காலியாக உள்ள அலகுகள் மற்றும் வாடகையற்ற வாடகைகள் காரணமாக வாடகை வருவாயை இழக்க எதிர்பார்க்காததால், உங்கள் வாடிக்கையாளர்களின் வருமானத்தில் ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளைத் தோற்றுவிக்கும் இலாபத்தை இழக்க நேரிடும்.
வாங்குவதற்கு ஏற்றவாறு தீர்மானிக்க வாடிக்கையாளர்களுக்கு உதவுவதில், அவற்றின் விடாமுயற்சியானது காலியிடங்கள் மற்றும் கடன் இழப்பு மதிப்பீட்டை உள்ளடக்கியது என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள் . பெரும்பாலான கடனாளிகள் இதை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வார்கள் என்பதில் சந்தேகமில்லை.
- பொருளைக் கொண்ட சொத்துக்கள் மற்றும் சமீபத்திய சொத்து இழப்பு ஆகியவற்றை சரிபார்த்து விடுவதன் மூலம் காலியிடங்கள் மற்றும் கட்டணமின்றி இழப்பு எதிர்பார்க்கப்படும் சதவீதத்தை நிர்ணயிக்கவும்.
கடந்த ஆண்டு காலியிடங்கள் மற்றும் கடனுக்கான இழப்பு ஆகியவை நிகர இயக்க வருமானத்தின் 3% ஆக இருந்திருக்கும் . பிற ஒப்பிடக்கூடிய பண்புகள் சராசரியாக 4% அனுபவம். கலவையில் ஒரு மதிப்பை தேர்வு செய்து, 3.60% என்று சொல்லலாம்.
- எந்தவொரு எதிர்பார்க்கப்பட்ட வாடகை உயர்வுகளாலும் அடுத்த வருடத்தில் உங்கள் நிகர இயக்க வருவாயை சரிசெய்யவும். நீங்கள் வாடகைக்கு 5% அதிகரிப்பு மற்றும் நிகர இயக்க வருவாய் எதிர்பார்க்கிறீர்கள் என்றால், இந்த ஆண்டு $ 44,000 ஆகும்:
$ 44,000 X 1.05 = $ 46,200
- காலியிடங்கள் மற்றும் கடன் இழப்புக்கள் காரணமாக அடுத்த ஆண்டு எதிர்பார்க்கப்படும் பண இழப்பை கணக்கிடுங்கள்:
$ 46,200 (நிகர இயக்க வருமானம்) X .0360 (3.6%) இழப்பு மதிப்பீடு = $ 1663.20.
உங்களுக்கு என்ன தேவை:
- கால்குலேட்டர்
- சில மதிப்பீடு (கள்) காலியிடங்கள் மற்றும் கடன் இழப்பு சதவீதங்கள்
காலியிட இழப்புக்களை குறைத்தல்
காலியிட இழப்பு இல்லாமல் ரியல் எஸ்டேட் வெளியேறுவதில்லை, மக்கள் நகரும், தங்கள் வாழ்க்கை இலக்குகளை மாற்ற, மற்றும் அவர்கள் வேறு எங்காவது இருக்க வேண்டும் என்று முடிவு. இருப்பினும், இந்த அணுகுமுறைகளில் ஒன்று அல்லது அதற்கு மேற்பட்டவை மூலம் காலியிடம் இழப்பு கணிசமாக குறைக்கப்படலாம்:
- சரியான குத்தகைக்காரர்களுக்கான சந்தை: நீங்கள் குறைந்த வாடகையாக விளம்பரப்படுத்தினால், நீங்கள் வாடகைக்கு வாங்குங்கள், நீங்கள் விரைவான வெற்றிடங்களைப் பெறுவீர்கள். நீங்கள் ஓர் அலகுக்கு ஒரு நல்ல வாடகைதாரரைப் பெற ஒரு சிறப்பு விளம்பரம் செய்ய விரும்பலாம், ஆனால் குத்தகை முடிந்தவுடன் அவர்கள் மற்றொரு சலுகையைக் எதிர்பார்க்கலாம்.
- ஒரு நல்ல சொத்து மற்றும் சந்தையை உண்மையாக வைத்திருங்கள்: உங்கள் அலகுகளை வைத்து, உடனடியாக பழுதுபார்ப்பு செய்யவும், உங்கள் குடியிருப்போருக்கு வாழ ஒரு நல்ல இடம் இருப்பதை உறுதி செய்யவும். அவர்கள் சொத்துடன் மகிழ்ச்சியாக இருந்தால் அவர்கள் குத்தகைக்கு புதுப்பிக்கப்படுவார்கள்.
- சிறந்த குத்தகைதாரர் சேவை மற்றும் உறவுகளை பராமரிக்கவும்: ஏதாவது உடைந்து போனால் கூட, ஒரு குடியிருப்பாளர் அதைப் பற்றி புகார் அளித்தால் அதைப் பற்றி நல்ல அணுகுமுறை இருக்கும், நீங்கள் அதை கவனமாக கவனித்துக்கொள்வீர்கள். பிரச்சினைகளைப் பற்றி அவர்களிடம் சொல்வது எளிது, பின்னர் அவர்களை மகிழ்ச்சியுடன் கவனித்துக் கொள்ளுங்கள்.
- ஊதியக் குடியிருப்பாளர்கள் தங்கள் குத்தகைகளை புதுப்பிக்க வேண்டும்: ஒரு புதிய குத்தகைதாரருக்கு ஒரு அலகு சுத்தப்படுத்தவும், மறுபடியும் தயாரிக்கவும், மார்க்கெட்டிங் மற்றும் பயன்பாடு / பேட்டி செலவில் சேர்க்கவும் செலவழிக்க உங்களுக்கு என்ன செலவாகும் என்று கணக்கிடுங்கள். ஒரு வாடகைதாரர் ஒரு நல்லவர் மற்றும் நேரம் செலவழிக்கிறார் என்றால், அவர்கள் விட்டுச்சென்றால் நீங்கள் செலவிடும் தொகைக்கு சமமான ஊக்கத்தை வழங்குங்கள், நீங்கள் அவற்றை வைத்திருக்கலாம்.
- துல்லியமான மற்றும் விரிவான மேலோட்டங்கள் செய்யுங்கள்: ஒரு வாடகைதாரர் நகரும்போது, ஒரு விரிவான படிவம் மற்றும் அலகு நிலை பற்றிய புகைப்படங்களை எடுத்துக் கொள்ளுங்கள். அவர்கள் வெளியே சென்றால், அதே காரியத்தை செய்யுங்கள். வாடகைக்கு சாதாரண "உடைகள் மற்றும் கண்ணீர்" என்ற தெளிவான வரையறையைப் பெற்றுக் கொள்ளுங்கள், மேலும் அவற்றின் சேதம் வைப்புத் தொகையிலிருந்து மேலே இருக்கும் எந்தவொரு சேதத்தையும் எடுத்துக் கொள்ளுங்கள்.
வாடகைக்கு அல்லாத கட்டணத்தை குறைத்தல்
இது அனைவருக்கும் தடுப்பு, இது ஒரு வலுவான கையில் யாரோ வாடகைக்கு செலுத்துவதற்கோ அல்லது அதற்குக் கொடுக்க விரும்பாதோ, இல்லையோ. உண்மையில், பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், அல்லாத கட்டணம் செலுத்துவதற்கான ஆபத்து இருப்பவருக்கு குடியுரிமை அல்லது கடன் பிரச்சினைகள் பற்றிய கடந்தகால வரலாற்றைக் கொண்டிருக்க வேண்டும்.
ஒரு சாத்தியமான குத்தகைதாரர் வேட்பாளர் தோன்றுவதற்கு முன்பே, மற்றும் அவர்கள் திரும்பப்பெறாத விண்ணப்ப கட்டணத்தைச் செலுத்தினால், கடன் மற்றும் பின்னணி காசோலைகளை நீங்கள் செலுத்த வேண்டும். இது அபாயகரமான பணம் செலுத்தும் வரலாற்றைக் கொண்ட உயர் அபாயகரமான குடியிருப்பாளர்களை நீங்கள் எச்சரிக்க வேண்டும்.
இந்த வாடகை சொத்து முதலீடு வணிக செய்து செலவுகள் உள்ளன.
ஆனால், வேறு எந்த வியாபாரத்திலும், உங்கள் செலவினங்களைக் குறைப்பதற்கு நீங்கள் நடவடிக்கை எடுக்கலாம்.