சிரமம்: எளிதானது
நேரம் தேவை: 5 நிமிடங்கள்
இங்கே எப்படி இருக்கிறது:
- சொத்தின் ஒட்டுமொத்த இயக்க வருமானத்தை (GOI) நிர்ணயிக்கவும்:
மொத்த திறன் வருவாய் - காலியிடங்கள் மற்றும் கடன் இழப்பு = மொத்த இயக்க வருமானம்
- சொத்துக்களின் இயக்க செலவுகளை நிர்ணயிக்கவும். இது மேலாண்மை, சட்ட மற்றும் கணக்கியல், காப்பீடு, கட்டிட பராமரிப்பு, பராமரிப்பு, விநியோகம், வரி, பயன்பாடுகள், ஆகியவற்றிற்கான செலவுகள் அடங்கும்.
- மொத்த இயக்க வருமானத்திலிருந்து நிகர இயக்க வருவாயில் வருவதற்கு இயக்க செலவினங்களை விலக்கு. $ 52,000 ஒரு மொத்த வருமானம் மற்றும் $ 37,000 இயக்க செலவுகள் ஒரு சொத்து உதாரணம் பயன்படுத்தி, எங்கள் நிகர இயக்க வருவாய் இருக்கும்:
$ 52,000 - $ 37,000 = $ 15,000 நிகர இயக்க வருமானம்
வணிக கடன் வழங்குபவர்கள் அடமானம் உத்தரவாதமளிக்கப்படுவதா மற்றும் அவர்கள் எவ்வளவு சொத்துக்களைக் கடனளிப்பார்கள் என்பதை தீர்மானிக்க பல்வேறு தகுதித் தகுதிகளைப் பயன்படுத்துகின்றனர். முதலீட்டாளர் உரிமையாளர்கள் வழக்கமாக தனி நபர்கள் தங்கள் கடன் வரலாற்றில் மதிப்பீடு செய்யப்பட மாட்டார்கள், ஏனெனில் அடமானம் வைத்திருக்கும் சொத்துக்களின் வருவாய் உருவாக்கும் சாத்தியமான கடனளிப்பவருக்கு அது முக்கியம் இல்லை.
உண்மை என்னவென்றால், வீட்டை வாங்குபவர் அவர்கள் வாங்கும் வீட்டிலேயே வசிக்க போகிறார்கள், எனவே கடனளிப்போர் அடமானம் மற்றும் கடன் கடன்களை செலுத்துவதற்கான அவர்களின் வரலாற்றை செலுத்தும் திறனை மதிப்பீடு செய்கின்றனர்.
இது ஒரு வணிக சொத்துடனிலிருந்து மிகவும் வித்தியாசமான சூழ்நிலையாகும், அலுவலக அலுவலக வளாகம் என்று சொல்லலாம். வாங்குவோர் இந்த நோக்கத்தை ஒரே நோக்கத்திற்காக வாங்குகிறார்கள்; வாடகை வருவாயில் இருந்து நேர்மறை பண பாய்ச்சலை உருவாக்க.
வருமான
வாங்குவதற்கு உந்துதல் வருவாய், எனவே கடனளிப்பவர் பெரும்பாலும் வருமானத்தை அடிப்படையாகக் கொண்ட சொத்துக்களை மதிப்பீடு செய்ய விரும்புகிறார்.
நிச்சயமாக, சொத்து நிபந்தனை மற்றும் பிற காரணிகள் அடமான தகுதிக்குள் நுழைகின்றன, ஆனால் வருமானம் பெரிய காரணியாகும். சொத்து கடனை (அடமானம் செலுத்துதல்) செலுத்த முடியும் மற்றும் இன்னமும் ஏற்றுக்கொள்ளக்கூடிய மாத வருமானம் காசுப் பாய்ச்சல் இருந்தால், பின்னர் அடமானம் ஆரம்பிக்கப்பட வாய்ப்புள்ளது.
செலவுகள்
நிச்சயமாக, NOI கணக்கில் பிரதான பரிசீலனையின் ஒரு பகுதியாக செலவுகள் உள்ளன. சொத்துக்களின் அனைத்து செலவினங்களையும் கைப்பற்றுவது மிகவும் முக்கியம். இவை பெரும்பாலும் மற்றும் இதில் அடங்கும்:
- மார்க்கெட்டிங் மற்றும் விளம்பரம் - சொத்து வகை பொறுத்து, இந்த செலவு வகை நிறைய வேறுபடும். ஒரு அடுக்கு மாடி குடியிருப்புக்கு, இந்த செலவில் பெரும்பாலானவை குத்தகைதாரர் விண்ணப்பதாரர்களை உருவாக்க விளம்பரப்படுத்தப்படும். ஒரு சில்லறை அல்லது அலுவலக சொத்து, அதே பொருந்தும், ஆனால் குத்தகைதாரர்கள் வாடிக்கையாளர்களுக்கு அல்லது வாடிக்கையாளர்களுக்கு சொத்து முன்வைக்க மார்க்கெட்டிங் செலவுகள் கூட இருக்கலாம்.
- மேலாண்மை - தொழில்சார் மேலாண்மை பெரிய வர்த்தக பண்புகளுக்கான நெறிமுறை ஆகும். இந்த செலவினம் குறிப்பிடத்தக்கது, ஆனால் சேமிப்பு தொழில்முறை நிர்வாகத்தால் சொத்துக்களைச் செயல்படுத்துவதற்கும், பராமரிப்பு செய்வதற்கும் இது மிகவும் ஈடுசெய்யப்படலாம்.
- உட்கட்டமைப்புகள் - குடியிருப்போருடன் சேர்ந்து செல்லாதவர்கள் இந்த பிரிவில் இருக்க வேண்டும்.
- பழுது மற்றும் பராமரித்தல் - இயற்கையை ரசித்தல், உடைந்த ஏர் கண்டிஷனிங் அலகுகள் அல்லது அலகுகளின் ஓவியங்களை சரிசெய்தல் ஆகிய அனைத்தும் இந்த வாளியில் உள்ளது.
- காப்பீடு - இது ஒரு பெரிய செலவாகும்.
அந்த முக்கிய பிரிவுகள், மற்றும் சொத்து மற்றும் குடியிருப்போரின் பயன்பாடு சார்ந்து மற்ற செலவுகள் உள்ளன.
வருவாயை அடிப்படையாகக் கொண்ட கடனாளிகளின் விகிதங்கள் ஒப்புக் கொள்ளவில்லை என்றால், கடனாளிகள் வரி செலுத்துவதிற்கு வரி செலுத்துவதற்கு ஒரு பணத்தை செலுத்துவதற்கு அதிக பணத்தை கொண்டு வர முடியும். நிகர இயக்க வருமானம் வணிக கடனில் மிகவும் முக்கியமானது.
குறிப்புகள்:
- கணக்கில் அனைத்து செயல்பாட்டு செலவினங்களையும் பெற மிகவும் கவனமாக இருங்கள். காணாமல் போன செலவுகள் நிகர இயக்க வருமானத்தை அதிகரிக்கும், இதனால் உங்கள் வாடிக்கையாளர் தொப்பி விகிதத்தைப் பயன்படுத்தி மதிப்பினை அடிப்படையாகக் கொண்ட சொத்துகளுக்கு மேலதிக செலுத்துதலுக்கு ஏற்படுத்தும்.
- மிகவும் பயன்படுத்தப்படும் முதலீட்டாளர் கணக்கீடுகளை விளக்கினார் மற்றும் அவற்றை கணக்கிட ஒரு விரிதாள், இந்த லின் எடுத்து, மேல் 10 கணக்கீடுகள் .
உங்களுக்கு என்ன தேவை:
- கால்குலேட்டர்
- செயல்பாட்டு செலவினங்களின் விரிவான வகைப்படுத்தல்.
இந்த கணக்கீடுகள் எதுவும் ராக்கெட் அறிவியல் இல்லை. நீங்கள் வேகத்தை விரைவாக எழுப்பலாம் மற்றும் அவற்றை செய்யலாம் அல்லது வணிக முதலீட்டாளர் வாடிக்கையாளர்களுடன் புத்திசாலித்தனமாக விவாதிக்கலாம்.