Landlord மற்றும் குடியிருப்போர் இடையே ஒரு குத்தகை என்ன?

ஒரு ரியல் எஸ்டேட் குத்தகை 5 அடிப்படைகள்

சொத்து வாங்கும் போது நில உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரர் ஒப்பந்த குத்தகை ஒப்பந்தங்கள் . இந்த குத்தகைக்குள் என்ன வேறுபாடு இருக்கும். இருப்பினும், பொதுவாக அடிப்படை ஒப்பந்தங்கள் உங்களுக்கு குத்தகை ஒப்பந்தங்கள் பற்றி தெரிந்து கொள்ள வேண்டும். ஒரு ரியல் எஸ்டேட் குத்தகைக்கு ஐந்து அடிப்படைகள் உள்ளன.

வீடுகளில் குத்தகைக்கு விடப்படும் சொத்துக்களின் எடுத்துக்காட்டுகள்:

• குடியிருப்பு : அபார்ட்மெண்ட் அல்லது வீடு
• வர்த்தகம் : சில்லறை அல்லது அலுவலகம்
• தொழிற்சாலை
• நில
• விளம்பரம் இடம்: புல்லட்டின் குழு
• ஒரு கூரை அல்லது சொத்து மீது இடம்: செல் போன் கோபுரங்களுக்கு

வீடுகளில் குடியிருப்போருக்கு எடுத்துக்காட்டுகள்:

• குடியிருப்பு வாடகை இடத்திலேயே வாழ விரும்பும் தனிநபர்.
• தங்கள் வியாபாரத்தை செயல்படுத்துவதற்கு இடத்தை தேடுவதற்காக ஒரு சில்லறை அங்காடி.
• ஒரு அலுவலகம், மருத்துவர் அல்லது வணிக, தங்கள் நடைமுறையில் ஒரு இடத்தை தேடும்.
• அவரது குடியிருப்பாளர்களுக்காக நிறுத்தும் இடமாகப் பயன்படுத்த மற்றொரு நில உரிமையாளர் குத்தகை நிலம்.
• ஒரு கட்டிடத்தில் ஒரு விளம்பர நிறுவனம் குத்தகைக்கு விற்பனை செய்யும் நிறுவனம்.
• செல்போன் கோபுரத்தை அமைக்க நிலம் குத்தகைக்கு விடுகிறது.

குத்தகைக்கான நோக்கம் என்ன?

ஒவ்வொரு குத்தகைக்கும் தங்கள் பொறுப்புகளையும் கடமைகளையும் அறிந்திட உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரர் இரண்டையும் பாதுகாக்க ஒரு குத்தகை ஆகும். ஒப்பந்தத்தின் நீளம், மாதாந்திர அல்லது வருடாந்திர வாடகை கட்டணம், வாடகைக்கு வசூலிப்பதற்கான நடைமுறைகள் மற்றும் சொத்தை குத்தகைக்கு எடுத்துக்கொண்டு குத்தகைதாரரின் கடமைகளை உள்ளடக்கியது.

குத்தகைதாரர் அல்லது குத்தகைதாரர் வாடகைக்கு எந்த காலையும் உடைத்துவிட்டால் குத்தகைக்கு இனிமேலும் கட்டுப்படாது. சட்டவிரோதமாக ஒப்பந்தம் மீறப்படுவதற்கான சட்ட நடவடிக்கை மற்றும் நிதிய அபராதத்திற்கு உட்பட்டது.

குத்தகை மற்றும் வாடகை ஒப்பந்தம் ஆகியவற்றின் வித்தியாசம் என்ன?

பலர் இந்த வார்த்தைகளை ஒன்றுக்கொன்று மாற்றுகின்ற அதே சமயத்தில், அவர்கள் உண்மையில் ஒன்றுமில்லை. குத்தகைக்கு ஒரு காலவரையறை ஒப்பந்தம். ஒரு பொதுவான குத்தகை கால ஒரு வருடம் ஆகும். சிலர் ஆறு மாதங்களாக இருக்கலாம், மற்றவர்கள் ஐந்து ஆண்டுகள் வரை இருக்கலாம்.

இரு தரப்பினரும் ஒப்பந்தத்தை மாற்ற ஒப்புக் கொள்ளாவிட்டால், குத்தகையின் காலாவதி வரையில் குத்தகை ஒப்பந்தங்கள் மாற்ற முடியாது.

கூடுதலாக, ஒரு குத்தகை முடிவடைந்தவுடன் குத்தகைக்கு தானாக புதுப்பிக்க முடியாது. காலாவதியாகிவிட்டபின், குத்தகை காலமானது மாதத்திற்கு மாதமாக மாறும், அல்லது குத்தகைதாரர் ஒரு புதிய குத்தகைக்கு கையொப்பமிட வேண்டும்.

ஒரு வாடகை ஒப்பந்தம் மிகவும் குறுகிய ஒப்பந்தமாகும். இது பொதுவாக 30 நாள் ஒப்பந்தம் ஆகும். ஒரு ஒப்பந்தம் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடாதபட்சத்தில் ஒரு வாடகை ஒப்பந்தம் தானாக மறுபரிசீலனை செய்யப்படும். மாற்ற ஒப்பந்தத்தின் எழுத்துப்பூர்வ அறிவிப்பை வழங்குவதன் மூலம் வாடகை ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகள் மாற்றப்படலாம். பல மாநிலங்களில், எந்த மாற்றமும் எடுக்கப்படுவதற்கு 30 நாட்களுக்கு முன்பு இந்த அறிவிப்பை வழங்க வேண்டும்.

குத்தகைக்கு யார் கையெழுத்திட வேண்டும்?

வாடகை குத்தகைதாரர் அல்லது நில உரிமையாளரின் முகவர் மற்றும் 18 வயதிற்கு மேற்பட்ட அனைத்து குடியிருப்பாளர்களால் கையொப்பமிடப்பட வேண்டும். வாடகைக்கு வணிகத்தில் வாழும் அல்லது நடத்தி வரும் அனைத்துக் கட்சிகளும் குத்தகைக்கு கையெழுத்திடுவது மிக முக்கியம். இது மிகவும் முக்கியமானது ஏன் ஒரு உதாரணம் இங்கே.

கணவன் மற்றும் மனைவி உங்கள் சொத்துக்குள் செல்லுங்கள். ஒரு வருட குத்தகை ஒப்பந்தம் கையெழுத்தானது. எனினும், கணவன் மட்டுமே குத்தகைக்கு குத்தகைக்கு விடுகிறார். எனவே, வாடகைக்குப் பணம் செலுத்துவதற்கு மட்டுமே பொறுப்பு.

தம்பதிகள் நகரும் ஒரு மாதம் கழித்து, கணவர் விட்டு விடுகிறார். மனைவி குத்தகைக்கு கையெழுத்திடவில்லை என்பதால், அவள் நிபந்தனைகளுக்கு இணங்க வேண்டிய அவசியம் இல்லை.

நான் ஒரு வழக்கறிஞரை குத்தகைக்கு உருவாக்க வேண்டுமா?

ஆன்லைனில் கிடைக்கும் பல குத்தகை வடிவங்கள் உள்ளன. பலர் ஒரு நல்ல தொடக்க புள்ளியாக இருக்கிறார்கள், ஆனால் நீங்கள் ஒருபோதும் குருட்டுத்தனமாக நம்புவதில்லை. ஒவ்வொன்றும் நியாயமான வீடுகளிலிருந்து பாதுகாப்புப் பத்திரங்கள் அனைத்திற்கும் குறிப்பிட்ட சட்டங்கள் உள்ளன.

நீங்கள் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் அட்டர்னி உங்களிடம் இருக்கும் குத்தகைக்கு சென்று அல்லது புதிய ஒன்றைத் தயாரிப்பதற்கு உங்களுக்கு உதவ வேண்டும். உங்கள் குத்தகை என்பது முழுமையானதும் சட்டபூர்வமாகவும் துல்லியமானது என்பதால் நீங்கள் தவறாக புரிந்து கொள்ளப்படுவதால் இது மிகவும் முக்கியமானது. சந்தேகத்திற்கிடமில்லாத நிலப்பிரபுக்களுக்குப் பிடிக்காத தொழில்முறை குடியிருப்பாளர்களிடமிருந்து உங்களைப் பாதுகாக்க நீங்கள் விரும்புவீர்கள், மேலும் உங்கள் குத்தகையில் துளைகளை பயன்படுத்திக் கொள்ள முயற்சி செய்யுங்கள்.

எத்தனை பக்கங்கள் ஒரு குத்தகை இருக்க வேண்டும்?

ஒரு பக்கத்திலிருந்து இருபது பக்கங்களில் குத்தகைக்கு எடுக்கப்பட்டிருக்கலாம், அதில் உள்ளடக்கப்பட்டிருக்கும் தகவலின் அளவைப் பொறுத்து. மிகவும் ஆழமான உங்கள் குத்தகை, நீங்கள் பாதுகாக்கப்படுவதால் நீங்கள்; இருப்பினும், ஒரு நீண்ட குத்தகைக்கு ஒரு நீண்ட குத்தகைக்கு குழப்பம் இல்லை.

சில குத்தூசிப் பணிகளில் சில குத்தூசிப் பங்குகள் இருக்க வேண்டும், சில மாநிலங்களில் மட்டுமே தேவைப்படும் பிரிவுகளாக இருக்கும், சில நிலப்பிரபுக்கள் அத்தியாவசியமானவை எனக் கருதும் சில பிரிவுகளும் உள்ளன. நீங்கள் உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் வழக்கறிஞருடன் கலந்தாலோசிக்க வேண்டும் மற்றும் உங்கள் குத்தகைக்கு போதுமான சொந்த அனுபவத்தைப் பயன்படுத்த வேண்டும். உங்கள் நில உரிமையாளரின் வாழ்க்கை வளரும் மற்றும் உங்கள் அனுபவம் வளர்ந்து வரும் நிலையில், உங்கள் குத்தகைக்கு உங்களுடன் உங்களுடன் வளரமுடியும், இதனால் நீங்கள் முன்பு கவனிக்கப்படாத புதிய அச்சுறுத்தல்களிலிருந்து பாதுகாக்கப்படுவீர்கள்.