நீங்கள் இயக்க செலவுகள் தவறாக இருப்பதால் பணப்பாய்வு எதிர்மறையானது போகாதீர்கள்
உண்மையில், சில புதிய முதலீட்டாளர்களைக் கடிக்கும் பகுதி என்னவெல்லாம் சேர்க்கப்படவில்லை ... அடமானம்.
மற்றும், ஒரு மாத கட்டணம் பணம் அல்லாத கொள்முதல் அவசியம் என்பதால், "கடன் சேவை" என அழைக்கப்படுவது, பணப்பாய்வு, நேர்மறை அல்லது எதிர்மறையின் முக்கிய கூறுபாடு ஆகும். வெற்றிகரமான ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டின் நோக்கம் ஒரு நேர்மறையான பணப் பாய்வு ஆகும் , மேலும் உண்மையான சொத்துரிமை மற்றும் முதலீட்டின் மற்ற நன்மைகள் ஆகியவற்றை உணரும். மதிப்பு, வரி முறிவுகள் மற்றும் பிற நலன்களில் பாராட்டுகள் அடங்கும்.
எனினும், நீங்கள் சாத்தியமான வாடகை சொத்து வாங்குதல் மதிப்பீடு போது, மற்றும் நீங்கள் இயக்க செலவுகள் நிதி ஒரு உருவம் பார்க்க, அந்த எண் எந்த அடமான கட்டணம் இல்லை. நீங்கள் அந்த செலவினங்களை மட்டும் செலுத்த வேண்டியதில்லை, உங்கள் முக்கிய மற்றும் வட்டி செலுத்துதல்களையும் நீங்கள் செலுத்த வேண்டும். எனவே, முதலீட்டின் " பணப் பாய்வு " பெரும் கவனத்துடன் பகுப்பாய்வு செய்யப்பட வேண்டும்.
வாடகை சொத்து இயக்க செலவுகள்
- மார்க்கெட்டிங் மற்றும் விளம்பரம்: நீங்கள் குத்தகைதாரர்களுக்காக விளம்பரங்களை இயக்கும் போது, செலவினங்களைக் கழித்துவிடலாம், நீங்கள் ஒரு வலைத்தளம் அல்லது உங்கள் வாடகை சொத்து வணிகத்திற்கான அர்ப்பணிப்பு மற்றும் ஹோஸ்டுக்காக செய்யலாம்.
- சொத்து வரி: அவர்கள் அடமானம் செலுத்தியவர்களாக இருந்தாலும், நீங்கள் அவர்களை உடைத்து, வருடாவருடம் கழித்து விடுங்கள்.
- சொத்து காப்பீடு: அவர்கள் அநேகமாக எக்டொனால்ட் மற்றும் பணம் செலுத்தும் போதிலும், வருடாந்திர காப்பீட்டு பிரீமியம் செயல்பாட்டு செலவினமாகக் குறைக்கப்படுகிறது.
- பயன்பாடுகள்: நீங்கள் செலுத்தும் எந்தவொரு பயன்பாடுகள், வழக்கமாக தண்ணீர் மற்றும் கழிவுநீர், நீங்கள் செயல்பாட்டு செலவு கழித்து கொள்ளலாம்.
- குப்பை சேகரிப்பு: இது வழக்கமாக ஒரு மாதாந்த நகராட்சி கட்டணம் ஆகும், இது ஒரு சரியான செயல்பாட்டுச் செலவு ஆகும்.
- சொத்து மேலாண்மை: தொழில்முறை முகாமைத்துவத்தை நீங்கள் வாடகைக்கு அமர்த்தினால், நீங்கள் செலுத்திய ஆண்டில் செலவினத்தை கழித்துக்கொள்ளலாம்.
- பராமரிப்பு மற்றும் பழுது: நீங்கள் மறுசீரமைப்பு போன்ற பெரிய depreciable பொருட்களை கழித்து முடியாது, ஆனால் நீங்கள் சாதாரண பராமரிப்பு மற்றும் பழுது வீட்டிற்கு கழித்து முடியும்.
- நிலப்பகுதி, பூல் பராமரிப்பு, போன்றவை: இவை இயக்க செலவுகள் மற்றும் கழித்தல் போன்றவை.
- கணக்கியல் மற்றும் சட்ட: நீங்கள் உங்கள் வாடகை சொத்து (ies) தொடர்பான கணக்காளர் அல்லது வழக்கறிஞர் செலுத்தும் கட்டணம் இயக்க செலவுகள் என விலக்கு.
- பனி நீக்கம், பூச்சி கட்டுப்பாடு, முதலியன: இவை ஒரு வாடகை சொத்துக்கான சரியான இயக்க செலவுகள் விலக்குகள் ஆகும்.
செலவினச் செலவைக் குறைக்காத செலவுகள்
என்ன? சரி, நாங்கள் பணப் பாய்வு மற்றும் பணத்தைப் பற்றிப் பேசுகையில், உங்கள் பாக்கெட்டை வெளியே எடுத்து அல்லது ஒரு வாடகை சொத்துடனிலிருந்து உங்கள் பாக்கெட்டிற்குள் செலுத்துவதன் மூலம், வாடகைக் சொத்தை அடமானம் செய்வது பற்றி ஒரு நல்ல விஷயம் இருக்கிறது. ஒரு கணக்காளர் ஆலோசிக்கவும், ஆனால் இது பொதுவான வழிமுறையாகும்:
- ஐ.ஆர்.எஸ் உங்களுக்கு 27.5 வருடங்களுக்கு மேல் ஒரு வாடகை வீடு வீழ்த்த அனுமதிக்கிறது.
- வீட்டின் மதிப்பு (நில மதிப்பு விலக்கு) எடுத்து, 27.5 ஆல் வகுக்கும் வருடாந்திர தொகையை ஒரு துப்பறியும் நடவடிக்கையாக எடுத்துக்கொள்ளுங்கள்.
- நினைவில் வைத்து கொள்ளுங்கள், இது நீங்கள் உண்மையில் செலவிட்ட பணம் அல்ல, வரி நோக்கங்களுக்காக ஒரு கணக்கீடு.
முதலீட்டிற்கான பங்குகள் மற்றும் பத்திரங்கள் மீது வாடகை சொத்துகளின் நன்மைகளில் இது ஒன்றாகும்.
மாதந்தோறும் நேர்மறை பணப் பாய்வு என்பது பெரும்பாலான முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு லாபமாக வாடகை சொத்துக்களைத் தேர்ந்தெடுப்பதற்கான பிரதான காரணம் ஆகும். இது ஓய்வூதியத்தில் பெரும் வருமானம், மற்றும் அவை சொத்துக்களில் சமநிலையை உருவாக்குகின்றன. அந்த மாத காசோலை பல வாடகை பண்புகளால் பெருக்கப்படுகிறது, அங்கு சில மிகுந்த ஓய்வூதிய வாழ்வாதாரங்களை நிதியளிப்பது. ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டைக் கருதும் எவரும் தொலைக்காட்சியில் குருமார்களைப் பார்த்தால் வீடுகளை புரட்டுவதைப் பற்றி உற்சாகப்படுத்தலாம். ஆனால், அது உண்மையில் உற்சாகமான மற்றும் நீண்ட கால வாடகை வாடகை சொத்து இருந்து அந்த நிலையான வருமானம் தான்.
மிகவும் பயனுள்ள பதிவிறக்கம் ஸ்கிரிப்டை இந்த இணைப்பை எடுத்து , அதே போல் ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு பயன்படுத்தப்படும் மிக முக்கியமான கணக்கீடுகள் பத்து அல்லது விளக்கங்கள். கடின வேலை செய்ய நீங்கள் விரிதாளைப் பயன்படுத்தலாம், உங்கள் செலவு எண்களை நிரப்புங்கள்.
சந்தோஷமாக முதலீடு!