நீங்கள் ரியல் எஸ்டேட் வாடகை சொத்து முதலீடு கருத்தில் என்றால், செய்ய நிறைய ஆராய்ச்சி உள்ளது. நீங்கள் ஒரு உரிமையாளராக இருப்பதற்கும், சொத்துக்களை நிர்வகிக்க நேரத்தை வைத்திருப்பதற்கும் நீங்கள் கண்டிப்பாக இருக்க வேண்டும். எவ்வாறாயினும், இப்போது ஒதுக்கி வைக்கும் எல்லாவற்றையும், இங்கே செய்ய வேண்டியது என்னவென்றால், ஒரு சொத்து என்பது வாடகை நடவடிக்கைகளில் இருந்து பணப்புழக்கத்தை உருவாக்குகிறது.
எங்கள் எடுத்துக்காட்டுக்கு, ஒரு நான்கு பிளாக்ஸைப் பயன்படுத்துவோம், முழுநேர வாடகைக்கு நான்கு யூனிட்களும் விதிக்கப்படும். இது ஒரு முதலீடாக ரியல் எஸ்டேட் திறனை விளக்கும் எளிமையான பணப்புழக்க கணக்கீடு ஆகும். இது மிக முக்கியமான முதலீடாக இருப்பதால், நுண்ணறிவு மற்றும் நன்கு ஆராய்ச்சிக்கான முன்முயற்சியை வாங்குவது மிகவும் கடினம். இந்த வாங்குபவர் அவர்களது ஆராய்ச்சி செய்தார், எங்களது நான்கு பிளப்பில் ஒரு நல்ல வாங்கியதை நாங்கள் எடுத்துக் கொள்வோம். வாங்குதல் மற்றும் வாடகை விவரங்கள் இங்கே உள்ளன:
- நான்கு மடங்கு விலை கொள்முதல் விலை $ 325,000 ஆகும்.
- வாங்குபவர் 20 சதவிகிதம் அல்லது $ 65,000, $ 260,000 நிதியளிப்பார்.
- 30 வருட கடன் 6.5 சதவிகிதம் ஆகும், மாதம் / மாதம் 1,643 டாலர் வட்டி செலுத்துதல்.
- கொள்முதல் செய்யப்பட்ட வரிகள் மற்றும் காப்பீடுகள் $ 3,600 / வருடம் ஆகும், மொத்தம் $ 1,943 மாதத்திற்கு.
வாங்குபவர் அவர்களது ஆராய்ச்சியை செய்தார், இந்த அலகுகளுக்கான நிலையான வாடகை தேவைகளைக் கண்டறிந்தார், இவை அனைத்தையும் பெரும்பாலான நேரங்களில் ஆக்கிரமித்துள்ளன. இருப்பினும், கணக்கீட்டில் விவேகமானவராக இருக்க வேண்டும், 6 சதவீத காலியிடங்கள் மற்றும் அல்லாத பணம் செலுத்தும் அபாயம் உண்மையான பணப்புழக்கத்தை எதிர்பார்க்கும்.
இந்த அலகுகள் எல்லாம் ஒரே மாதிரியாகவும் மாதத்திற்கு $ 900 க்கும் வாடகைக்குவருகின்றன. எங்கள் கணக்கீடு எப்படி உடைகிறது என்பதை பார்க்கலாம்:
- மொத்த வாடகை வருமானம் $ 900 எக்ஸ் 4 எக்ஸ் 12 மாதங்கள் அல்லது வருடத்திற்கு $ 43,200 ஆகும்.
- கட்டணம் $ 1,943 X 12 = $ 23,316 வருடம் ஆகும்.
- முந்தைய உரிமையாளரின் பழுது செலவு ஆண்டுக்கு $ 1,700 சராசரியாக உள்ளது.
- காலியிடங்கள் மற்றும் கடன் இழப்பு ஆண்டுக்கு 6 சதவிகிதம் வாடகைக்கு அல்லது $ 2,592 ஆக மதிப்பிடப்படுகிறது.
- உரிமையாளர் பல்வேறு மற்றும் விளம்பர செலவினங்களில் ஒவ்வொரு ஆண்டும் சுமார் 400 டாலர்களை செலவழிக்கிறார், மேலும் சொத்துக்களை சொந்தமாக நிர்வகிக்கிறார்.
இவை நமது பணப்புழக்க கணக்கில் செல்லுகின்ற அடிப்படை செயல்பாட்டு பொருட்கள் ஆகும். இலாபங்களைக் கணக்கிடுவோம்:
- வாடகை வருவாய் - காலியிடம் இழப்பு - கொடுப்பனவுகள் - செலவுகள் = பணப்பாய்வு
- $ 43,200 - $ 2,592 - $ 23,316 - $ 2,100 = $ 15,192 / 12 = $ 1,266 மாதத்திற்கு நேர்மறை ரொக்க ஓட்டத்தில்.
உங்கள் வருவாயை " முதலீடு செய்யப்படும் ரொக்கம் " எனக் கருதுகையில், உங்கள் உண்மையான ரொக்க முதலீட்டை $ 65,000 ரொக்கம் வருடாந்த வருமானத்தில், அல்லது $ 15,192 என்று பிரிப்பீர்கள். இந்த உங்கள் பண முதலீடு 23 சதவீதம் ஒரு மகசூல்! இந்த வகையான வருவாயைக் கொடுக்கக்கூடிய சில முதலீடுகள் உள்ளன.
பணப் பாய்வு என்பது ஒரு பெரிய பல உள்ளீடுகளின் செயல்பாடாகும், மேலும் அவற்றில் ஏதேனும் ஒன்று அல்லது பல மாற்றங்கள் செய்யலாம் அல்லது பணப்புழக்கத்தை சேதப்படுத்தும் அல்லது மேம்படுத்தலாம். சில சந்தை மற்றும் பொருளாதாரம் தாக்கம். ஒரு பெரிய உள்ளூர் முதலாளி பணியமர்த்தல் அல்லது நகர்வது என்றால், வாடகை சொத்துகளுக்கான தேவை ஒரே இரவில் பெருகும். இது நீங்கள் கட்டுப்படுத்த முடியாது, ஆனால் உள்ளூர் முதலாளிகள் சுகாதார மற்றும் திட்டங்களை பற்றி உங்கள் காரணமாக விடாமுயற்சி செய்ய மூலம் வட்டம் தவிர்க்க. அவர்கள் நீண்ட காலமாக ஆரோக்கியமான மற்றும் நீண்ட கால குத்தகை மூலம் லாபம் அடைந்திருந்தால், நீங்கள் ஒருவேளை நல்ல வடிவத்தில் இருக்கிறீர்கள்.
உங்கள் கட்டுப்பாட்டில் இல்லாத மற்ற காரணிகள் ரியல் எஸ்டேட் வரி மற்றும் சொத்து காப்பீடு ஆகும்.
வரி மற்றும் பிரீமியங்கள் அதிகரிக்கும், இயக்க செலவுகளை அதிகரித்து இயக்க வருமானம் மற்றும் பணப்புழக்கத்தை குறைத்தல். இந்த எதிர்மறை காரணிகள் நீங்கள் சில கட்டுப்பாடுகள் கொண்டிருக்கும் மற்ற காரணிகளுடன் ஈடு செய்ய முடியும். மார்க்கெட்டிங், மேலாண்மை மற்றும் பராமரிப்பு செலவுகளை குறைப்பதற்கான வழிகளை நீங்கள் காணலாம். நிச்சயமாக, வாடகை சந்தை வலுவாக இருந்தால், நீங்கள் வாடகைகளை உயர்த்தலாம். இது ஒரு சுவாரஸ்யமான இருப்பு, அவ்வாறு செய்வதால் வெற்றிடங்களை அதிகரிக்க முடியும். அதிக காலியாக உள்ள அலகுகள் இருந்து வருமான இழப்பு எளிதாக அதிகரித்துள்ளது வாடகை இருந்து எந்த லாபங்களையும் துடைக்க முடியும்.
இந்த உதாரணம் சொத்து வரி மற்றும் பிற ஊக்கங்கள் மற்றும் வருமானங்களை வழங்கும் மற்ற வழிகளைப் பார்க்க இந்த வாடகை சொத்து முதலீட்டுத் தொடரின் எஞ்சியவற்றைப் பார்க்கவும்.