ஒரு குத்தகைதாரர் எப்போதும் உரிமையாளர் அனுமதிக்க வேண்டும்?
அலபாமா குடியிருப்பாளரின் அறிவிப்பு உரிமை
அலபாமா குறியீட்டின் படி, பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், உரிமையாளர் குத்தகைதாரர் குடியிருப்பாளரின் அலகுக்குள் நுழைய அனுமதிக்கப்படுவதற்கு முன்பாக ஒரு உரிமையாளர் ஒரு அறிவிப்பாளரைக் கொடுக்க வேண்டும். குத்தகைதாரர் குறைந்தபட்சம் இரண்டு நாட்கள் அறிவிப்புடன் குத்தகைதாரர் வழங்க வேண்டும்.
அறிவிப்புக்கு விதிவிலக்குகள்
அலபாமாவில், ஒரு உரிமையாளர் நுழைவதற்கு முன்பு அறிவிப்புடன் வாடகைதாரரை வழங்குவதில் இருந்து விலக்கு அளிக்கப்படும் சில சூழ்நிலைகள் உள்ளன. இந்த சூழ்நிலைகளில் அடங்கும்:
- அவசரநிலை: அவசர நிலைமையில் அலகுக்குள் நுழைவதற்கு முன்பு ஒரு உரிமையாளர் குத்தகைதாரரின் முன் அனுமதி தேவை இல்லை. அவசரநிலைக்கு ஒரு எடுத்துக்காட்டு குடியிருப்பாளரின் குளியலறையில் குடிமகனின் அலகு கீழே இறங்குவதில் ஒரு அங்கமாக இருக்கலாம்.
- நீதிமன்ற உத்தரவின்படி : ஒரு உரிமையாளர் நீதிமன்ற உத்தரவு மூலம் குத்தகைதாரர் அலகு அணுகப்பட்டது என்றால், உரிமையாளர் நுழைவதற்கு முன் அறிவிப்புடன் குடியிருப்பாளர் வழங்க தேவையில்லை.
- குத்தகைதாரர் கோரிக்கைகள் சரிசெய்யப்பட்டால் : குத்தகைதாரர் ஒரு பழுதுபார்ப்பு அல்லது பிற பராமரிப்பு சிக்கல் முடிக்கப்பட வேண்டுமென கோருபவர் தொடர்பு கொண்டால், அந்த வேண்டுகோள் உரிமையாளர் யூனிட் உள்ளிடும் குத்தகைதாரரின் அறிவிப்பாக செயல்படும். வீட்டு உரிமையாளர் குடியிருப்பாளருக்கு வழக்கமான இரண்டு நாட்கள் அறிவிப்பை பழுதுபார்ப்பதற்கு கொடுக்க வேண்டிய அவசியம் இல்லை.
- பொதுவான அறிவிப்புகள்: பழுதுபார்ப்பு, பராமரித்தல், பூச்சி கட்டுப்பாடு அல்லது பிற சுகாதார மற்றும் பாதுகாப்பு பிரச்சினைகள் முன்கூட்டியே பொதுவான நிலப்பகுதிகளை வழங்குவதற்கு நில உரிமையாளர்களுக்கு உரிமை உள்ளது. இந்த சந்தர்ப்பங்களில், முதல் அறிவிப்பு போதுமானது மற்றும் உரிமையாளர் நிகழ்வுக்கு இரண்டு நாட்களுக்கு முன்னர் ஒரு கூடுதல் அறிவிப்பை வழங்க வேண்டியதில்லை.
- குத்தகைதாரர் தங்குமிடம் பிரிவை பராமரிக்கவில்லை என்றால், குத்தகைதாரரின் எழுத்துப்பூர்வ வேண்டுகோளுக்கு பதிலளித்திருந்தால், குத்தகைதாரர் அலகுக்குள்ளான ஒரு சுகாதார அல்லது பாதுகாப்பு மீறலை சரிசெய்வதற்கு ஏழு நாட்களுக்குள், சுத்தம் செய்ய, மாற்றுதல் அல்லது சரிசெய்தல் மூலம் சரிசெய்யப்படலாம், உரிமையாளர் குத்தகைதாரரின் அலகு மற்றும் வேலை செய்ய வேண்டும். கூடுதலாக, உரிமையாளர் வேலைக்கு குடியிருப்பாளருக்கு பணம் கொடுக்க முடியும்.
- 14 நாட்களுக்கு அதிகமாக வாடகைக்கு இல்லாத வாடகைதாரர்: வாடகைக் கட்டடத்திலிருந்து 14 நாட்களுக்கு மேலாக வாடகைக்கு அமர்த்தப்பட்டிருந்தால், குத்தகைதாரர் குத்தகைதாரரின் அலகுக்கு நேரடியாக தேவையான நேரத்தில் நுழையலாம். இது தேவையான ரிப்பேர் செய்ய அல்லது எதிர்காலத்தில் குடியிருப்போருக்கு அலகு காட்ட வேண்டும்.
- குத்தகைக்கு விடப்படும் குத்தகைதாரர் குத்தகைக்கு விடப்படும் போது குத்தகைதாரர் வாடகை காலாவதியாகிவிட்டால், குத்தகைதாரர் வாடகைக்குத் திரும்புவதற்கு திட்டமிடவில்லை என்றால், வீட்டு உரிமையாளர் சொத்துக்களை வசூலிக்க வேண்டும். வீட்டு உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரர் ஒரு தனி ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிடலாம், அதில் குத்தகைதாரர் உரிமையாளர் காலாவதியாகி நான்கு மாத காலத்திற்குள் யூனிட்டிற்கு வருவாய் வாங்குபவர்களுக்கு அல்லது வாங்குபவர்களுக்கு காட்டி உரிமையைக் கொடுக்கிறார் என்பதை ஒப்புக்கொள்கிறார். வீட்டு உரிமையாளர் இன்னும் குத்தகைதாரர் முன் அறிவிப்பை கொடுக்க வேண்டும், ஆனால் அது இரண்டு நாட்கள் அறிவிப்பு அவசியம் இல்லை.
- குத்தகைதாரர் குடிவரவு கைவிடப்பட்ட அலகு: அலபாமா சட்டத்தின் கீழ், ஒரு உரிமையாளர் ஒரு குத்தகைதாரர் யூனிட்டை கைவிட்டுவிட்டதாக நம்புவதற்கு "நியாயமான காரணம்" இருந்தால், உரிமையாளர் முதலில் குடியிருப்பாளரை அறிவிக்காமல் அலகுக்குள் நுழைய முடியும்.
எப்படி அறிவிக்க வேண்டும்?
அலபாமா சட்டம் சரியான அறிவிப்பு என்று கருதப்படுகிறது. சட்டத்தின் கீழ், ஒரு குடியிருப்பவர் வீட்டு வாசலில் நுழைவதற்கான முக்கிய வழிமுறையாக குடிமகன் கதவைத் திறக்க வேண்டும்.
இந்த அறிவிப்பில் பின்வருவனவற்றை உள்ளடக்கியிருக்க வேண்டும்:
- நிலப்பிரதேசத்திற்குள் நுழைவதற்கான தேதி
- டைம் தி லாண்ட்லாடர் பிரண்ட்ஸ் பிரவுசர்
- யூனிட் நுழைவதற்கான நோக்கம்
குத்தகைதாரர் தேவைப்படும் பழுதுபார்க்கும் உரிமையாளர் அல்லது உரிமையாளருடன் தனி ஒப்பந்தத்தை கையொப்பமிடுகையில் குத்தகைதாரர் சந்தேகத்திற்குரிய குடியிருப்பாளர்களுக்கு யூனிட்டை காட்ட அனுமதிக்கிறார் என்றால், குத்தகைதாரர் ஏற்கனவே உரிமையாளரின் பதிவுக்கு ஒப்புதல் அளிக்கிறார் மற்றும் உரிமையாளர் இந்த தனி அறிவிப்பை வெளியிட வேண்டிய அவசியமில்லை. .
எத்தனை முறை ஒரு நில உரிமையாளர் வாடகை பிரிவில் நுழைய முடியும்?
அலபாமாவில், சரியான அறிவிப்பை அளித்தபின், ஒரு உரிமையாளர் "நியாயமான நேரங்களில்" ஒரு வாடகை அலகுக்குள் நுழையலாம். அலபாமாவின் விதி நேரடியாக நியாயமான நேரங்களை வரையறுக்கவில்லை என்றாலும், நியாயமான நேரங்கள் சாதாரண வணிக நேரங்களில் பொதுவாக கருதப்படுகின்றன. இது 8 AM மற்றும் 6 PM க்கு இடையில் இருக்கலாம். இந்த சாளரத்திற்கு வெளியில் மற்றொரு நேரம் நில உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரர் மூலம் பரஸ்பரம் ஒப்புக் கொள்ளப்பட்டாலும்கூட, உரிமையாளர் இந்த நேரங்களில் நுழைய வேண்டும்.
சட்டப்பூர்வமாக ஒரு உரிமையாளர் அலபாமாவில் நுழையலாம்
அலபாமாவின் நில உரிமையாளர் குடியிருப்பாளர் குறியீடு உரிமையாளரின் உரிமையாளர் குடியிருப்பாளரின் அலகுக்குள் நுழைவதற்கு அனுமதிக்கப்பட்டுள்ள சட்டப்பூர்வ காரணங்களை வரையறுக்கிறது. இவை பின்வருமாறு:
- வளாகங்களை ஆய்வு செய்ய
- அவசியமான பழுது, அலங்காரங்கள், மாற்றங்கள் அல்லது முன்னேற்றங்களை உருவாக்குதல்
- பழுது, அலங்காரம், மாற்றங்கள் அல்லது மேம்பாடுகள் மீது ஒப்பந்தம் செய்ய
- சேவைகள் மீது அவசியமான அல்லது ஒப்புக் கொள்ளுதல்
- வருங்கால குடியிருப்போருக்கு அல்லது வாங்குபவர்களுக்கு அலகு காட்டுவதற்கு
- ஒப்பந்ததாரர்கள், பழுதுபார்ப்பு அல்லது அடமானங்களுக்கு அலகு காட்டுவதற்கு
ஒரு வாடகைதாரர் ஒரு நில உரிமையாளர் நுழைவை மறுக்க முடியுமா?
அலபாமா குறியீடு உரிமையாளர் குத்தகைதாரரின் அலகு உள்ளிடவும் மற்றும் நில உரிமையாளர் அவ்வாறு செய்ய முடியும் என்பதன் வழிகளை வரையறுக்கிறது. எனவே, ஒரு குத்தகைதாரர் உரிமையாளர் தங்கள் யூனிட் அணுகலை அனுமதிக்க வேண்டும் போது சூழ்நிலைகள் உள்ளன மற்றும் ஒரு குத்தகைதாரர் தங்கள் அலகு ஒரு உரிமையாளர் நுழைவு மறுக்க முடியும் போது சூழ்நிலைகள் உள்ளன.
- Deny நுழைவு: உரிமையாளர் சரியான அறிவிப்பை வழங்கவில்லை என்றால், குத்தகைதாரரை துன்புறுத்துவதற்கு யூனிட்டிற்குள் நுழைய முயற்சிக்கிறார் அல்லது சட்டப்பூர்வமாக அனுமதிக்கப்படாத ஒரு காரணத்திற்காக யூனிட்டை அணுக விரும்புகிறார், குத்தகைதாரர் தங்கள் அலகுக்கு உரிமையாளரை அனுமதிக்க மறுக்கிறார்.
- நுழைவு அனுமதி: உரிமையாளர் சரியான அறிவிப்பை வழங்கியிருந்தால், சட்டபூர்வமாக அனுமதிக்கப்பட்ட காரணத்திற்காக அல்லது சரியான அறிவிப்பை வழங்கவில்லை மற்றும் அவசரநிலைக்கு உட்பட்டது, நீதிமன்ற உத்தரவு அல்லது அலபாமா குறியீட்டின் கீழ் பட்டியலிடப்பட்ட வேறு விதிவிலக்குகள், குத்தகைதாரர் உரிமையாளர் தங்கள் அலகுக்குள் நுழைவதை அனுமதிக்க வேண்டும்.
அணுகலை தவறாக பயன்படுத்துவதற்கான தீர்வுகள்
அலகு அணுகுவதற்கு வரும்போது கட்சியின் உரிமைகள் மற்றவர்களின் உரிமைகளை மீறினால், குடியிருப்போரும் நில உரிமையாளர்களும் சில குறிப்பிட்ட உரிமைகள் உண்டு.
- வாடகைதாரர்: குத்தகைதாரர் குடியிருப்பாளரின் குடியிருப்பில் சட்டவிரோதமான அணுகலைப் பெற முயற்சித்தால், குடிமகன் நடத்தை நிறுத்த நீதிமன்றத்தில் இருந்து விடுவிக்கப்படலாம். குத்தகைதாரர் உண்மையான சேதத்தை வழங்கலாம்.
- நில உரிமையாளர்: ஒரு குடிமகன் தனது நிலப்பகுதிக்கு ஒரு உரிமையாளர் அணுகலை மறுக்கிறார் என்றால், உரிமையாளர் அணுகல் பெற நீதிமன்றத்தில் இருந்து தடை உத்தரவை பெறலாம் அல்லது வாடகை ஒப்பந்தத்தை முறித்துக் கொள்ளலாம். உரிமையாளர் உண்மையான சேதத்தை வழங்கலாம்.
அலபாமா கோட் Landlord நுழைவு
அலபாமாவின் கோட் உரிமையாளர் நுழைவின் அசல் உரையை பார்வையிட, அலபாமாவின் சீருடை நில உரிமையாளர் மற்றும் குடியிருப்பாளர் சட்டத்தின் பிரிவு 35-9A-144, பிரிவு 35-9A-303 மற்றும் பிரிவு 35-9A-442 ஆகியவற்றைப் பார்க்கவும்.