வாடகை வளத்தை சட்டப்பூர்வ வழி
வாடகை வாடகையால் பாதுகாப்பு வைப்பு பாதிக்கப்படுகிறதா?
அது முடியும்.
பல மாநிலங்கள் மாத சம்பளத்தை அடிப்படையாகக் கொண்ட ஒரு பாதுகாப்புப் பத்திரமாக ஒரு நில உரிமையாளருக்கு அதிகபட்ச அளவு அமைக்கின்றன. எடுத்துக்காட்டாக, பாதுகாப்பு வைப்பு மாத வாடகைக்கு இரண்டு முறை இருக்கக்கூடும். எனவே, மாத வாடகையே அதிகரித்திருந்தால், வீட்டு உரிமையாளர் அவர்களது பாதுகாப்பு வைப்புக்கு கூடுதல் பணத்தை வைத்துக் கொள்ள வேண்டும். வாடகை கூடுதல் அதிகரிக்கும் அதே நேரத்தில் இந்த கூடுதல் அளவு வழக்கமாக இருக்கும்.
வாடகை அதிகரிப்பு போது 6 வழிகள் குடியிருப்பாளர்கள் பாதுகாக்கப்படுகின்றனர்
ஒரு உரிமையாளர் ஒரு வாடகைதாரரை வாடகைக்கு எடுக்கும்போது அல்லது அதைப் போன்று உணரும் போதெல்லாம் அதிகரிக்க முடியாது. குடியிருப்பாளர்களை பாதுகாப்பற்ற மற்றும் நியாயமற்ற அதிகரிப்பிலிருந்து காப்பாற்றுவதற்கு உதவும் நிலப்பகுதிகளை வாடகைக்கு எடுக்க நிலப்பிரபுகள் தொடர்ந்து பின்பற்ற வேண்டும்.
1. வாடகையின் போது வாடகை வாடகை ஏற்பட முடியாது - குத்தகை உடன்படிக்கை குறிப்பாக இல்லையெனில், வாடகை வாடகை அதிகரிப்பு குத்தகை காலத்தில் அனுமதிக்கப்படாது. குத்தகைதாரர் ஒரு குறிப்பிட்ட விலையில் சொத்தை வாடகைக்கு விட ஒரு ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்டார், குத்தகை விலை முடிவடையும் வரை இந்த விலை செல்லுபடியாகும்.
ஒரு குத்தகை உரிமையாளர் ஒரு குத்தகை ஒப்பந்தம் கையொப்பமிடப்படும்போது, வாடகை வாடகைக்கு முன்மொழியலாம்.
2. நில உரிமையாளர்கள் அதிகரிக்குமுன் எழுதப்பட்ட அறிவிப்பு வழங்க வேண்டும் - குத்தகைதாரர் ஒரு வாடகைதாரரின் வாடகையை அதிகரிக்க விரும்பினால், குத்தகைதாரர் ஒரு எழுத்துமூல அறிவிப்பு அனுப்ப வேண்டும். இந்த அறிவிப்பு குத்தகைதாரருக்கு கையளிக்கப்பட்ட அல்லது அனுப்பப்படும்.
சான்றிதழ் அஞ்சல் மூலம் இந்த அறிவிப்பை அனுப்ப எப்போதும் ஒரு நல்ல யோசனை, அதனால் வாடகைதாரர் அதைப் பெற்றுள்ள ஒரு பதிவு உள்ளது. வாடகையின் வாடகையின் ஒரு குத்தகைதாரர் நீதிமன்றத்தில் அறிவிக்க மாட்டார்.
3. நிலப்பிரபுக்கள் போதுமான எழுத்துபூர்வமான அறிவிப்பை வழங்க வேண்டும் - மாத வாடகையாளர்களுக்கு மாதத்திற்கு வாடகைக்கு அதிகரிப்பதற்கு 30 அல்லது 60 நாட்களுக்கு முன்னதாக நில உரிமையாளருக்கு தேவைப்படும் ஒரு மாநில சட்டத்திற்கு இது பொதுவானது. வாடகை தேவை அதிகரிக்கப்படும் சதவீதத்தை பொறுத்து தேவைப்படும் அளவீட்டு அளவு பெரும்பாலும் குறையும். சியாட்டில் நகரத்திலும், கலிபோர்னியாவிலும், வாடகையானது 10 சதவிகிதம் அதிகரித்தால், 60 நாட்கள் அறிவிப்பு தேவைப்படுகிறது.
4. அதிகரிப்பு தொகை - வாடகை வாடகையானது நியாயமானதாக கருதப்பட வேண்டும். ஒரு நில உரிமையாளர் அடிக்கடி செலவை அதிகரிக்க ஒரு பிட் இன்னும் பணம் சம்பாதிக்கிறார், ஆனால் ஒரு வாடகைதாரரை இழக்க விரும்பவில்லை. ஒரு சொத்து வாடகைக்கு கட்டுப்பாட்டில் இருந்தால், எவ்வளவு வாடகையை அதிகரிக்க முடியும் என்பதையும், எவ்வளவு காலம் வாடகை உரிமையாளர் வாடகைக்கு அதிகரிக்கலாம் என்பதையும் குறிப்பிட்ட விதிகள் உள்ளன.
5. குடியிருப்போர் நீதிமன்றத்தில் சட்டவிரோத வாடகை அதிகரிப்புக்கு எதிராக போராடலாம் - ஒரு வாடகைதாரர், உரிமையாளர் தங்கள் வாடகையை பதிலடி அல்லது பாகுபாடு செயலாக அதிகரிப்பதாக உணர்ந்தால் , அவர் உரிமையாளரை நீதிமன்றத்திற்கு அழைத்துச் செல்ல முடியும். ஒரு பழிவாங்கும் வாடகை வாடகையின் உதாரணம் ஒரு குடியிருப்பாளரின் வாடகையின் உரிமையாளராக இருக்க வேண்டும், ஏனென்றால் குத்தகைதாரர் சொத்துக்களில் ஒரு ஆரோக்கியமான மீறல் பற்றி புகார் செய்தார்.
6. வாடகையை அதிகரிக்க மறுக்கும் உரிமை- வாடகைதாரரின் வாடகைக்கு ஒரு குத்தகைதாரர் உடன்படவில்லை. இருப்பினும், அவர் அதிக வாடகைக்கு செலுத்த ஒப்புக் கொள்ளவில்லை என்றால், அது ஒரு நியாயமான அதிகரிப்பு, குத்தகைதாரர் வாடகை அலகுக்கு வெளியே செல்ல வேண்டும். வாடகை குத்தகை பிரிவில் வாடகை குடியிருப்பில் தங்கியிருந்தால், பழைய வாடகையால் காலாவதியாகிவிட்டால், புதிய வாடகையினை செலுத்துவதற்கு அவர்கள் பொறுப்பாவார்கள்.
மாதாந்த குடியிருப்பாளர்களுக்கான மாதத்திற்கு வாடகை மாதிரி மாதிரி அறிவிப்பு
செய்ய: குடியிருப்போர் பெயர் சேர்க்க
வாடகைதாரரின் முகவரி சேர்க்கவும்
யூனிட் எண் செருகவும்
இந்த அறிவிப்பு, ஆரம்பத்தில் நீங்கள் வாடகைக்கு பெறும் தேதி, நீங்கள் தற்போது ஆக்கிரமித்துள்ள அலகுக்கான மாத வாடகை, தொடங்கி உள்ள சொத்து அலகு எண் , உள்ளிடும் சொத்து முகவரி , மாதம் ஒன்றுக்கு புதிய மாதாந்த வாடகைக்கு செருகுவதற்கு அதிகரிக்கப்படும் என்று அறிவிக்க வேண்டும் . இந்த வாடகை கட்டணம் ஒவ்வொரு மாதத்திற்கும் 5 வது நாள் அல்லது அதற்கு முன்னதாகவே உள்ளது.
(மேலும் காண்க: குடியிருப்பாளரிடமிருந்து வாடகைக்கு சேகரிக்க எப்போது )
உங்கள் வாடகைக்கு நீங்கள் தொடர விரும்பினால், புதிய மாதாந்திர வாடகையின் புதிய மாதாந்திர வாடகையின் கட்டணம் தேவைப்படும். உங்கள் அசல் வாடகை ஒப்பந்தத்தின் மற்ற அனைத்து விதிகளும் நடைமுறையில் இருக்கும் என்பதை அறிவுறுத்துங்கள்.
கீழே உள்ள அறிவிப்பில் கையொப்பமிடலாம், உங்கள் ஒப்பந்தம் மற்றும் தொடர்ந்து குத்தகைக்கு எடுத்துக் கொள்ளுங்கள் அல்லது உங்கள் கருத்து வேறுபாடு மற்றும் குடியிருப்பின் முடிவுக்குத் தொடரவும்.
நன்றி. உங்கள் தொடர்ச்சியான வாடகைக்கு நாங்கள் பாராட்டுகிறோம்.
உண்மையுள்ள,
நில உரிமையாளர் கையொப்பம் : _________________________
தேதி : ______________________________________
_ _ _
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
வாடகைதாரர் கையொப்பம் : __________________________
தேதி : ___________________________________
புதிய மாதாந்த வாடகைக்கு புதிய மாதாந்த வாடகைக்கு _____ உடன்படவில்லை . நான் மாத வாடகைக்கு என் மாதம் தொடர மாட்டேன் மற்றும் எங்கள் அசல் வாடகை உடன்படிக்கை விதிமுறைகளின் படி நுழைவு நகர்த்தல் தேதி மூலம் வளாகத்தை விடுவிப்பேன். (மேலும் காண்க: மாதிரி நகர்த்து-சரிபார்ப்பு பட்டியல் )
வாடகைதாரர் கையொப்பம் : ________________________________
தேதி : _________________________________________
அடுத்து: வாடகை அதிகரிப்பு மாதிரி அறிவிப்பு- வருடாந்திர குத்தகைதாரர்கள்