டு முறை வழங்கலாம். இன்னொரு உதாரணம், ஒரு குத்தகைதாரர் வாடகைக்கு வாடகைக்கு வைக்க உரிமை உண்டு என்று அறியாமல் செலுத்தப்படாத வாடகையின் மீது ஒரு வாடகைதாரரைக் குற்றஞ்சாட்ட வேண்டும்.

சட்டத்தை தெரிந்துகொள்வது உங்கள் வழக்குக்குத் தேவையான ஆவணங்களைத் தயாரிக்க உதவுகிறது. இது நீதிமன்றத்தில் அதிக நம்பகமானதாக இருக்கும்.

3. நீதிமன்றத்தின் விதிகளை புரிந்து கொள்ளுங்கள்:

சரியான நீதிமன்ற நடைமுறைகளை நீங்கள் பின்பற்றாதீர்களானால், உங்கள் வழக்கு உண்மையில் நீதிமன்றத்திற்குச் செல்லாது. சில நேரங்களில் நீங்கள் முதலில் குத்தகைதாரருக்கு கோரிக்கை அனுப்ப வேண்டும். நீங்கள் ஒரு உண்மையான வழக்கு தாக்கல் செய்ய முடியும் முன் குடியிருப்பாளர் இந்த அறிவிப்பு பதிலளிக்க ஒரு சில நாட்கள் இருக்கும்.

வழக்கு தாக்கல் செய்ய, நீங்கள் சரியான படிவங்களையும் கூடுதல் ஆவணங்களையும் சமர்ப்பிக்க வேண்டும் மற்றும் நீதிமன்றத்திற்கு கட்டணம் செலுத்த வேண்டும். மீண்டும், சம்பவத்திற்குப் பிறகு, வாடகைதாரருக்கு எதிராக வழக்கைத் தாக்கல் செய்ய நீங்கள் ஒரு குறிப்பிட்ட நேரத்தை வைத்திருக்கலாம். நீங்கள் நீதிமன்றத்தில் உங்களை பிரதிநிதித்துவப்படுத்த முடியுமா அல்லது ஒரு வழக்கறிஞரை நியமிக்க வேண்டும் என்றால் நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டும்.

4. நீதிமன்றத்திற்குத் தயாரியுங்கள்

நீதிமன்றத்தில் நீங்கள் தோன்றும்போது உங்கள் வழக்கு முடிந்தவரை வலுவாக இருக்க வேண்டும் என்று நீங்கள் விரும்புவீர்கள். இதை செய்ய சிறந்த வழி சான்று. நீங்கள் ஒவ்வொரு குடிமகனுக்கும் ஒரு குறிப்பிட்ட கோப்புறையை வைத்திருக்க வேண்டும், அதில் உங்களுக்கும் வாடகைதாரருக்கும் இடையே எந்த தொடர்பையும் வைத்திருக்க வேண்டும்.

வாடகை விண்ணப்பம் மற்றும் கடன் அறிக்கை , கையொப்பமிடப்பட்ட குத்தகை ஒப்பந்தம், பாதுகாப்பு வைப்பு ஆவணங்கள், குடியிருப்பாளருக்கு அனுப்பப்பட்ட எந்த அறிவிப்புகளும் கோரிக்கைகளும், குடியிருப்பாளருக்கு எதிராக எந்தவிதமான புகாரும், குடியிருப்பாளரின் அபார்ட்மெண்ட் உள்ளே செய்த பழுதுகள் நீங்கள் குடியிருப்பாளரின் காரணமாக வரவிருக்கும் பில்கள், குடியிருப்பாளரின் வாடகைதாரர் உங்களுக்கு எதிராக வாடகைதாரர், எந்த சேதம் அல்லது எந்தவிதமான பழுதுபார்க்கும் புகைப்படங்களையும் பொறுப்பேற்றுக் கொள்ள வேண்டும். உங்களுடைய வழக்கின் ஆதாரமும், உங்களுடைய மாநிலத்தின் நில உரிமையாளர் குத்தகைதாரர் சட்டத்தின் கீழ் நீங்கள் சரியான விதிகள் மற்றும் நடைமுறைகளை பின்பற்றியுள்ளீர்கள் என்பதற்கான ஆதாரமும் உங்களுக்கு உள்ளது.

5. காட்டு:

இது வெளிப்படையானதாக தோன்றலாம், ஆனால் உங்கள் வழக்கு விசாரணை செய்யப்படும்போது நீங்கள் நீதிமன்றத்தில் காட்டப்படாவிட்டால், வழக்கு தள்ளுபடி செய்யப்படும் அல்லது நீங்கள் கழிக்கிறீர்கள் என்றால் இழக்க நேரிடும். நீதிமன்றத் தேதியை நீங்கள் இரட்டை மற்றும் மூன்று காசோலையாக உறுதி செய்து கொள்ளுங்கள். நீதிமன்றங்கள் பெரும்பாலும் வழக்குகளை மீண்டும் பெறுகின்றன, எனவே உங்கள் வழக்கு இன்னும் திட்டமிடப்படவில்லை என்பதை உறுதிப்படுத்த முன்கூட்டியே இரண்டு நாட்கள் நீங்கள் அழைக்க வேண்டும்.