ஒரு ரியல் எஸ்டேட் ஒப்பந்தத்தின் திருத்தம்

ஒரு ரியல் எஸ்டேட் கொள்முதல் ஒப்பந்தம் அல்லது ஒப்பந்தம் நிறைவேற்றப்பட்டால், மற்றும் இரு தரப்பினரும் இந்த விதிமுறைகளை ஏற்றுக் கொள்ளும் போது, ​​இது ஒரு முழுமையான மற்றும் பிணைப்பு ஆவணமாகும். முன்னர் ஒப்புக் கொள்ளப்பட்ட விதிகளின் எந்தவொரு அம்சத்தையும் மாற்ற வேண்டிய அவசியம் ஏற்பட்டால், ஒரு திருத்தம் தயாராக உள்ளது. இது ஒரு ஆவணமாகும், இது உறுதியளிக்கும் ஒப்பந்தத்திற்கு மாற்றத்தை ஏற்படுத்துகிறது.

ரியல் எஸ்டேட் முகவர் இது ஒரு இணைப்புடன் குழப்ப வேண்டாம் என்று உறுதியாக இருக்க வேண்டும் .

எடுத்துக்காட்டுகள்: ஒரு வாங்குபவர் மற்றும் விற்பவர் ஒரு சொத்தை வாங்குவதற்கு ஒப்புக்கொள்கிறார், ஒப்பந்தம் அனைத்துக் கட்சிகளாலும் கையெழுத்திடப்படுகிறது.

பிற்பகுதியில், தாமதமான கணக்கெடுப்புக்கு அனுமதிக்க, இறுதி தேதி வெளியேற வேண்டும். அசல் உடன்பாட்டில் இறுதி தேதி திருத்தப்பட வேண்டும் என்று அது தேவைப்படும்.

ரியல் எஸ்டேட் ஒப்பந்தங்களுக்கான திருத்தங்கள்

வாங்குபவர் மற்றும் விற்பனையாளர் ஒப்பந்தம் வாங்குவதற்கான ஒப்பந்தம் கையெழுத்திடும் போது எல்லோரும் பொதுவாக மகிழ்ச்சியாக உள்ளனர். விலை சீல் செய்யப்பட்டு, மூடுவதற்கு அதன் வழியில் உள்ளது. ஏஜென்சி கமிஷனைப் பற்றி நினைத்துக் கொண்டிருக்கிறாள். வாங்குவோர் தங்கள் மேஜைகளை வீட்டில் பார்க்கிறார்கள். விற்பனையாளர் தங்கள் பணத்தை எண்ணுகிறார். ஆனால், அது முடிவடையும் வரை அது ஒரு முழுமையான ஒப்பந்தம் அல்ல, அது நிதியளிக்கும்.

மூடுவதற்கு வழியே, சாலையில் புடைப்புகள் இருக்கலாம். சிலர் ஒப்பீட்டளவில் சிறியவர்களாக இருக்கலாம், ஆனால் மற்றவர்கள் சாத்தியமான ஒப்பந்தக்காரர்களாக இருக்கலாம்.

மதிப்பீடு: மதிப்பீட்டாளர் விற்பனையின் விலைக்கு ஒப்புதலுடன் கீழே உள்ள மதிப்புடன் வருகிறது. இது ஒரு பெரிய ஒன்றாகும். இது ஒரு சிறிய அளவு, எளிதாக விற்பனையாளரை விலைக்கு வாங்குபவருக்கோ அல்லது வாங்குபவருக்கு கடன் தொகையை வரி விலக்கு பெறவோ ஒப்புக் கொள்ளலாம்.

அது ஒரு குறிப்பிடத்தக்க அளவு என்றால், மற்றொரு பேச்சுவார்த்தை நடைபெறுகிறது. அது சரி என்றால், திருத்தம் நிறைவேற்றப்பட வேண்டும் மற்றும் அதன்படி ஒப்பந்தத்தின் விதிகளை சரிசெய்ய வேண்டும் என்று கையெழுத்திட வேண்டும்.

கடன் வகை: வாங்குபவர் 20% வீழ்ச்சியுடன் வழக்கமான அடமானத்துடன் வீட்டை வாங்குவதாக திட்டமிட்டிருப்பதாக வைத்துக்கொள்ளுங்கள். இப்போது, ​​அவர்கள் ஒரு குறைந்த கட்டணம் கீழே ஒரு FHA கடன் பெற முடியும் என்று கண்டுபிடிக்க, அல்லது குறைந்த பட்சம் அவர்கள் முடியும் அழகாக தெரியும்.

இது நீண்ட நேரம் எடுக்கப் போகிறது. இந்த வழக்கில், திருத்தம், இரண்டு புள்ளிகள், கடன் வகை மாற்றம் மற்றும் கால அவகாசத்தை முடிக்கும் வரை நீட்டிக்க முடியும்.

அந்த ஹாட் டப் பெறுதல்: சிறிய ஹாட் தொட்டி விற்பனையில் சேர்க்கப்படவில்லை. எனினும், பழுதுபார்க்கும் பேச்சுவார்த்தைகளின் போது, ​​வாங்குபவர்கள் சில கிழிந்த சாளரத் திரைகள் மற்றும் சில உடைந்த சாளர பேனல்களை மாற்றுதல் ஆகியவற்றைத் தவிர்ப்பதற்கு தயாராக உள்ளனர், ஆனால் இப்போது அந்த சூடான தொட்டி வேண்டும். நீங்கள் யூகிக்கிறீர்கள்; ஒரு திருத்தம்.

அடமானம் அங்கீகரிக்கப்படவில்லை எனில் , வாங்குபவர் வீட்டை 10% வீழ்ச்சியுடன் எதிர்பார்க்க வேண்டுமென்றும், கடன் மற்றும் வருமானம் / செலவின எண்களை சரிபார்த்து, அந்த கடனுக்கு வாங்குபவர் தகுதிபெற முடியாது என்று முடிவு செய்தார். வாங்குவோர் ஒரு குறைபாட்டிற்காக அதிகமான வரவுகளை கொண்டு வர வேண்டும். அவர்கள் அதை அல்லது அதை பெற முடியும், ஆனால் அது நேரம் எடுக்கும். ஒரு திருத்தத்தை மூடுவதற்கு மற்றொரு வழக்கு.

கைவிடப்பட்ட வேலி என்க்ராச்சஸ் : இது ஒரு உண்மையானது, இது எனக்கு ஒரு கிராமப்புறப் பகுதியில் வாங்குபவராக எனக்கு நடந்தது. இந்த கணக்கெடுப்பு ஒரு பழைய வேலிக்கு மாறியது, அது மிகவும் குறைந்துவிட்டது, ஆனால் அது குறிப்பிட்டுக் காட்டப்பட்டது, இதனால் தலைப்பு காப்பீட்டு பைண்டரில் கவரேஜ் செய்யப்பட்டது. அது ஒரு பெரிய ஒப்பந்தம் அல்ல, நான் அதை பின்னர் நீக்க முடியும், பின்னர் நான் சில புள்ளியில் விற்று போது காட்ட மாட்டேன்.

இருப்பினும், நிலப்பகுதியைப் பற்றி சிலர் கூறிவிட வேண்டும் என நான் விரும்பவில்லை. எனவே, நாங்கள் ஒரு திருத்தத்தை செய்தோம், விற்பனையாளர் அதை மூடுவதற்கு முன்பு அகற்றினார், மேலும் அது பிணைப்பு விதிவிலக்குகளிலிருந்து அகற்றப்பட்டது.

இங்கே உள்ள புள்ளி, அது மூடிமறைக்கும் நிதி வரை அது ஒரு ஒப்பந்தம் அல்ல. வாங்குபவர்களுக்கும் விற்பனையாளர்களுக்கும் இடையில் ஒப்பந்தத்தின் விதிகளை மாற்ற வேண்டிய பரிவர்த்தனை செயல்முறையில் ஏராளமான விஷயங்கள் உள்ளன. பொதுவாக, அது கையாளப்படுகிறது, ஆனால் அந்த திருத்தங்களை நினைவில் கொள்ளுங்கள்.