டெண்டர்கள் எவ்வளவு வசூலிக்க வேண்டும்
- மாநில சட்டம்
- மாத வாடகை
- சொத்து வசதிகள்
- போட்டி
1. மாநில சட்டம் பாதுகாப்பு வைப்பு தொகை வரம்பு தொகை
ஒரு வாடகை வைப்புத்தொகையை உங்கள் வாடகை சொத்து அமைந்துள்ள மாநிலத்தால் மட்டுமே நீங்கள் எவ்வளவு வாடகைக்கு வாங்க முடியும்.
நீங்கள் சேகரிக்கக்கூடிய அதிகபட்ச தொகை மற்றும் 25 மாநிலங்கள், கொலம்பியா மாவட்டங்கள் ஆகியவற்றில் இருபத்தி ஐந்து மாநிலங்களுக்கு வரம்பு இல்லை.
- வரம்புகள் கொண்ட நாடுகள்
ஐக்கிய மாகாணங்களில் உள்ள பாதிக்கும் மேற்பட்ட நாடுகள் பாதுகாப்பு வைப்புத் தொகையில் ஒரு வரம்பு அமைக்கின்றன. ஒவ்வொரு மாநிலமும் அதன் எல்லைகளை அமைக்கிறது. வட கரோலினா மற்றும் நெவடா போன்ற பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகை வரம்புகள் உள்ள மாநிலங்களில், நீங்கள் கட்டணம் வசூலிக்கக் கூடிய அளவு இரண்டு மாதங்கள் வாடகைக்கு மூன்று மாத கால வாடகைக்கு மாறுபடும்.
ஒரு முக்கிய குறிப்பு என, இவை மாநில அளவில் வரம்புகள். உங்கள் உள்ளூர் நகராட்சி சட்டங்களை நீங்கள் நன்கு அறிந்திருக்க வேண்டும், ஏனென்றால் மாநில அளவிலான சட்டங்களின் பகுதியாக இல்லை என்று நீங்கள் பின்பற்ற வேண்டிய வேறுபட்ட அல்லது கூடுதலான விதிகள் மற்றும் விதிமுறைகள் இருக்கலாம்.
- வரம்புகள் இல்லாத மாநிலங்கள்
புளோரிடா மற்றும் டெக்சாஸ் உள்ளிட்ட 25 நாடுகள், பாதுகாப்பு வைப்பு தொகையில் வரம்புகளை வைக்கவில்லை. இது போன்ற மாநிலங்களில், ஒரு உரிமையாளர் ஒரு குடிமகன் அல்லது எந்தத் தொகையை வசூலிக்கிறாரோ அந்த அளவுக்கு வசூலிக்க முடியும்.
இது சாத்தியமான சேதம் மறைப்பதற்கு போதுமானது என்று இனிப்பு இடத்தை தீர்மானிக்க சில சோதனை மற்றும் பிழை எடுத்து, ஆனால் அது வருங்கால குடியிருப்போருக்கு விட்டு மிகவும் அதிகமாக இல்லை.
2. அலகு வாடகை விலை
ஒரு பாதுகாப்பு வைப்பு என நீங்கள் எவ்வளவு சேகரிக்க முடியும் என்பதை பாதிக்கும் இரண்டாவது காரணி, உங்கள் யூனிட்டிற்காக வசூலிக்கப்படும் மாத வாடகையின் அளவு.
இந்த விலை உங்கள் மாநிலத்தில் நீங்கள் சேகரிக்கக்கூடிய அதிகபட்ச அளவு வரம்புகளை அமைத்துள்ளதா என்பதைப் பொருட்படுத்தாமல் பாதுகாப்பு வைப்புத் தொகையைத் தாக்கும்.
- வரம்புகள் கொண்ட நாடுகள்
உங்கள் மாநில பாதுகாப்பு விதிகளை கட்டுப்படுத்தும் குறிப்பிட்ட சட்டங்கள் இருந்தால், நீங்கள் செலுத்த வேண்டிய அதிகபட்ச கட்டணம் உங்கள் யூனிட்டின் மாத வாடகையின் அடிப்படையில் அமைந்திருக்கும். உங்களுடைய வாடகை சொத்து மேரிலாந்தில் இருப்பதாகச் சொல்லுங்கள், பாதுகாப்பு வைப்பு வரம்பு இரண்டு மாதங்கள் வாடகைக்கு இருக்கும். உங்கள் யூனிட்டின் மாத வாடகை $ 1,000 ஆகும். எனவே, பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகையை $ 2,000 அல்லது இரண்டு மாத கால வாடகைக்கு வசூலிக்க முடியும்.
- வரம்புகள் இல்லாத மாநிலங்கள்
உங்கள் மாநில பாதுகாப்பு வைப்புக்கு வரம்புமில்லாதபட்சத்தில், நீங்கள் சேகரிக்கும் பாதுகாப்பு வைப்புத் தொகை இன்னும் அலகு மாத வாடகை அடிப்படையில் அமைந்திருக்கும். பாதுகாப்பு வைப்பு மாத வாடகைக்கு சில பகுதிகளை அடிப்படையாகக் கொண்டது என்பது பொதுவான நடைமுறையாக மாறிவிட்டது. இது அரை அல்லது முழு மாத வாடகைக்கு சமமானதா என்று கேட்க பொதுவாக ஏற்றுக்கொள்ளப்படுகிறது.
உதாரணமாக, மாத வாடகை $ 1,000 என்றால், $ 500 ஒரு பாதுகாப்பு வைப்பு ஒரு அரை மாத வாடகை இருக்க வேண்டும். $ 1,000 ஒரு பாதுகாப்பு வைப்பு ஒரு முழு மாத வாடகை இருக்க வேண்டும். ஒரு காலாண்டில் அல்லது மாதத்தின் மூன்றில் ஒரு பகுதியைப் போன்ற பிற சதவிகிதம் கேட்பது அசாதாரணமானது.
சொத்து வசதி
ஒரு குடியிருப்பாளரின் பாதுகாப்பு வைப்பு எவ்வளவு இருக்க வேண்டும் என்பதைத் தீர்மானிப்பதில் மூன்றாவது காரணி சொத்து அல்லது அலகுகளின் வசதிகள்.
உயர் பாதுகாப்பு வைப்புகளுக்கு உத்தரவாதமளிக்கக்கூடிய வசதிகளின் சில எடுத்துக்காட்டுகள்:
- கட்டிடம் உயர்த்தி
- கட்டிடத்தில் காவலர்
- தனியார் பார்க்கிங்
- முழுமையாக உறைவிட அலகு
- அலகுகளில் துவைப்பிகள் / உலர்த்தி
- புதிய கட்டுமானம்
- குட் புதுப்பிக்கப்பட்ட
நிச்சயமாக, உங்கள் மாநில பாதுகாப்பு வைப்பு வரம்பை வைத்திருந்தால், பாதுகாப்பு வைப்புக்கு அந்த அளவுக்கு ஒரு வாடகைதாரரை நீங்கள் வசூலிக்க முடியாது, பொருட்படுத்தாமல் அலகு உள்ளது.
4. போட்டி
பாதுகாப்பு வைப்பு தொகையை அமைக்கும் போது கருத்தில் கொள்ள நான்காவது காரணி போட்டி எவ்வளவு சார்ஜ் ஆகும். நிலப்பிரபுக்கள் பெரும்பாலும் தங்கள் பாதுகாப்பு வைப்புகளை இப்பகுதியில் உள்ள மற்ற நிலப்பிரபுக்களுடன் சமமாக வைத்துக்கொள்வதைக் காண்கிறார்கள், அதனால் குடியிருப்பவர்களைக் கண்டுபிடிப்பது எளிதாகும்.
உதாரணமாக, வாடகைக்கு கிடைக்கக்கூடிய இரு-மூன்று படுக்கையறை அடுக்கு மாடிக் குடியிருப்புகளும் இருக்கலாம். நில உரிமையாளர்கள் இரண்டிற்கும் ஒரு மாதம் வாடகைக்கு $ 1,000 கட்டணம் வசூலிக்கின்றனர்.
வேறுபாடு என்னவென்றால், ஒரு உரிமையாளர் ஒரு மாத பாதுகாப்பு தேவை மற்றும் பிற நில உரிமையாளர் இரண்டு மாதங்களுக்கு பாதுகாப்பு தேவை. இது மிகவும் மலிவானது என்பதால், ஒரு மாத பாதுகாப்புக்கான வீட்டுவசதி வாடகைக்கு வருவதற்கான வாய்ப்பு அதிகம்.