வாடகை சொத்து முதலீட்டு வருமானத்தில் எங்கள் தொடரில், நாங்கள் எங்கள் முதலீடாக நான்கு உதாரணங்களைப் பயன்படுத்துகிறோம். நீங்கள் இங்கே வாங்குவதற்கு விவரங்களைப் பெறலாம், இருப்பினும், அது நான்கு யூனிட்கள் முழு நேர வாடகைக்கு ஒரு நான்கு மடங்குக்கான $ 325,000 கொள்முதல் என்று நினைவில் கொள்ளுங்கள்.
எப்போதும் ஒரு வரி கணக்கு தொழில்முறை மூலம் அனைத்து வரி பிரச்சினைகள் சரிபார்க்க, எனினும், IRS பொதுவாக எங்களுக்கு 27 & 1/2 ஆண்டுகளில் ஒரு காலத்தில் இந்த சொத்து மீது கட்டமைப்பின் மதிப்பு குறைமதிப்பிற்கு அனுமதிக்கும். கட்டடங்கள் காலப்போக்கில் அணிய வேண்டும் அல்லது அவற்றின் பழைய அம்சங்களைக் கோருதலால் வழக்கற்றுப் போகும் என்ற உண்மையின் தர்க்கரீதியான சிகிச்சையாகும்.
எனவே, ஒரு வருமானம் $ 15,192 வருடாந்திர வருவாய் ஈட்டுகிறது, ஆனால் இப்போது அந்த வருமானத்தில் சில வரிகளை செலுத்துகிறது. நிலத்தின் மதிப்பைக் கழிக்கவும், கட்டிட மதிப்பை 27.5 வருடங்கள் வீழ்ச்சியுறச் செய்வதன் மூலம் நாங்கள் கட்டிடத்தை குறைத்து மதிப்பிடுகிறோம். தேய்மானத்தை கணக்கிடுவது இதுபோல் தெரிகிறது:
1. கொள்முதல் விலை - காணி மதிப்பு = கட்டிடம் மதிப்பு.
2. கட்டிடம் மதிப்பு / 27.5 = வருடாந்திர அனுமதிக்கப்பட்ட தேய்மானம் துப்பறியும்.
எங்கள் உதாரணத்திற்கு நான்கு பிளஸ், நாங்கள் உட்கார்ந்து அரை ஏக்கர் மதிப்பு $ 80,000 ஆகும் என்று நாங்கள் கருதுவோம். இப்போது நம் கணக்கைப் பார்ப்போம்:
1. $ 325,000 - $ 80,000 = $ 245,000 கட்டிடம் மதிப்பு.
2. $ 245,000 / 27.5 ஆண்டுகள் = $ 8909 ஆண்டுக்கு தேய்மானத்தில்.
வேறு எந்த சொத்து வரி அல்லது அடமான வட்டி குறைப்பு கணக்கில் கணக்கில் எடுக்காமல், நாங்கள் ஏற்கெனவே வரி விலக்கு வருமானம் குறைத்துவிட்டோம். நாங்கள் எங்கள் சொத்து வரி அம்சங்களை பார்க்க வேண்டும் என, நாங்கள் பண பரிமாற்ற கணக்கீடு கழித்த நாம் அடமான பணம் முக்கிய மற்றும் வட்டி மீண்டும் சேர்த்து.
இதனால் எங்கள் $ 15,192 பணப்புழக்கம் மீண்டும் $ 34,908 ஆக செல்கிறது.
$ 15,192 + $ 23,316 - $ 3600 வரிகள் & காப்பீடு = $ 34,908. நேரடி வாடகை வருமானம் கழித்து வரி, காலியிட இழப்பு , காப்பீடு, பழுது மற்றும் நேரடி செலவுகள் ஆகியவற்றிற்கான வரி பொறுப்பு இதுவாகும். பிற கழிப்பறைகளில் பின்னர் பார்க்கலாம். ஆனால் இங்கே தேய்மானம் பின்வாங்குகிறது.
- $ 34,908 - $ 8909 தேய்மானம் = $ 25,999.
இந்த துஷ்பிரயோகத்தை உணர்ந்து கொள்ள எந்தவொரு பணத்தையும் செலவழிக்கவில்லை என்பதை நினைவில் வையுங்கள். நாம் இன்னும் பிற கழிவுகள் எடுக்க வேண்டும். சமபங்கு வட்டி வெளியேற்ற வேண்டும் என, இன்னும் கட்டணம் கணக்கீடு இல்லை. இந்த துப்பறியும் ஒரு முற்றிலும் இலவச சவாரி அல்ல. நீங்கள் சொத்தை விற்கும்போது, வரிகளுக்கு மூலதன ஆதாயங்களைக் கணக்கிடுகையில், நீங்கள் கணக்கில் இந்த தேய்மானத்தை விலக்கிக் கொள்ள வேண்டும். எனினும், அந்த வரிகளை ஒரு 1031 பரிமாற்றத்துடன் கடக்க வழிகள் உள்ளன.
வாடகை வீடு முதலீடு மிகவும் பிரபலமாக உள்ளது, குறிப்பாக புதிய முதலீட்டாளர்களுக்கு அல்லது மாதாந்திர பண பரிமாற்றத்தை விரும்புவோருக்கு பதிலாக பெரிய குறுகிய கால இலாபம், நெசவாளர்களிடமிருந்தோ அல்லது முதலீடு செய்வதையோ சரிசெய்தல் / திருப்பிக் கொடுக்கும். ஓய்வூதியம் உங்கள் வயது மற்றும் நேரம் பொறுத்து, வாடகை முதலீடு நீங்கள் நிறைய சாதிக்க முடியும்:
- ஓய்வெடுப்பிற்கு அருகில் - நீங்கள் ஓய்வுக்கு அருகில் இருப்பதால், தற்போதைய பங்குச் சந்தை மற்றும் பிற முதலீட்டிலிருந்து மாதாந்த வருமானத்தை கணக்கிட ஆரம்பிக்கும்போது, ஈவுத்தொகை அல்லது வட்டியிலிருந்து உங்கள் வருமானம் அதிகமான வருவாயில் இல்லை என்பதை நீங்கள் காணலாம். உங்கள் சொத்துக்களை மறுசீரமைத்தல், நீங்கள் பங்குகள் அல்லது பத்திரங்களை விற்கலாம் மற்றும் வாடகை வீடுகளில் பணத்தை நகர்த்தலாம். நீங்கள் புத்திசாலித்தனமாக முதலீடு செய்தால் குறைவான அபாயங்கள் இருந்தால், வருவாய் அதிகமாக இருக்கும். உங்களுடைய தற்காலிக ஓய்வூதியத்திற்கு நிதியளிப்பதற்காக மாத வருமானம் உங்களுக்கு கிடைக்கும்.
- இளம், ஆனால் திட்டமிடல் - நீங்கள் உண்மையில் எங்கு வேண்டுமானாலும் எங்கு வேண்டுமானாலும் ஒரு நல்ல ஓய்வெடுப்பதை ஆரம்பிக்க முடியும் மற்றும் ஒரு பெரிய வாழ்க்கை முறையை வாழலாம். வாடகைகள் போன்ற சொத்துக்களை வாங்குவதைத் தொடங்குங்கள், அவர்கள் பாராட்டுகளைப் பெறுவதன் மூலம் நீங்கள் பங்கு பெறுவீர்கள், நீங்கள் அடமானங்களைச் செலுத்துவீர்கள். 1031 பரிவர்த்தனையுடன் அந்த இலாபங்களை நீங்கள் எடுத்துக் கொள்ளலாம், இன்னும் வாடகைக்கு விடலாம், ஒருவேளை அதிகமான வீடுகளை விட அதிகமான வீடுகளை வாங்கலாம். நீங்கள் சரியான முறையில் செய்தால், நீங்கள் முதலீடு செய்யலாம்.
வாடகையாளர்களாக இருப்பதால், வாடகை சொத்து முதலீடு எப்போதுமே முதலீடு செய்ய சிறந்த வழியாகும். 2006 ஆம் ஆண்டின் பிற்பகுதியில் தொடங்கப்பட்ட வீட்டுவசதி மற்றும் அடமான விபத்து வாடகை சொத்து எவ்வாறு நல்ல முதலீட்டு நடைமுறையாக மாறியுள்ளது என்பதைக் காட்டுகிறது. முன்கூட்டியே தங்கள் வீடுகளை இழந்த அனைவருமே வாடகையாளர்களாகிவிட்டனர், அவர்கள் தங்கள் கிரெடிட்டை மீண்டும் கட்டவிழ்த்துவிட்டு, கீழே கொடுக்கப்படும் பணத்தை சேமித்து வைத்தனர்.
இளைய வாங்குபவர்கள் தங்கள் பழைய உறவினர்கள் தங்கள் வீடுகளையோ அல்லது சமபங்கையையோ இழக்க நேர்ந்தால், பல ஆண்டுகளாக சந்தையை விட்டு விலகினர். வாடகைக்கு ஒரு பெரிய கோரிக்கையை அவர்கள் அளித்தனர். வாடகை வீட்டு முதலீடு வட்டி விகிதம் அதிகரிப்பு மற்றும் பணவீக்கம் எதிர்மறையான விளைவுகளுக்கு எதிர்க்கிறது. உங்கள் செல்வத்தை வளர்ப்பதற்கான ஒரு சிறந்த வழி இது.