வழக்கு வென்று ஒரு கோரிக்கை தாக்கல்
குறிப்பு: இவை பொது விதிகள் மற்றும் நடைமுறைகள் ஆகும். ஒவ்வொரு மாநிலமும் நகராட்சியும் வித்தியாசமான விதிகள் கொண்டிருக்கும், எனவே உங்கள் வாடகை சொத்து நீங்கள் பின்பற்ற வேண்டிய சரியான நடைமுறைகளை நிர்ணயிப்பதற்கு உள்ளூராட்சி நீதிமன்றத்தில் தொடர்பு கொள்ள வேண்டும்.
நில உரிமையாளர் வாடகை நீதிமன்றத்தில் என்ன கோரிக்கைகளை தாக்கல் செய்யலாம்?
பொதுவாக, ஒரு உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரர் உரிமையாளர் குத்தகைதாரர் நீதிமன்றத்திற்கு செல்லலாம், அந்த உரிமையாளர் குடியிருப்பாளரை அலகுக்கு வெளியே விடுவிப்பார் . ஒரு உரிமையாளரின் உடைமை மீட்கப்படுவதற்கான காரணங்கள் பின்வருமாறு:
- வாடகைக்கு வாடகைக்கு இல்லை வாடகைக்கு
- குத்தகைதாரர் தொடர்ந்து வாடகைக்கு செலுத்துகிறார்
- குடியிருப்பாளருக்கு பாதிப்பு ஏற்பட்டுள்ளது
- குடியிருப்போர் கட்டடத்தின் மற்ற குடியிருப்பாளர்களைத் தடுக்கிறார்கள்
- குடிமகன் ஒரு போதைப் பழக்கத்தினால் குற்றம் சாட்டப்பட்டார்
- குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் மற்ற விதிமுறைகளை குத்தகைதாரர் மீறுகிறார்
முதலில் வெளியேற ஒரு அறிவிப்பை அனுப்ப வேண்டும்
செலுத்தப்படாத வாடகைக்கு குடியிருப்போரை வெளியேற்றுவதற்கு முன், ஒரு உரிமையாளர் வழக்கமாக குத்தகைக்கு கொடுக்க அல்லது வாடகைக்கு விடுவதற்கு ஒரு எழுத்துப்பூர்வ அறிவிப்பு அனுப்ப வேண்டும். மற்ற மீறல்களுக்கு, நில உரிமையாளர் குடியிருப்பாளரை நடத்தை விட்டு வெளியேற ஒரு அறிவிப்பை அனுப்ப வேண்டும். குடிமகன் அறிவிப்பைப் பெற்றவுடன், அவன் அல்லது அவளுடைய மாநிலத்தின் விதிகளை பொறுத்து, அதனுடன் இணங்குவதற்கு ஒரு சில நாட்களைக் கொண்டிருக்கிறான்.
அந்த அறிவிப்பைப் பெற்றிருந்தால், குத்தகைதாரர் அவர்கள் கடனளிக்கும் வாடகைக்கு பணம் கொடுக்கவில்லை அல்லது வாடகை குத்தகைக்கு மீறும் செயலை விட்டுவிடவில்லை என்றால், நீங்கள் வாடகைதாரரைக் குடியமர்த்துவதற்கு தாக்கல் செய்யலாம். உங்கள் மாநில சட்டங்களைப் பொறுத்து, குடியிருப்பிற்கான கோரிக்கையை தாக்கல் செய்வதற்கு முன்னர் நீங்கள் வாடகைக் குடியிருப்பின் நீங்குவதை நிறுத்துமாறு ஒரு குடிவரவாளர் அறிவிக்க வேண்டும்.
நீங்கள் உங்களை பிரதிநிதித்துவப்படுத்த முடியுமா?
மீண்டும், இந்த உங்கள் மாநில அல்லது நகராட்சி குறிப்பிட்ட விதிகள் அடிப்படையில் மாறுபடும். பொதுவாக, உங்கள் சொத்து ஒரு வரையறுக்கப்பட்ட பொறுப்புக் கூட்டு நிறுவனம், வரையறுக்கப்பட்ட கூட்டாண்மை அல்லது வேறு சில பெருநிறுவன நிறுவனமாக இருந்தால், நீங்கள் நீதிமன்றத்தில் உங்களை பிரதிநிதித்துவப்படுத்தும் வழக்கறிஞரை நியமிக்க வேண்டும். உங்கள் சொந்த பெயரில் சொத்து வைத்திருந்தால், நீங்கள் தேர்வு செய்தால் வழக்கமாக உங்களை நீதிமன்றத்தில் பிரதிநிதித்துவப்படுத்த அனுமதிக்கப்படும்.
புகாரைத் தாக்கல் செய்யவும்
உரிமையாளர் குத்தகைதாரர் நீதிமன்றத்தில் புகார் பதிவு செய்வது வழக்கமாக ஒரு இரண்டு பகுதி செயல்முறை ஆகும். உரிய ஆவணங்களை நிரப்ப வேண்டும், பின்னர் கட்டணம் செலுத்த வேண்டும்.
- பொருத்தமான ஆவணங்களை நிரப்புக
வெளியேற்றத்திற்காக தாக்கல் செய்ய வேண்டிய ஆவணங்களை நிரப்ப நீங்கள் வழக்கமாக நீதிமன்றத்திற்கு செல்ல வேண்டும். சில நீதிமன்றங்கள் இந்த வடிவங்களை ஆன்லைனில் கிடைக்கின்றன.
நீங்கள் மற்றும் உங்கள் சொத்து, பெயர் மற்றும் முகவரி போன்ற பொதுவான தகவல்கள் நிரப்ப வேண்டும். பெயர் மற்றும் முகவரியைப் போன்ற நீங்கள் வெளியேற்றுவதற்கு தாக்கல் செய்துள்ள வாடகைதாரரைப் பற்றிய பொது தகவலை நிரப்ப வேண்டும். நீங்கள் யூனிட் உடைமை பெறும் தாக்கல் ஒரு குறிப்பிட்ட காரணம் வழங்க வேண்டும். வெளியேற்றத்திற்கான காரணத்தை பொறுத்து, நடத்தை விட்டு வெளியேற நீங்கள் வாடகைதாரரை அனுப்பிய எந்தவொரு அறிவிப்புகளின் பிரதிகளையும் வழங்க வேண்டும்.
- கட்டணம் செலுத்தவும்
உங்கள் வழக்கு நீதிமன்றத்தில் கேட்டதற்கு, நீங்கள் நீதிமன்ற கட்டணம் செலுத்த வேண்டும். இது மாறுபடும், ஆனால் வழக்கமாக நூறு டாலருக்கும் குறைவாக இருக்கும்.
உங்கள் நீதிமன்றத் திகதி கிடைக்கும்
உங்கள் புகாரை கோர்ட்டில் தாக்கல் செய்தபிறகு வழக்கமாக உங்கள் வழக்கை நீதிமன்றத்தில் திட்டமிடப்பட்ட திகதி குறித்த தகவலை உங்களுக்கு அறிவிக்கும். வழக்கமாக நீங்கள் வரும் நேரத்தையும், பொது நீதிமன்ற முகவரி மற்றும் குறிப்பிட்ட அறை எண் அல்லது உங்கள் வழக்கு கேட்கப்படும் இடத்தையும் பொதுவாக உள்ளடக்குகிறது.
நீதிமன்றத்திற்குத் தயார்
நீங்கள் உரிமையாளர் அல்லது குத்தகைதாரர் என்பதை, நீங்கள் கதையின் உங்கள் பக்கத்தை ஆதரிக்கும் ஆதாரங்களை வழங்க வேண்டும். இது குத்தகை ஒப்பந்தம், புகைப்படங்கள், வாடகை ரசீதுகள், அனுப்பப்பட்ட அல்லது பெறப்பட்ட அறிவிப்புகள், பில்கள் அல்லது சேதத்திற்கான மதிப்பீடு ஆகியவற்றை உள்ளடக்கியிருக்கும். உரிமையாளர் உரிமையாளரிடம் விசாரிக்கும்போது குத்தகைதாரர் வாடகைக்கு அல்லது வேறு பணத்தை கொண்டு வர வேண்டும்.
உங்கள் உரிமை கோரலை மீண்டும் மூன்றாம் தரப்பு சாட்சியாகக் கொண்டிருக்கிறீர்கள் எனில், சோதனையின் நாளில் நீதிமன்றம் சாட்சியம் அளிக்க வேண்டும். இந்த மூன்றாம் தரப்பு சாட்சியின் கையொப்பமிடப்பட்ட அறிக்கை சான்றுகளாக பயன்படுத்தப்பட முடியாது.
முதலாவதாக மீடியா
சோதனையின் நாளில், ஒரு நீதிபதிக்கு முன் செல்லுமுன், நில உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரர் வழக்கு தீர்ப்பதற்காக ஒரு மத்தியஸ்தருடன் சந்திப்பதற்கான விருப்பத்தை வழங்குவார். பெரும்பாலும், உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரர் நீதிபதியின் முன் செல்லமுடியாத ஒரு பரஸ்பர உடன்படிக்கைக்கு வர முடியும்.
நீதிபதிக்கு முன் செல்லுங்கள்
உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரர் ஒரு மத்தியஸ்தரைப் பயன்படுத்தி அவர்களது வழக்கை தீர்த்துக் கொள்ள முடியாவிட்டால், அவர்கள் நீதிபதியின் முன் செல்வார்கள். ஒவ்வொரு பக்கமும் அவர்களின் ஆதாரத்தை கதையின் பக்கவாட்டிற்குக் கொடுக்க முடியும். உரிமையாளர் அல்லது வாடகைதாரருக்கு ஆதரவாக நீதிபதி சாட்சியம் அளிப்பார்.
நீதிபதி குடியிருப்பாளருக்கு ஆதரவாக இருந்தால், வழக்கு தள்ளுபடி செய்யப்படும். நீதிபதி உரிமையாளர் ஆதரவாக விதிகள் இருந்தால், உரிமையாளர் உடைமைக்கு ஒரு தீர்ப்பு வழங்கப்படும்.
வெற்றிக்கு தீர்ப்பு
நில உரிமையாளர் வழக்கில் வெற்றிபெற்றால், நீதிபதி குடியிருப்பாளரை ஒரு அலகுக்கு வெளியே கொண்டு செல்ல வேண்டிய தேதி ஒன்றைக் கொடுப்பார். குத்தகைதாரர் இந்த தேதியிலிருந்து அலகுக்கு வெளியே இல்லாவிட்டால், உரிமையாளர் அகற்றப்பட வேண்டிய உத்தரவாதத்தை பெற கூடுதல் கட்டணம் செலுத்தலாம். இந்த உத்தரவு மூலம், குத்தகைதாரர் ஒரு ஷெரிப் அல்லது மற்ற சட்ட அமலாக்க அதிகாரி மூலம் கட்டாயப்படுத்தி அகற்றப்பட்டு அல்லது அலகுக்கு உட்படுத்தப்படுவார்.
நீதிமன்றத்தில் காணப்பட்ட நில உரிமையாளர் தோல்வி
நிலுவையொன்றை திட்டமிடப்பட்ட திகதியில் நீதிமன்றத்தில் காணத் தவறினால், வழக்கு தள்ளுபடி செய்யப்படும்.
நீதிமன்றத்தில் தோன்றும்படி குடியிருப்போர் தோல்வி
குத்தகைதாரர் திட்டமிடப்பட்ட திகதிக்கு நீதிமன்றத்தில் வரவில்லை என்றால், உரிமையாளர் வழக்கை முன்னிருப்பாக வெல்வார். உரிமையாளர் சரியான ஆவணத்தை நிரப்புவதற்கு நீண்ட காலம் வரை உரிமையாளர் ஒரு தீர்ப்பை வழங்குவார்.
விலக்கு இல்லை
நில உரிமையாளர் குடிமகனைக் காப்பாற்றுவதற்கு தாக்கல் செய்யாவிட்டால், குத்தகைதாரர் நீதிமன்றத்திற்கு முழு நீதிமன்றத்தோடு வருவார், வழக்கு தள்ளுபடி செய்யப்படும்.
சிறு கோரிக்கைகள் நீதிமன்றத்திற்குச் செல்லும்போது
கடன்பட்ட பணம் சம்பந்தப்பட்ட குத்தகை ஒப்பந்தங்கள் சிறு கூற்று நீதிமன்றத்திற்கு எடுத்துக்கொள்ளப்படலாம் . ஒவ்வொரு மாநில அல்லது நகராட்சி இந்த சந்தர்ப்பங்களில் முயன்று கொள்ள முடியும் என்று வேறு ஒரு அதிகபட்ச தொகை வேண்டும். இது வழக்கமாக $ 2,000 மற்றும் $ 5,000 க்கு இடையே இருக்கும், ஆனால் சில நீதிமன்றங்கள் அதிகபட்சமாக $ 10,000 ஐ அனுமதிக்கும். குத்தகைதாரரின் பாதுகாப்பு வைப்பு அல்லது யூனிட்டிற்குச் சேதப்பட்ட சேதம் ஆகியவற்றின் மீதான பிரச்சினைகள் பெரும்பாலும் சிறிய கோரிக்கைகள் நீதிமன்றத்தில் பறக்கின்றன.