தங்கள் கட்டுப்பாட்டின்கீழ் கடன் கொடுத்தவர்களைப் பயன்படுத்தி, நாடு முழுவதும் பல ரியல் எஸ்டேட் நடவடிக்கைகளுடன் தொடர்புடைய பல சட்ட விதிகளையும், விதிமுறைகளையும் கடந்து காங்கிரஸ் முடிந்தது. கடனளிப்பவர்கள் RESPA- யுடன் இணைந்திருக்க வேண்டும், இதன் மூலம் அவர்களால் தீர்வுத் திட்டத்தின் கட்டுப்பாட்டை சிறப்பாக அனுமதிக்கிறது.
RESPA இன் அடிப்படை பாதுகாப்பு "எந்த கூட்டாட்சி தொடர்புடைய அடமான கடன் ஆகும்."
பெரும்பாலான குடியிருப்பு கடன்கள் கூட்டாட்சி கடன் உத்தரவாதங்கள் மற்றும் அடமான நிதி ஒருங்கிணைப்பு மூலம் கூட்டாட்சி தொடர்புடையதாக இருப்பதால், பெரும்பாலான ரியல் எஸ்டேட் நடவடிக்கைகளை RESPA உள்ளடக்கியுள்ளது. நான் ஃபென்னி மே மற்றும் ஃப்ரெடி மேக் ஆகியவற்றிலிருந்து கடன் உத்தரவாதங்களைப் பற்றி முதன்மையாக பேசுகிறேன். குறிப்பாக, கவரேஜ் தூண்டுதல்கள் பின்வருமாறு:
- குடியுரிமையின் உரிமையாளர் (முதல் அல்லது துணை நிலைப்பாடு) மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட பெரும்பாலான கடன்கள்;
- வீடு வாங்குவதற்கான கடன்கள்;
- கடன் ஒப்புதல் ஒப்புதல்;
- மறுநிதியளிப்பு கடன்கள்;
- சொத்து மேம்பாட்டுக்கான கடன்கள்;
- HELOC, கடன் பத்திரத்தின் வீட்டு சமநிலை வரி; மற்றும்
- தலைகீழ் அடமானங்கள்.
விற்பனையாளரின் கடன் பகுதியை எடுத்துக்கொள்வதன் மூலம் முதலீட்டு விற்பனை ஒப்பந்தங்கள், அல்லது நில ஒப்பந்தங்கள் ஆகியவற்றையும் உள்ளடக்கியது, மேலும் அந்தக் கடனுக்காக மற்றொரு கடனளிப்பால் நிதியளிக்கப்படுகிறது.
இங்கு முக்கியமானது ஃபென்னி மே, ஃபிரீடி மேக், யுஎஸ்டிஏ, விஏ, எஃப்ஹெச்ஏ மற்றும் பிற அரசாங்க நிறுவனங்கள் உத்தரவாதம் அளித்த கடன் ஆகும்.
கூட்டாட்சி அரசாங்கம் சம்பந்தப்பட்டிருப்பதைப் போலவே இது கடன் வகை அல்ல. உங்கள் வாடிக்கையாளர்கள் விண்ணப்பிக்கலாம் என்று கடன் வகைகளை பொறுத்தவரை RESPA தொடர்பு:
வழக்கமான அடமானம்
இது ஒரு சாதாரண அடமானத்திற்கான தேவைகளை பூர்த்தி செய்யும் ஒரு அடமானம், உத்தரவாதத்திற்கான மிகவும் கடினமான தேவைகள் கொண்ட ஒரு குறிப்பிட்ட அதிகபட்ச அளவுக்கு ஜம்போ அடமானம் என கருதப்படுவதில்லை.
இவை பொதுவாக வங்கிகள் மற்றும் அடமான கடன் வழங்குபவர்களால் வழங்கப்படுகின்றன.
FHA
அடமான கடன்கள் உத்தரவாதமளிக்கும் மத்திய வீட்டுவசதி நிர்வாகம் உத்தரவாதமளிக்கிறது மற்றும் நேரடியாக அடமானங்களை வழங்குகிறது. 2006 ஆம் ஆண்டின் முற்றுப்புள்ளிக்குப் பிறகு, FHA கடன்கள் மிகவும் பிரபலமாகிவிட்டதால், குறைவான 3.5% குறைவான கட்டணத் தேவைகள் இருப்பதால். பிற கடன்கள், குறிப்பாக வழக்கமான கடன்கள், 20% வீதத்தில் தேவைப்படும். இங்கே FHA அவர்களின் வலைத்தளத்தில் என்ன சொல்கிறது:
வீடமைப்பு அலுவலகத்தின் பணி:
ஆரோக்கியமான சுற்றுப்புறங்களையும் சமூகங்களையும் கட்டியெழுப்பவும் பாதுகாக்கவும்
வீட்டு உரிமையாளர், வாடகை வீடுகள், மற்றும் சுகாதார வசதிகள் ஆகியவற்றை பராமரித்து விரிவாக்குதல்
பொருளாதார இடையூறுகளின் போது கடன் சந்தைகளை உறுதிப்படுத்துக
பொது மற்றும் நிதி பொறுப்புணர்வு ஒரு உயர் பட்டம் செயல்பட
அதன் வாடிக்கையாளர்கள், ஊழியர்கள், அரசியல்வாதிகள் மற்றும் பங்காளர்களை மதித்து மதிப்பிடுங்கள்
விஏ
படைவீரர்களுக்கான நிர்வாகமும் கடன்களை உத்தரவாதமளிக்கிறது. அவர்கள் குறிப்பாக சொத்து நிபந்தனை மற்றும் ஆய்வுகள் தொடர்பான ஒரு பிட் மேலும் கட்டுப்படுத்தப்பட்ட உள்ளன. பின்வரும் VA இன் உத்தரவாதம் பணி:
"VA சேவையக உறுப்பினர்கள், படைவீரர்கள் மற்றும் தகுதிவாய்ந்த உயிர்நாடி குடும்பங்கள் வீட்டு உரிமையாளர்களாக உதவுகிறது. எங்கள் பணியின் ஒரு பகுதியாக நீங்கள் பணத்தை வாங்குவதற்கு, கட்டும், பழுதுபார்ப்பதற்கும், தக்கவைத்துக்கொள்வதற்கும், உங்கள் சொந்த சொந்த ஆக்கிரமிப்புக்கு வீடு.
வங்கிகள் மற்றும் அடமான நிறுவனங்கள் போன்ற தனியார் கடன் வழங்குனர்களால் VA வீட்டுக் கடன்கள் வழங்கப்படுகின்றன. கடன் வாங்கும் ஒரு பகுதியை VA உறுதிப்படுத்துகிறது, கடன் அளிப்பவர் உங்களுக்கு மிகவும் சாதகமான விதிமுறைகளை வழங்க உதவுகிறது. "
யுஎஸ்டிஏ
அமெரிக்காவில் விவசாயத் துறை பெரும்பாலும் கடன் உத்தரவாததாரராக கவனிக்கப்படுவதில்லை, ஆனால் அவர்கள் நாடு முழுவதும் "கிராமப்புற" பகுதிகளில் அடமானங்களை உத்தரவாதம் செய்வதற்கான திட்டம் உள்ளது. சில கடன் வாங்குபவர்கள் உண்மையில் வீட்டிற்கு மதிப்பீடு செய்யப்பட்ட மதிப்பில் 110% வரை கடன் வாங்குவதற்கு வீடு வாங்கலாம்.
ஃபென்னி மே மற்றும் ஃப்ரெடி மேக்
வீட்டுவசதி விபத்துக்குப் பின்னர் வரிப்பணக்காரர்களால் பிணையெடுக்கப்பட்ட அரை-அரசு நிறுவனங்கள் இவை. அவர்கள் இப்போது மீண்டும் இலாபகரமானவர்கள் மற்றும் நாட்டிற்குள் அடமானங்களைப் பெறுகின்றனர். அவர்கள் வீட்டு அடமானங்களுக்கு உத்தரவாதமளிக்கும் முக்கிய நிறுவனங்கள்.
ஃபென்னி மற்றும் ஃப்ரெடி ஃபோர்க்ஷோர்ஸ்
இந்த நிறுவனங்கள் தங்கள் சரக்குகளை மீட்கும் வீடுகளோடு முடிவடைந்து சிறப்பு நிதியளிப்புடன் தங்கள் வலைத்தளங்களில் விற்பனைக்கு விளம்பரப்படுத்தப்படுகின்றன.
சாதகமான நிதியுடன் ஒரு பேரம் வாங்குவதற்கு இது ஒரு நல்ல வழி, ஆனால் அவர்கள் பொதுவாக குறிப்பிடத்தக்க பழுது தேவை.
இந்த உத்தரவாதங்கள் மற்றும் எளிதான கடன்களின் மீதான வீட்டுவசதி மற்றும் அடமானச் செயல்களுக்கு சில குற்றச்சாட்டுகளை அளித்த பல விமர்சகர்கள் இருந்தபோதிலும், இந்த திட்டங்கள் இல்லாமல் முழு நிறைய வீடு வாங்குவோர் இருப்பார்கள் என்று மற்றவர்கள் உறுதியாக நம்புகின்றனர்.