மூலதனமாக்கல் வீதம், அல்லது கேப் விகிதம் என்பது ரியல் எஸ்டேட், பெரும்பாலும் வணிக மற்றும் பல குடும்ப சொத்துக்களை மதிப்பிடும் ஒரு கணக்கீட்டு கருவியாகும். இது NOI, தற்போதைய சந்தை மதிப்பு அல்லது கொள்முதல் விலை வகுக்க சொத்து நிகர இயக்க வருவாய்.
அடுத்து, மூலதன விகிதத்தை எப்படி கணக்கிட வேண்டும் என்பதை நீங்கள் அறிந்து கொள்ள வேண்டும் .:
உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர் வாடிக்கையாளர்களுக்கு சேவையாற்றினால், நீங்கள் வருமான வசதிகளின் மதிப்பில் அவர்களுக்கு உதவ முடியும்.
மற்றவர்களுக்கிடையில் பயன்படுத்தப்படும் ஒரு பொதுவான முறை, மூலதன விகிதம் அல்லது தொப்பி விகிதம் ஆகும்.
• முதலீட்டு விகிதத்தை கணக்கிடுகிறது
வருவாய் சொத்து மதிப்பை காப் விகிதம் மற்றும் நிகர வருமானம் பயன்படுத்தி கணக்கிடுகிறது:
உங்கள் கிளையன் கருத்தில் உள்ள வருமானச் சொத்துக்களை வைத்திருந்தால், ஒப்பிட்டுக் கொள்ளும் பண்புகள் மற்றும் நிகர வருவாயை இந்த சொத்து உருவாக்கும் தற்போதைய தொப்பி விகிதத்தைப் பயன்படுத்தி கேட்கும் விலை நியாயப்படுத்தப்படுகிறதா என்பதைப் பார்க்க அவர்களுக்கு உதவ முடியும். தொப்பி விகிதம் மற்றும் வருவாயைப் பயன்படுத்தி மதிப்பை கணக்கிட இங்கே உள்ளது .
கேட்கும் விலைகளை நியாயப்படுத்தும் சொத்து வருமானத்தைத் தீர்மானித்தல்:
உங்கள் வாடிக்கையாளர் ஒரு சொத்தின் விலை மற்றும் இதே போன்ற சொத்துகளுக்கான தற்போதைய தொப்பி வீதத்தை அறிந்திருந்தால், கேட்கும் விலையை நியாயப்படுத்த தேவையான நிகர வாடகை வருமானங்களை நீங்கள் கணக்கிடலாம். நீங்கள் வருமானத்தைத் தீர்மானிக்க விரும்பினால் சொத்து கேட்கும் விலையை நியாயப்படுத்தும் பொருட்டு, இங்கே கணக்கு முறை .
உங்கள் முதலீட்டாளர்களுக்கு ஒழுங்கமைக்கக் கூடிய மூலதன விகிதத்துடன் கணக்கிடங்களைக் கொள்ளுங்கள் .:
ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு உங்கள் வாடிக்கையாளர்கள் அதிக மதிப்புள்ள வருவாய் உற்பத்தி பண்புகள் வாங்குவதன் மூலம் மேலும் எடுத்து போதுமான ஆபத்து உள்ளது.
ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவர் அல்லது தரகர் போன்ற உங்கள் மதிப்பின் ஒரு பகுதியானது, சொத்துக்களின் உண்மையான மதிப்பைக் கண்டறிய உதவும்.
மூலதனமாக்கல் வீதத்தைப் பயன்படுத்தி பல்வேறு மதிப்பீட்டு கருவிகளில் ஒன்று, மற்றும் தொப்பி விகித கருவியின் இந்த சுயவிவரத்தில் உள்ள இணைப்புகளில் அவற்றை எவ்வாறு பயன்படுத்துவது என்பதை நீங்கள் கற்றுக் கொள்ளலாம்.
வணிக மற்றும் குடியிருப்பு சொத்து மதிப்பில் பயன்படுத்தப்படும் மற்ற கணக்கீட்டு கருவிகளில் சில யாவை?
- NOI, நிகர இயக்க வருமானம் : ஒரு ரியல் எஸ்டேட் தொழில்முறை சேவை முதலீட்டு வாடிக்கையாளர்களாக, நீங்கள் வருமான பண்புகள் மதிப்பீடு அனைத்து முறைகள் மிகவும் நன்கு தெரிந்திருக்க வேண்டும். இவற்றில் ஒன்று, நிகர இயக்க வருமானம் கணக்கிடப்படுகிறது, இது ஒரு சொத்து மதிப்பு தீர்மானிக்க தொப்பி விகிதத்துடன் பயன்படுத்தப்படுகிறது.
- நிகர வாடகை மகசூல் : ஒரு வெற்றிகரமான வாடகை சொத்து முதலீட்டு மூலோபாயம் தொடக்கத்தில் வருங்கால சொத்து வாடகை விளைச்சல் ஒரு துல்லியமான மதிப்பீடு ஆகும். இங்கே நாம் நிகர வாடகை மகசூலை எப்படி கணக்கிடுகிறோம் என்பதைக் காணலாம், இது சொத்து செலவுகள் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது, அடமானம் செலுத்துவதில்லை.
- மொத்த வாடகை பெருக்கி : ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களுடன் பணியாற்றும் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவர் என, இறுதியாக நீங்கள் வாங்கிய ஒவ்வொரு சொத்துக்கும் ஒரு சில சந்தை மதிப்பு பகுப்பாய்வு கணக்கீடுகள் செய்து கொள்ளலாம். மொத்த வாடகை பெருக்கி (GRM) கணக்கிட எளிதானது, ஆனால் மதிப்பீட்டு மதிப்புக்கான மிகவும் துல்லியமான கருவி அல்ல.
- ஒரு வாடகை சொத்துக்களின் பணப்புழக்கம் : நீங்கள் ஒரு தேடலில் இந்த கட்டுரையில் வந்திருந்தால், இது எங்கள் வாடகை சொத்து முதலீட்டு பகுப்பாய்வின் பகுதியாகும். ஒரு மாதிரி சொத்து ஒரு விரிவான பகுப்பாய்வு மூலம் நடக்க அங்கு தொடங்க.
- மொத்த சாத்தியமான வருமானம் : ஒரு சொத்து முழுமையாக ஆக்கிரமிக்கப்பட்டால் மற்றும் அனைத்து வாடகைகளும் சேகரிக்கப்படும்போது வருமானம் என்ன என்பதை அறிந்து கொள்ள விரும்புகிறோம். நாம் ஒரு மொத்த மொத்த ஆண்டு வருடாந்திர வாடகை எண்ணிக்கையை எடுத்து.
- மொத்த இயக்க வருமானம், GOI : ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு சொத்துகளின் மொத்த வருவாய் வருமானம் எங்களுக்குத் தெரிந்தவுடன், மொத்த செலுத்துதல் அல்லது வெற்றிடங்களின் காரணமாக கணக்கிடப்பட்ட வருடாந்த இழப்புக்களை கழிப்பதன் மூலம் மொத்த இயக்க வருமானத்தில் நாங்கள் வருகிறோம்.
- ஒரு வாடகை சொத்து தேய்மானம் : வாடகை சொத்து முதலீட்டு வருவாய் எங்கள் தொடரில், நாங்கள் எங்கள் முதலீடாக ஒரு உதாரணம் fourplex பயன்படுத்தி வருகிறோம். நீங்கள் இங்கே வாங்குவதற்கு விவரங்களைப் பெறலாம், இருப்பினும், அது நான்கு யூனிட்கள் முழு நேர வாடகைக்கு ஒரு நான்கு மடங்குக்கான $ 325,000 கொள்முதல் என்று நினைவில் கொள்ளுங்கள்.
- வாடகை சொத்துக்கான Breakeven விகிதம் : ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு சொத்துக்கான நிதி வழங்குவதை கருத்தில் கொண்டு, கடன் வழங்குநர்கள் தங்கள் பகுப்பாய்வு முறைகளில் ஒன்றைப் பயன்படுத்துகின்றனர். ஒரு இடைவெளி கூட அதிக விகிதம் ஒரு எச்சரிக்கை காட்டி உள்ளது.
ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டின் அழகு என்னவென்றால், உங்கள் முதலீட்டை மதிப்பிடுவதற்கு இந்த நம்பகமான கணக்கீடு கருவிகள் உள்ளன.
நீங்கள் ஒரு வாய்ப்பைப் பார்க்கிறீர்கள் என்று உங்களிடம் சொல்ல வந்தால், அது போகும் முன் நீங்கள் அதைப் பயன்படுத்திக் கொள்ளலாம்.