வீடமைப்பு சாய்ஸ் வவுச்சரில் இருந்து நீங்கள் பெறுவீர்கள்
நியாயமான சந்தை வாடகை
ஒவ்வொரு ஆண்டும், HUD நாட்டின் 2,500 க்கும் மேற்பட்ட பகுதிகளுக்கு நியாயமான சந்தை வாடகை கணக்கிடுகிறது. இந்த எண்ணை கணக்கிடும் போது, HUD கடந்த 15 மாதங்களில் குறிப்பிட்ட பகுதியில் வாடகைக்கு எடுத்த அனைத்து அலகுகளையும் கணக்கில் எடுத்துக் கொள்ளும். இது இரண்டு வருடங்களுக்கு குறைவாகவே இருக்கும், துணை வாழ்க்கை அலகுகள் அல்லது கீழேயுள்ள சந்தை வாடகையின் கீழ் இருப்பதாகக் கருதப்படும் வாடகைக்கு எடுக்கப்பட்ட மற்ற அலகுகள் ஆகும்.
நியாயமான சந்தை வாடகைக் கணக்கிடுவதற்கான தரநிலையாக HUD இரண்டு படுக்கையறைகளைப் பயன்படுத்துகிறது. இது இரண்டு படுக்கையறைக்கு நியாயமான சந்தை வாடகையிலிருந்து மற்ற அனைத்து படுக்கையறை அளவிற்கான வாடகைகள் பெறுகிறது.
இப்பகுதியில் வாடகைக்கு 40 சதவிகிதம் என்று இருக்கும் மட்டத்தில் நியாயமான சந்தை வாடகை அமைக்கப்படுகிறது. இதன் பொருள் என்னவென்றால், இப்பகுதியில் உள்ள 40 சதவீத அலகுகள் இந்த அளவுக்கு குறைவாக வாடகைக்கு எடுத்துள்ளன, மேலும் 60 சதவீத அலகுகள் இந்த அளவுக்கு அதிகமாக வாடகைக்கு விடப்படுகின்றன. எனவே, இந்த பகுதிக்கான இடைநிலை வாடகைக்கு விட சற்றே குறைவாக உள்ளது. சில மெட்ரோபொலிட்டன் பகுதிகளுக்கான நியாயமான சந்தை வாடகை 40 வது சதவிகிதத்திற்கு பதிலாக 50 சதவிகிதத்தில் அமைக்கப்படும்.
சிகப்பு சந்தை விலைகள் 40 அல்லது 50 சதவிகிதம் என்று அமைக்கப்படுகின்றன:
- பிரிவு 8 திட்டத்தில் பங்கேற்க விருப்பமுள்ள நிலப்பிரபுக்கள் அதிகபட்சமாக அலகுக்கு ஒரு கௌரவமான வாடகை பெறலாம்.
மற்றும் - குறைந்த வருமானம் கொண்ட வாடகைதாரர்கள் தங்கள் வாடகைக்கு வாடகைக்கு வாங்க முடியும்.
கட்டணம் தரநிலை
ஒவ்வொரு உள்ளூர் பொது வீட்டு ஆணையமும் HUD, ஒரு வழிகாட்டியாக அமைத்துள்ள நியாயமான சந்தை வாடகைக்கு பயன்படுத்தலாம்.
PHA வீட்டுப் பகுதிகளைக் கண்டுபிடிப்பதற்கு எவ்வளவு காலம் எடுக்கும், அவர்களின் கட்டண தரத்தை நிர்ணயிக்கும் அல்லது அவர்கள் ஒவ்வொரு படுக்கையறைக்கு செலுத்த வேண்டிய அதிகபட்ச தொகையைத் தீர்மானிக்கும் வகையிலும், அவர்களின் பகுதியில் இருக்கும் காரணிகளைப் பார்ப்பார்கள். இந்த கட்டண நிர்ணயம் நியாயமான சந்தை வாடகை 90 முதல் 110 சதவிகிதம் வரை இருக்கும்.
ஆகையால், பிரிவு 8 லிருந்து நீங்கள் எவ்வளவாய் பெறுவீர்கள் என்பதைத் தீர்மானிக்கும் மூன்று காரணிகள்:
- உங்கள் சொத்து அமைந்துள்ள மெட்ரோபொலிட்டன் பகுதிக்கு அமைக்கப்பட்டுள்ள நியாயமான சந்தை வாடகை. HUD ஒவ்வொரு ஆண்டும் தங்கள் சந்தைப் பட்டியலை வெளியிடுகிறது.
- பொது வீடமைப்பு ஆணையத்தால் அமைக்கப்பட்ட கட்டணத் தரம்.
- படுக்கையறைகள் உங்கள் அலகு உள்ளது.
இப்பகுதிக்கு சராசரியாக வாடகைக்கு வாடகைக்கு அல்லது வாடகைக்கு வாங்கும் நிலப்பிரபுக்கள் பிரிவு 8 குடியிருப்பாளர்களை ஏற்றுக்கொள்வதால் பயனடைவார்கள், ஏனென்றால் அவர்கள் திறந்த சந்தையில் விடயங்களை விட இந்த வீடமைப்பு தேர்வு வவுச்சர்களிலிருந்து உயர்ந்த வாடகைகளை பெறலாம். இப்பகுதிக்கு சராசரியாக வாடகைக்கு வாடகைக்கு கிடைக்கும் யூனிட்டுகளோடு அந்த நில உரிமையாளர்களுக்காக , வீடமைப்புத் தெரிவுத் திட்டத்தின் பங்கேற்பு நீங்கள் திறந்த சந்தையில் பெறும் விட குறைந்த மாத வாடகைக்கு பெறலாம். எவ்வாறாயினும், பிரிவு 8 இன் நன்மை என்பது, ஒவ்வொரு மாதமும், நீங்கள் பொது வீடமைப்பு அதிகாரத்தால் தொடர்ந்து பணம் செலுத்துவீர்கள்.
குத்தகைதாரர் பகுதி
வீடமைப்புத் தெரிவு வவுச்சர்களைப் பெற்றுக் கொள்ளும் குடியிருப்போர் வாடகைக்கு குத்தகைதாரர் பங்கை வழங்க வேண்டும். வாடகைதாரர் பங்களிக்க வேண்டிய அளவு அதிகமாக இருக்கும்:
- 30 சதவிகிதம் சரிசெய்யப்பட்ட வருவாயில்.
- அவர்களின் மாத வருமானத்தில் 10 சதவிகிதம்.
- நலன்புரி வாடகை.
அல்லது - PHA அமைத்த குறைந்தபட்ச வாடகை தொகை.
குத்தகைதாரர் நீங்கள் நேரடியாக குடியிருப்பாளர் மூலம் வழங்கப்படும். உங்கள் யூனிட்டிற்கான வாடகையானது, PHA அலகுக்கு அமைக்கப்பட்டிருக்கும் நிலையான தரநிலையை விட உயர்ந்த அளவுக்கு அமைக்கப்பட்டிருந்தால், குத்தகைதாரர் மேலும் பணம் செலுத்தத் தேர்ந்தெடுக்கலாம். அவர்கள் செலுத்த வேண்டிய தொகை PHA ஆல் அங்கீகரிக்கப்பட்டு, குத்தகைதாரரின் மாதாந்த வருமானத்தில் 40 சதவிகிதத்திற்கும் அதிகமான தொகையைக் கணக்கில் எடுத்துக் கொள்ளாத வரை, அவர்கள் வாடகைதாரர் பகுதிகளை அதிகரிக்க அனுமதிக்கப்படுகிறார்கள்.
பயன்பாட்டு அனுமதி
மாதாந்திர வாடகைக்கு சேர்க்கப்பட்டிருந்தால், பொது வீடமைப்பு ஆணையம் பொதுவாக வீட்டுத் தேர்வு வவுச்சரை வழங்கும் போது பயன்பாடுகள் ஒரு தொகையை உள்ளடக்கும்.
உங்கள் யூனிட்டிற்கான வாடகைக்கு பயன்பாடுகள் சேர்க்கப்படவில்லை என்றால், PHA பயனீட்டாளர் பயன்பாட்டிற்கான தனித்தனி தொகையை வழங்கலாம் அல்லது நேரடியாக குத்தகைதாரருக்கு அல்லது நேரடியாக பயன்பாட்டு நிறுவனத்திற்கு நேரடியாக திருப்பிச் செலுத்தலாம்.