Landlord-Tenant சட்டத்தின் கீழ் அடிப்படை நில உரிமையாளர் கடமைகள்

ஒரு நில உரிமையாளர் விஷயங்களை சட்டப்பூர்வமாக செய்ய வேண்டும்

நில உரிமையாளர்கள் மற்றும் குடியிருப்பவர்களுடைய பரஸ்பர, உரிமைகள் மற்றும் கடமைகளுக்கு ஒரு வரைபடமாக பணியாற்றுவதற்காக நிலப்பகுதி குடியிருப்பாளர் சட்டங்கள் உருவாக்கப்பட்டன. ஒவ்வொரு மாநில சட்டங்களும் சிறிது மாறுபடும் போது, ​​ஒவ்வொரு நில உரிமையாளரும் வழங்க வேண்டிய சில பொதுவான கடமைகள் மற்றும் சேவைகள் உள்ளன. இங்கு ஐந்து அடிப்படை கடமைகளும் உள்ளன, ஒவ்வொரு நில உரிமையாளரும் அவர் வாடகைக்குச் சொந்தமான சொத்தை சொந்தமாக வைத்திருக்கும் மாநிலத்தைப் பொருட்படுத்தாமல் இருக்க வேண்டும். *

உரிமையாளர்-குத்தகைதாரர் சட்டத்தின் கீழ் ஒரு உரிமையாளர் கடமை என்பது ஐந்து பகுதிகளாக பிரிக்கப்பட்டுள்ளது :

1. பாதுகாப்பு வைப்பு
2. உரிமையாளரின் வெளிப்படுத்தல்
3. பிரிவின் உரிமையை விநியோகித்தல்
4. பராமரிப்பு
5. பொறுப்பு

பாதுகாப்பு வைப்பு அல்லது ப்ரீபெய்ட் வாடகை நிர்வகிப்பதற்கான கடமை

ஒவ்வொரு உரிமையாளரின் முதல் கடமை ஒரு குத்தகைதாரரின் பாதுகாப்பு வைப்புடன் செய்ய வேண்டும். இந்த வைப்பு உண்மையில் நில உரிமையாளருக்கு சொந்தம் இல்லை என்றாலும், ஒவ்வொரு நிலப்பிரபுக்களும் தங்கள் குடியிருப்பாளர்களை பாதுகாப்பு வைப்புக்கு வசூலிக்க உரிமை உண்டு. அதற்கு பதிலாக, இந்த வைப்பு உரிமையாளருக்கு பாதுகாப்பான ஒரு வடிவம், குத்தகைதாரர் வாடகையை செலுத்துவதில் தோல்வி , சொத்து சேதமடையவில்லை அல்லது குத்தகை ஒப்பந்தத்தை மீறுகிறது.

பாதுகாப்பு வைப்பு தொடர்பான மாநில மற்றும் உள்ளூர் சட்டங்களை பின்பற்றுவதற்கான நிலப்பகுதி நிலப்பிரபுக்களுக்கு உள்ளது. உதாரணமாக, சில மாநிலங்கள் அதிகபட்ச பாதுகாப்பு அளவை வரம்புக்குட்படுத்துகின்றன. ஒரு உரிமையாளர் ஒரு வைப்புக்கு ஒரு வாடகைதாரரை வசூலிக்க முடியும். உங்கள் வைப்பு விற்கப்பட்டால், பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகையைப் பாதுகாப்பதற்கான குறிப்பிட்ட விதிகள் உள்ளன, பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகை மற்றும் பாதுகாப்பு வைப்புடன் என்ன செய்வது.

இந்த சட்டங்களை பின்பற்றுவதற்கு நிலப்பிரபுக்கள் கடமைப்பட்டிருக்கிறார்கள் அல்லது அவ்வாறு செய்யத் தவறியதற்காக சட்டரீதியான விளைவுகளை எதிர்கொள்ளலாம்.

உரிமையாளரை வெளிப்படுத்துவதற்கான கடமை

இரண்டாவது உரிமையாளர் ஒவ்வொரு நிலப்பிரபுக்களுடனும் சொத்துரிமை உரிமையாளரைப் பற்றிய சில தகவல்களை அவற்றின் குடியிருப்பாளர்களுக்கு தெரிவிக்க வேண்டும். வாடகைதாரரின் உரிமையாளர், நில உரிமையாளர் அல்லது நில உரிமையாளரின் முகவராக செயல்படும் இன்னொரு நபராக இருந்தாலும் குத்தகைதாரர் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்ட நபருடன் இந்த பொறுப்பு உள்ளது.

• வெளிப்படுத்த என்ன:

கட்டிடத்தை நிர்வகிப்பதற்காக, வாடகைக்கு எடுப்பது, பழுதுபார்ப்பு செய்தல், முகவரி புகார்கள் அல்லது வெளியீடு அறிவிப்புகள் ஆகியவற்றின் பெயர்கள் மற்றும் முகவரிகள்.

• இது எப்படி வெளிப்படுத்துவது:

இந்த வெளிப்பாடு பொதுவாக எழுத்தில் எழுதப்பட வேண்டும், உண்மையான வாடகைக்குத் தொடங்கும் முன்பே நடக்க வேண்டும். குத்தகைதாரரின் குத்தகை காலத்தில் ஏதாவது மாற்றங்கள் ஏற்பட்டால், குடிமகன் மாற்றத்தை அறிவிக்க வேண்டும்.

• ஏன் இந்த வெளிப்படுத்தல் முக்கியமானது:

இந்த கடமைக்கான நோக்கம் வாடகைதார சேகரிப்பு மற்றும் பராமரிப்பு கோரிக்கைகள் , அதேபோல எழும் எந்தவொரு சட்ட சிக்கலுக்கும் உள்ள பல்வேறு செயல்களுக்கு சரியான தொடர்பு நபரை அறிந்திருப்பதை உறுதிப்படுத்துவதாகும்.

இந்த உரிமையாளரின் வெளிப்பாட்டை குத்தகைதாரர் செய்யவில்லை என்றால் , வாடகைக்கு எடுக்கும் நபர், சொத்து தொடர்பான அனைத்து விஷயங்களையும் கையாளுவதற்கு செல்லுபடியாகும்.

பிரிவின் உரிமையை வழங்குவதற்கான கடமை

குத்தகைதாரர்-குத்தகைதாரர் சட்டத்தின் கீழ் நில உரிமையாளர்களுக்கான மூன்றாவது கடமை குத்தகைதாரருக்கு அலகு வழங்குவதாகும். குத்தகைதாரர் ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள நகர்வுத் தேதி குறித்த குத்தகைதாரருக்கான யூனிட் காலியாக இருப்பதை இது குறிக்கிறது. குறிப்பிட்ட காலவரையறைத் தேதிக்கு குத்தகைதாரருக்கு யூனிட் கிடைக்கவில்லை என்றால் குத்தகைதாரர் குத்தகைதாரர் ஒப்பந்தத்தை கௌரவிப்பதற்கு தோல்வி அடைந்தவர்களுக்கு எதிராக சட்ட நடவடிக்கை எடுக்க முடியும்.

கூடுதலாக, ஒரு சட்டப்பிரிவு அல்லது சட்டப்பூர்வ உரிமையைக் கொண்டிருக்காத இன்னொரு நபரிடம் ஒரு குண்டர் இருந்தால், இந்த நபருக்கு எதிராக சட்ட நடவடிக்கை எடுக்கலாம். நில உரிமையாளர் பாதிக்கப்பட்டவர்களுக்கு வழங்கப்படலாம்.

யூனிட்டை பராமரிப்பதற்கான கடமை

சொத்துக்களை பராமரிக்க ஒரு குத்தகைதாரர் தனது குடியிருப்பாளர்களுக்கு பொறுப்பு உள்ளது. சொத்துக்களை சுத்தமாகவும், பாதுகாப்பாகவும், வாழ்வாதாரமாகவும் வைத்துக்கொள்வதும் அடங்கும். நில உரிமையாளர் கட்டடக் குறியீடுகள் அனைத்தையும் கடைபிடிக்க வேண்டும், தேவையான பழுது கொண்டிருங்கள், பொதுப் பகுதிகள் பராமரிக்க வேண்டும், பிளம்பிங், மின்சாரம் மற்றும் வெப்பம் போன்ற அனைத்து முக்கிய சேவைகளையும், நல்ல பணி வரிசையில் வைத்திருக்க வேண்டும். குப்பைகள் மற்றும் தண்ணீர் ஓட்ட வேண்டும்.

பொறுப்பு வரம்புக்குட்பட்ட கடப்பாடுகள்

உரிமையாளர் குத்தகைதாரர் சட்டத்தின் கீழ் முன்வைக்கப்பட்டுள்ள கடமைகளை பின்பற்றுவதற்கு உரிமையாளர் பொறுப்பேற்கிறார். குத்தகை உடன்படிக்கையின் விதிமுறைகளுக்கு இணங்குவது இதில் அடங்கும்.

பல மாநிலங்களில், ஒரு சொத்து உரிமையாளர் அவர்கள் சொத்துக்களை விற்று, சொத்துரிமை புதிய உரிமையா அல்லது முகாமைத்துவத்தின்கீழ் எழுதியிருப்பதைக் குறிப்பிடுகையில் குத்தகைதாரர் இந்த கடப்பாட்டை விடுவிப்பார். புதிய உரிமையாளர் பின்னர் குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளுக்கு இணங்குவதற்கும், மாநிலத்தில் நில உரிமையாளர்-குத்தகைதாரர் சட்டத்தை பின்பற்றுவதற்கும் பொறுப்பாகிறார்.

பாதுகாப்பு வைப்பு சேகரித்த உரிமையாளர் குடியிருப்பாளரின் பாதுகாப்பு வைப்புக்கு இன்னும் பொறுப்பேற்கிறார். நில உரிமையாளர் பொதுவாக இரண்டு விருப்பங்கள் உள்ளன:

1. வைப்புத்தொகையை புதிய உரிமையாளருக்கு மானியத்திற்கு அனுமதியுடனும், புதிய உரிமையாளர் பாதுகாப்பு வைப்புடன் வைத்திருப்பதாக எழுத்துறுதியிடம் தெரிவிக்கவும். அசல் உரிமையாளர் பின்னர் எந்தவிதமான பொறுப்பையும் இழக்க நேரிடும்.
   
   அல்லது
   
2. குத்தகைதாரர் கழித்து எந்த அனுமதிக்கும் கழிவுகள் வைப்பு திரும்ப.

* உங்கள் மாநில மற்றும் உள்ளூர் நில உரிமையாளர்-குத்தகைதாரர் சட்டங்களை உங்கள் பிரதேசத்தில் பொருந்தக்கூடிய கூடுதல் அல்லது வேறுபட்ட கடமைகளை கண்டறிய, சரிபார்க்கவும்.