பொதுவாக, இதே போன்ற சொத்துக்களின் உண்மையான அனுபவத்துடன் ஒப்பிடும் ஒரு சதவிகிதம் ஒரு பொருள் சொத்துக்கான காலியையும் கடன் இழப்பையும் மதிப்பீடு செய்ய பயன்படுத்தப்படுகிறது.
காலியிடம் இழப்பு
ஒரு முதலீட்டாளர் வாடகைக் சொத்தை வாங்கும் போது, ஒவ்வொரு வருடமும் ஒவ்வொரு நாளும் வாடகைக்கு முழுமையாக வாடகைக்கு வைப்பதே இலக்கு.
நிச்சயமாக, இது ஒரு உண்மையான எதிர்பார்ப்பு அல்ல. உங்கள் குடியிருப்பாளர்கள் வீட்டை எவ்வளவு நேசிப்பார்கள் என்பதில் எந்த சந்தேகமும் இல்லை. அவர்கள் வெளியேறும்போது மற்றும் புதிய குடியிருப்பாளர் வாடகைக்கு செலுத்தத் தொடங்கும் நேரம், இழந்த வாடகை வருமானத்துடன் காலியாக உள்ளது.
எத்தனை காலத்திற்கு நீ வாடகைக்கு இல்லாமல் போகிறாய் பல பிரச்சனைகளின் அடிப்படையில் மாறுபடும்:
- புதிய குடியிருப்பாளர்களுக்காக அது தயாராவதற்கான சொத்து நிபந்தனை மற்றும் நேரம். பல முறை ஓவியம் தேவைப்படுகிறது, மற்றும் சில சமயங்களில் இந்த அமைப்புக்கு ரிப்பேர்.
- உங்கள் மார்க்கெட்டிங் மற்றும் விளம்பரம்.
- தற்போதைய சந்தை நிலை, வாடகைக்கு தேவை.
அதிக குத்தகைக்கு தேவைப்படும் காலியிடம் இழப்புக்கு உதவி வேண்டுமா? இது பெரும்பாலும் செய்கிறது. அதனால்தான் பல நில உரிமையாளர்கள் ஆறு மாதங்களுக்கு ஒரு வருடம் வாடகைக்கு வாங்க வேண்டும். இது அவர்களின் செலவை அதிகரித்துக் கொண்டே நகர்கிறது. எனினும், யாரோ ஒரு வேலைக்கு செல்ல வேண்டும் போது, அவர்கள் மற்றும் அவர்களது குத்தகை உடைக்க முடியும், மற்றும் பெரும்பாலும் நீங்கள் மட்டும் தங்கள் வைப்பு வைப்பு சேதங்கள் வைக்க வேண்டும். இன்னும் அவர்களை துரத்துவது பொதுவாக நேரம் மற்றும் முயற்சி ஒரு கழிவு உள்ளது.
உங்கள் வாடகை வீடுகளை தொடர்ந்து விற்பனை செய்வதன் மூலம் உங்கள் காலியிட இழப்புகளை நீங்கள் குறைக்கலாம், நீங்கள் ஒரு நகர்வதை கவனிக்கும்போது மட்டும் அல்ல. குறைந்தபட்சம், குத்தகைக்கு காலாவதியாகும் முன் மூன்று மாதங்களுக்கு முன்னர் வீட்டை சந்தைப்படுத்துவதைத் தொடங்கவும், அவை புதுப்பிக்கப்படும் போதும். உங்களுக்குத் தெரியாது, சில வருங்கால குடியிருப்பாளர்களை வரிசையாகக் கொண்டுவருவது, நாட்களுக்குள் நீ ஒரு நகரைப் பெறலாம்.
குடியிருப்பாளர்களுக்கிடையில் நேரத்தை குறைக்க மற்றொரு வழி, குறிப்பாக புதிதாக நீங்கள் தயாரானால், உங்கள் ஆய்வு முடிவுகள் மற்றும் பழுதுபார்ப்புப் பொருட்கள் மற்றும் உழைப்புக்கு வசதியாக தயாராகும் உழைப்பு வேண்டும். ஓவியங்களையும் பழுதுபார்ப்புகளையும் விரைவாகச் செய்து, மீண்டும் வாடகைக்கு வாருங்கள்.
கடன் இழப்பு
இது வெறுமனே தங்கள் வாடகைக்கு பணம் செலுத்துவதில்லை. இது உங்கள் அடிப்பகுதியில் உண்மையில் பாதிக்கப்படலாம், அது மோசமாக இருந்தால், வெளியேற்றம் சிறிது நேரம் ஆகலாம். நீங்கள் சொத்துக்களைப் பெறுவதற்கு எடுக்கும் முழு நேரத்தையும் வாடகைக்கு எடுப்பதில்லை. அரசு நில உரிமையாளர் / குத்தகைதாரர் சட்டம் வெளியேற்றம் செயல்முறை மற்றும் காலவரிசை நிர்ணயிக்கிறது. பெரும்பாலான மக்கள் நேர்மையானவர்களாக இருக்கிறார்கள், மேலும் அவர்களது வாடகைக்கு முழுமையாகவும் நேரத்திலும் செலுத்த வேண்டும். சிலர் தற்காலிக வருமான பிரச்சனைகளுக்கு ஆளாகலாம், ஆனால் சில மாதங்களுக்கு ஒரு மாதத்திற்கு ஒரு வீடு வாடகைக்கு வாங்குவதற்கு சட்டத்தை உபயோகிக்கும் மற்றவர்கள் இருக்கிறார்கள்.
இங்கே சிறந்த பாதுகாப்பு ஒரு நல்ல குற்றம், அதாவது கடன் காசோலைகள் மற்றும் வாடகை குறிப்புகள். மாநில உரிமையாளர் / குத்தகைதாரர் சட்டங்களுக்குள் உங்கள் நலன்களைப் பாதுகாக்க உங்களிடம் உரிமை உள்ளது. ஒரு நல்ல விண்ணப்ப செயல்முறை மற்றும் நேர்காணல், அத்துடன் குறிப்புகள் மற்றும் அவர்களின் கடன் வரலாற்றின் காசோலை முக்கியம். வெளியேற்றப்படுவதற்கு எதிரான சிறந்த பாதுகாப்பு முதலில் அவர்களை வீட்டிலேயே ஆக்கிரமித்து விடாததுதான்.
கணக்கிடுதல் அல்லது மதிப்பீடு
உங்களிடம் வரலாற்றுத் தரவு இல்லை என்றால், ஒரு உள்ளூர் சொத்து மேலாளரை அழைத்து உங்கள் காலியிடம் வாடகை வீடுகளின் ஸ்பெக்ட்ரம் முழுவதும் காலியிடம் மற்றும் கடன் இழப்புக்களுக்கு அவர்கள் எதைப் பார்க்கிறீர்கள் என்று கேட்கவும்.
இந்த விஷயத்தில் "இதேபோன்றது", வாடகை விலை வரம்பைக் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும், ஏனெனில் வருவாய் நிலைகள் கடன் இழப்பை பாதிக்கின்றன, மேலும் மக்கள் வேலைக்காக எவ்வளவு நேரத்திற்கு செல்ல வேண்டும் என்பதையும் மாற்றலாம்.
காலியிடங்களைப் பெறுவதில் சிக்கல் இருந்தால், நீங்கள் உள்ளூர் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டுக் கிளப்பை முயற்சி செய்யலாம். சில தயாராக தரவு வேண்டும், ஆனால் நீங்கள் அடிக்கடி தங்கள் முதலீட்டாளர் உறுப்பினர்கள் தங்கள் தரவு பகிர்ந்து ஒரு பிரச்சனை இல்லை சந்திக்க முடியும். நீங்கள் யூகிக்க வேண்டியிருந்தாலும், வாடகைக்கு உங்கள் கணக்கில் ஏதேனும் இந்த மாறிகள் குறித்து கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்பட வேண்டும்.
இது உங்கள் வீட்டில் இல்லை, நீங்கள் அதில் வசிக்கவில்லை என்றால், உங்கள் நலன்களை பாதுகாக்க மற்றும் துல்லியமான ROI க்கு காலியிடங்கள் மற்றும் கடன் இழப்பு காரணி.