ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளருக்கு வாடகைக்கு ஊக்கப்படுத்துதல்

முடிவுக்கு வந்தால் சரியான அளவு கணக்கிட சில எளிய கணிதத்தை செய்யுங்கள்

வாடகை ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை மற்ற ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை விட ஒரு சில சுருக்கங்கள் ஈடுபடுத்துகிறது. இறுதி தேதிக்கு முன்னதாக விற்பனையாளருக்கு பணம் செலுத்தும் எந்த வாடகைகளும் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் வாடகை சொத்து பரிவர்த்தனையில் இறுதி அட்டவணையில் முடக்கப்பட வேண்டும். அதாவது, விற்பனையாளர், வாங்குபவர் வாடகைக் காலத்தின் முடிவில் இருந்து ஒரு மாத காலத்திற்குள் காலவரையறை காலத்தை பிரதிநிதித்துவப்படுத்தும் எந்த வாடகை அளவுக்கும் கடன்பட்டிருப்பார் என்பதாகும்.

வாடகை prorations பொதுவாக இறுதி தேதி மூலம் செய்யப்படுகின்றன மற்றும் அவர்கள் பாதுகாப்பு விதிகள் அடங்கும் இல்லை, அவர்கள் விற்பனையாளர் முன் வைத்திருக்க வேண்டும் என்று விற்பனையாளர் மூலம் வாங்குபவர் மீது திரும்ப முடியும்.

வாங்குபவர் பின்னர் புதிய வாடகை உடன்படிக்கை விதிமுறைகளின் அடிப்படையில் வைப்புத்தொகைக்கும் அவர்களின் இறுதி நிலைப்பாட்டிற்கும் பொறுப்பாக இருப்பார்.

ஒரு Proration கணக்கீடு உதாரணம்

மூன்று கணக்கீடுகள் ஒரு வாடகை விலையுயர்வு அளவை தீர்மானிக்கின்றன:

1. விற்பனையாளருக்கு வாங்குபவர் வாடகைக்கு வரும் நாட்களின் எண்ணிக்கையை நிர்ணயிக்கவும்
2. நாள் ஒன்றுக்கு வாடகை அளவுக்கு வருக
3. வாடகை நாட்கள் / நாள் தொகையை நாட்கள் எண்ணிக்கை பெருக்கலாம்

வாடகைக்கு இரு துறைகள் ஒரு இரட்டை விற்பனை விற்கப்படுகிறது என்று நினைத்து கொள்ளுங்கள். யூனிட் ஏ ஒரு மாதத்திற்கு $ 500 மற்றும் யூனிட் பி மாதத்திற்கு $ 700 ஆகும். செப்டம்பர் 1 ம் தேதி இரண்டு அலகுகளுக்கும் வாடகைக்கு செலுத்தப்பட்டது மற்றும் செப்டம்பர் 12 அன்று நாங்கள் மூடுகிறோம்.

1. 30 நாட்கள் செப்டம்பர் கழித்து 12 நாட்களுக்கு 18 நாட்களுக்கு சமமாக 18 நாட்களுக்கு முன்னரே
2. மாதங்கள் $ 1200 / மாதத்திற்கு ஒரு நாளைக்கு 30 நாட்களுக்கு ஒரு நாளைக்கு $ 40 ஆல் வகுக்கும்
3. $ 40 நாள் வாடகை அளவுக்கு $ 40 நாட்கள் $ 720 சமம்

இந்த தொகை வாங்குபவருக்கு "கடன்" மற்றும் இறுதி அறிக்கையில் விற்பனையாளருக்கு ஒரு "பற்று" என்று காட்டப்படும்.

பிற பரிசீலனைகள்

வெளிப்படையாக, வாடகை சொத்துக்கள் அவர்கள் ஒற்றை குடும்ப வீடுகள் அல்லது அடுக்குமாடி இல்லையா என்பதைப் பொறுத்து, அவர்களது பணப்புழக்கத்திற்கும் , ஒட்டுமொத்த ROI பாராட்டு மற்றும் வரி நன்மையுடனும் வாங்கப்படுகிறது.

மூடுவதற்கு வாடகைக் கொடுப்பனவு ஒரு முக்கிய கருத்தாகும்.

அறிக்கையிடும் வாடகை சரியானதா என்பதை தீர்மானிக்க வேண்டும். விரிதாள் மற்றும் வருமான ஆவணங்களில் உள்ள வாடகைகள் உண்மையானவை என்பதை உறுதிப்படுத்தவும். ஒரு வாடகை சொத்து ஒரு வருங்கால வாங்குபவர் அந்த உண்மையான வாடகைக்கு பணம் என்று சரிபார்க்க வங்கி அறிக்கைகள் பெற வேண்டும்.

ஒரு குடியிருப்பில் வாடகைக்கு $ 750 ஒரு மாதம் இருந்தால், இது உண்மையில் ஒவ்வொரு மாதமும் வைப்பு தொகையை உறுதிப்படுத்துகிறது.

உதாரணமாக, குத்தகைதாரர் குத்தகைதாரர் அல்லது சில வாடகைக்கு பணம் செலுத்துவதற்காக குத்தகைதாரர் வியாபார சேவைகளை விடாமல் இருந்திருக்கலாம். ஒருவேளை குத்தகைதாரர் துப்புரவு மற்றும் பராமரிப்பு சேவைகளை வழங்கி வருகிறார் அல்லது குத்தகைதாரருடன் ஒரு தனிப்பட்ட உறவு காரணமாக வாடகைதாரர் வாடகைக்கு எடுத்துக் கொள்ளப்பட்டார். எந்த காரணத்திற்காகவும், குத்தகைதாரர்கள் உள்ளிட்ட அனைத்து வாடகைகளும் உண்மையில் டெபாசிட் செய்யப்படும் போது எண்கள் மட்டுமே சமன் செய்யும்.

ஒரு வருங்கால வாங்குபவர் விற்பனையாளர் தற்போதைய சந்தை வீதங்களை சார்ஜ் செய்கிறாரா என விசாரிக்கலாம். குத்தகைதாரர்கள் கீழே கொடுக்கிறார்களா என்பதை சரிபார்க்கவும், அல்லது மேலே உள்ள மற்ற நில உரிமையாளர்கள் இதே போன்ற சொத்துக்களை சார்ஜ் செய்கிறார்கள். வாங்குபவர் இந்த பகுதியில் உண்மையான மதிப்பு இருக்க முடியும். சில நிலப்பிரபுக்கள் சோம்பேறித்தனமாக அல்லது புதிய குடியிருப்பாளர்களை நேர்காணல் செய்ய விரும்பாததால், அதே வாடகை குடியிருப்பாளர்களைக் காப்பாற்றுவதற்காக நீண்ட காலத்திற்கு அதிக வாடகை வாடகைகளைத் தவிர்ப்பார்கள்.

பணம் செலுத்துகின்ற வாடகைகளின் விளைவாக தற்போதைய சந்தையின் விகிதங்கள் கணிசமாக குறைவாக இருக்கும். புதிய உரிமையாளரின் நலனுக்காக ROI மற்றும் பணப்புழக்கத்தை மாற்றுவதற்கு வாடகைக் காலாவதி அன்று உடனடியாக வரிசைகளை அதிகரிக்கலாம்.