வட கரோலினாவில் குடியிருப்போர் உரிமைகள்

வட கரோலினாவில் குடியிருப்பவர்களின் உரிமைகள்

வட கரோலினா சொந்த நில உரிமையாளர்-குத்தகைதாரர் சட்டங்கள் உள்ளன. இருவரும் நில உரிமையாளர் மற்றும் குடியிருப்போர் பின்பற்ற வேண்டும், அதே போல் தனி உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரர் பொறுப்புகள். வட கரோலினா குடியிருப்பாளர்களின் உரிமைகள் நியாயமான வீட்டு வசதி, பாதுகாப்பு வைப்பு பாதுகாப்பு, உரிமையாளர் பதிலடி மற்றும் சுதந்திர வன்முறை பாதிக்கப்பட்டவர்களுக்கு உரிமைகள் ஆகியவற்றிற்கு உரிமை உண்டு. வட கரோலினாவில் குடியிருப்பவர்களின் நான்கு உரிமைகளும் இங்கே உள்ளன.

வடக்கு கரோலினா குடியிருப்பாளரின் உரிமை உரிமை

§ 41 ஏ

வட கரோலினா மாநிலத்தில் உள்ள ஒவ்வொரு குடியிருப்பாளரும் மத்திய சிகரெட் ஹவுசிங் சட்டத்தால் பாதுகாக்கப்படுகிறது, அத்துடன் வட கரோலினாவின் மாநில சிகையலங்காரச் சட்டத்தின் மூலமாகவும் பாதுகாக்கப்படுகிறது. 1968 ஆம் ஆண்டு பெடரல் சட்டம் இடம் பெற்றது. வட கரோலினாவின் சிகையலங்காரச் சட்டத்தை 1983 ஆம் ஆண்டில் கூட்டாட்சி சட்டத்தை மீளமைக்க மற்றும் வட கரோலினா மாநிலத்தில் உள்ள அனைத்து நிலப்பிரபுக்களுக்கும் குடியிருப்பாளர்களுக்கும் இந்த விதிகளை உள்வாங்கிக்க வேண்டும் என்பதைத் தெளிவுபடுத்துவதற்காக உருவாக்கப்பட்டது.

நியாயமான வீடு என்றால் என்ன?

நியாயமான வீட்டுவசதி உரிமைகள் என்பது, வீடுகள் சம்பந்தப்பட்ட எந்தவொரு விவகாரத்திற்கும் வரும் போது, ​​அனைத்து வகுப்புகளும் ஒரே மாதிரியாக நடத்தப்பட வேண்டும் என்பதாகும். இதில் அடங்கும்:

• சொத்து வாடகைக்கு
• சொத்து வாங்குதல்
• வாடகைக்கு அல்லது வாங்குவதற்கு நிதி உதவி பெறுதல்

சிகப்பு வீடமைப்புச் சட்டத்தின் கீழ், இது எந்தவொரு நடவடிக்கையிலும் செய்ய சட்டவிரோதமாக இருக்கும்

• ஒரு குறிப்பிட்ட வர்க்கத்தின் உறுப்பினராக இருப்பதால் யாரோ வாடகைக்கு அல்லது விற்க மறுக்கிறார்கள்.
• அவர்கள் ஒரு குறிப்பிட்ட வர்க்கத்தின் உறுப்பினராக இருப்பதால், குத்தகை நிபந்தனைகளை மாற்றுங்கள்.

• சொத்து வாடகைக்கு அல்லது விற்க ஒரு விளம்பரத்தில் பாரபட்சமான அறிக்கைகள் பயன்படுத்த.
• ஒரு பிரிவு ஒரு குறிப்பிட்ட வர்க்கத்தின் உறுப்பினராக இருப்பதால், ஒரு அலகு கிடைக்காதது தவறாக உள்ளது.
• குறைபாடுகள் கொண்ட ஒரு நபர் நியாயமான வசதிகளை செய்ய மறுக்கிறார்.

என்ன வகுப்புகள் குறிப்பாக பாதுகாக்கப்படுகின்றன?

சிகப்பு வீடுகள் பாதுகாக்கப்படுகிற ஏழு வகுப்பினர்:

• நிறம்
• ஊனம்
• குடும்ப நிலை
• தேசிய தோற்றம்
• ரேஸ்
• மதம்
• செக்ஸ்

ஒரு நியாயமான வீட்டு மீறல் உதாரணம்:

ஒரு வாடகை உரிமையாளர் தங்கள் வாடகைக் கட்டணத்தில் ஒரு காலியிடத்திற்கான வாடகை விளம்பரம் இடுகிறார் . விளம்பரத்தில், அந்த உரிமையாளர் மூன்றாம் மாடியில் இருப்பதாக கூறுகிறார், எனவே முதியவர்கள், ஊனமுற்றோரும், இளம் பிள்ளைகளுடனும் மக்கள் விண்ணப்பிக்க தேவையில்லை. இது மக்களுக்கு இந்த குழுக்களுக்கு ஒதுக்கி வைப்பதற்கு ஒரு பாரபட்சமான அறிக்கை. நில உரிமையாளர் நியாயமான வீட்டுச் சட்டத்தை மீறுவதாகக் குற்றஞ்சாட்டப்படுவார்.

பாதுகாப்பு வைப்புக்கு வட கரோலினா குடியிருப்பாளர் உரிமை

42-50 முதல் 42-56 வரை

வட கரோலினாவில் குடியிருப்போர் நிலப்பகுதி-குத்தகைதாரர் சட்டத்தால் பாதுகாக்கப்படுகிறார்கள், அது அவர்களின் பாதுகாப்பு வைப்புக்கு வரும்போது. ஒரு உரிமையாளர் எவ்வளவு வைப்புத்தொகையை சேகரிக்க முடியும் என்பதற்கான குறிப்பிட்ட விதிகள் உள்ளன, அவற்றிலிருந்து நில உரிமையாளர் வைப்புத் தொகையை விலக்கிக் கொள்ளலாம், வைப்புகளை சேமிப்பதற்கான தேவைகள் மற்றும் நில உரிமையாளர் வைப்புத் திருப்பிச் செலுத்த வேண்டும்.

வைப்பு தொகை அதிகபட்சம்

வட கரோலினாவில், ஒரு குடியிருப்பாளரின் பாதுகாப்பு வைப்புத் தொகை, அவர்களின் குத்தகையின் நீளத்தை சார்ந்தது. நீண்ட குத்தகைக்கு, மேலும் ஒரு உரிமையாளர் சேகரிக்க முடியும்.

• வாராந்திர குடியிருப்போர்: இரண்டு வாரங்கள் வாடகைக்கு
• மாதாந்த குடியிருப்பாளர்கள்: ஒன்று மற்றும் ஒரு மாத மாத வாடகை
• வருடாந்திர குத்தகைதாரர்கள்: இரண்டு மாதங்கள் வாடகைக்கு
• பெட் டெபாசிட்: நில உரிமையாளர்கள் குத்தகைதாரர்கள் ஒரு நியாயமான பேப் வைப்புக்கு வசூலிக்க முடியும்.

விலக்குகளுக்கான காரணங்கள்

வட கரோலினாவின் நில உரிமையாளர் குத்தகைதாரர் ஒரு உரிமையாளர் குடியிருப்பாளரின் பாதுகாப்பு வைப்பு இருந்து விலக்குகள் எடுக்க முடியும் என்று எட்டு காரணங்கள் பட்டியலிடுகிறது. இவற்றில் சில:

• சாதாரண உடைகள் மற்றும் கண்ணீர் அதிகமாக உள்ள சேதம்
• செலுத்தப்படாத பயன்பாட்டு கட்டணங்கள்
• வெளியேற்றப்பட்ட பின்னர் ஒரு குத்தகைதாரரின் உடைமைகளை நீக்குதல்
• செலுத்தப்படாத வாடகை

வைப்பு சேமித்தல்

குடியிருப்போருக்கு குடியிருப்போரின் வைப்புத் தொகையை எவ்வாறு சேமிக்க முடியும் என்பதற்கான இரண்டு விருப்பங்களை நில உரிமையாளர்கள் கொண்டுள்ளனர். உரிமையாளர் ஒன்று:

• ஒரு அறக்கட்டளை கணக்கில் பணம் வைக்கவும்
• டெனட்டின் பாதுகாப்பு வைப்பு தொகைக்கு ஒரு பத்திரத்தை இடுங்கள்

வைப்பு திரும்பும்

வடக்கு கரோலினா குடியிருப்பாளர்கள் வழக்கமாக 30 நாட்களுக்குள் தங்கள் பாதுகாப்பு வைப்புத் திரும்புவதற்கு உரிமை உண்டு . வைப்புத்தொகையை வாங்க வேண்டிய விலக்குகளை துல்லியமாக கணக்கிட முடியாவிட்டால், குத்தகைதாரர் 60 நாட்களுக்குள் குடியிருப்பாளரின் வைப்புத் தொகையை திரும்பப் பெறலாம்.

வைப்பிலிருந்தே எடுத்துக் கொள்ளப்பட்ட எந்த விலக்கல்களின் எழுத்துமூல பட்டியலிடப்பட்ட பட்டியலையும் உரிமையாளர் சேர்க்க வேண்டும்.

வட கரோலினா குடியிருப்பாளர் உரிமைகள் நிலப்பிரபு வீதிக்குப் பின்

§§ 42-37.1

நில உரிமையாளர் தூண்டுதலால் தூண்டக்கூடிய சட்ட குடியேற்ற நடவடிக்கைகள்

வீட்டு உரிமையாளரை எரிச்சலூட்டுவதற்கும் உரிமையாளரை பழிவாங்க முயற்சிப்பதற்கும் ஒரு வாடகைதாரர் செய்யக்கூடிய சில செயல்கள் உள்ளன. இந்த செயல்கள் பின்வருமாறு:

• வீட்டு உரிமையாளர் அல்லது நில உரிமையாளரின் முகவருடன், தேவைப்படும் பழுது அல்லது உடல்நலம் அல்லது பாதுகாப்பு நிலை குறித்த சொத்து பற்றி.
• சொத்தின் மீது சுகாதார அல்லது பாதுகாப்பு மீறல் அல்லது வாடகை சொத்துக் குறியீட்டின் பிற மீறல் பற்றி அரசாங்க நிறுவனத்திற்கு புகார்.
• குத்தகைதாரரால் வாடகைக்கு எடுக்கப்பட்ட ஒரு யூனிட் பற்றி ஒரு உரிமையாளருக்கு முறையான புகாரை வழங்கும் ஒரு அரசு நிறுவனம்.
• குத்தகை உரிமத்தின் கீழ் வழங்கப்படும் அல்லது வட கரோலினாவின் நில உரிமையாளர் குத்தகைதாரர் சட்டத்தால் வழங்கப்படும் உரிமையைக் கொண்ட ஒரு குத்தகைதாரர்.
• குத்தகைதாரர் தொழிற்சங்கம் அல்லது பிற குடியிருப்பாளர்களின் உரிமை அமைப்புக்கு ஏற்பாடு செய்தல் அல்லது சேர்ப்பது.

நில உரிமையாளரின் பதிலீடு

பின்வருபவை நில உரிமையாளர் பழிவாங்கல் நடவடிக்கைகள் என கருதலாம்:

• குத்தகைதாரரின் வாடகை அதிகரிக்கும்
• ஒரு வாடகைதாரருக்கு சேவை குறைகிறது
• தேவைப்படும் பழுது செய்யத் தவறியது
• தேவையான பராமரிப்பு செய்ய மறுக்கிறார்
• குத்தகைதாரர்
• குடியிருப்பாளரை வெளியேற்றுவதற்கான தாக்கல்- ஒரு பழிவாங்கும் வெளியேற்றம்

பதிலளிப்பதற்கான காலவரிசை

வட கரோலினாவில், குத்தகைதாரர் 12 மாத காலத்திற்குள் சட்டபூர்வமாக அனுமதிக்கப்பட்ட நடவடிக்கைக்கு உட்பட்டிருந்தால், உரிமையாளர் நடவடிக்கை எடுத்திருந்தால், ஒரு குத்தகைதாரர் பதிலடியைச் சந்திப்பதற்கு மட்டுமே முயற்சிக்க முடியும்.

டைண்ட்ஸ் லேண்ட்லோர் ஆக்ஷன் காலாவதியாகி விட்டது

ஒரு 12 மாத காலப்பகுதியில் ஒரு குடியிருப்பாளரை வெளியேற்றுவதற்கு ஒரு உரிமையாளர் தாக்கல் செய்திருந்தாலும், இந்த வெளியேற்றம் எப்போதும் வடக்கு கரோலினாவில் பதிலடி நடவடிக்கையாக கருதப்படவில்லை. பின்வரும் சூழ்நிலைகளில், ஒரு உரிமையாளர் அவர்களது குடியிருப்பாளரை வெளியேற்றுவதற்கு சட்டப்பூர்வ உரிமை உள்ளது. இந்த சூழ்நிலைகளில் அடங்கும்:

• வாடகைதாரர் வாடகைக்கு செலுத்த தவறிவிட்டார்.
• குத்தகைதாரர் தங்கள் குத்தகை ஒப்பந்தத்தை கணிசமாக மீறினார் .
• குத்தகைதாரர் காலாவதியாகிவிட்டதால் குடியிருப்பாளர் செல்ல மறுத்துவிட்டார்.
• சுகாதார அல்லது பாதுகாப்பு மீறல் அல்லது தேவையான பழுது குடியிருப்பாளரின் நடத்தை அல்லது அலட்சியம், குத்தகைதாரரின் வீட்டின் உறுப்பினர் அல்லது குத்தகைதாரர் ஒரு விருந்தினரால் ஏற்படுகிறது.
• உடல்நலம் அல்லது பாதுகாப்பு மீறல் ஆகியவற்றைக் கடைப்பிடிப்பது, அந்தக் கட்டடத்தை மாற்றியமைப்பதை உள்ளடக்கியது, அது குடியிருப்பாளரை நீண்ட காலத்திற்கு அலகுக்கு விட்டுவிடும்.
• வீட்டு உரிமையாளர் சுகாதாரதாரர் அல்லது பாதுகாப்பு மீறல் அல்லது பிற சட்டபூர்வமாக அனுமதிக்கப்பட்ட செயல்களில் ஈடுபடுவதைப் பற்றி புகார் தெரிவிக்கும் முன் குடியிருப்பாளரை வெளியேற்றுவதற்காக தாக்கல் செய்தார்.
• அந்த உரிமையாளர் அலகுகளை மீட்டெடுக்க விரும்புகிறார், அதனால் அவர் அல்லது அவரே அலகுக்கு நகர்த்த முடியும்.
• உரிமையாளர் சந்தைக்கு வெளியே குறைந்தபட்சம் ஆறு மாதங்களுக்கு வாடகைக்கு எடுத்துக்கொள்ள விரும்புகிறார்.
• குத்தகைதாரர் அலகு ஆக்கிரமிப்பாளர்களுடன் பாதுகாப்பாக முடிக்க முடியாத அலகுக்கு பெரும் மாற்றங்களை செய்ய விரும்புகிறார்.

உள்நாட்டு வன்முறைக்குப் பின்னர் வடக்கு கரோலினா குடியிருப்போர் உரிமைகள்

42-42.2, 42-42.3, 42-45.1

பாகுபாட்டிலிருந்து சுதந்திரம்

வடக்கு கரோலினாவில் உள்ள நிலப்பிரபுக்கள் வாடகைதாரர் அல்லது ஒரு வருங்கால குடியிருப்பாளருக்கு எதிராக பாகுபாடு காட்ட முடியாது, ஏனெனில் அவர் அல்லது வீட்டு வன்முறை, பாலியல் தாக்குதல் அல்லது ஸ்டால்கிங்கில் பாதிக்கப்பட்டவர். ஒரு உரிமையாளர் முடியாது:

• வருங்கால வாடகைதாரருக்கு வாடகைக்கு விடாதீர்கள்.
• ஒரு வருங்கால குடியிருப்பாளரிடம் வாடகைக்கு விட மறுக்கிறார், ஏனெனில் அவர் அல்லது அவர் உள்நாட்டு வன்முறை காரணமாக குத்தகை ஒப்பந்தத்தை முன்பு நிறுத்தினார்.
• குத்தகைதாரரின் வாடகை ஒப்பந்தத்தை முடக்க கோப்பு.
• குத்தகைதாரர் வாடகை ஒப்பந்தத்தை புதுப்பிக்க மறுக்கிறார்.
• மற்றொரு வழியில் குடியிருப்போருக்கு எதிராக பழிவாங்குவது.

குத்தகைக்கு நிறுத்த உரிமை

உள்நாட்டு வன்முறை பாதிக்கப்பட்டவர்கள் குடியிருப்பாளர்கள் தங்கள் ஆரம்பகால ஒப்பந்தத்தை முன்கூட்டியே தண்டனையின்றி முறித்துக் கொள்ள உரிமை உண்டு. குத்தகைதாரர் உரிமையாளரை அவர்களது விருப்பத்தை முடிக்கும் அறிவிப்புடன் எழுத வேண்டும். உரிமையாளர் முடிவு அறிவிப்பு பெறும் குறைந்தபட்சம் 30 நாட்களுக்குள் குத்தகைக்கு விரும்பிய தேதி தேவை. வீட்டு உரிமையாளரின் கூற்றுக்கான ஆதாரத்தையும் குடியிருப்பாளரும் சேர்க்க வேண்டும்.

ஒரு வாடகை குத்தகைக்கு முடக்க, குத்தகைதாரர் ஆதாரத்தின் பின்வரும் வடிவங்களில் ஒன்றை வழங்க வேண்டும்:

1. பாதுகாப்பு நீதிமன்ற உத்தரவின் நகல்.
2. கட்டுப்படுத்தும் வரிசையின் ஒரு நகல்.
3. ஒரு முகவரி இரகசியத்தன்மை திட்டம் அட்டை

வாடகைதாரர் ஒரு உள்நாட்டு பாதுகாப்பு அல்லது பாலியல் தாக்குதல் திட்டம் மூலம் குடியிருப்பாளருக்கு வழங்கப்பட்ட ஒரு பாதுகாப்பு திட்டத்தின் நகலை வழங்க வேண்டும். குத்தகைதாரருக்கு இடமாற்றம் செய்ய பரிந்துரைக்க வேண்டும்.

வாடகைக்கு செலுத்த வேண்டிய கடமை

உள்நாட்டு வன்முறையின் காரணமாக ஆரம்பத்தில் குத்தகைக்கு விடுகின்ற ஒரு வாடகைதாரர், நிறுத்தப்பட்ட தேதிக்கு வாடகைக்கு செலுத்தும் பொறுப்பு மட்டுமே. பாதிக்கப்பட்டவருக்குப் பிறகு வசிக்கும் மற்ற குடியிருப்பாளர்களும் குத்தகைக்கு முடிவடைவதால், சாதாரண வாடகைக் கொடுப்பனவுகளுக்கு இன்னமும் பொறுப்பு இருக்கிறது. ஒரு வருங்கால வாடகைதாரர் குத்தகைக்கு விட குறைந்தபட்சம் 14 நாட்களுக்குள் குத்தகைக்கு விடுகிறார் என்றால், எந்த வாடகை கட்டணத்தையும் செய்வதற்கு அவர் பொறுப்பு அல்ல.

உள்நாட்டு வன்முறைக்கான ஆதாரம்:

வட கரோலினாவில் உள்ள ஒரு உரிமையாளர் வீட்டு உரிமையாளரின் கூற்று சரிபார்க்கும் ஒரு வாடகைதாரரின் ஆதாரத்தை கோருவதற்கான உரிமை உள்ளது. இந்த ஆதாரம் கீழ்க்கண்டவாறு இருக்கலாம்:

1. பொலிஸ், நீதிமன்றம் அல்லது பிற கூட்டாட்சி நிறுவனத்திடமிருந்து பாதுகாப்பு அல்லது வேறு பதிவுகளின் உத்தரவு.

2. வீட்டு வன்முறைத் திட்டத்திலிருந்து கையொப்பமிடப்பட்ட ஆவணம் அல்லது பாலியல் தாக்குதல் திட்டம் என்று கூறி உறுதிப்படுத்துகிறது.

3. கூற்று சரிபார்க்கும் மத, மருத்துவ அல்லது பிற நிபுணர்களிடமிருந்து கையொப்பமிடப்பட்ட ஆவணம்.

லாக்ஸ் மாற்ற வேண்டிய உரிமை:

• குற்றம் சாட்டப்பட்டவர் அலகுக்கு வாழவில்லை என்றால்

உள்நாட்டு வன்முறையின் பாதிக்கப்பட்டவர்கள், குற்றம்சாட்டப்பட்டவர் அதே அலகுகளில் வசிக்காத இடத்திற்கு, குத்தகைதாரர் அல்லது வாடகைதாரரின் இல்லத்தின் மற்ற உறுப்பினர்கள் தங்கள் வாடகை அலகுகளில் உள்ள பூட்டுகள் மாற்றப்பட வேண்டும் என்று கோரலாம். இந்த கோரிக்கையை எழுதும் அல்லது வாய்வழியாக செய்யலாம். வேண்டுகோளை ஏற்றுக்கொள்ள 48 மணிநேரத்திற்குள்ளாக, உரிமையாளர் பூட்டுகளை மாற்ற வேண்டும் அல்லது வாடகைக் குடியிருப்பாளரை தற்காலிகமாக மாற்றுவதற்கு குத்தகைதாரரை அனுமதிக்க வேண்டும்.

• குற்றம் புரிபவர் பிரிவில் வாழ்கிறார் என்றால்

வீட்டு வன்முறையின் குற்றவாளி பாதிக்கப்பட்டவரின் அதே அலகுக்குள் உயிரிழந்தால், பூட்டுகள் மாற்றப்படுவதற்காக, பாதிக்கப்பட்ட நபரின் வேண்டுகோளின்படி அல்லது பூட்டுகள் மாற்றப்பட வேண்டும் மற்றும் அவர்கள் ஒரு உரிமையாளரை நீதிமன்ற உத்தரவின் பிரதியுடன் வழங்க வேண்டும். இது குற்றவாளிக்கு வாடகை சொத்துக்களில் இனி அனுமதிக்கப்படவில்லை என்று கூறுகிறது.

அசல் குத்தகை உடன்படிக்கையின் கீழ் செலுத்த வேண்டிய எந்த வாடகையையும் செலுத்துபவர் இன்னமும் பொறுப்பாளராவார். குடியிருப்பாளரின் பூட்டுக்களை மாற்றுவதற்கான குடிமகனின் கோரிக்கையிலிருந்து நில உரிமையாளர் 72 மணிநேரம் உள்ளார்.

குத்தகைதாரர் செலவுகள்

குடியிருப்பாளரின் இழப்பில் பூட்டுகள் மாற்றப்படும்.

குத்தகைதாரர் மாற்றங்கள் பூட்டப்பட்டிருந்தால்

நிலப்பகுதி குடியிருப்பாளரை பூட்டுகளை மாற்றுவதற்கு அனுமதியை வழங்கியிருந்தால் அல்லது உரிமையாளர் 48 அல்லது 72 மணிநேர சாளரத்திற்குள் பூட்டுக்களை மாற்ற முடியாவிட்டால், பின்னர் குத்தகைதாரர் பூட்டுகளை மாற்றலாம். குத்தகைதாரர் பூட்டுக்களை மாற்றினால், குத்தகைதாரர் பூட்டுகளை மாற்றி 48 மணி நேரத்திற்குள் புதிய பூட்டிற்கு ஒரு முக்கிய இடத்தை வழங்க வேண்டும்.

வட கரோலினாவின் நிலப்பகுதி குடியிருப்பாளர் சட்டம்

வட கரோலினாவின் நிலப்பகுதி குடியிருப்பாளர் சட்டத்தின் அசல் உரையை நீங்கள் காண விரும்பினால், தயவுசெய்து வட கரோலினா பொதுச் சட்டங்களைப் பார்க்கவும். 42-1 லிருந்து 42-14.4 மற்றும் §§ 42-25.6 முதல் 42-76 வரை.