உங்கள் சொத்து வாடகைக்கு அமைத்தல்
நியாயமான சந்தை வாடகை என்பது ஒரு குறிப்பிட்ட எண்ணிக்கையிலான படுக்கையறைகள் கொண்ட ஒரு சொத்தின் மதிப்பீட்டு அளவு, நாட்டின் சில பகுதிகளில் வாடகைக்கு எடுக்கும்.
நியாயமான சந்தை விலை எப்படி கணக்கிடப்படுகிறது?
நியாயமான சந்தை வாடகை என்பது அடிப்படை வாடகையை உள்ளடக்கிய ஒரு மொத்த வாடகை மதிப்பீடாகும், அதே போல் குத்தகைக்கு அல்லது மின்சாரம் போன்ற வாடகைக்கு செலுத்தும் பொறுப்பான குடிமகனாக இருக்கும் எந்த அத்தியாவசியப் பயன்பாடும் இதில் அடங்கும். இது தொலைபேசி, தொலைக்காட்சி, அல்லது இணையம் போன்ற அத்தியாவசிய பயன்பாடுகள் இல்லாதது இல்லை.
HUD ஒவ்வொரு பகுதியிலும் கணக்கெடுப்புத் தரவரிசை மற்றும் ரென்ட்டர் ஆய்வுகள் மூலமாக எண்களை எட்டுகிறது. ஒவ்வொரு ஆண்டும், HUD 2,500 க்கும் அதிகமான மெட்ரோபொலிட்டன் மற்றும் அல்லாத பெருநகரக் கழகங்களுக்கான நியாயமான சந்தை வரிசைகளின் பட்டியலை தொகுக்கிறது.
நியாயமான சந்தை வாடகை என்ன?
பிரிவு 8 (வீடமைப்பு சாய்ஸ் வவுச்சர் திட்டம்) போன்ற அரசாங்க உதவி வீட்டு திட்டங்களுக்கான வாடகை வவுச்சர் அளவுகளை நிர்ணயிக்க நியாயமான சந்தை ரென்ட்கள் பயன்படுத்தப்படுகின்றன.
FMR, சந்தை வாடகை
உதாரணமாக:
நியூ ஜெர்சி நகரில், நியூ ஜெர்சி, ஒரு இரண்டு படுக்கையறை அபார்ட்மெண்ட் நியாயமான சந்தை வாடகை $ 1200 ஆகும். ஒரு படுக்கையறைக்கு நியாயமான சந்தை வாடகை $ 1000 ஆகும்.
பிரிவு 8 என்றால் என்ன?
பிரிவு 8 என்பது ஒரு வீடு வாடகைக்கு வாங்க உதவுவதற்காக சில நபர்களுக்கு நிதி உதவி வழங்கும் ஒரு திட்டம் ஆகும். இத்திட்டம் இந்த தனிநபர்களுக்கு வீட்டு வவுச்சர்களை வழங்குகிறது. ஒரு ரசீதை பெறுவதற்கு தகுதி பெறுவதற்கு, ஒவ்வொரு ஆண்டும் ஒரு குறிப்பிட்ட தொகையை விட அதிகமான பணம் சம்பாதிக்க முடியாது, குடும்பத்தில் உள்ள மக்களின் எண்ணிக்கை.
ஒரு உரிமையாளர் பிரிவு 8 குத்தகைதாரருக்கு வாடகைக்கு ஒப்புக்கொள்கிறாரானால், பகுதி 8 நிகழ்ச்சித் திட்டம் முதலில் சில தரநிலைகளைச் சந்திப்பதை உறுதிசெய்வதற்கு சொத்துக்களை ஆய்வு செய்யும். சொத்து ஆய்வுக்கு உட்பட்டால், பின்னர் பகுதி 8 திட்டத்தின் மூலம் ஒவ்வொரு மாதமும் நேரடியாக உரிமையாளர் செலுத்தப்படும்.
எவ்வளவு பிரிவு 8 செலுத்துவீர்கள்?
பிரிவு 8 வீட்டிலுள்ள மக்களின் எண்ணிக்கையை முதன் முதலில் கண்டறிவதன் மூலம் வவுச்சர் தொகையை நிர்ணயிக்கும் .
அது வீட்டுக்கு தகுதிபெறும் அபார்ட்மெண்ட் அளவு தீர்மானிக்கும். உதாரணமாக, ஒரு மூன்று-வீட்டு வீட்டுக்கு இரண்டு படுக்கையறை ரசீதுக்கான தகுதி இருக்கலாம்.
ஒரு அலகுக்கான நியாயமான சந்தை வாடகை நாட்டின் பரப்பளவை பொறுத்து மாறுபடும் என்பதால் பிரிவு 8 இல் உள்ளது, பின்னர் பிரிவு 8 குறிப்பிட்ட பகுதியின் நியாயமான சந்தையை வாடகைக்கு பயன்படுத்தி, தொகையை அளிக்கும். குத்தகைதாரரின் வருவாயைப் பொறுத்து, வவுச்சர் மாத வாடகைக்கு முழுமையான தொகையை மறைக்கக்கூடாது. வாடகைக்கு ஒரு பகுதியை செலுத்துவதற்கு வாடகைதாரர் பொறுப்பாளராக இருக்கலாம்.
உங்கள் வாடகைக்கு சரியான விலை அமைக்க எப்படி
பல காரணிகளின் அடிப்படையில் நீங்கள் உங்கள் வாடகைக்கு வசூலிக்க அதிகபட்ச அளவு இருக்கும். இந்த காரணிகள் பின்வருமாறு:
- இருப்பிடம்: உங்கள் அலகுக்கான இடம் வாடகைக்கு அமைப்பதில் பெரும் பங்கு வகிக்கிறது. உங்கள் சொத்து ஒரு விரும்பத்தக்க நகரத்தில் இருந்தால், நீங்கள் இன்னும் கட்டணம் வசூலிக்க முடியும். நகரின் சிறந்த பள்ளி மாவட்டத்தில் உங்கள் சொத்து இருந்தால், அதிக வாடகைக்கு பெறலாம். இரண்டு வெவ்வேறு பிரிவுகளிலிருந்தும், இரண்டு வெவ்வேறு இடங்களிலிருந்தும் இரண்டு தொகுதிகள் மட்டுமே வெவ்வேறு வாடகைகள் கட்டளையிட முடியும், ஏனென்றால் வெவ்வேறு நகரங்களில் அல்லது வெவ்வேறு பள்ளி மாவட்டங்களில் உள்ளன.
- அளவு: சதுர காட்சிகளையும் படுக்கையறைகள் மற்றும் குளியல் அறைகள் ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் நீங்கள் வசூலிக்க முடியும் அதிகபட்ச அளவு இருக்கும்.
- வசதிகள்: உங்கள் சொத்து ஒரு பெரிய பார்வை, வெளிப்புற இடம், மத்திய காற்றுச்சீரமைத்தல், அல்லது புதிதாக புதுப்பிக்கப்பட்டால், உங்கள் அலகு அளவுக்கு ஒத்திருக்கும் மற்ற அலகுகளுடன் ஒப்பிடும் போது, உங்கள் யூனிட்டிற்கு அதிகமாக வசூலிக்கலாம்.
- தேவை: உங்கள் பகுதியில் பல கிடைக்கும் அலகுகள் இருந்தால் மற்றும் பல ஆர்வமுள்ள வாடகைக்கு இல்லை என்றால், நீங்கள் அதை வாடகைக்கு பெற உங்கள் அலகு விலை கைவிட வேண்டும்.
உங்கள் வாடகையை சரியாகக் கணக்கிட இது மிகவும் தந்திரமானதாக இருக்கலாம். இது சோதனை மற்றும் பிழை. உங்கள் பகுதியில் உள்ள குறைந்தபட்சம் மூன்று அம்சங்களைக் கண்டறிவது, சரியான விலை நிர்ணயிக்க உதவியாக இருக்கும்.