ஒரு பகுதி 8 வாடகைதாரருக்கு நீங்கள் அங்கீகரிக்கப்படுவீர்களா?
PHA எப்போது நியாயமான நியாயத்தை நிர்ணயிக்க வேண்டும்?
ஒரு அலகு நியாயமான வாடகைக்கு இருந்தால் ஒரு பொது வீட்டு ஆணையம் தீர்மானிக்கப்பட வேண்டிய சில நேரங்கள் உள்ளன. இந்த நிகழ்வுகளில் அடங்கும்:
- ஒரு வீட்டு உரிமையாளர், பிரிவு 8 குடிமகன் ஆக்கிரமிப்பதற்காக தனது யூனிட் அங்கீகரிக்கப்பட முயற்சிக்கையில்.
- பிரிவு 8 குடியிருப்பாளரின் நில உரிமையாளர் வாடகைக்கு அதிகரிப்புக்கு பொது வீட்டுவசதி அதிகாரியிடம் வேண்டுகோள் விடுக்கிறார்.
- ஒரு வீடமைப்பு ஒப்பந்தம் புதுப்பிக்கப்படுவதற்கு ஏற்றவாறு, ஒப்பந்தம் காலாவதியாகும் 60 நாட்களுக்கு முன்னர், நியாயமான சந்தை வாடகைக்கு நியாயமான சந்தை வாடகைக்கு ஒரு வருடத்திற்கு முன்பு PHA ஒப்பிட வேண்டும். நியாயமான சந்தை வாடகை முந்தைய ஆண்டின் சிகப்பு சந்தை வாடகைக்கு ஒப்பிடும்போது குறைந்தபட்சம் ஐந்து சதவிகிதம் குறைவாக இருந்தால், உரிமையாளருக்கு செலுத்த வேண்டிய தொகை நியாயமான வாடகைக்கு இருந்தால் அதைத் தீர்மானிக்க மறுபடியும் செய்ய வேண்டும்.
- HUD அவ்வாறு செய்ய PHA யை அறிவுறுத்துகையில் .- PHA பணத்தை ஒதுக்குவதையும் நடவடிக்கைகளை நடத்துவதையும் HUD மறுபரிசீலனை செய்ய விரும்பும்போது இது அடிக்கடி நிகழ்கிறது.
- பொது வீடமைப்பு ஆணையம் அவ்வாறு செய்வது அவசியம் என உணர்ந்தால்.
PHA ஒரு நியாயமான நியாயத்தை நிர்ணயிப்பது எப்படி?
ஒரு யூனிட் நியாயமான வாடகைக்கு இருந்தால் தீர்மானிக்க பொருட்டு, பொது வீட்டு அதிகாரசபை அந்த அலகுக்கு ஒத்த அலகுகளுடன் ஒப்பிடும். நில உரிமையாளர் கட்டணம் வசூலிக்கிற வாடகைக்கு இதே போன்ற ஒரு அலகுக்கு ஒப்பிடத்தக்கது என்பதை தீர்மானிக்க இது செய்யப்படுகிறது.
ஒரு ஒப்பிடக்கூடிய அலகுக்கு, PHA இதே போன்ற ஒரு அலகுக்கு இருக்கும்:
- இருப்பிடம் - PHA யின் அதிகார எல்லைக்குள் ஒரு பகுதி இருக்க வேண்டும். அலகு அருகிலுள்ள பகுதியில் இருந்தால், PHA சரியான மாற்றங்களை செய்ய வேண்டும்.
- அளவு ஒப்பிடத்தக்கது - அலகுகள் படுக்கையறைகள் அதே எண் கூட, 600 சதுர அடி என்று ஒரு படுக்கையறை 1200 சதுர அடி என்று ஒரு படுக்கையறை ஒப்பிட முடியாது. எனவே அலகுகள் படுக்கையறைகள் மற்றும் சதுர காட்சிகளிலும் ஒத்திருக்க வேண்டும்.
- ஒத்த குடும்பத்தில், ஒரு பன்னிரண்டு வீடு, ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடம், அல்லது உயர் உயர்வு போன்ற, ஒரே வகை சொத்துகளில் ஒப்பிட வேண்டும்.
- நிர்மாணத் திகதி - புதிதாக நிர்மாணிக்கப்பட்ட வீட்டை 1900 இல் கட்டிய ஒரு வீட்டிற்கு PHA ஒப்பிடாது.
- சொத்து நிபந்தனை - ஒரு தீர்வறிக்கை சொத்து நன்கு பராமரிக்கப்படும் சொத்துடன் ஒப்பிட முடியாது.
- புதுமைகளின் தரம் - புதுப்பிக்கப்பட்ட அலகுக்கு மேம்படுத்தப்பட்ட அலகு PHA ஒப்பிடாது. உதாரணமாக, புதிய சமையலறை உபகரணங்கள் மற்றும் கடின மாடிகள் கொண்ட ஒரு அலகு ஒரு யூனிட்டோடு ஒப்பிட முடியாது 50 வயதான கம்பளம் மற்றும் ஒரு வேலை அடுப்பு.
- சொத்து வசதிகள் மற்றும் சேவைகள் - தி ஹவுஸ் ஹவுசிங் அத்தாரிட்டி போன்ற வசதிகள் மற்றும் சேவைகளுடன், ஒரு வாஷர் மற்றும் உலர்த்தி, மத்திய ஏர் கண்டிஷனிங், நியமிக்கப்பட்ட வாகன நிறுத்துமிடம், வெளிப்புற இடம், லிஃப்ட் அல்லது டூமர்ன் போன்றவற்றை ஒப்பிடும்.
- சேர்க்கப்பட்ட பயன்பாடுகளின் எண்ணிக்கை - PHA வாடகை விலையில் சேர்க்கப்பட்டுள்ள எந்தவொரு பயன்பாட்டையும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும். துல்லியமாக அலகுகள் ஒப்பிட்டு பொருட்டு அவர்கள் தேவையான மாற்றங்களை செய்ய வேண்டும்.
ஒப்பீட்டு அலகுகள்
வாடகைக்கு நியாயமான நியமனத்தை பொது வீட்டு ஆணையம் நிர்ணயிக்கும் போது, அவர்கள் இந்த அலகுக்கு ஒத்த அலகுகளுடன் ஒப்பிடுகிறார்கள். ஒப்பிடத்தக்க இரண்டு வகையான பண்புகள் இழுக்கப்படுகின்றன:
- இதேபோன்ற பகுதிகளின் பண்புகள் - பொது வீட்டு உதவித் திட்டங்களின் பகுதியல்லாத பகுதியில் பிரிவு 8 க்கு ஒப்புதல் பெற முயற்சிக்கும் அலகு ஒப்பிடப்படும்.
- வளாகத்தில் இதே போன்ற அலகுகள் - பிரிவு 8 ஆல் அங்கீகரிக்கப்பட வேண்டிய அலகு பொது வீட்டு உதவித் திட்டத்தின் பகுதியாக இல்லாத ஒன்று அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட ஒற்றுமை அலகுகளைக் கொண்டுள்ளது, PHA அலகுகளை ஒப்பிடும். வீட்டு உரிமையாளர், 8 வது வீட்டுத் தேர்வாளர்களின் தொகையை, ஒப்பீட்டளவில் மற்ற ஒப்பீட்டு அலகுகளுக்கான நில உரிமையாளரை வாடகைக்கு எடுக்கும் அளவுக்கு அதிகமாக இருக்க மாட்டார் என்று சான்றிதழ் வழங்க வேண்டும்.
உங்கள் அலகு பரிசீலிக்கப்படவில்லை என்றால் நியாயமாக வாடகைக்கு விடலாமா?
உங்கள் ஒப்பீட்டு தேடலை நடத்திய பிறகு, உங்கள் அலகு நியாயமான வாடகைக்கு இல்லையென பொது வீட்டு ஆணையம் தீர்மானிக்கிறதென்றால், உங்கள் அலகு பிரிவு 8 வாடகைதாரருக்கு வாடகைக்கு தகுதியற்றதாக இருக்காது. உங்கள் அலகுக்கு வசதியாக தங்கள் சொந்த பாக்கெட்டிலிருந்து பணம் செலுத்துவதற்கு வாடகைதாரர் தயாராக இருப்பினும் கூட, வீடமைப்புத் தெரிவு வவுச்சரை நீங்கள் சேகரிக்க முடியாது. பிரிவு 8 வாடகைதாரர் நியாயமான வாடகை கருதப்படுகிறது ஒரு அலகு தேட உரிமை.