ஹவாயில் குடியிருப்பவர்களின் உரிமைகள்
ஹவாய் டெனெண்ட்டின் நியாயமான வீட்டுவசதி
515.1-515-20
ஹவாயில் உள்ள அனைத்து குடியிருப்பாளர்களும் நியாயமான வீட்டுக்கு உரிமை உண்டு. ஹவாயில் உள்ள குடியிருப்பாளர்கள் மத்திய சிகப்பு வீட்டு சட்டத்தால் மட்டுமே பாதுகாக்கப்படுகிறார்கள், ஆனால் அவர்கள் ஹவாய் நாட்டின் சொந்த மாநில சட்டம் மூலம் கூடுதலான பாதுகாப்பை அளிக்கின்றனர்.
மத்திய சிகப்பு வீடமைப்பு சட்டத்தின் கீழ், ஏழு வகுப்பு மக்கள் பாதுகாக்கப்படுகின்றனர். இந்த வகுப்புகள் பின்வருமாறு:
- நிறம்
- இயலாமை (உடல் மற்றும் மன)
- குடும்ப நிலை
- தேசிய தோற்றம்
- ரேஸ்
- மதம்
- செக்ஸ்
இந்த சட்டத்தின் நோக்கம் அனைத்து வருங்கால குடியிருப்போரும், உண்மையான குடியிருப்பாளர்களும் வீட்டுவசதிக்கு விண்ணப்பிக்கும்போது, வீட்டுவசதிக்கு நிதி உதவி பெறும் மற்றும் உண்மையான வாடகைக் காலத்தின்போது சமமாக நடத்தப்படுவதை உறுதிப்படுத்துவதே ஆகும். ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் ஒரு வேலைவாய்ப்பை நிரப்புவதற்கு தேர்வு செய்ய இரண்டு வருங்கால குடியிருப்பாளர்களைக் கொண்டிருந்தால், ஒரு வருங்கால குடியிருப்பாளருக்கு சரியான குடியிருப்பில் அதிக வாடகையாக வசூலிக்கப் போவதாக இருந்தால், நில உரிமையாளர் சட்டத்தின் கீழ் பாரபட்சமாக கருதப்படும் நில உரிமையாளர் நடவடிக்கைக்கு உதாரணமாகும். அவர் ஒரு குறிப்பிட்ட இனத்தின் அங்கத்தவராக இருந்தார்.
ஹவாய் மாநிலத்தில் அதன் சொந்த விதிகள் உள்ளன. இந்த சட்டங்கள் ஹவாய் திருத்தப்பட்ட சட்டங்களில் காணலாம் §§ 515.1- 515-20. ஏற்கனவே ஃபெடரல் ஃபேர் ஹவுஸிங் கீழ் பாதுகாக்கப்பட்டுள்ள ஏழு வகுப்புகளுக்கு கூடுதலாக, ஹவாய் சட்டத்தில் வீட்டுக்குள்ளான பாகுபாட்டிலிருந்து பாதுகாக்கப்பட்ட பின்வரும் ஆறு வகுப்புகள் உள்ளன:
- வயது
- பரம்பரை
- பாலின அடையாளம் அல்லது வெளிப்பாடு
- மனித இம்யூனோடிபிசிசி வைரஸ் தொற்று (எச்.ஐ.வி)
- திருமண நிலை
- பாலியல் திசைவேகம்
ஹில்லா மாநில சட்டத்தின் கீழ் ஒரு சட்டவிரோத மற்றும் பாகுபடுத்தும் வாடகை நடைமுறையின் ஒரு உதாரணம், வீட்டு உரிமையாளர் குடியிருப்பாளருக்கு குடியிருப்பதற்கு வாடகைக்கு விடுவதற்கு முன், ஒரு உரிமையாளர் எச்.ஐ.விக்கு பரிசோதிக்கப்பட வேண்டும் என எதிர்பார்க்கப்படுவார்.
மேலும் காண்க:
பாதுகாப்பு வைப்புக்கு ஹவாய் டெனன்ட் உரிமை
§ 521-44
வீட்டு உரிமையாளர் சேகரிக்கும் பாதுகாப்பு வைப்புக்கு வரும் போது, ஹவாய் மாநிலத்தில் குடியிருப்போர் சில பாதுகாப்பிற்கு உரிமை உண்டு. ஹவாய் நாட்டின் நிலப்பகுதி குடியிருப்பாளர் குடியிருப்பாளர் குடியிருப்பாளரிடமிருந்து எவ்வளவு நில உரிமையாளரிடம் இருந்து சேகரிக்க முடியும் என்பதற்கான வரம்புகளை வரையறுக்கிறார். காரணம், உரிமையாளர் பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகையை விலக்கிக் கொள்ளலாம், மற்றும் குத்தகைதாரர் குடியிருப்பாளருக்கு பாதுகாப்பு வைப்புத் தொகையை எவ்வளவு விரைவாக திரும்பச் செலுத்த வேண்டும் என்பதற்கு பின்னர்.
ஹவாய் நில உரிமையாளர்கள் ஒவ்வொரு குடியிருப்பாளரிடமிருந்தும் பாதுகாப்புக் காசோலைகளைப் பெற்றுக்கொள்வதற்கு அனுமதிக்கப்படுகின்றனர். இருப்பினும், ஒரு மாத சம்பளம் பாதுகாப்பு வைப்புக்கு சமமானதை விட அதிகமாக வசூலிக்க அனுமதிக்கப்படவில்லை. எடுத்துக்காட்டுக்கு, மாத வாடகை $ 1,000 என்றால், பாதுகாப்பு உரிமையாளர் $ 1,000 என நில உரிமையாளர் கட்டணம் வசூலிக்க முடியும்.
குத்தகைதாரர் வாடகைதாரரின் குத்தகை காலத்தில் ஒரு வாடகைதாரரின் பாதுகாப்பு வைப்பு வைத்திருப்பதை ஹவாய் சட்டம் குறிப்பிட்ட விதிகள் கொண்டிருக்கவில்லை.
நில உரிமையாளர் குத்தகைதாரர் சட்டம் மாநில உரிமையாளர்களால் வைப்புத்தொகையை விலக்கிக் கொள்ளலாம். இதில் செலுத்தப்படாத வாடகையை உள்ளடக்கும் மற்றும் சொத்துகளுக்கு விசைகள் திரும்புவதில் தோல்வி அடங்கும்.
ஹவாயில் குடியிருப்போர் 14 நாட்களுக்குள் அவர்களது பாதுகாப்பு வைப்பு அவர்களுக்கு திரும்புவதற்கான உரிமை உண்டு. இந்த வைப்புத் தொகையை குத்தகைதாரர் கடைசி முகவரியுடன் அனுப்பி வைக்க வேண்டும். அதில் வைப்புத் தொகையை எடுத்துக் கொள்ளப்பட்ட எந்த விலக்குகளின் பட்டியலிடப்பட்ட பட்டியலிடப்பட்ட பட்டியலுடன்.
வீட்டு வன்முறைக்குப் பிறகு ஹவாய் குடியிருப்பாளரின் உரிமைகள்
§§ 521-79-521-82.
ஹவாய் நாட்டின் நிலப்பகுதி-குத்தகைதாரர் சட்டம் உள்நாட்டு வன்முறையின் பாதிக்கப்பட்டவர்களுக்கு குடியிருப்போருக்கு சில பாதுகாப்பை வழங்குகிறது. பாதுகாப்புதாரர் அல்லது பொலிஸ் அறிக்கையின் ஒழுங்குமுறை போன்ற உள்நாட்டு வன்முறையின் ஒரு பாதிப்புக்கு ஆளானவர், எந்தவொரு குடியிருப்பாளரும் ஒருவிதமான ஆதாரத்தை வைத்திருக்கும் வரை, தனிப்பட்ட நபர்கள் தங்கள் குத்தகை உடன்படிக்கை முன்கூட்டியே இல்லாமல் ஆரம்பிக்க முடியும்.
இந்த வழக்கில், குத்தகைதாரர் குத்தகைதாரரை உடைப்பதற்காக குத்தகைதாரரை அபகரிக்க முடியாது.
குடியிருப்பாளர் வாடகைக் கூட்டில் தங்க விரும்பினால், குத்தகைதாரர் வாடகைதாரரின் பூட்டுக்களை குடிமகனின் செலவில் மாற்றுவதற்கு பொறுப்பு. உள்நாட்டு வன்முறையின் ஒரு பாதிப்பு என ஒரு வாடகைதாரர் தவறாகக் கூறிவிட்டால், வீட்டு உரிமையாளர் மூன்று மடங்கு மாத வாடகைக்கு அல்லது மூன்று முறை உண்மையான இழப்பீடுகளை வழங்க முடியும், எது அதிகமானது?
ஹவாய் டெனன்ட் வாடகைக்கு வெளிப்படுத்தும் உரிமை
521-21,521-35,521-64, 521-68
நில உரிமையாளர்கள் மற்றும் குடியிருப்போர் பொதுவாக ஒரு வாடகை அலகுக்கு வசிக்கக்கூடிய திறனை வாடகைக்கு மாற்றுகின்றனர். ஹவாயின் நில உரிமையாளர்-குத்தகைதாரர் சட்டத்தின் கீழ், குத்தகைதாரர்களின் விதிமுறைகள் பற்றி சில விஷயங்களை தெரிந்து கொள்ள உரிமை உண்டு.
குத்தகைதாரர் வாடகைக்கு எடுக்கும் போது, வாடகைக்கு எங்கு வாடகைக்கு, குத்தகை ஒப்பந்தம் செல்லுபடியாகும் காலம் எவ்வளவு காலம் வாடகைக்கு இருக்கும் என்பதை குத்தகைதாரர் அறிவார். வீட்டு உரிமையாளர் ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்குள் தேவையான பழுது செய்யத் தவறிவிட்டால், ஹவாயில் குடியிருப்போர் வாடகைக்கு வாங்குவதற்கு அனுமதிக்கப்படுவார்கள். ஹவாயில் உள்ள நிலப்பிரபுக்கள் வாடகைதாரரின் வாடகையை அதிகரிக்க உரிமை உண்டு, ஆனால் வாடகைதாரருக்கு ஒரு குறிப்பிட்ட அளவு எழுத்துப்பூர்வ அறிவிப்பை வழங்குவதற்கு முன் அனுமதி வழங்கப்பட வேண்டும்.
ஹில்டி டெனண்ட் உரிமைகள் நில உரிமையாளர் வீழ்ச்சியடைந்த பிறகு
521-63, 521-74 மற்றும் 521-74.5
ஹவாய் மாநிலத்தில் நில உரிமையாளர் பதிலடி சட்டவிரோதமானது. ஒரு உரிமையாளர் பழிவாங்கும் நடவடிக்கையாக கருதப்படும் செயல்கள் குத்தகைதாரரின் வாடகையை வாடகைக்கு அல்லது குறைக்கும் சேவைகளை அதிகரித்து வருகின்றன. ஒரு குத்தகைதாரர் குத்தகைதாரர் ஒப்பந்தத்தை முடிக்க உரிமை உண்டு. ஒரு உரிமையாளர் பழிவாங்கல் நடவடிக்கையில் ஈடுபட்டிருந்தால், குத்தகைதாரர் உண்மையான சேதத்தை பெறுவார், அதேபோல் நியாயமான வழக்கறிஞரின் கட்டணமும் நீதிமன்ற செலவும்.
ஹில்லா டெனன்ட் உரிமையாளர் நுழைவு முன் அறிவிப்பு உரிமை
§§ 521-53 மற்றும் 521-70.
ஹவாயில், குடியிருப்போருக்கு தனியுரிமைக்கு ஒரு குறிப்பிட்ட உரிமை உண்டு. இந்த உரிமையாளர் வாடகைக்கு வாடகைக்கு செலுத்துகிறார். ஹவாய் நாட்டின் நிலப்பகுதி-குத்தகைதாரர் சட்டம் ஒரு உரிமையாளர் சட்டபூர்வமாக குடியிருப்போரின் குடியிருப்பில் உள்ளிடவும், அதே நேரத்தில் நில உரிமையாளர் கொடுக்க வேண்டிய அவசியமான அறிவிப்புக்கு உட்படுத்தப்படலாம். பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், குத்தகைதாரர் குடியிருப்பாளரின் யூனிட்டை அணுகுவதற்கு முன் குத்தகைதாரர் 48 மணிநேர அறிவிப்பை வழங்க வேண்டும். அலகுக்குள் நுழைவதற்கான சட்டபூர்வமாக அனுமதிக்கப்பட்டுள்ள காரணங்கள் அலகுக்குரிய குடியிருப்பாளர்களுக்கு அலகு காட்டும் மற்றும் அவசியமான பழுது செய்ய வேண்டும்.
ஹவாய் நாட்டின் நிலப்பகுதி குடியிருப்பாளர் சட்டம்
ஹவாய் முழுமையான நில உரிமையாளர்-குத்தகைதாரர் சட்டங்களைப் பார்க்க, தயவுசெய்து ஹவாய் திருத்தப்பட்ட சட்டங்களைக் கேளுங்கள் §§ 521-1 முதல் 521-82 வரை.
Landlord Entry க்கு முன் தேவையான அறிவிப்பு
ஹவாய் மாநிலத்தில் குடியிருப்போர் தங்கள் சொத்துக்களை சமாதானமாகவும் அமைதியாகவும் அனுபவிக்க உரிமை உண்டு. உரிமையாளர் தங்கள் அலகுக்குள் நுழைவதற்கு அனுமதிக்கப்படுவதற்கு முன்னர் அறிவிக்கப்படும் உரிமை இதில் அடங்கும்.
ஹவாயில், வீட்டு உரிமையாளர் குடியிருப்பாளரின் குடியிருப்பில் நுழைய அனுமதிக்கப்படுவதற்கு முன்னர், ஒரு உரிமையாளர் வழக்கமாக ஒரு வாடகைக் குடியிருப்பாளருக்கு இரண்டு நாட்கள் அறிவிப்பை வழங்க வேண்டும்.
ஒரு நில உரிமையாளர் நுழைய முடியும் போது டைம்ஸ்
ஹவாய் சட்டம் ஒரு உரிமையாளர் "நியாயமான நேரங்களில்" ஒரு குத்தகைதாரர் பிரிவில் நுழைய முடியும் என்று கூறுகிறது. பொதுவாக இது சாதாரண வணிக நேரமாக கருதப்படுகிறது, அதாவது காலை 8 மணி முதல் மாலை 6 மணி வரை
லண்டன் கார்டுகள் ஒரு வாடகைக் குடியிருப்பாளர் பிரிவை உள்ளிடலாம்
ஒரு ஹவாய் உரிமையாளர் பின்வரும் காரணங்களுக்காக சட்டபூர்வமாக குத்தகைதாரரின் அலகுக்குள் நுழையலாம் :
- சொத்து ஆய்வு செய்ய.
- தேவையான அல்லது ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட பழுது கொண்டிருத்தல், மேம்பாடுகள், மாற்றங்கள் அல்லது அலங்காரங்கள் செய்தல்
- ஒப்புக் கொள்ளப்பட்ட சேவைகள் வழங்குவதற்கு.
- வருங்கால குடியிருப்போருக்கு , வருங்கால அல்லது உண்மையான வாங்குவோர், அடமானங்கள் அல்லது ஒப்பந்தக்காரர்களுக்கு அலகு காட்ட
- பராமரிப்பு அல்லது ஆய்வுகள் ஒரு குத்தகைதாரர் விரிவாக்கப்பட்ட இல்லாத போது
அறிவிப்புக்கு விதிவிலக்குகள்
அவசரகால வழக்கில், ஒரு வெடிப்பு நீர் குழாய் போன்ற ஒரு நில உரிமையாளர் இரண்டு நாட்கள் அறிவிப்பை வழங்க வேண்டியதில்லை. குத்தகைதாரர் அலகு கைவிட்டால், அந்த உரிமையாளர் அந்த அலகுக்குள் நுழையும் முன் கவனிக்க வேண்டியதில்லை.
லேண்ட்லோர் நுழைவு பற்றிய ஹவாய் சட்டம்
நீங்கள் ஹவாய் சட்டத்தை நில உரிமையாளர் பதிவில் காண விரும்பினால், தயவுசெய்து ஹவாய் திருத்தப்பட்ட சட்டங்களைப் பார்க்கவும். §§ 521-53 மற்றும் 521-70.