இடம் குத்தகைக்கு அல்லது விண்வெளி வாங்க வேண்டுமா? உங்கள் வணிகத்திற்கான சிறந்தது எது?
இடம், இருப்பிடம், இருப்பிடம்
உங்கள் சொந்த வீடு வாங்குவதை நினைத்துப் பார்க்கையில், உங்கள் சொந்த வீட்டிலிருக்கும் இடம் வணிக ரீதியாக மிகவும் முக்கியமானது என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள்.
உங்கள் வாடிக்கையாளர் தளம் முக்கியமாக நகரத்தின் ஒரு பகுதியாக இருந்தால், உங்கள் தற்போதைய இருப்பிடத்திற்கு நெருக்கமாக செயற்பட வேண்டும், சந்தை இறுக்கமாக இருந்தால், அதே பகுதியில் வாங்குவதற்கு இடத்தை கண்டுபிடிக்க கடினமாக இருக்கலாம். வேறு ஒரு இடம் உங்கள் வாடிக்கையாளர்களுக்கு மேல்முறையீடு செய்யக்கூடாது .
ஒரு வணிக சொத்து வாங்குதல் நன்மைகள்:
- குறைந்த நிதி செலவுகள் - வரலாற்று குறைவுகளில் தற்போதைய வட்டி விகிதங்கள் உங்கள் சொந்த வளாகத்தை சொந்தமாகக் கொண்டிருக்கும் குறைந்த அடமான வீதங்களை நீங்கள் பயன்படுத்திக் கொள்ளலாம், இதன்மூலம் உரிமையாளரை செலுத்துவதற்கு பதிலாக உரிமையாளர் பங்குகளை உருவாக்குதல்.
- நிலையான மேல்நிலை - உங்கள் சொந்த வளாகத்தை உரிமையாக்குவது என்றால் உங்கள் எதிர்கால செலவுகள் என்னவென்று உங்களுக்கு தெரியும் - அடமான விகிதங்கள் பல தசாப்தங்களாக சரிந்து வருகின்றன, சில நேரங்களில் குத்தகை செலவுகள் போன்ற மாறுபாடு இல்லை. சொத்துகளை வைத்திருப்பதன் மூலம் உங்கள் வணிகத்தின் மேல்நிலைப் பகுதி அடமானக் காலத்திற்கு சரி செய்யப்படும். மறுபுறம், குத்தகை செலவுகள் கட்டடத்தின் மேம்பாடுகளால் பாதிக்கப்படுகின்றன, ரியல் எஸ்டேட் மதிப்புகள், கோரிக்கை மற்றும் பிற காரணிகளை மாற்றுகின்றன. ஒரு வியாபாரத்தை குத்தகைக்கு எடுத்துக் கொள்ளும்போது, குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் முடிவில் உங்கள் குத்தகைக்கு இதே போன்ற நிபந்தனைகளுக்குள் புதுப்பிக்க முடியும் என்பதற்கு உத்தரவாதம் இல்லை. சமீபத்தில், நான் ஒரு உள்ளூர் சில்லறை வியாபாரத்தின் முந்தைய உரிமையாளருடன் பேசினேன், அவர் 30 ஆண்டுகால குத்தகை அளவிலான ஆற்றலை எதிர்கொள்ளாத நிலையில், அவரது வியாபாரத்தை மூட முடிவு செய்தேன்.
- நிலைப்புத்தன்மை - உங்கள் வியாபாரமானது சிறப்பு உபகரணங்கள், இயந்திரங்கள், அல்லது பொருத்தமற்ற மற்றும் / அல்லது விலையுயர்வை பெறும் பொருள்களைப் பயன்படுத்தினால், அல்லது வணிக விரிவான புனரமைப்பு தேவைப்பட்டால், வளாகத்தின் உரிமையாளர் விரும்பத்தக்கதாக இருக்கலாம். இல்லையெனில், உரிமையாளர் உங்கள் குத்தகைக்கு காலாவதியாகிவிட்டால் நீங்கள் விரிவான செலவினங்களை எதிர்கொள்ள நேரிடலாம், குறிப்பாக குத்தகைக்கு நீங்கள் விட்டுச்செல்லும்போது அசல் நிலைக்கு நீங்கள் திரும்ப வேண்டும் என்று கட்டாயப்படுத்தினால்.
- மதிப்பில் சாத்தியமான பாராட்டுகள் - வரவிருக்கும் பகுதியில் மற்றும் / அல்லது ஒரு ரியல் எஸ்டேட் சுழற்சியின் கீழ் ஒரு கட்டிடத்தை வாங்குவதற்கு போதுமான அதிர்ஷ்டம் இருந்தால், சொத்து எதிர்காலத்தில் மதிப்பு அதிகரிக்கலாம்.
- பிணையம் - வியாபாரத்தால் சொந்தமான வளாகங்கள் கடன் அல்லது சமபங்கு நிதிக்கு இணைப்பாகப் பயன்படுத்தக்கூடிய சொத்து ஆகும்.
- நில உரிமையாளர்களிடமிருந்து சுதந்திரம் - அனைத்து நிலப்பிரபுக்களும் சமமாக உருவாக்கப்படவில்லை, சில நில உரிமையாளர்கள் பராமரிப்பு, பாதுகாப்பு மற்றும் மூலதன மேம்பாடுகளை புறக்கணித்து செலவுகள் குறைக்க வாய்ப்புள்ளது.
- கூடுதல் வருவாய்க்குச் சப்ளை செய்வது - நீங்கள் ஒரு வணிக சொத்து வாங்கினால், வளாகத்தில் கூடுதல் இடம் இருந்தால் நீங்கள் கூடுதல் வருவாயைச் சப்ளை செய்வதன் மூலம் ( 5 வழிகள் உங்கள் வணிக அதிக பணம் சம்பாதிக்கலாம். ) ஒரு நிலையான உங்கள் இருப்பிடத்திற்கான கோரிக்கை மற்றும் தரமான குடியிருப்பாளர்களின் ஒரு நல்ல வழங்கல் தேவை. இருப்பினும், ஒரு உரிமையாளராக இருந்த எவருக்கும் உங்களிடம் சொல்ல முடியும், குடியிருப்பாளர்களுடன் கையாள்வது மிகவும் ஏமாற்றமளிக்கும் நேரம் மற்றும் நேரத்தை எடுத்துக்கொள்வது மற்றும் ஒரு மெதுவான பொருளாதாரத்தில் இது ஒரு சிக்கல் அதிகம்.
வணிக சொத்து வாங்குவதில் குறைபாடுகள்:
- சொத்து மதிப்பு சாத்தியமான சரிவு - ஒரு குறிப்பிட்ட இடத்தில் பல ஆண்டுகள் கழித்து அதை நகர்த்த வேண்டும், உங்கள் சொந்த வணிக இடத்தை சொந்தமாக ஒரு பெரிய குறைபாடு இருக்க முடியும். மோசமான வணிக நிலைமைகள், அக்கம், அல்லது உள்ளூர் வரி அதிகரிப்பு மாற்றங்கள் மதிப்பு சரிவு ஏற்படுத்தும் மற்றும் உங்கள் வணிக சொத்து மிகவும் கடினமாக விற்பனை செய்யலாம்.
- மூலதனத்தைத் தட்டிக் கொள்ளுங்கள் - உங்கள் வணிகம் தொடக்கத்தில் அல்லது வளர்ச்சிக் கட்டத்தில் இருந்தால் வணிகத்தில் முதலீடு செய்வதற்கு பதிலாக வணிகத்தில் மூலதனம் முதலீடு செய்யலாம் .
- வட்டி விகிதங்களை குறைத்தல் - வரலாற்று தாழ்வில் வட்டி விகிதங்கள் முடிவில்லா உயர்வு, உங்கள் அடமான செலவுகள் எதிர்காலத்தில் அதிகரிக்கலாம்.
- செலவு சேமிப்பு குறைவாக இருக்கும் - ஒரு வணிக குத்தகைக்கு, சொத்து வரி, பராமரிப்பு மற்றும் பழுது, பாதுகாப்பு , பார்க்கிங், காப்பீடு , முதலியன பெரும்பாலும் குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் சேர்க்கப்படுகின்றன. நீங்கள் ஒரு சொத்து வாங்கினால், இந்த செலவுகள் உங்களுடைய பொறுப்பாகும். வாங்குவதற்கு அல்லது வாடகைக்கு எடுப்பதற்கு எடுக்கும் எந்த முடிவும் சொந்தமாகக் காட்டிலும் வாடகைக்கு செலவழிப்பதன் மூலம் பக்கத்தோடு ஒப்பிட வேண்டும். வாங்குவதற்கு உத்தேசித்துள்ளால், வருடாந்திர பராமரிப்பு வரவு செலவுத் திட்டம் , கூரை மாற்றீடு, கட்டுப்பாட்டு புதுப்பித்தல், முதலியன போன்ற முக்கிய பழுதுபார்க்கும் பணத்தை உள்ளடக்கியது. ஏற்கனவே குத்தகைக்கு புதுப்பித்தல் உண்மையில் மெதுவான தேவை மற்றும் குறைவான காலங்களில் உங்கள் ஆதரவில் வேலை செய்யலாம் ஆக்கிரமிப்பு விகிதங்கள். அத்தகைய சூழ்நிலையில் நீங்கள் ஒரு நல்ல உறவு வைத்திருந்தால், நீங்கள் குறைந்த விகிதம், நீண்ட குத்தகை காலம், அல்லது வளாகத்திற்கு மேம்பாடுகள் போன்ற நல்ல குத்தகை ஒப்பந்தங்களை பேச்சுவார்த்தை நடத்த முடியும்.
- நீங்கள் உண்மையில் ஒரு உரிமையாளர் / உரிமையாளர் ஆக விரும்புகிறீர்களா? உங்கள் கணக்காளர் உங்கள் இயக்க வரவு-செலவுத் திட்டங்களை ஆய்வு செய்து, வரி விவகாரங்களை விசாரிக்கவும், ஒரு சாதகமான முன்னோக்கு இருந்து வாடகைக்கு வாங்கும் நன்மை தீமைகள் குறித்து ஆலோசிக்கவும் முடியும், ஆனால் வாங்குவதற்கான முடிவை எடுக்கும்போது நீங்கள் எவ்வளவு நேரம் கூடுதல் நேரத்தை எடுத்துக் கொள்ள வேண்டும் என்பதை கருத்தில் கொள்ள வேண்டும் உரிமையாளர் / உரிமையாளர். பராமரிப்பு சிக்கல்களையும் கையாளுதல்களையும் கையாள்வது (உட்செலுத்துதல்) உங்கள் சொந்த வியாபார நடவடிக்கைகளில் கவனம் செலுத்துவதற்கு சிறந்த நேரத்தை செலவழிக்கலாம்.
- உங்கள் வியாபாரம் வளர்ந்து வருகிறது அல்லது வீழ்ச்சியடைகிறதா? ஒரு வணிக சொத்து வைத்திருப்பது உங்கள் வியாபாரத்தின் வளர்ச்சியில் (அல்லது குறைவுபடுத்தும் ) கட்டத்தில் இருந்தால் கூடுதல் இடம் பெற அல்லது உங்கள் இட தேவைகளை குறைக்க நீங்கள் ஏற்கனவே வளாகத்தை விற்க வேண்டும். ஒரு குத்தகையை மறுபரிசீலனை செய்தல் மிகவும் குறைவானது.
நீங்கள் ஒரு வீட்டு சார்ந்த வணிக கருதப்படுகிறது?
உங்கள் வணிக ஏற்றது என்றால், வீட்டில் சார்ந்த வணிகத்தை செயல்படுத்துவதில் பல நன்மைகள் உள்ளன. வேலைக்குச் செல்லாததிலிருந்து, வீட்டு வணிக உரிமையாளர்களுக்கு பொதுவாக சிறந்த வாழ்க்கை வாழ்வு சமநிலை உள்ளது , வணிகத்திற்காக பயன்படுத்தப்படும் வீட்டுப் பகுதியுடன் தொடர்புடைய செலவுகள் முழுமையாக வரி விலக்கு அளிக்கப்படும் . நீங்கள் ஒரு வீட்டு வியாபாரத்தைத் தொடங்க விரும்பினால்,
நீங்கள் ஒரு வீட்டு-அடிப்படையிலான வியாபாரத்தைத் தொடங்குவதற்கு முன்பு
வெற்றிபெற ஒரு வீட்டு-அடிப்படையிலான வர்த்தகத்தைத் தொடங்குவது எப்படி
சிறந்த வீட்டு வர்த்தக வாய்ப்புகள்
நிபுணர்கள் ஆலோசனை
வணிக இடத்தை வாங்க எந்த முடிவிலும் நீங்கள் உங்கள் பக்கத்தில் சரியான மக்கள் உறுதி மற்றும் முடிவை அனைத்து நிலைகளில் அவர்களை ஈடுபடுத்த. இதில் அடங்கும்:
- வணிக ரீதியான ரியல் எஸ்டேட் துறையில் அனுபவம் வாய்ந்த ஒரு அனுபவமுள்ள ரியல் எஸ்டேட்
- வர்த்தக சொத்துகளை வழங்குவதில் நிபுணர் ஒரு வழக்கறிஞர்
- அடமான ஆலோசகர்
- உங்கள் கணக்காளர்
மேலும் காண்க: உங்கள் வியாபாரத்திற்கான சிறந்த வர்த்தக இடத்தை கண்டுபிடிப்பது எப்படி