வணிக குத்தகை நிபந்தனைகள் நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டும்
ரியல் எஸ்டேட் பதிப்பகத்தையும், வர்த்தக குத்தகைக்கு நீங்கள் பார்க்கும் சொற்களையும் காண உங்களுக்கு உதவுவதற்காக , இங்கு சில பொது அலுவலகங்கள் மற்றும் வர்த்தக குத்தகை விதிமுறைகள் மற்றும் அவற்றின் பொது விளக்கங்கள் ஆகியவை உள்ளன. இந்த விதிகளில் சில, நாட்டின் பல்வேறு பகுதிகளிலும் வித்தியாசமாக பயன்படுத்தப்படலாம், எனவே குத்தகை ஒப்பந்தத்தை நீங்கள் பேச்சுவார்த்தை நடத்துகையில் ஒரு காலத்தின் துல்லியமான பொருளை கேட்க வேண்டும் .
குத்தகையில்
குத்தகைதாரர் குத்தகைதாரர் மற்றும் குத்தூசி ஒப்பந்தம் தொடர்பான சட்டபூர்வமான கடமைகளை வைத்திருப்பவர்; உரிமையாளர். சில நேரங்களில் இது ஒரு உரிமையாளர், ஆனால் அது ஒரு சொத்து மேலாண்மை நிறுவனம் அல்லது வணிக குத்தகை நிறுவனம் ஆகும்.
குத்தகைதாரர்
குத்தகைதாரர் இடம் குத்தகைக்கு எடுப்பவர்; வாடகைதாரர். நீங்கள் தனிப்பட்ட முறையில் குத்தகைக்கு உத்தரவாதம் செய்ய வேண்டியிருந்தாலும், உங்கள் வணிக நிறுவனம் குத்தூசி தொடர்பான அனைத்து ஆவணங்கள் பற்றிய அதிகாரியாக இருக்க வேண்டும்.
பொதுவான பகுதி பராமரிப்பு (CAM)
நேரடியாக குத்தகைக்கு எடுக்கப்படாத ஒரு கட்டடத்தின் பகுதிகள், ஆனால் கூடவே, மாளிகை, கழிவறை, மாடிப்படி, மற்றும் நடைபாதைகள் போன்ற பொதுப் பொறுப்பேற்கான செலவினங்களை விவரிக்கிறது. குத்தகைக்கு செலுத்தும் முறைகளை கணக்கிட சதுர காட்சிகளுக்கான கேமிரா செலவுகள் மிகக் குறைவானது.
முழுமையாக சேவையாக்கப்பட்ட குத்தகை
வாடகை கட்டணத்தில் பயன்பாடுகள், பராமரிப்பு மற்றும் புல்வெளி / பனி நீக்கம் சேவைகள் போன்ற இதர சேவைகள் அடங்கும் குத்தகை. உரிமையாளர் இந்த கட்டணங்கள் செலுத்துவதோடு வாடகைக் குடியிருப்பாளர்களுக்கு குத்தகைக்கு விடுகிறார்.
இந்த கூடுதல் கட்டணத்தைச் செலுத்துவதில் இருந்து காப்பாற்றுவதால் இது குடியிருப்பவர்களுக்கு பயனளிக்கும், ஆனால் உரிமையாளர் உண்மையில் இந்த சேவைகளை வழங்குவதை விட அதிக கட்டணம் வசூலிக்கக்கூடும்.
மொத்த குத்தகை
உரிமையாளர் அடங்கிய ஒரு குத்தகை, அனைத்து பொது செலவினங்களுக்காகவும் கட்டணம் செலுத்துகிறது, இதில் பயன்பாடுகள், பழுது, காப்பீடு மற்றும் (அவ்வப்போது) சொத்து வரி ஆகியவை அடங்கும்.
இந்த வகையான அனைத்து குத்தகைகளும் குத்தகைக்கு உட்பட்டிருப்பதால், மற்ற குத்தகை ஒப்பந்தங்களை விட ஒரு குத்தகை குத்தகை அதிகமாக உள்ளது.
நிகர குத்தகை
சதுர காட்சிகளுக்கான செலவுகள், கேம் செலவுகள் மற்றும் பயன்பாடுகள், பழுது, காப்பீடு மற்றும் சொத்து வரி உட்பட அனைத்து மற்ற உடைமை செலவினங்களையும் உள்ளடக்கிய ஒரு குத்தகை.
இரட்டை நிகர குத்தகை
குத்தகை மற்றும் காப்பீட்டுச் செலவுகள் குத்தகை குத்தகைகளில் சேர்க்கப்படும் குத்தகை. குத்தகைதாரர் பராமரிப்பு செலவுகளை வழங்குகிறார்.
டிரிபிள் நிகர குத்தகை
மாதாந்திர செலுத்துதலில் அனைத்து வரிகள், காப்பீடு மற்றும் பராமரிப்பு செலவுகளையும் உள்ளடக்கிய ஒரு குத்தகை.
மொத்த சதுர அடி
கட்டிடம் அல்லது அலுவலகத்தின் மொத்த சதுர காட்சிகளும் குத்தகைக்கு விடப்பட்டுள்ளன. இந்த எண்ணிக்கை வழக்கமாக பொதுவான இடம் அடங்கும்.
கருவி HVAC
'வெப்பமாக்கல், காற்றோட்டம் மற்றும் ஏர் கண்டிஷனிங்' ஆகியவற்றிற்கான ஒரு சுருக்கம். இது பெரும்பாலும் "H-VAC" என உச்சரிக்கப்படுகிறது.
கட்டியெழுப்பும்-குத்தகை / குத்தகை மேம்பாடு / குத்தகைதாரர் மேம்பாடுகள்
குத்தகைதாரருக்கு அது பொருந்தக்கூடியதாக மாற்றுவதற்கு அலுவலகம் அல்லது கட்டடத்தின் மேம்பாடுகள். கணக்கியல் சொற்களில், இந்த செலவுகள் "குத்தகை மேம்பாடு" என்று அழைக்கப்படுகின்றன, மேலும் அவை செலவினங்களைக் குறைக்கலாம்.
டேர்ன் முக்கிய
ஆக்கிரமிக்கத் தயாராக இருக்கும் அலுவலகமோ அல்லது கட்டிடமோ. பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், எந்தவொரு கட்டடத்திற்கும் செலவினத்தை தாங்கிக்கொள்ளும் நில உரிமையாளர் இதுதான்.
சப்-குத்தகை
ஒரு துணை வெளியீடு என்பது எல்லோருக்கும் இடப்பெயர்ச்சி அல்லது மற்றொன்றைப் பயன்படுத்த அனுமதிக்க, குத்தகைதாரர் மற்றும் குத்தகைதாரர் இடையே ஒரு ஒப்பந்தம் ஆகும்.
சில சந்தர்ப்பங்களில், ஒரு வியாபார இடம் வேறொரு வியாபாரத்தை பெற விரும்பலாம் - வாடகை. மற்ற சந்தர்ப்பங்களில், குத்தகைதாரர் வாடகைக்கு விடப்படுவதற்கு முன்பாக வாடகைக்கு விடலாம், மறுபடியும் பேச்சுவார்த்தை நடத்துவதைத் தவிர வேறு யாராவது குத்தகைக்கு எடுத்துக்கொள்ளலாம்.