வாடகைக்கு தாமதமாக கட்டணம் வசூலிப்பதற்கான செயல்முறை

குடியிருப்போருக்கு நேரத்தை வாடகைக்கு கொடுக்கும்?

தாமதமாக கட்டணம் வசூலிக்க நேரம் குத்தகைக்கு வாடகைக்கு பெற ஒரு வழி இருக்க முடியும். வாடகையானது தாமதமாகக் கருதப்படும் மற்றும் தாமதமான கட்டணத்திற்கு நீங்கள் குத்தகைதாரர் வசூலிக்கும் உண்மையான தொகை உட்பட, இந்த வகை கட்டணம் வசூலிக்கும்போது நீங்கள் கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய சில விஷயங்கள் உள்ளன. தாமதமாக கட்டணம் வசூலிப்பதற்கான செயல்பாட்டில் உள்ள வழிமுறைகளை அறியவும்.

மூன்று காரணங்களுக்காக நீங்கள் தாமதமாக கட்டணம் செலுத்த வேண்டும்

ஒரு வாடகைதாரர் நேரத்தை வாடகைக்கு செலுத்தவில்லை என்றால், நீங்கள் தாமதமாக கட்டணம் வசூலிக்க வேண்டும்.

உங்களுடைய குடியிருப்போருக்கு ஒரு தாமதமான கட்டணத்தையும் மற்றவர்களின் கட்டணத்தையும் வசூலிக்க அனுமதிக்காத ஒரு சில மாநிலங்கள் மட்டுமே உள்ளன. நீங்கள் கட்டணம் வசூலிக்கக் கூடிய கட்டணத்தில் அதிகபட்ச அளவு அமைக்கலாம், எனவே உங்களுடைய மாநிலத்தின் நில உரிமையாளர் குத்தகைதாரர் சட்டத்தை சரிபார்க்கவும். மூன்று காரணங்கள் ஒரு தாமதமாக கட்டணம் நன்மை:

• நில உரிமையாளரின் பில்கள் காரணமாக - உங்களிடம் வாடகை குடியிருப்போர் வாடகைக்கு எடுத்துக் கொள்ள வேண்டியது அவசியம். ஒரு வாடகைதாரர் மாதத்தின் பத்தாண்டு வரை அவர்களின் வாடகைக்கு பணம் செலுத்தாவிட்டால், ஐந்தாவது கட்டணத்தில் நீங்கள் கட்டணம் செலுத்துவீர்கள் என்றால், உங்களுடைய சொந்த கொடுப்பனவுகளை நீங்கள் சிரமப்படுத்தலாம்.
• வாடகையைப் பின்தொடர்ந்த டெனந்த் நீர்வீழ்ச்சி, கடினமாகப் பிடிக்கப்பட்டால் - ஒரு வாடகைதாரர் வாடகைக் கட்டணத்தில் பின்னால் விழுந்துவிட்டால், அது அடுத்த மாதத்தில் வாடகைக்கு செலுத்த மிகவும் கடினமாகிவிடும்.
• தாமதமாக பணம் சம்பாதிப்பதால் ஏற்படும் வருமானம் - வாடகைக்குப் பிறகான பணம் செலுத்துவதற்கு எந்தவொரு தண்டனையும் இல்லை என்றால் , நேரத்தை வாடகைக்கு செலுத்த ஊக்கத்தொகை இல்லை. ஆகையால், ஒரு வாடகைதாரர் மாதத்தின் பதினைந்தாம் மாதத்தில் வாடகைக்கு செலுத்தும் பழக்கத்தை எளிதில் பெறமுடியும், அதற்கு பதிலாக முதலில்.

வாடகை வாடகைக்கு எடுக்கப்பட்டால் முடிவு செய்யுங்கள்

ஒரு வாடகை கட்டணம் தாமதமாக கருதப்படும் போது நீங்கள் தீர்மானிக்க வேண்டும். "எக்ஸ்" தேதியால் பெறப்படாத எந்த வாடகையும் தாமதமாகக் கருதப்படுமென நீங்கள் குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் தெளிவுபடுத்த வேண்டும். உங்கள் மாநிலத்தின் நில உரிமையாளர் குத்தகைதாரர் சட்டங்களை நீங்கள் சரிபார்க்க வேண்டும், ஏனென்றால் சில மாநிலங்களில் நீங்கள் குடியிருப்போரைக் கருணைக் காலத்திற்குக் கொடுக்க வேண்டும், மற்றவர்கள் செய்யக் கூடாது.

• இல்லை கிரேஸ் காலம்

உங்கள் மாநிலத்தை அனுமதிக்கும் வரையில், விதிவிலக்குகள் அல்லது நீட்டிப்புகளுடன் ஒரு குறிப்பிட்ட தேதியில் வாடகையானது காரணமாக இருக்கலாம் என்று நீங்கள் முடிவு செய்யலாம். மாதத்தின் முதல் மாத வாடகைக்கு இருந்தால், மாதத்தின் முதல் மாதத்திற்குப் பிறகு எந்த வாடகையையும் வாடகைக்கு எடுத்துக் கொள்ளலாம்.

• கருணை காலம்

நீங்கள் குடியிருப்போருக்கு தண்டனையை இல்லாமல் வாடகைக்கு செலுத்தக்கூடிய நேரம் ஒரு சாளரத்தை கொடுக்கும் என்று நீங்கள் தீர்மானிக்கலாம். வாடகைக்கு மாதத்தின் முதல் நாளில் வாடகைக்கு இருந்தால், நீங்கள் வாடகைக்கு ஒரு ஐந்து நாள் கருணைக் காலத்தை வாடகைக்கு வழங்குகிறீர்கள் என்றால், மாதத்தின் ஐந்தாவது மாதத்தில் பெறப்படாத வாடகையை தாமதமாக கருதலாம்.

லேட் கட்டணம் தொகை

நீங்கள் தாமதிக்கக் கட்டணம் வசூலிக்கிற அளவு வாடகை விலையின் அடிப்படையில் மாறுபடும். தாமதமாக வாடகை செலுத்துவதற்கான ஒரு $ 50 கட்டணமானது $ 1000 ஒரு மாத வாடகைக்கு உணர்கிறது. ஒருவர் $ 5,000 ஒரு மாதம் செலுத்தி, ஒரு $ 50 தாமதமான கட்டணம் அதிகம் தெரியவில்லை. இந்த வழக்கில், $ 250 வரம்பில் இன்னும் ஏதேனும் போதுமானதாக இருக்கும்.

ஒரு சில மாதங்களுக்கு ஒரு மாதத்திற்கு ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு ஒரு கட்டணம் செலுத்த வேண்டும் என்று சில மாநிலங்களுக்கு நீங்கள் தேவைப்படும். உதாரணமாக, மைனேனில், வாடகைக்கு 4 சதவீதத்திற்கும் மேலாக கட்டணம் செலுத்த முடியாது.

லேட் கட்டணம் சேகரிக்க போது

தாமதத்தின் கட்டண விவரங்கள் உங்கள் குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் ஒரு பிரிவாக சேர்க்கப்பட வேண்டும். பிற்பகுதியில் வாடகைக் கட்டணம் செலுத்தப்படும் அதே நேரத்தில் தாமதமான கட்டணத்தையும், தாமதமான கட்டணம் சேகரிக்கப்படும் என்பதையும் இது உள்ளடக்குகிறது.

நீங்கள் பகுதி செலுத்துதல்களை ஏற்றுக்கொள்வீர்களா?

நீங்கள் பகுதி வாடகைக் கட்டணத்தை ஏற்றுக்கொள்வீர்களோ என நீங்கள் தீர்மானிக்க வேண்டும். ஒரு பகுதி செலுத்துதல் என்றால், குத்தகைதாரர், மாதத்தின் முதல் மாதத்தில், பாதியளவு பதினான்காம் மற்றும் பதினான்காம் காலாண்டில் ஒரு காலாண்டில் வாடகைக்கு செலுத்துகிறார்.

உங்கள் உள்ளூர் நில உரிமையாளர் குத்தகைதாரர் சட்டங்களை நீங்கள் சரிபார்க்க வேண்டும். சில மாநிலங்களில், பகுதி வாடகைக் கட்டணத்தை ஏற்றுக்கொள்வது குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் விதிகளை மாற்றியமைக்கிறது. நீங்கள் ஏற்றுக்கொண்ட எந்த தொகையும் அந்த யூனிட்டிற்கான புதிய மாத வாடகையாகக் கருதப்படலாம். கூடுதலாக, சில மாநிலங்களில், நீங்கள் ஒரு பகுதி செலுத்துதலை ஏற்றுக்கொண்டால், அந்த மாதத்திற்கு அந்த வாடகைதாரரிடமிருந்து கூடுதல் பணம் எதையும் நீங்கள் சேகரிக்க முடியாது.

பகுதி செலுத்துதலை ஏற்றுக்கொள்வதற்கான நல்ல மற்றும் கெட்ட அம்சங்கள் உள்ளன. நல்லது, குறைந்த பட்சம் நீங்கள் பணம் சம்பாதிக்கிறீர்கள். மோசமான ஒரு முறை குடியிருப்பாளர் ஒரு முறை பின்னால் விழுந்தால், அது அவர்களுக்கு மிகவும் கடினமாக இருக்கும் அவர்கள் அடுத்த முறை வாடகைக்கு செலுத்த வேண்டும்.

சில பகுதிகளில், நீங்கள் ஒரு வாடகைதாரரை வெளியேற்றுவதற்காக தாக்கல் செய்தபின் நீங்கள் பகுதி செலுத்துதலை ஏற்றுக் கொண்டால், நீங்கள் மறுபடியும் மறுதொடக்கம் செய்ய வேண்டும்.

சில நில உரிமையாளர்கள் பகுதி செலுத்துதலை ஏற்றுக்கொள்கிறார்கள், சிலர் ஒரே நேரத்தில் முழு அளவு ஏற்றுக்கொள்கிறார்கள். உங்களுக்கும் உங்கள் மாநில சட்டங்களுக்கும் என்ன வேலை செய்ய வேண்டும் என்பதை நீங்கள் தீர்மானிக்க வேண்டும்.

அல்லாத கட்டணம் கையாள்வதில்

ஒரு வாடகைதாரர் தங்கள் மாத வாடகைக்கு செலுத்தாதபட்சத்தில், அவர் வாடகைதாரரை வெளியேற்றுவதற்கு தாக்கல் செய்ய வேண்டும். அரசு வெளியேற்றும் சட்டங்கள் மாறுபடும்.

சில மாநிலங்களில், நீங்கள் தவறவிட்ட பணம் உடனடியாக வெளியேற்றப்படலாம். வேறு மாநிலங்களில், வாடகை குடியிருப்போ அல்லது வெளியேறுவதற்கான அறிவிப்பு உள்ளிட்ட பல குடியிருப்பாளர்களை நீங்கள் முதலில் வெளியேற்ற வேண்டும், நீங்கள் வெளியேற்றும் செயல்முறையை தொடங்குவதற்கு முன்பு. உங்களுடைய மாநிலச் சட்டங்கள் அனுமதிக்காத நிலையில், வெளிப்படையான ஒரு குடிமகனை அகற்றுவதற்கு ஒரு மாதத்திற்கும் அதிகமான நேரத்தை எடுத்துக்கொள்வதால் நீங்கள் வெளியேற்றப்பட வேண்டும்.