ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு விகிதத்தைக் கணக்கிடுங்கள்

நீங்கள் பணம் சம்பாதிப்பது என்றால் இந்த சிறிய எண்ணிக்கையால் உங்களுக்கு சொல்ல முடியும்.

முதலீட்டு நோக்கத்திற்காக அதை வாங்குவதை நீங்கள் கருத்தில் கொண்டால் வருவாய் உற்பத்தி செய்யும் சொத்து மதிப்பை நிர்ணயிக்க வேண்டும் என்று அது இல்லாமல் போகும். அவ்வாறு செய்யத் தவறிவிட்டால், குருடனாகி, உங்கள் மூலதனத்தை அபாயகரமாகவும் ஆபத்தாகவும் எடுக்கும் ஒரு வழி.

அத்தகைய சொத்துக்களை மதிப்பிடுவதற்கான சவால், அது சற்று கடினமானதாக இல்லை. உண்மையில், ரியல் எஸ்டீட்டிற்கான மூலதன விகிதத்தை கணக்கிடுவது சுலபம், மேலும் ஐந்து நிமிடங்களுக்கும் மேலாக நீங்கள் எடுக்கக்கூடாது.

இது தொப்பி விகிதம் சரியாக என்ன புரிதல் தொடங்குகிறது.

முதலீட்டு விகிதம் என்றால் என்ன?

தொப்பி விகிதம் என்பது உங்கள் முதலீட்டில் நீங்கள் எதிர்பார்க்கக்கூடிய வருமான வீதமாகும், இது உங்களுக்கு எவ்வளவு சொத்துக்களை நீங்கள் உருவாக்கும் என்று நீங்கள் நம்புகிறீர்களே. நிச்சயமாக இது ஒரு மிக முக்கியமான காரணி. நீங்கள் பணத்தை இழக்கும் நோக்கம் முதலீடு செய்ய போவதில்லை.

எல்லா செலவினங்களும் கணக்கில் எடுத்துக் கொள்ளப்படுவதால், இதுபோன்ற சொத்துகளின் ஒப்பீடுகளை செய்ய இது சிறந்த வழியாகும். இரண்டு பண்புகள் மிகவும் அழகாக தோன்றும் ஆனால் ஒரு செலவுகள் அதிகமாக இருக்கும் போது, ​​அது அதிக வருவாய் உருவாவதால் அல்லது குறைந்த செலவுகளைக் கொண்டிருப்பதால் இருக்கலாம்.

காப்பி விகிதத்தைக் கணக்கிட எப்படி

நிகர இயக்க வருவாய் மற்றும் ஒப்பிடக்கூடிய பண்புகள் சமீபத்திய விற்பனை விலைகளைப் பயன்படுத்தி நீங்கள் மூலதன விகிதத்தை கணக்கிட முடியும். மூலதனமாக்கல் விகிதம் நிர்ணயிக்கப்பட்டு பின்னர் நீங்கள் வருமான அடிப்படையில் அதன் தற்போதைய சந்தை மதிப்பை தீர்மானிக்க வாங்கும் கருத்தில் கொள்ளும் சொத்துக்கு பயன்படுத்தப்படுகிறது.

முதலாவதாக, இதேபோன்ற வருமானச் சொத்துக்களின் சமீபத்திய விற்பனை விலை கிடைக்கும்.

$ 300,000 க்கு விற்கப்படும் ஒரு ஆறு அலகு அபார்ட்மெண்ட் திட்டத்தின் உதாரணத்தை பயன்படுத்துங்கள்.

இப்போது அந்த அபார்ட்மென்ட் திட்டத்திற்கான நிகர இயக்க வருமானத்தை , அல்லது உரிமையாளர்களால் உணர்ந்துள்ள நிகர வாடகைகளை நிர்ணயிக்கவும். அடமானத் தவிர அனைத்து இயக்க செலவுகள் கழித்து. இந்த கணக்கீடு நீங்கள் அதை பணம் செலுத்தியிருந்தால் சொத்துக்களை மதிக்கிறது.

நீங்கள் கழித்த எல்லா செலவினங்களுக்கும் $ 24,000 பின்னர் வாடகை வருவாயைக் கூறுங்கள். இப்போது நிகர வருமானம், விற்பனை விலை மூலம் தொப்பி விகிதத்திற்கு வருவதற்கு: $ 300,000 விற்பனை விலை மூலம் வகுக்கப்படும் செலவில் $ 24,000, உங்களுக்கு .08 அல்லது 8 சதவிகித மூலதன விகிதத்தை வழங்குகிறது.

காப் விகிதத்தைப் பயன்படுத்துவது எப்படி

முதலீட்டாளர் தொப்பியை இரண்டு வழிகளில் பயன்படுத்தலாம். அவர் சமீபத்தில் விற்பனை செய்யப்பட்ட ஒப்பிடக்கூடிய சொத்துகளுக்கான சந்தை தொப்பி விகிதங்களின் அடிப்படையில் விற்க விரும்பும் ஒரு சொத்து மதிப்பை அவர் மதிக்க விரும்பலாம் அல்லது அவர் வாங்கும் கருத்தை கருத்தில் கொள்ளும்போது, ​​ஒரு சொத்து வாங்குவதை விலை நியாயமானதா என்பதை தீர்மானிக்க வேண்டும்.

நீங்கள் விற்கும் போது

நீங்கள் ஒரு சிறிய அபார்ட்மென்ட் திட்டத்தை சொந்தமாக வைத்திருங்கள் மற்றும் அதை விற்க விரும்புகிறோம். உன்னுடையதைப் போன்ற பகுதியில் சமீபத்தில் விற்பனையான சொத்துக்களை பற்றிய தகவல்களை சேகரிக்கிறீர்கள். அவர்கள் அதிகமான அல்லது குறைவான அலகுகளைக் கொண்டிருக்கலாம், ஆனால் நீங்கள் விற்க விரும்புவதற்கு முடிந்த அளவுக்கு ஒத்த பண்புகளைக் காண முயற்சிக்கிறீர்கள்.

முந்தைய மூன்று அல்லது நான்கு மாதங்களுக்குள் விற்பனை செய்த மூன்று சொத்துக்களை நீங்கள் காணலாம். தந்திரமான பகுதி அவர்களின் நிகர இயக்க வருமானங்களைக் கண்டறிய முடியும். சில நேரங்களில் இந்த தகவலானது விற்பனை புள்ளியாக பட்டியலிடப்பட்டுள்ளது, ஆனால் பெரும்பாலும் இது, குறிப்பாக நிகர இயக்க வருமானம் சாதகமற்றதாக இல்லை. நீங்கள் ஒரு வணிகரீதியான ரியல் எஸ்டேட் முகவரியிடமிருந்து இந்த வகை தகவலை பெறலாம், குறிப்பாக, நீங்கள் அவருடன் விற்பனைக்கான சொத்துக்களை பட்டியலிடுவீர்கள்.

எனவே நீங்கள் மூன்று சொத்து தொப்பிகளின் சராசரியாக 9.2 சதவிகிதம் வருகிறீர்கள். உங்கள் சொத்துகளின் நிகர வருமானம் $ 31,000 ஆகும். இப்போது நீங்கள் செய்ய வேண்டியது, நிகர வருமானத்தை தொப்பி விகிதத்தில் பிரிக்கிறது: $ 31,000 வகுத்து .092 ஆனது 226,957 டாலர் ஆகும். உங்கள் சொத்து மதிப்பு இருக்கிறது.

இந்த நபரின் சொத்துக்களை நீங்கள் கேட்க விரும்பும் விலையை நிர்வகிக்கலாம் மற்றும் சந்தையில் வைக்கலாம்.

நீங்கள் வாங்கும் போது

நீங்கள் கொள்முதல் முடிவை பண்புகள் ஒப்பிட்டு போது நீங்கள் பட்டியலிடப்பட்ட பண்புகள் வேலை செய்யும் . இது அவர்களின் நிகர செயல்பாட்டு வருவாயைப் பெறுவதற்கும், ஒவ்வொன்றின் தொப்பி விகிதத்தை கணக்கிடுவதற்கும் இது மிகவும் எளிது. சிறந்த கொள்முதல் செய்யக்கூடியவற்றைக் காண அவற்றை ஒப்பிடலாம்.

செலவினங்களைக் குறைக்க அல்லது வாடகைகளை அதிகரிக்க வாய்ப்புகளை நீங்கள் கண்டுபிடிக்க முடியுமானால், உங்களின் செலவுகள் மற்றும் வாடகைகளை எப்படியும் சரிபார்த்துக் கொள்ளுங்கள்.

சொத்துக்கள் வகை மற்றும் அளவுக்கான செலவுகள் அசாதாரணமானதாக இருப்பதை நீங்கள் காணலாம் அல்லது கட்டணம் விதிக்கப்படும் வாடகைகளை ஒப்பிடக்கூடிய பண்புகள் சந்தை சந்தைக்கு கீழே உள்ளதை நீங்கள் கண்டறியலாம். இந்த சூழல்களில் ஒன்று தொப்பி விகிதத்தை அதிகரிக்கும், மேலும் அவை திருத்தப்பட்டால், அது சிறந்த ஆற்றலைக் கொண்டிருக்கும்.

$ 495,000 க்கு பட்டியலிடப்பட்டுள்ள ஒரு குறிப்பிட்ட சிறிய அபார்ட்மெண்டில் நீங்கள் உங்கள் கண் வைத்திருப்பதாக சொல்லலாம். அது தற்போதைய சந்தை அல்லது அது overpriced மதிப்புள்ளதா? மீண்டும், சில ஒப்பிடக்கூடிய பண்புகள் மற்றும் சராசரியாக விற்பனை தொப்பி விகிதம் கிடைக்கும். நாம் ஒரு உதாரணமாக மீண்டும் 9.2 சதவிகிதத்தை பயன்படுத்துவோம்.

இந்த சொத்துகளின் நிகர செயல்பாட்டு வருமானம் $ 39,500 ஆகும் என்றால், கேட்கும் விலை மதிப்புள்ளதா? இல்லை, தொப்பி விகிதத்தில் அந்த வருமானத்தை பிரிப்பதால், நீங்கள் 429,348 டாலர் மதிப்பைக் கொடுக்கிறீர்கள். $ 495,000 கேட்கும் விலை குறிப்பிற்கு ஒரு பிட் ஆகும்.

என்ன நிகர இயக்க வருவாய் நீங்கள் ஒரு மதிப்பு அந்த பட்டியலில் விலை பெற வேண்டும்? சூத்திரத்தை சுற்றி மாறவும் மற்றும் தொப்பி விகிதத்தை கேட்டு விலை அதிகரிக்கவும். $ 495,000 ஐ 9.2 சதவிகிதம் பெருக்கிக் கொள்ளுங்கள் மற்றும் நீங்கள் தேவைப்படும் நிகர செயல்பாட்டு வருவாயுடன் $ 45,540 ஆக வருவீர்கள்.

ஆனால் நினைவில் வைத்துக் கொள்ளுங்கள், ஒரு சொத்து ஒரு சிறந்த தொப்பி விகிதத்தை நியாயப்படுத்தும் என்பதற்கு நல்ல காரணங்கள் இருக்கலாம். இது இடம் அல்லது அம்சங்கள் மற்றும் அம்சங்கள் மற்றும் சூழல்களின் தரமாக இருக்கலாம். நீங்கள் முடிவெடுக்கும் முன் எல்லாம் மதிப்பீடு செய்யப்பட வேண்டும், ஆனால் தொப்பி விகிதம் உதவுகிறது.