எப்போது, ஏன் ஒரு நிலப்பகுதி ஒரு வாடகை குடியிருப்பில் உள்ளிடலாம்
10 காரணங்கள் வாடகை உரிமையாளர் நுழைய முடியுமா?
உரிமையாளர் குத்தகைதாரர் சட்டத்தின் கீழ், நில உரிமையாளர் ஒரு வாடகைதாரருக்கான வாடகை அலகுக்கு வருவதற்கு அனுமதிக்கப்பட்டுள்ளார்:
- சொத்து பராமரிப்பு .
- சொத்து விற்பனை அல்லது வாடகை.
- பாதுகாப்பு அல்லது சுகாதார கவலைகள்.
- சட்ட நீதிமன்றத்தால் சட்டப்பூர்வ உரிமையை வழங்கிய போது.
வீட்டு உரிமையாளர் குடியிருப்பாளரின் குடியிருப்பில் நுழைய சட்டப்பூர்வ உரிமையுள்ள சூழ்நிலைகளில் பத்து எடுத்துக்காட்டுகள் உள்ளன:
1. அலகு பரிசோதிக்க
குத்தகைதாரரின் நகர்வுக்கு முன்னதாக, உரிமையாளர் யூனிட் நிலையை நிர்ணயிக்க அலகு பரிசோதிப்பதற்கான உரிமை உள்ளது. இது ஒரு நடைப்பாதை ஆய்வு எனவும் குறிப்பிடப்படுகிறது.
2. பழுது கொள்ளுங்கள்
சொத்துரிமை ஒரு வசிக்கும் நிலையில் வைத்திருப்பதற்கு ஒரு உரிமையாளர் பொறுப்பு. இதில் வழக்கமான பழுதுபார்ப்பு, தேவையான பழுது மற்றும் பழுதுபார்ப்பு செய்தல் ஆகியவை இதில் அடங்கும்.
3. அலங்காரங்கள், மாற்றங்கள் அல்லது மேம்பாடுகள்
ஒரு உரிமையாளர் அலகுக்கு அழகியல் மாற்றங்கள் அல்லது மேம்பாடுகளை செய்வதற்கான நோக்கத்திற்காக வாடகைதாரரின் அலகுக்குள் நுழைவதற்கான உரிமை உள்ளது. முன்னர் இல்லாத ஒரு அலகுக்கு ஒரு வாஷர் மற்றும் உலர்த்தியைச் சேர்த்தல் ஒரு முன்னேற்றத்திற்கான உதாரணமாக இருக்கும்.
4. பெரிய தொகுப்புகளை வழங்க
குத்தகைதாரர் சாதாரண அஞ்சல் பெட்டியில் பொருந்தக்கூடிய மிகப்பெரிய ஒரு தொகுப்பைப் பெற்றிருந்தால், உரிமையாளர் அந்தக் குடிமகனுக்கு வாடகைக்கு வழங்குவதற்கு உரிமை உண்டு.
5. சேவைகள் வழங்க
இதில் தேவையான சேவைகள் அல்லது குடிமகன் ஒப்புக் கொண்டோ அல்லது கோரப்பட்டவை இதில் அடங்கும்.
6. அபார்ட்மெண்ட் காட்ட
குடியிருப்பாளர் குடியிருப்பாளர் குடியிருப்பாளரின் அபார்ட்மெண்ட் காட்ட உரிமையாளரின் யூனிட்டிற்குள் நுழைய உரிமை உண்டு. இது குடியிருப்போருக்கு குடியிருப்போருக்கு , தற்போதைய குத்தகைதாரர் இலைகள், வருங்கால வாங்குபவர்கள், உண்மையான வாங்குபவர்கள், மதிப்பீட்டாளர்கள், அடமானங்கள், பழுதுபார்ப்புப் பணியாளர்கள் அல்லது ஒப்பந்தக்காரர்களுக்கு ஒருமுறை அலகுக்கு வசிக்கக்கூடிய உண்மையான குடியிருப்பாளர்களைக் காட்டும்.
7. நீதிமன்ற உத்தரவின் கீழ்
ஒரு நீதிமன்றத்தின் மூலம் அணுகப்பட்டிருந்தால், ஒரு உரிமையாளர் அலகுக்குள் நுழையலாம்.
8. குடியிருப்பில் வளாகம் கைவிடப்பட்டது
குத்தகைதாரர் அலகு கைவிட்டால், உரிமையாளர் நுழைய உரிமை உண்டு. வீட்டு உரிமையாளர் பின்னால் உள்ள எந்த உடைமையையும் அகற்ற வேண்டும் மற்றும் எதிர்காலத்தில் குடியிருப்போருக்கு காண்பிக்க அபார்ட்மெண்ட் தயாராக உள்ளது.
9. குடியிருப்போர் உடல்நலம் அல்லது பாதுகாப்புக் குறியீடுகளை மீறியுள்ளார்
குத்தகைதாரர் உடல்நலம் அல்லது பாதுகாப்புக் குறியீடுகளை மீறுகின்ற சூழல்களில், நில உரிமையாளர் நிலைமையை சரிசெய்ய யூனிட்டிற்குள் நுழைய உரிமை உண்டு.
10. வெளியீடு அல்லது வெளியேற்ற அறிவிப்பு வெளியிட
வெளியேற்றம் தொடர்பாக செயல்முறை வரிசையில் ஒரு சேவையை வழங்குவதற்காக ஒரு சட்ட அமலாக்க அதிகாரி சேர்ந்து ஒரு உரிமையாளர் அலகுக்குள் நுழைய முடியும்.
துன்புறுத்தல் சட்டவிரோதமானது
குத்தகைதாரர் குடிமகனை தொந்தரவு செய்ய யூனிட்டிற்குள் நுழைவதற்கு முயற்சிக்கவோ அல்லது குடிமகனை துன்புறுத்துவதற்கு முயற்சிக்கவோ பாக்கியத்தை தவறாகப் பயன்படுத்தக்கூடாது. துன்புறுத்துதலுக்கான எடுத்துக்காட்டுகள் தேவையான சேவைகளை வெட்டி அல்லது வாடகைக்கு குடியிருப்போரின் வாடகைக்கு வந்து சேர்கிறது.
லேண்ட்லோர் எப்போது நுழைய முடியும்?
- நியாயமான நேரங்கள்:
"நியாயமான மணிநேரங்களில்" ஒரு குத்தகைதாரரின் உரிமையாளருக்கு மட்டுமே உரிமையாளர் தேவைப்பட வேண்டும். இந்த மணிநேரங்கள் மாநில அளவில் சற்று வேறுபடலாம், ஆனால் சாதாரணமாக 9 மணி முதல் மாலை 6 மணி வரை சாதாரண வணிக நேரங்கள் ஒரு உரிமையாளர் நுழைய அனுமதிக்கப்படும்.
- விதிவிலக்குகள் உள்ளன:
- அவசர சூழ்நிலைகள் - அவசரநிலை இருந்தால், ஒரு உரிமையாளர் எந்த நேரத்திலும் குத்தகைதாரரின் அலகுக்குள் நுழையலாம். அவசரகால எடுத்துக்காட்டுகள்:
- சொத்து ஒரு எரிவாயு கசிவு
- தீ
- சொத்து வெள்ளம்
- குடியிருப்பாளருக்கு உடனடியாக ஆபத்தை ஏற்படுத்தக்கூடிய ஒரு இயற்கை பேரழிவு
- வாடகைதாரர் கோரியவரிடம் கோரிக்கை விடுத்துள்ளார் - ஒரு குத்தகைதாரர் தனது சொந்த அலகுக்கு ஏதாவது பழுது அல்லது சேவையை வழங்குவதாக குறிப்பிட்டிருந்தால், உரிமையாளர் கூடுதலான மணி நேரத்திற்குள் யூனிட்டிலேயே நுழையலாம். நில உரிமையாளர் மற்றும் வாடகைதாரர் இருவருமே இந்த நேரத்தை ஒப்புக் கொள்ளும் வரையில், எந்த நேரத்திலாவது வீட்டு உரிமையாளர் அபார்ட்மெண்ட் உள்ளே நுழைய முடியும்.
- இயல்பான சேவைகள் செய்தல் - ஒரு குத்தகைதாரர் குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள திட்டமிடப்பட்ட சேவைகளைச் செய்யும்போது, வழக்கமாக சாதாரண வியாபார நேரங்களில், காலை 9 மணி முதல் மாலை 6 மணி வரை அவர்கள் வாடகைக்கு அமர்த்தலாம். இந்த சேவைகளில் பூச்சி கட்டுப்பாடு அல்லது காற்றுச்சீரமைத்தல் அல்லது உலை வடிகட்டிகள்.
- அவசர சூழ்நிலைகள் - அவசரநிலை இருந்தால், ஒரு உரிமையாளர் எந்த நேரத்திலும் குத்தகைதாரரின் அலகுக்குள் நுழையலாம். அவசரகால எடுத்துக்காட்டுகள்:
அறிவிப்பு தேவைப்படுகிறது?
குடியிருப்பாளரின் அலகுக்குள் நுழையும் முன், குத்தகைதாரர்கள் வழக்கமாக குத்தகைதாரர் 24 மணிநேர அறிவிப்பை வழங்க வேண்டும். இது போன்ற நிகழ்வுகளுக்கு இந்தத் தேவை தூக்கப்படலாம்:
- அவசர
- ஒழிப்பு
- தொடர்ந்து திட்டமிடப்பட்ட பராமரிப்பு
- உடல்நலம் மற்றும் பாதுகாப்பு மீறல்களுக்கு
- பிரிவு கைவிடப்பட்டது
- நீதிமன்ற உத்தரவின் கீழ்
எனினும், இந்த சூழ்நிலைகளில், உரிமையாளர் இன்னமும் அவரை அல்லது அவரும் அறிவிக்க வேண்டும் மற்றும் நுழைவதற்கு முன்பே யூனிட் அணுகல் தேவைப்படுவதற்கான காரணம்.
ஒரு வாடகைதாரர் கதவு பூட்டுகளை மாற்ற முடியுமா?
இல்லை, ஒரு குத்தகைதாரர் உரிமையாளர் ஆலோசனையளிக்கும் வரை அல்லது அவரால் அனுமதிக்கப்படுவதற்கு அனுமதிக்கப்படாவிட்டால், அவரது அலகு மீது கதவு பூட்டை மாற்ற அனுமதிக்கப்படுவதில்லை. அனுமதி வழங்கப்பட்டிருந்தாலும், குடியிருப்பாளருக்கு ஒரு குறிப்பிட்ட எண்ணிக்கையிலான நாட்கள் நில உரிமையாளருக்கு புதிய பூட்டுகளை திறக்கக்கூடிய விசைகளின் தொகுப்புடன் வழங்குவதற்கு வழக்கமாக உள்ளது.