வரையறை: சராசரி என்பது ஒரு கணித விளைவு ஆகும், இதில் குழுவின் ஒரு அரை உயர்வு மற்றும் ஒரு அரை குறைவு. 101 விற்கப்பட்ட வீடுகளின் சராசரி விலையானது விலை 50 க்கும் குறைவாகவும், 50 க்கும் மேற்பட்டவர்களுக்கும் அதிகமாக இருக்கும்.
சராசரியாக இந்த சொல்லை குழப்பாதே. அவர்கள் அதே மாதிரி குழுவுக்கு மிக வித்தியாசமாக இருக்க முடியும். உதாரணமாக, நீங்கள் ஒரு விற்பனை பண்புகள் அறிக்கை மற்றும் வீடுகள் மிகவும் சமமாக விநியோகிக்கப்படுகின்றன என்றால், சராசரி மற்றும் சராசரி மிகவும் ஒத்த இருக்கலாம்.
இருப்பினும், விற்பனை செய்யப்பட்ட வீடுகளின் விலைகள் ஒரு முனை அல்லது விலை ஸ்பெக்ட்ரம் அளவுக்கு அதிகமாக இருந்தால், சராசரி மற்றும் சராசரியானது மிகவும் வித்தியாசமாக இருக்கும்.
புள்ளிவிவரங்கள், சந்தை விவரங்கள் மற்றும் அவற்றின் சந்தைப்படுத்தல் மதிப்பு
நியூ மெக்ஸிகோவில் எனது ரியல் எஸ்டேட் நடைமுறையில் வலைத்தளத்தின் மூலம் உயர்ந்த வக்கீல்கள், நீதிபதிகள், கணக்காளர்கள் மற்றும் வியாபார உரிமையாளர்களைப் பெற முடிந்தது. என்னுடைய முதன்மையாக ஒரு விடுமுறை மலை வீட்டை சந்தை இருந்தது, அவர்கள் ஸ்கை condos மற்றும் வீடுகளை வாங்க விரும்பினர். போட்டியைவிட வாடிக்கையாளர்களின் இந்த வகையை நான் இன்னும் அதிகமாகப் பெறுவதைப் பார்க்க ஆரம்பித்தபோது, நான் ஆர்வமாக இருந்தேன், அவற்றை என் வலைத்தளத்திற்கு கொண்டு வந்ததை அவர்களிடம் கேட்டேன்.
முதலாவதாக, நான் சந்தைக்கு வந்த ஒரே வழிதான் காரணம் அவர்கள் தளத்தில் இருந்து வந்திருக்கிறார்கள் என்பது எனக்கு தெரியும். நான் நெட்வொர்க், கலந்து அல்லது கலக்கவில்லை. நான் வலைத்தளத்தையும் வலைப்பதிவையும் வைத்திருக்கிறேன். ஆனால், இந்த வகையான எதிர்காலத்திற்கான "ஏன்" பதில் இன்னும் பதிலளிக்கவில்லை. நான் கேட்கத் தொடங்கினபோது, என்னுடைய தளத்தின் தகவல் மற்றும் தரவின் காரணமாக நான் அடிக்கடி சொன்னேன்.
அவர்கள் விவரிப்பதற்கு முன்னர் அவற்றின் முடிவுகளை பெரிதும் ஆராய்ச்சி செய்ய விரும்பும் விரிவான சார்ந்த வகைகள் இருந்தன.
ரியல் எஸ்டேட் மக்களுக்கு ஒரு குழுவினர் உயர்ந்த மரியாதை கொண்டவர்களாக இல்லை. எனவே, அவர்கள் தளங்களை தங்கள் எதிர்கால வாங்குதல் ஆராய்ச்சி செய்ய பயன்படுத்த வேண்டும் கடின தரவு தளங்கள் "அழகான" மற்றும் "விற்பனை" வகை இருந்து ஈர்ப்பு.
நான் எந்த மின்னஞ்சலையும் அல்லது கோரிக்கை கோரிக்கைகளையும் மிக விரைவாக பதிலளித்தேன் என்பதையும் அவர்கள் என்னிடம் சொன்னார்கள்.
எனவே, நான் ஒரு சராசரி பரிவர்த்தனை விலை இந்த வீடுகளில் வாங்குவோர் காரணமாக $ 300,000 க்கும் மேற்பட்ட வீடுகள் ஒரு ஆண்டு. அவர்கள் முழுமையாக ஆராயப்பட்டார்கள், சராசரியாக நான் அவர்களுக்கு 5 வீடுகள் காட்ட வேண்டியிருந்தது. முயற்சிக்கு வெகுமதி பற்றி நான் ஒரு பிட் புகார் செய்ய முடியாது. எனவே, போதுமான தற்பெருமை, என் தளத்தில் என்ன பிடிக்கும் மற்றும் வைத்திருக்கும் என்ன?
விற்பனை சந்தை அறிக்கைகள் மற்றும் கருத்துரை
நான் மாதாந்தம் எம்.எல்.எஸ் அமைப்பிற்கு சென்று, முந்தைய மாதத்தின் விற்பனையான சொத்துக்களின் ஒரு PDF ஐ அச்சிட வேண்டும். நான் காலாண்டு செய்தேன். நான் உடனடியாக மின்னஞ்சல் டெலிவரி வழியாக அவர்களுக்கு வழங்கப்படும் போது இந்த என் தடங்கள் பெரும்பாலான பெரும்பான்மை ஆதாரமாக இருந்தது.
ஆதார அறிக்கையை வழங்கிய வலைப்பதிவு இடுகைகளில், அறிக்கையிலும் நான் கருத்துக்களை வழங்குவேன். விற்பனை எண்ணிக்கைகள் குறைந்துவிட்டால், காரணம் பற்றி என் கருத்துக்களை வழங்குவேன். அதே விற்பனை அல்லது உயர் சராசரி அல்லது இடைநிலை விலைகளுக்கு இது பொருந்தும். சந்தையில் நாட்கள் கூட பின்னர் ஒரு கருத்தை தேவைப்படும்.
சந்தை விவரங்கள்
பெரும்பாலான MLS அமைப்புகள் பல்வேறு அறிக்கைகள் அனுமதிக்கும், மற்றும் நான் என் தளத்தில் பார்வையாளர்கள் ஆர்வமாக இருக்கும் என்று எந்த பயன்படுத்தி கொள்ள வேண்டும். நான் ஒரு படிவத்தை உடனடியாக மின்னஞ்சல் விநியோகத்தில் வழங்கினேன். நான் ஒரு மின்னஞ்சலைப் பெறுவேன், அவற்றின் எதிர்காலத் தொடர்புத் தகவலுடன், பொதுவாக ஒரே பெயர் மற்றும் மின்னஞ்சல்.
நான் ஒவ்வொன்றிற்கும் இடுகைகள் கொண்ட எம்எல்எஸ் பகுதியின் சுயவிவரங்களுக்கு ஒரு பிரிவை உருவாக்கினேன். நான் அந்தப் பகுதிக்குச் சென்று நிலப்பகுதி மற்றும் கட்டமைப்புகள், சாலைகள் ஆகியவற்றின் பரப்பளவில் பிரதிநிதித்துவப்படுத்தும் 360 டிகிரி வீடியோ பான் எடுக்க வேண்டும். பின் அந்த வீடியோவில் அந்தப் பகுதியில் உள்ள வீடியோவில் நான் ஒரு சுயவிவரத்தைச் செய்வேன். எம்எல்எஸ் வெளியே, நான் அந்த எம்எல்எஸ் பகுதிக்கு விற்பனை சொத்து அறிக்கை ஒரு அறிக்கை கிடைக்கும் மற்றும் வலைப்பதிவு இடுகையில் முந்தைய ஆண்டு சுருக்க அறிக்கை வெளியிட.
நீங்கள் பார்க்க முடியும் என, நான் என் சந்தை முழுவதும் விவாதிக்க, விற்க தகவல் உட்பட, ஒவ்வொரு பகுதியில் பற்றி இடுகைகள் நிறைய தகவல், மற்றும் வழங்கப்படும் அறிக்கைகள். நான் இந்த நடவடிக்கைகளிலிருந்து தரமான தரங்களைக் கொண்டுவருகிறேன், அவர்கள் பெரும் வாடிக்கையாளர்களாக இருந்தார்கள்.