வாங்குபவர் என உங்கள் பெயருடன் சேர்க்கப்பட்ட சில கூடுதல் சொற்களுடன் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் வாங்கல் ஒப்பந்தத்தை காட்சிப்படுத்தவும். இந்த மாதிரி ஏதாவது இருக்கும்: "வாங்குபவர்: ஜான் ஜே டோ, மற்றும் / அல்லது ஒதுக்கீடு." அவ்வளவுதான். எளிய தெரிகிறது, மற்றும் அது. ஆனால், ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டில் லாபங்களுக்காக பல வாய்ப்புகளை அது திறக்கிறது.
உங்களுடைய கொள்முதல் உரிமைகளை நீங்கள் சேர்த்துக் கொள்ள விரும்பும் யாரேனும் "ஒதுக்கீடு" நீங்கள் வாங்குதல் ஒப்பந்தத்துடன் ஒரு சொத்துக்களை சிறப்பாக பூட்டியுள்ளீர்கள்.
நீங்கள் இப்போது மேலே சென்று, அதை வாங்கலாம், மறுபடியும் மறுபடியும் வாடகைக்கு விடலாம் அல்லது சட்டபூர்வமான வேறு எந்த மூலோபாயத்தையும் வாங்கலாம். ஆனால், நீங்களே அதை வாங்கிக் கொள்ள மாட்டீர்கள், இலாபத்திற்காக வேறு ஒருவரிடமும் அதைக் கடக்க முடியும்.
உங்கள் வாங்குதல் உரிமைகளை நீங்கள் சேர்த்துக் கொள்ளவில்லை. நீங்கள் ஒப்பந்தத்தில் உங்கள் கடமைகளை கடந்து செல்கிறீர்கள். இதன் பொருள் நீங்கள் பரிவர்த்தனையில் ஈடுபடவில்லை. ஒப்பந்தத்தை முன்னோக்கி நகர்த்துவதில் சிக்கல் இருந்தால், விற்பனையாளருக்கு எதிரான உரிமைகளை நீங்கள் வாங்கவோ, வாங்கவோ இல்லை. நீங்கள் ஒப்பந்தத்தை நியமித்த நபருக்கு அல்லது நிறுவனம் இப்போது இந்த ஒப்பந்தத்தை மூடுவதன் மூலம் பொறுப்பேற்கிறது. நீங்கள் உங்கள் கட்டணம் அல்லது இலாபத்தை மூடுவதற்குப் பதிலாகப் பெற்றுக் கொள்ள மாட்டீர்கள் எனில், ஒப்பந்தத்தை மூடுவதற்கு நீங்கள் நரம்புத் தோற்றமளிக்கலாம்.
வெறுமனே அதை குறிப்பிடுவதன் மூலம் இலாபம்
இந்த சூழ்நிலையில் இலாபம் பெற எளிய வழி , உங்கள் வாங்குபவரின் தரவுத்தளத்தில் ஒன்று அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட வாங்குபவர்களைக் கண்டறிந்து, ஒப்பந்தத்தில் உள்ள மதிப்பைக் காட்டவும், அவர்களிடம் உடன்பாட்டைக் கொண்டுவர பரிந்துரை அல்லது "பறவை-நாய்" கட்டணத்தை எடுத்துக் கொள்ள வேண்டும்.
ஒப்பந்தத்தில் உங்கள் உரிமைகளை நீங்கள் ஒதுக்கிக் கொள்ளுகிறீர்கள், மேலும் அவர்கள் உங்களுடைய கட்டணத்தை மூடுவதற்கு அல்லது மூடுவதற்கு முன்கூட்டியே முற்படுகிறார்கள். ஒப்பந்தத்தை பூர்த்தி செய்வதற்கு நீங்கள் எந்தவிதமான பணப்பரிமாற்றத்தையும் வைத்திருந்தாலும், நீங்கள் நன்மை அடைவீர்கள் . சொத்து வாங்குவதற்கு முன் உங்கள் வாங்குபவர் யார் என்பதை தெரிந்துகொள்வதன் மூலம், மதிப்பு இருந்தால், அந்த ஆபத்து மிகவும் குறைவாக இருக்கும்.
நீங்கள் உங்கள் வாடிக்கையாளர் பூல் ஒரு செயலில் முதலீட்டாளர் வாங்குபவர் பட்டியலில் உருவாக்க மற்றும் பராமரிக்க. நீங்கள் மிகுந்த பணத்தைச் செலுத்துவதற்கு முன்பாக ஒரு வீட்டிற்காக ஒரு தயாராக வாங்குபவர் அல்லது இருவருமே உங்களுக்கு உண்மையாக இருக்க வேண்டும் என்பதற்காக இது மிகவும் முக்கியமானதாகும். உங்கள் பட்டியலை கட்டியெழுப்ப ஒரு நல்ல வேலை செய்து, நீங்கள் அழகாக நன்றாக இருக்க வேண்டும். இந்த பட்டியலில் சொத்து நிலை பொறுத்து வாங்குவதில் நலன்களை திருத்தம் & திருப்பு மற்றும் வாடகை சொத்து முதலீட்டாளர்கள் இருவரும் அடங்கும். வாடகை முதலீட்டாளர்கள் வழக்கமாக ஒரு வீட்டை ஆக்கிரமிப்பிற்கு தயாராக வைத்திருக்க வேண்டும், அல்லது குறைந்த பட்சம் ஒப்பனை அல்லது சிறிய பழுது தேவைப்படுகிறது.
ஒரு திருப்பு விற்பனைக்கு மீண்டும்-க்கு-மீண்டும் மூடுதல்
நீங்கள் வாங்குவதற்கு எடுத்துக் கொள்ளலாம், உடனடியாக மற்றொரு முதலீட்டாளருக்கு அல்லது ஒரு சில்லறை வாங்குபவருக்கு சொத்துக்களை விற்பது. ஒருவேளை நீங்கள் இந்த அணுகுமுறையை எடுத்துக்கொள்வீர்கள், ஏனெனில் உங்கள் இலாபங்கள் அதிகமாக இருக்கும். 2007 மற்றும் அதன் பின்னர் அடமானக் கடன் நெருக்கடிக்குப் பிறகு, நீங்கள் ஒரு ஒப்பந்தத்தின் நிதிகளை ஒரே நேரத்தில் மூடுவதன்மூலம் இன்னொரு பக்கத்தில் மூட முடியாது. கடன் கொடுத்தவர்கள் அதை அனுமதிக்க மாட்டார்கள். இருப்பினும், குறுகியகால நிதியளிப்பு, ஒருவேளை உங்கள் உறவினர், உங்கள் சொந்த பணம், அல்லது ஒரு கடினமான கடன் வழங்குபவர் ஆகியோருக்கு நீங்கள் வளங்களை ஆராயலாம். கொள்முதல் மற்றும் விற்பனையை மூடுவதற்கு நீ மட்டும் போதுமான அளவு பணம் தேவை. இது மணிநேரம் இருக்கலாம், ஆனால் ஒரு நாள் அல்லது இரண்டு நாட்களுக்கு மேல் இல்லை.
ஒதுக்கீடு ஒப்பந்தங்கள் ஒரு பெரிய ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு மூலோபாயம்
இங்கே உங்கள் பங்கு என்ன, எப்படி மதிப்பு சேர்க்கிறீர்கள்?
வெறுமனே, உங்கள் நுட்பங்களை நீங்கள் பூர்த்தி செய்துள்ளீர்கள், மற்றவர்களுடன், உங்கள் வாங்குவோர், அவர்களைப் பற்றி எப்போதாவது தெரிந்திருந்தால், உண்மையில் மிகவும் ஆழமான தள்ளுபடி ரியல் எஸ்டேட் ஒப்பந்தங்கள் கண்டுபிடிக்க முடியும். ஆரம்பத்தில் ஒரு நல்ல ஒப்பந்தம் பெற பல வழிகள் உள்ளன, மற்றும் உங்கள் வாங்குபவர் வாடிக்கையாளர் உங்கள் மதிப்பு நீங்கள் உங்கள் கட்டுப்பாட்டில் சொத்து கிடைத்துவிட்டது, எனவே நீங்கள் அதை கடந்து என்றால் அவர்கள் மட்டுமே கிடைக்கும்.
இந்த வேலை உங்களுக்கு நல்லது செய்ய இரண்டு பணிகளை நீங்கள் செய்ய வேண்டும். முதலாவதாக, ஒரு நல்ல வாங்குபவர் தரவுத்தளத்தை ஒவ்வொருவரும் தேடுவதைப் பற்றிய தகவல்களைக் கொண்டுள்ளனர். இரண்டாவதாக, அவர்களின் பொது அறிவுக்கு முன்னர், பெரிய சொத்து ஒப்பந்தங்களைக் கண்டறிந்து, நாடக மூலோபாயங்களில் ஈடுபடுகிறீர்கள். நீங்கள் இருவருக்கும் வரி மற்றும் உங்களிடம் செயல்பட்டு வந்தால், ரியல் எஸ்டேட் நியமிப்பு ஒப்பந்தங்களைப் பயன்படுத்தி, உங்கள் சொந்த பணத்தை சிறிது அபாயத்திற்குள்ளேயே ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு லாபங்களுக்கு உங்கள் டிக்கெட் இருக்க முடியும்.