வால்ட்ஸ், பால்மெர் மற்றும் டவர்சன், எல்எல்சி ஆகியவற்றில் உள்ள ஒரு கூட்டாளரான சூசன் டாவ்சன், நீங்கள் வணிக குத்தகைக்கு கையொப்பமிட முன் நீங்கள் கேட்கும் கேள்விகளை விவாதிக்கிறது.
1. முழு குத்தகையையும் நான் வாசித்து புரிந்து கொள்ளலாமா?
ஆமாம், நீங்கள் அதை படிக்க வேண்டும்.
எனக்கு தெரியும், இது மிகவும் நீண்டது (இது மிகவும் சுவாரஸ்யமானதல்ல) ஆவணம், ஆனால் அது என்னவென்று நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டும்.
விதிமுறைகள் சரிபார்க்கவும். அவர்கள் அதை சரியாகப் பெற்றதாக நினைத்துக் கொள்ளாதீர்கள். தொடக்க தேதி, முடிவு தேதி, வாடகை, வாடகைக்கு விரிவாக்கம் மற்றும் நீங்கள் கலந்துரையாடப்பட்ட பிற சிறப்பு சொற்கள் ஆகியவற்றை சரிபார்க்கவும். மேலும், நீங்கள் செய்ய வேண்டிய கடமை என்னவென்று உங்களுக்குத் தெரியும்.
செய்ய வேண்டிய கடமை என்ன? நீங்கள் அதை நிறுத்த முடியுமா? நீங்கள் எதைப் பெறுகிறீர்கள் என்பது உங்களுக்குத் தெரியும்.
2. சிறந்த ஒப்பந்தம் சாத்தியமா?
அவர்கள் உங்களுக்கு ஒரு குத்தாட்டம் கொடுத்தார்கள் என்பதால், உங்கள் பேச்சுவார்த்தை முடிந்துவிட்டது என்று அர்த்தமல்ல. வாடகைக்கு பல விதிமுறைகள் இன்னும் பேச்சுவார்த்தைக்குட்பட்டவை. நீங்கள் அதைப் படிக்கும்போது, நீங்கள் விரும்பாத எல்லா ஏற்பாடுகளையும் பட்டியலிட்டு அதை உங்கள் உரிமையாளரிடம் அனுப்புங்கள். அவர்கள் மாற்றத் தயாராக இருக்கிறார்கள் என்பதை நீங்கள் ஆச்சரியப்படலாம்.
3. இடத்தில் என் வியாபார அமைப்பு எனக்கு இருக்கிறதா?
அந்த பெருநிறுவன ஷெல் மூலம் பாதுகாக்கப்பட விரும்பினால், அது முதலில் இடத்தில் உள்ளது உறுதி.
நீங்கள் கையெழுத்திடுவதற்கு முன்னர் எல்.எல்.சீயின் நிறுவனத்திற்கு ஒரு நிறுவனம் அல்லது நிறுவனங்களின் (சில மாநிலங்கள் சான்றிதழ்களை அழைக்கின்றன) கூட்டுத்தாபனத்திற்கான கூட்டுப் பத்திரங்கள் உங்களிடம் உள்ளன.
4. குத்தகை குத்தகைக்கு நான் புரிந்ததா?
உதாரணமாக, பெரும்பாலான குத்தகைக்கு "பொது மண்டலம் பராமரிப்பு" என்ற "கேம்" என்ற வார்த்தை பயன்படுத்தப்படுகிறது.
நீங்கள் வாடகைக்கு எடுக்கும் கட்டிடத்தின் சதவீத அடிப்படையில் நீங்கள் பொறுப்பேற்கக் கூடிய CAM இன் சதவீதத்தை நீங்கள் ஒதுக்க வேண்டும்.
கட்டடத்தின் அளவை அடிப்படையாகக் கொண்டு கணக்கிடப்பட்டுள்ளதா என்பதை உறுதி செய்து கொள்ளுங்கள் மற்றும் கட்டிடத்தின் வாடகைக்கு எவ்வளவு செலவாகும் என்பதைப் பொறுத்து மாறுபடாது.
5. ஒரு கேம் ஸ்டாப் வாடகைக்கு நான் கேட்கலாமா?
பெரும்பாலான குத்தகைகளில் இந்த நாட்கள் "மூன்று நிகர" (நீங்கள் வாடகைக்கு செலுத்துவதன் மூலம், உங்கள் விகிதம் CAM மற்றும் சொத்துக்கான சொத்து வரி).
நீங்கள் ஒரு கேம் ஸ்டாப் குத்தகைக்கு உரிமையாளரைக் கேட்கலாம், இதன் அர்த்தம் நீங்கள் உங்கள் ஆரம்ப குத்தகை ஆண்டுக்கு (அடிக்கடி "அடிப்படை ஆண்டு" என்று அழைக்கப்படுகிறீர்கள்) மேலே கேம் கட்டணங்கள் மற்றும் சொத்து வரிகளின் அதிகரிப்புக்கு மட்டுமே செலுத்த வேண்டும்.
உரிமையாளர் உங்களுடைய அடிப்படை வாடகை விகிதத்தை அதிகரிக்கலாம் என்றாலும், அது வாடகைக்கு வெளியே "மர்மம் கட்டணம்" நிறைய எடுக்கிறது. மாற்றாக, கேம் ஒரு தொப்பி கேட்க, அது ஒரு குறிப்பிட்ட பேச்சுவார்த்தை சதவீதம் அதிகமாக அதிகரிக்க முடியாது.
6. கேம் வரையறையைப் படித்தீர்களா?
இது குத்தகைக்கு மிக குழப்பமான பிரிவுகளில் ஒன்றாகும், மேலும் நீங்கள் எவ்வளவு பணம் செலுத்துகிறீர்கள் என்பதில் ஆச்சரியப்படுவீர்கள். உரிமையாளரின் மார்க்கெட்டிங் முயற்சிகள் அல்லது மற்ற குத்தகை ஒப்பந்தங்களைக் கொண்ட சட்டரீதியான கட்டணம் தொடர்பான விஷயங்களை நீங்கள் செலுத்துவதில்லை என்பதை உறுதிப்படுத்திக்கொள்ளுங்கள்.
நீங்கள் வேலைநிறுத்தம் செய்ய விரும்பும் மற்ற விஷயங்கள் 3% க்கும் அதிகமான நிர்வாகக் கட்டணங்கள், உரிமையாளர்களின் ஊழியர்களுக்கான நன்மைகளுக்கு செலுத்துதல், மற்ற குத்தகை பிரிவுகளுக்கான கட்டணங்கள் ஆகியவை ஆகும்.
CAM விதிகளை பேச்சுவார்த்தை பற்றி மேலும் வாசிக்க.
7. மூலதன செலவினங்களுக்கு என் பொறுப்பு என்ன?
வணிக குத்தகைகளில் பயன்படுத்தப்படும் போது " மூலதன செலவினங்கள் " பொதுவாக முக்கிய கட்டமைப்பு செலவினங்களைக் குறிக்கின்றன, அதாவது கூரை, அடித்தளம், HVAC (வெப்பமாக்கல், காற்றோட்டம், ஏர் கண்டிஷனிங்) மற்றும் பிற பெரிய பழுதுகள் / மாற்றுகள்.
"தரநிலை" என்பது நகரத்திலிருந்து நகர்ப்புறம் மற்றும் சொத்து ஆகியவற்றிற்கு வேறுபட்டதாகும், ஆனால் பொதுவாக குத்தகைதாரருக்கு இந்த பழுது அல்லது மாற்றுச் செலவினங்களின் சுமையை மாற்றும் குத்தகைக்கு கையொப்பமிடாத வாடிக்கையாளர்களுக்கு நான் ஆலோசனை கூறுகிறேன். உங்களுடைய உரிமையாளர் இந்த செலவினங்களுக்காக நீங்கள் செலுத்த வேண்டியிருந்தால், சமரசங்கள் உள்ளன.
உதாரணமாக, நீங்கள் HVAC பழுது மற்றும் மாற்றலுக்கு பொறுப்பாக இருப்பதாக குத்தகைக்கு இருந்தால், அவர் "மாற்று" வேலைநிறுத்தம் செய்யும் உரிமையாளர் மற்றும் உங்கள் பழுது கடமை பராமரிப்பு ஒப்பந்தத்திற்கு மட்டுமல்லாமல், வருடத்திற்கு இரண்டு முறை மட்டுமே, ஒரு குறிப்பிட்ட வருடாந்த அதிகபட்ச தொகையை பொதுமக்கள் பழுதுபார்ப்பார்கள்.
8. குத்தகைக்கு ஒதுக்கப்படுகிறதா ?
உரிமையாளர் நீங்கள் ஒரு வேலையைப் பற்றிக் கேட்கும் நிகழ்வில் குத்தகை ஒப்பந்தத்தை நிறுத்த உரிமை இருக்கிறதா எனப் பார்க்கவும்; அதாவது, நீங்கள் வியாபாரத்தை விற்றுக்கொள்வதன் மூலம் மற்றொன்று குத்தகைக்கு எடுக்க வேண்டும். பல வியாபாரங்களுக்கான, உங்கள் இருப்பிடம் அதன் மதிப்பு ஒரு பெரிய துண்டு ஆகும்.
உரிமையாளர் குத்தகைக்கு முறிப்பதற்கான உரிமையை நீங்கள் பெற்றிருந்தால், உங்கள் விற்பனையை அழிக்க முடியும். இந்த ஏற்பாட்டை அகற்றுவதற்கு உரிமையாளரைக் கேளுங்கள் அல்லது அதை மாற்றிக்கொள்ள அனுமதிக்கலாம், அது உங்கள் வணிக விற்பனைக்கு பொருந்தாது. புதிய குத்தகைதாரர் நிதி ஏற்றுக் கொள்ளாவிட்டால், அந்த வேலையை நிராகரிப்பதற்கான உரிமையை உரிமையாளர் இன்னமும் விரும்புவார் என்பதை புரிந்து கொள்ளுங்கள்.
9. எனக்கு ஒரு தனிப்பட்ட உத்தரவாதம் தேவையா?
தனிப்பட்ட உத்தரவாதத்துடன் ஒரு குத்தகைக்கு கையொப்பமிட நீங்கள் விலகி இருந்தால், நீங்கள் மிகவும் அதிர்ஷ்டசாலி. தனிப்பட்ட முறையில் குத்தகைக்கு உத்தரவாதம் செய்யாவிட்டால் பெரும்பாலான நில உரிமையாளர்கள் இந்த நாட்களில் கையொப்பமிட மாட்டார்கள். ஆனால் உத்தரவாதங்கள் பேச்சுவார்த்தைக்குட்பட்டவை.
குத்தகைக் காலத்தின் ஒரு பகுதியை மட்டுமே உத்தரவாதத்தை வழங்குவதாக கருதுங்கள். அல்லது குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் மீதமுள்ளதை விட நீங்கள் நிறுத்தினால் 6 முதல் 12 மாதங்கள் மட்டுமே நீடிக்கும் உத்தரவாதத்திற்கான பேச்சுவார்த்தை.
10. நான் யதார்த்தமாக இருக்கின்றேனா?
உங்களுடைய குத்தகை 25% அல்லது அதற்கும் அதிகமாக இருந்தால், உங்களுடைய பேச்சுவார்த்தை ஒரு பெரிய சொத்து 3% ஆகும் என்றால், உங்களிடம் பேச்சுவார்த்தை நடத்த உரிமையாளர் அதிக சாத்தியம் இல்லை. பேச்சுவார்த்தை நடத்த முக்கியத்துவம் வாய்ந்த விஷயங்களை புரிந்துகொள்வதற்கு, ஆவணத்தை மதிப்பாய்வு செய்து, பேச்சுவார்த்தைகளிடம் உங்களுக்கு உதவி செய்ய வழக்கறிஞரை நியமிப்பதைக் கருதுங்கள்.
உங்கள் வாடகை நம்பமுடியாத ஒரு பக்க மற்றும் பாரமானதாக தோன்றலாம், ஆனால் அந்த விதிகள் பலவற்றிற்கும் சில நல்ல காரணங்கள் உள்ளன மற்றும் ஒரு வழக்கறிஞர் நீங்கள் வெட்டு மற்றும் ரன் போது அது ஆபத்து மதிப்பு போது தீர்மானிக்க உதவும்.
மேலும் தகவலுக்கு
ஒரு வணிக இருப்பிடம் கண்டுபிடித்து குத்தகைக்கு