அடமானக் கடமைப் பிரிவிற்கு மாதிரி விதிமுறைகள்

ஒரு அடமான தற்செயல் வாங்குபவர்களுக்கு வாங்குபவர்களிடம் 5 வழிகள் உள்ளன

ஒரு சொத்தை வாங்குதல் வழக்கமாக வாங்குதல் ஒப்பந்தம் கையெழுத்திடுவதாகும். வாங்குபவர்கள் பெரும்பாலும் ஒரு சொத்து வாங்குவதற்காக ஒரு அடமானம் பெற தகுதியுள்ளவர்கள் என்பதால், இந்த ஒப்பந்தத்தில் வழக்கமாக அடமானம் சார்ந்த தடையை உள்ளடக்கியுள்ளது. இந்த பிரிவு பொதுவாக அடமான கடமைப்பாட்டின் விவரங்களை விரிவாக விவரிக்கும், மேலும் வாங்குபவர் ஒரு அடமானத்தை வாங்க முடியாவிட்டால் என்ன நடக்கும் என்பதை விளக்குவார். அடமான தற்செயல் பிரிவு என்ன என்பதை அறிந்து, அதை வாங்குபவர்களை பாதுகாக்கும் ஐந்து வழிகள்.

அடமான தற்செயல் பிரிவு என்ன?

இது எப்போது தேவைப்படுகிறது?

வாங்குபவர் சொத்து வாங்குவதற்கு பணம் வாங்குகிறார்களா என்றால் ஒரு அடமான தற்செயல் பிரிவு ஒரு கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தில் மட்டுமே அவசியம். வாங்குபவர் எல்லா பணத்திலும் சொத்தை வாங்குகிறாவிட்டால் இந்த பிரிவு அவசியமில்லை.

இது ஏன் முக்கியம்?

ஒரு வாங்குபவர் ஒரு சொத்து மீது ஒரு சலுகை வழங்கும்போது முன் அடமானத்தை வைத்திருக்கலாம், ஆனால் அவர்களது கடனாளிகள் வாங்குபவரின் பல காரணிகளையும், வாங்கிய சொத்து பற்றியும் சரிபார்க்கும் வரையில் அவர்கள் உண்மையில் ஏற்றுக்கொள்ள முடியாது. கொள்முதல் ஒப்பந்தம் கையொப்பமிடப்பட்டபோது வாங்குபவர் வழக்கமாக உண்மையான அடமான கடமைப்பாட்டைக் கொண்டிருக்கவில்லை என்பதால், வாங்குபவர் அடமானத்திற்கு வாங்குபவர் அனுமதிக்கப்படாத நிகழ்வில் வாங்குபவர் மற்றும் விற்பனையாளரை இருவரையும் பாதுகாப்பதற்காக இந்த பிரிவு பொருள்படும்.

ஒரு அடமானக் கடன்களின் மாதிரி நிபந்தனைகள்:

அடமானக் கடமைப் பிரிவில் காணப்படும் மிகவும் பொதுவான சொற்களில் ஐந்து வகைகள் உள்ளன.

1. அடமான கடமைகளின் அடிப்படையில் ஒப்பந்தம்:

அடமானக் கணக்குகளின் முதல் கட்டம் வாங்குபவர் ஒரு அடமான கடமைப்பாட்டை பெற முடியாவிட்டால், ஒப்பந்தத்தின் அனைத்து மற்ற பிரிவுகளும் இனி செல்லுபடியாகாது என்று தெளிவுபடுத்துவதாகும். இந்த விதிமுறை வாங்குபவருக்கு ஒரு பாதுகாப்பாக உள்ளது, ஏனென்றால் அது சட்டரீதியான விளைவுகளை ஏற்படுத்தாமல் ஒப்பந்தத்தை விட்டு வெளியேற அனுமதிக்கப்படுவதோடு, ஏற்கனவே பணம் சம்பாதித்த பணத்தை இழக்காமலும் இருக்கிறது.

அசல் வாங்குபவர் அடமானத்தை பெற முடியாவிட்டால், அவர் மற்றொரு விற்பனையாளரிடம் செல்ல முடியும் என்பதால் இந்த பிரிவு விற்பனையாளரைப் பாதுகாக்கிறது.

2. கடன் வழங்கும் விதிமுறைகள்:

ஒரு அடமான தற்செயல் பிரிவு, வாங்குபவருக்கு திருப்திகரமாக இருக்கும் அடமான கடமைப்பாட்டின் சரியான விதிகளை உச்சரிக்க வேண்டும். இதில் அடங்கும்:

• வாங்குபவர் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட வேண்டிய டாலர் தொகை,
• வாங்குபவர் அனுமதிக்கப்பட வேண்டிய வட்டி விகிதம் மற்றும்
• கட்டணம் செலுத்தப்படக்கூடிய எந்த கட்டணமும்.

இந்த தண்டனை வாங்குபவர் பல வழிகளில் பாதுகாக்கிறது :

1. முதலாவதாக, அடமானம் பெறுவதில் இருந்து அவர் நிர்பந்திக்கப்பட்டால் முதலில் வாங்குபவர் பாதுகாக்கப்படுவார்.
2. வாங்குபவர் வாங்குபவருக்கு இரண்டாம் நிலை பாதுகாப்பு வழங்குவதற்கு வாங்குபவர் அனுமதிக்கப்பட வேண்டிய சரியான அளவு பட்டியலிடுகிறார். அவர் ஒரு அடமானத்திற்கு ஒப்புதல் அளிக்கப்பட்டிருந்தால், ஒப்பந்தத்தில் பட்டியலிடப்பட்ட தொகைக்கு அவர் அனுமதிக்கப்படாவிட்டால், அவர் எந்த ஒப்பந்தமும் இல்லாமல் ஒப்பந்தத்தை ரத்து செய்யலாம்.
3. இந்த தண்டனை வாங்குபவரை பாதுகாக்கும் கடைசி வழி, வாங்குபவர் அனுமதிக்கப்பட வேண்டிய வட்டி விகிதத்தை பட்டியலிடுவதாகும். வட்டி விகிதம் அதிகமாக இருந்தால், வாங்குபவர் மேலும் வாங்குவதை தொடர விரும்பவில்லை. வட்டி விகிதம் 'வாங்குபவருக்கு திருப்திகரமாக இருக்க வேண்டும் என்று கூறி, ஒரு குறிப்பிட்ட வட்டி விகிதம் இந்த பிரிவில் பட்டியலிடப்படவில்லை என்றால்; வாங்குபவர் கடன் வாங்குபவருக்கு அவர்கள் ஒப்புதல் அளித்த வட்டி விகிதத்தில் மகிழ்ச்சியாக இல்லாவிட்டால், வாங்குபவர் வெளியேறுகிறார்.

3. கடன் தற்செயல் தேதி:

இந்த தண்டனையை வாங்குபவர் ஒரு குறிப்பிட்ட கால எல்லைக்குள் அடமான அர்ப்பணிப்புடன் பெற வேண்டும். இந்த அறிக்கை விற்பனையாளரைப் பாதுகாப்பதாகும். இந்த நேரத்தை வாங்குபவரும் விற்பனையாளரும் ஒப்புக் கொள்ள வேண்டும், ஆனால் இது வழக்கமாக 30 முதல் 60 நாட்களுக்குள் இருக்கும். வாங்குபவர் இந்த காலக்கட்டத்தில் அடமானத்தை வாங்க முடியாவிட்டால், விற்பனையாளர் ஒப்பந்தத்தை ரத்து செய்து மற்ற ஆர்வமுள்ள வாங்குபவர்களுக்கு செல்ல முடியும்.

4. அடமானம் பெறாவிட்டால்:

அடமானம் நிதி தற்செயல் தேதியால் பெறப்படாவிட்டால் இந்த வாங்குபவர் வாங்குபவரும் விற்பனையாளருமே ஒருவரை வெளியே அனுப்புகிறார். இந்த தண்டனை வழக்கமாக வாங்குபவர் ஏற்கனவே வைத்திருக்கும் எந்த வைப்புத் தொகையும் திரும்ப பெறுவதற்கு உரிமை உண்டு என்று கூறுகிறது. விற்பனையாளர் இந்த கட்டத்தில் இருந்து வெளியே செல்ல அனுமதிக்கப்படுகிறது. நிதியியல் தற்செயல் தேதியினால் ஒரு அடமானம் பெறப்படவில்லை எனில், ஒப்பந்தத்தை ரத்து செய்வதற்கான தனது நோக்கத்தை எழுதுவதில் மற்ற கட்சியை மற்ற கட்சிகள் பொதுவாக அறிவிக்க வேண்டும்.

5. தற்செயல் தேதி நீட்டிப்பு:

வாங்குபவர் நிதி தற்செயல் தேதி மூலம் ஒரு அடமான அர்ப்பணிப்பு பெறவில்லை என்றால், விற்பனையாளர் தங்கள் நிதி பெற வாங்குபவர் ஒரு நீட்டிப்பு அனுமதிக்க ஒப்பு கொள்ளலாம். நீட்டிப்பு நீளம் வாங்குபவர் மற்றும் விற்பனையாளர் இருவரும் ஒப்புக்கொள்ளப்படும்.

மாதிரி அடமான கடமைப்பாடு பிரிவு:

நீங்கள் வாங்குவதற்கான ஒப்பந்தத்தில் காணக்கூடிய ஒரு அடமான தற்காலிக விதிமுறைக்கு இது ஒரு எடுத்துக்காட்டு. ஒப்பந்தத்தின் சரியான நிபந்தனைகள் வேறுபடுகின்றன, இருவரும் வாங்குவோர் மற்றும் விற்பனையாளர்களால் ஒப்புக் கொள்ளப்பட வேண்டும்.

"இந்த ஒப்பந்தத்தின் கீழ் வாங்குபவரின் கடப்பாடுகள் வாங்குபவரின் ஒரு நிபந்தனையற்ற எழுத்துப்பூர்வ கடமைப்பாட்டின் பெறுமதியானது, ஒரு வங்கி அல்லது மற்ற நிறுவன கடன் வழங்குனரிடமிருந்து வகை அடமானம்> அடமானம் கொள்முதல் விலையில் %, அல்லது <$ 00>, வாங்குபவர்களுக்கு திருப்திகரமாக இருக்கும் விகிதத்தில். வாங்குபவர் இந்த ஒப்பந்தத்தின் தேதி முதல் முப்பது (30) நாட்கள் எழுதப்பட வேண்டும். ("நிதியளிப்பு தணிக்கை தேதி") வாங்குபவர் மேலே குறிப்பிட்ட காலத்திற்குள் அத்தகைய உறுதிப்பாட்டைப் பெறவில்லை என்றால், இந்த ஒப்பந்தத்தை ஒப்பந்தம் ரத்து செய்யப்படும் பின்னர் பிற கட்சிக்கான எழுத்துறுதி அறிவிப்பு தேதி முடிவடையும் மற்றும் அனைத்து வைப்புத் தொகைகளையும் வாங்குபவர் மேலும் எந்தக் கட்சியும் மற்ற எந்தவொரு கடப்பாட்டையும் கொண்டிருக்காது. நிதி ஏற்புத்திறன் தேதி விற்பனையாளரின் ஒப்புதலுடன் நீட்டிக்கப்படலாம், இது ஒப்புதல் அளிக்கப்படாத அல்லது தாமதிக்கப்பட மாட்டாது. "