ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு சொத்துக்கான நிதி வழங்குவதை பரிசீலிப்பதில், கடன் வழங்குபவர்கள், அவர்களது பகுப்பாய்வு முறைகளில் ஒன்றாக முறித்து-விகிதத்தை பயன்படுத்துகின்றனர். ஒரு இடைவெளி கூட அதிக விகிதம் ஒரு எச்சரிக்கை காட்டி உள்ளது.
சிரமம்: எளிதானது
நேரம் தேவை: 5 நிமிடங்கள்
இங்கே எப்படி இருக்கிறது:
- சொத்துக்கான கடனைத் தீர்மானிக்கவும்.
இந்த வழக்கில், நாங்கள் $ 32,000 வருடாந்திர கடன் சேவையைப் பெறுவோம்
- சொத்துக்கான வருடாந்திர இயக்க செலவுகளை தீர்மானித்தல்.
இந்த வழக்கில், நாங்கள் மேலாண்மை மற்றும் நேரடி இயக்க செலவுகள் ஆண்டுதோறும் $ 47,000 என்று கொள்வோம்.
- சொத்துக்களின் மொத்த வருமான வருமானத்தை கணக்கிடுங்கள்.
நாங்கள் வருடாவருடம் $ 98,000 மொத்த வருமானம் ஈட்ட வேண்டும்.
- செயல்பாட்டு செலவினங்களுக்கான கடனட்டைச் சேவையைச் சேர்ப்பது மற்றும் வருவாயை நிர்வகிப்பது:
$ 32,000 + $ 47,000 / $ 98,000 = .81 அல்லது 81% இடைவேளை கூட விகிதம்.
குறிப்புகள்:
உங்களுக்கு என்ன தேவை:
- கால்குலேட்டர்
வர்த்தக தொந்தரவு-இலவச முதலீட்டுக்கு Crowdfunding
உடைப்பு-விகிதமும் வணிக ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களுக்கு கடன் வழங்குபவர்களால் பயன்படுத்தப்படுகிறது. அதிகமான வட்டி மற்றும் அரசாங்க விதிமுறை மாற்றங்கள் ஆகியவற்றின் காரணமாக, புதிய முதலீட்டிற்கு அதிகமான மக்களுக்கு இது திறந்துவைக்கப்படுவதால், Crowdfunding ஒப்பீட்டளவில் புதியது ஆனால் வேகமாக வளர்ந்து வருகிறது.
சிறிய முதலீட்டாளர்களுக்கு பெரிய வர்த்தக திட்ட முதலீடுகளைத் திறக்க தொழில்நுட்பம் மற்றும் இணையத்தை பயன்படுத்தி Crowdfunding பயன்படுத்தப்படுகிறது. சில வாய்ப்புகள் முதலீட்டாளர்களுக்கு $ 1,000 ஆகக் கிடைக்கின்றன. இருப்பினும், பெரும்பாலானவை கடந்த 5 ஆண்டுகளில் $ 25,000 முதல் $ 25,000 வரை தேவைப்படுகின்றன.
சமீபத்தில் ஜோ ஸ்டாம்போன், நியூயார்க் நகர பதிப்பகரிடமிருந்து ஒரு அறிக்கையை வெளியிட்டிருக்கிறது, இது ரியல் எஸ்டேட் கூட்டல் தளங்களுக்கான தளங்களில் தனது முதல் 7 தேர்வுகளை எடுத்துக்காட்டுகிறது. அவர்கள் பல்வேறு தளங்கள் மற்றும் வழிகளில் முதலீடாக, ஈக்விட்டி மூலம் கடனளிப்பவர்களிடமிருந்து கடன் வாங்குவதற்கான தளங்களில் முதலீடு செய்வதற்கு வழிகாட்டுகின்றனர்.
ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு நன்மைகள்
நன்மைகள் அல்லது ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளின் அடிப்படையிலிருந்து இயக்கலாம்.
ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளிலிருந்து பல வழிகள் உள்ளன. நீங்கள் ஒரு நிறுவனத்தின் பங்குச் சான்றிதழ்களை வாங்கும்போது, பங்கு மதிப்பில் பாராட்டுக்காக நீங்கள் தேடுகிறீர்கள், நிறுவனம் செலுத்துகிறீர்களானால் ஒருவேளை ஈவுத்தொகை வருவாய் கிடைக்கும். பத்திரங்கள் மூலம், நீங்கள் பத்திரங்கள் மூலம் செலுத்தப்படும் வட்டி விகிதத்தில் வருமான மகசூல் தேடுகிறீர்கள். ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளுடன், முதலீட்டில் உயர்ந்த வருவாயை உணரக்கூடிய பல வழிகள் உள்ளன. உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு மதிப்பு அதிகரிக்கலாம், மேலும் நல்ல காசுப் பாய்ச்சலை வழங்கலாம்.
உங்கள் சொந்த ரொக்கத்தில் சிறிய முதலீட்டாளராக நீங்கள் சொந்தமாக குத்தகைக்கு விடலாம் . ரியல் எஸ்டேட் வாடகை சொத்து முதலீடு சொந்தமாக குத்தகை ஒரு புரட்டுகிறது மூலோபாயம் அல்ல. இது பணப்பாய்வு நுட்பத்திற்கு நீண்ட காலமாக உள்ளது. வாடகை சொத்து முதலீட்டாளர் பல வருடங்களுக்கு சொந்தமாக இருக்க விரும்புகிறார், உண்மையில் அது ஏற்றுக்கொள்ளக்கூடிய பணப்புழக்கத்தை உருவாக்குகிறது மற்றும் விரிவான சீரமைப்பு தேவைப்படாது.
மதிப்பீடு - வாடகை பண்புகள் பொதுவாக பணவீக்கத்தின் மதிப்பில் பாராட்டுகின்றன. அதிகமான மதிப்பு என்பது உயர் மதிப்பு பண்புகளில் விற்பனை மற்றும் மறு முதலீட்டை அர்த்தப்படுத்துகிறது அல்லது மற்ற முதலீடுகளுக்கு பயன்படுத்த கடன் ஈக்விட்டி வரிகளை வழங்கலாம். இது ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு வருவாயின் இரண்டாவது, மற்றும் வரலாற்று ரீதியாக நிரூபிக்கப்பட்ட மதிப்பு மதிப்பு.
பெரும்பாலான முதலீட்டாளர்கள் வாடகை பண்புகளை நேசிப்பதற்கான முக்கிய காரணம் பணப்பாய்வு ஆகும்.
நீங்கள் ரியல் எஸ்டேட் வாடகை சொத்து முதலீடு கருத்தில் என்றால், செய்ய நிறைய ஆராய்ச்சி உள்ளது. நீங்கள் ஒரு உரிமையாளராக இருப்பதற்கும், சொத்துக்களை நிர்வகிக்க நேரத்தை வைத்திருப்பதற்கும் நீங்கள் கண்டிப்பாக இருக்க வேண்டும். எவ்வாறாயினும், இப்போது ஒதுக்கி வைக்கும் எல்லாவற்றையும், இங்கே செய்ய வேண்டியது என்னவென்றால், ஒரு சொத்து என்பது வாடகை நடவடிக்கைகளில் இருந்து பணப்புழக்கத்தை உருவாக்குகிறது .
மற்றொரு நன்மை நியமிப்பு ஒப்பந்தங்களைப் பயன்படுத்துகிறது . வாங்குபவர் என உங்கள் பெயருடன் சேர்க்கப்பட்ட சில கூடுதல் சொற்களுடன் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் வாங்கல் ஒப்பந்தத்தை காட்சிப்படுத்தவும். இது போன்ற ஏதாவது இருக்கும்: "வாங்குபவர்: ஜான் ஜே டூ, மற்றும் / அல்லது ஒதுக்கீடு." அவ்வளவுதான். எளிய தெரிகிறது, மற்றும் அது.
ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு பங்குகள், பத்திரங்கள் மற்றும் பிற சொத்து வகுப்புகள் ஆகியவற்றின்மீது பல வித்தியாசமான நன்மைகள் இருப்பதாக உண்மைகளை தெளிவாகக் கூறுகின்றன. இது ஒரு தோற்றத்தை கொடுங்கள், நீங்கள் ஏற்றுக்கொள்வீர்கள்.