ரியல் எஸ்டேட் தொழிலாளர்கள் RESPA மூலம் எரிக்கப்படுவது எப்படி

ரியல் எஸ்டேட் தொழில் எப்படிப் பாதிக்கப்படும் என்பதை உங்களுக்குத் தெரியுமா?

ரியல் எஸ்டேட் தீர்வு உடன்படிக்கைகளில் நியாயமற்ற நடைமுறைகள் மற்றும் நுகர்வோர் முறைகேடுகளைத் தடுக்க, பொதுவாக RESPA என குறிப்பிடப்படும் ரியல் எஸ்டேட் தீர்வு நடைமுறை சட்டத்தை காங்கிரஸ் நிறைவேற்றியது. சட்டம் இயற்றப்படுவதற்கு முன்னர், நுகர்வோர் ரியல் எஸ்டேட் தொழில் வல்லுனர்களையும், சேவை வழங்குநர்களையும் தங்கள் வீடுகளில் மூடுவதற்கு செலவழிக்கப்பட்ட செலவினங்களின்போது துஷ்பிரயோகம் செய்தனர்.

RESPA க்கு முன்னர்

நுகர்வோர் பொதுவாக சேர்க்கப்படும் தேவையற்ற செலவுகள்:

• பணியாளர்களை மூடுவதற்கான பரிந்துரைகளுக்குக் கட்டணம் செலுத்துகிறது.
• எந்தவொரு மதிப்புமின்றி மோசமான சேவைகளுக்கு கட்டணம் விதிக்கப்படும் வணிக ஏற்பாடுகள்.
• ரியல் எஸ்டேட் முகவர் என்று பார்த்த வணிக சார்ந்த ஏற்பாடுகள், அவர்கள் முழுமையாக அல்லது பகுதிக்குச் சொந்தமான சேவைகளுக்கு வாடிக்கையாளர்களைக் குறிப்பிடுகின்றன.
• சேவை வழங்குநர்களிடமிருந்து தெரியாத மார்க்கெட்டிங் ஏற்பாடுகள்.

RESPA தடைசெய்யப்பட்ட செயல்பாடுகள்

RESPA இன் விளைவாக , முகவர்கள் பின்வருவனவற்றிலிருந்து தடை செய்யப்பட்டுள்ளன:

• முகவர்களை மூடுவதற்கு பரிந்துரைகளுக்கு மதிப்பு எதையும் ஏற்றுக்கொள்வது.
• ஒரு தீர்வு சேவை வழங்குனரிடமிருந்து சந்தைப்படுத்தல் உதவி அல்லது விளம்பர இடத்தை ஏற்றுக்கொள்வது.
• ஒரு குடியுரிமைச் சேவையில் உரிமை ஆர்வத்தை வைத்திருத்தல் மற்றும் வாடிக்கையாளர்களை முறையான வெளிப்படுத்தல் இல்லாமல் சேவையைப் பயன்படுத்துவதைக் குறிப்பிடுகிறது.
• எந்தவொரு மார்க்கெட்டிங் அல்லது சேவையிலும் பங்கேற்காமல் நுகர்வோருக்கு சாதாரணமாக இல்லாத அல்லது எந்தவொரு மதிப்பிற்கான சேவைக்கும் கட்டணம் செலுத்துகிறது.

ஒரு தலைப்பு நிறுவனத்தின் உரிமையாளர் வட்டி வைத்திருந்தால், அந்த நிறுவனத்திற்கு வியாபாரத்தைக் குறிப்பிடுவது அவசியமாக இருக்காது. எவ்வாறாயினும், எப்போது , நுகர்வோருக்கு வியாபாரத்துடன் உங்கள் உறவை வெளிப்படுத்த வேண்டும் என்பதற்கான தெளிவான விதிகள் உள்ளன.

நீங்கள் ஒரு உரிமையாளர் வட்டி வைத்திருப்பதால் வாடிக்கையாளர் ஒரு சேவையைப் பயன்படுத்திக்கொள்ள முடியாது. சேவை வழங்குநர்களிடையே சந்தைப்படுத்தல் உறவுகளைப் பொறுத்தவரை, சாம்பல் இடங்கள் உள்ளன, எனவே கவனமாக இருங்கள். அபராதங்கள் கடுமையானவை, சில ரியல் எஸ்டேட் தொழில் பகிர்வு சந்தைப்படுத்தல் விதிகளின் மீறல்கள் காரணமாக அவர்களது உரிமங்களை இழந்துள்ளன.

கூடுதலாக, இது ஒரு தலைப்பு நிறுவனம் சட்டப்பூர்வமாக இல்லை:

• குறிப்புகளுக்கு ஈடாக இலவச சந்தைப்படுத்தல் அல்லது விளம்பர இடத்தை ரியல் எஸ்டேட் தொழில் வழங்குதல்.
• வீடுகள் திறக்க இலவச உணவு வழங்கவும்.
• ஒரு ரியல் எஸ்டேட் தரகு நிறுவன வருடாந்த கோல்ஃப் போட்டிகள் போன்ற ஸ்பான்ஸர் விளையாட்டு வெளியேற்றங்கள்.
• ஒரு ரியல் எஸ்டேட் தொழில்முறை பரிந்துரைகளுக்கு ஈடாக ஏதேனும் மதிப்பை வழங்கவும்.

RESPA அனுமதித்த செயல்பாடுகள்

ரியல் எஸ்டேட் தரகர்கள் கூட்டு நிறுவனங்களில் தலைப்பு நிறுவனங்களுடன் ஈடுபடலாம் மற்றும் அவர்கள் திறந்த வீடுகளில் இருக்க வேண்டும், ஆனால் இணக்கம் விதிகள் கடுமையானவை. ரியல் எஸ்டேட் முகவர் மற்றும் இறுதி சேவை வழங்குநர்கள் பின்வரும் நடவடிக்கைகளில் ஈடுபடலாம்:

• ரியல் எஸ்டேட் சேவை வழங்குநர்கள், மூடுபனி முகவர்கள் போன்றவை, விலைக்கு தங்கள் சார்பு-ரேடா பங்குகளை வழங்கும் ரியல் எஸ்டேட் முகவர்களுடன் விளம்பர இடத்தை பகிர்ந்து கொள்ளலாம்.
• ரியல் எஸ்டேட் சேவை வழங்குநர்கள், ரியல் எஸ்டேட் முகவர்களிடம் தங்கள் சின்னங்களை தாங்கும் கைவினை / விளம்பர பொருட்களை வழங்க முடியும். பொருட்களை ரியல் எஸ்டேட் முகவர் அல்லது தரகர் லோகோ தாங்க முடியாது.
• ரியல் எஸ்டேட் முகவர் செலவிற்கான தனது பங்கை செலுத்துவதன் மூலம் சேவை வழங்குநர்கள் நேரடியாக அஞ்சல் அனுப்பலாம்.
• சேவை வழங்குநர்கள் திறந்த வீடுகளில் கலந்து கொள்ளலாம் மற்றும் அவர்களது வணிகத்தை ஊக்குவிக்கலாம்.

கடந்த காலத்தில் ரியல் எஸ்டேட் தரகர்களுக்கான பிரச்சனையாக இருந்த மார்க்கெட்டிங் பகுதிகள் சில மட்டுமே. வியாபார உறவுகள் சிக்கலானதாக இருக்கும், எனவே ஏதேனும் கேள்விகள் அல்லது கவலைகள் இருந்தால், RESPA பற்றி அறிவுரையாளரால் சந்தைப்படுத்தல் அல்லது வணிக ரீதியான பரிந்துரைகளைப் பற்றி எந்த முடிவையும் மேற்கொள்ளலாம்.