ஒரு ரியல் எஸ்டேட் தொழில்முறை தீவிர வேண்டும் "நியாயமான முயற்சி" எடுக்க வேண்டும், அது விற்பனையாளர் தங்கள் சேவைகளை ஒரு மிக முக்கியமான பகுதியாக உள்ளது. மேலும், அந்த விற்பனையாளர் தரகர் / முகவர் சேகரிக்க வேண்டிய சில தகவல்களையும் கூட அறிய மாட்டார், ஆனால் அது சேகரிக்கப்பட வேண்டும்.
சட்டம், ஆய்வு மற்றும் சட்ட விளக்கம்
பல நகர்ப்புறங்களில் நீங்கள் "123 பிரதான வீதி" போன்ற முகவரியுடன் ஒரு சொத்தை பட்டியலிடுகிறீர்கள், அது சொத்து பற்றிய சட்ட விளக்கமல்ல, அது ஒரு பகுதியாக இருக்கலாம் என்றாலும். மீட்டங்கள் மற்றும் வரம்புகள் அல்லது நிறைய மற்றும் தொகுதிகள் பற்றிய சட்ட விளக்கம் தெளிவாக விற்பனை செய்யப்படும் சொத்துக்களை அமைக்கும். விற்பனையாளர் எந்த ஆவணங்களை பெறுவது, அதே போல் மாவட்ட நீதிமன்றத்தில் பதிவு செய்யப்படும் செயல்கள் அல்லது ஆய்வுகள் பெற்று வேலை மற்றும் பட்டியல் கோப்பு ஒரு முக்கிய பகுதியாக உள்ளது. சில நேரங்களில் தலைப்பு நிறுவனம் இந்த தகவலை முன்கூட்டியே சேகரிக்கும்.
அடமானங்கள் மற்றும் உரிமைகள்
விற்பனையாளர் சொத்துக்களுக்கு எதிரான அனைத்து அடமானங்களைப் பற்றியும் அறிந்திருக்க வேண்டும், தற்போதைய செலுத்துதல் என்னவென்று அவர்கள் யாருக்கும் தெரியாது, நிறைய சொத்து இல்லாவிட்டால் சொத்துக்களை விலைக்கு வாங்குவது பற்றி தெரிந்து கொள்வது அவசியம்.
அவர்கள் உரிமைகள், குறிப்பாக வரி உரிமை பற்றி தெரியாது. ஒரு பழைய வணிகத்திற்காக $ 85 சம்பள வரி கடமையைப் பற்றி தெரியாமல் மற்றொரு மாநிலத்திற்கு சென்ற ஒரு நபர் ஆர்வம் மற்றும் அபராதம் முழுவதிலும் மொத்தமாக எட்டு வயதான உருப்படிக்கு ஐ.ஆர்.எஸ். .
விவாதத்திற்கு உட்பட்ட பணம் செலுத்துதலுக்கான பணிக்காக மெக்கானிக்கின் தற்காலிக உரிமங்களும் இருக்கலாம்.
கட்டுப்பாடுகள் மற்றும் உடன்படிக்கைகள்
ஒவ்வொரு வாங்குபவர்களுமே தங்கள் புதிய வீடு அல்லது நிலம் வாங்குவதற்கான பெரிய திட்டங்களைக் கொண்டுள்ளனர். அவர்கள் அந்த சொத்துடன் என்ன செய்ய முடியும் என்பதை நிர்வகிக்கும் கட்டுப்பாடுகள் மற்றும் உடன்படிக்கைகள் போன்ற முழு தகவல்களும் இல்லாமல் சலுகைகளை வழங்குவதற்கு இது ஒரு நல்ல சூழ்நிலை அல்ல.
பல துணைப்பிரிவுகள் உடன்படிக்கைகள் மற்றும் கட்டுப்பாடுகளைக் கொண்டிருக்கின்றன, அவை செயல்திறனைக் கட்டுப்படுத்தலாம் அல்லது படகுகள் அல்லது பிற தனிப்பட்ட சொத்துகளில் காணக்கூடியவற்றை நிர்வகிக்கலாம். வாங்குவதற்கு முன்னர் வாங்குபவர்களின் ஆய்வுக்காக இந்த தற்போதைய ஆவணங்களை கோப்பில் வைத்திருக்க வேண்டியது அவசியம்.
easements
ஒரு எளிதானது ஒரு உரிமையாளர் அல்லாத உரிமையாளருக்கு உரிமையளிக்கும் உரிமையாகும், இது ஒரு அருகில் உள்ள சொத்துக்களை அணுகுவதற்கான ஒரு சாலையின் எளிதானது, கிராமப்புறங்களில் பொதுவான நடைமுறை போன்றது. பயன்பாட்டு நிறுவனங்கள் பயன்பாட்டு துருவங்களை வைக்க, அல்லது புதைக்கப்பட்ட கோடுகள் மற்றும் எரிவாயு குழாய்களை சொத்து வளைவுகளில் வசிக்கும் மக்களுக்கு வழங்குவதற்கு ஒரு பெரும் பலம் உண்டு.
ஆய்வறிக்கையில் விருப்பம் காட்டப்படுகையில், அவை நீதிமன்றத்தில் ஆவணங்களில் விவரிக்கப்பட்டு பதிவு செய்யப்படுகின்றன. ஒரு வாங்குபவர் அவற்றின் திட்டமிடப்பட்ட பெரிய டெக் விரிவாக்கம் சாத்தியமற்றது என்று தெரிந்து கொள்ளலாம், ஏனென்றால் அது கட்டப்பட வேண்டிய பகுதியின் கீழ் ஒரு எரிவாயு வலையமைப்பிற்கு எளிதானது.
"விடாமுயற்சி" என்பது முக்கியம்
ஒரு வீடு அல்லது மற்ற சொத்துகள் பட்டியலிடப்பட்டால் அது ஒரு விலை கொடுத்து, அதை எம்எல்எஸ்ஸில் வைப்பது. ஒரு கவனமாக ரியல் எஸ்டேட் தொழில்முறை அவர்கள் பெற முடியும் என்று சொத்து பற்றிய தகவல்களை ஒவ்வொரு ஸ்கிராப் வேண்டும்.
இந்த வழியை பாருங்கள்; இந்த வேலை அனைத்து முன் இறுதியில் செய்யப்படுகிறது என்றால், ஒரு வாங்குபவர் அவர்கள் விரைவில் தங்கள் கைகளில் ஒரு சலுகை முடிவு செய்ய வேண்டும் எல்லாம் வேண்டும்.
கேள்விகளுக்கு பதிலளிக்கும் முன்பே அவர்கள் ஒரு தொழில்முறை அணுகுமுறை மட்டும் அல்ல, பின்னர் முகவரியின் நேரத்தைச் சேமிக்கும் மற்றும் செயல்முறை மற்றும் வாங்குவதன் மூலம் செயல்முறை முடுக்கி விடப்படும்.
உதாரணத்திற்கு என் சொந்த கிராமப்புற பகுதியில் ஒரு பட்டியல் தரகர் கவனத்தை செலுத்தாமல், விற்பனையாளர் விற்பனைக்கு மட்டுமல்ல பல ஆயிரம் டொலர்களையும் செலவழிக்கிறார். ஒரு நிலப்பகுதிக்கு ஒரே அணுகல் சுமார் 50 அடி வனப்பாதுகாப்பு நிலம் வழியாக சென்றது. வனத்துறை சாலை அழுக்கு பாதையை பராமரிக்கவில்லை என்றாலும், உங்கள் சொந்த சொத்துக்கான அணுகலைப் பெற அவற்றை எப்போதும் அனுமதி தேவை. இந்த ப்ரோக்கர் தனது வாடிக்கையாளரை அறிவுறுத்துவதற்கு கவலைப்படவில்லை, அவர்கள் ஒரு சில ரூபாய்களை செலவழிக்க எளிய அனுமதியை பெற அவர்கள் கவலைப்படவில்லை. இடைக்காலத்தில், புதிய விதி ஒரு EPA சுற்றுச்சூழல் பாதிப்பை ஆய்வு செய்ய அனுமதிக்கும் முன், ஒரு மாத அனுமதி தேவை மற்றும் ஒரு சில ஆயிரம் டாலர்கள் தேவைப்படும்.
சொல்லவேண்டியது, என் வாங்குபவர் நடந்து சென்றார்.
MLS அமைப்பு இந்த ஆவணங்கள், பட்டியலில் பொதுமக்கள் பார்வைக்கு அல்லது வாங்குபவர் ஏஜெண்ட் அணுகலுக்கான இணைப்புகளை அனுமதித்தால், அது PDF வடிவத்தில் அவற்றைப் பெறுவதற்கு அனைவருக்கும் உதவுகிறது. இந்த வடிவமைப்பு முக்கியமானது, ஏனென்றால் எல்லா கணினிகளிலும் 98% + அவற்றை அணுகுவதற்கு அவற்றை சேமித்து வைப்பது நல்லது. அந்த வாங்குபவர் மற்றும் அவர்களது முகவர் ஒரு ஞாயிறு பிற்பகலில் ஒரு வாய்ப்பை செய்து முடிக்கும் போது, திங்கள் வரையில் அவர்கள் அந்த முடிவுகளை தள்ளிவைக்கக் கூடாது என்பதால், அவர்கள் கட்டுப்பாடுகள் அல்லது பட்டியலுடன் ஆவணப்படுத்தப்பட்டுள்ள வேறு ஏதேனும் ஒரு கேள்வியைக் கொண்டுள்ளனர்.