ரியல் எஸ்டேட் ஒப்பந்தங்களில் உள்ள தொந்தரவுகள்

எஸ்கேப் க்ளாஸாக ஒரு தற்செயல் பற்றி யோசி

வரையறுக்கப்படுவதன் மூலம், ஒரு குறிப்பிட்ட நிகழ்வு நிகழ்ந்தால் ஒப்பந்தம் பூஜ்யமாகவும் வெற்றிடமாகவும் இருக்கும் ரியல் எஸ்டேட் ஒப்பந்தத்தில் ஒரு தடையாகும். வரையறுக்கப்பட்ட சூழ்நிலைகளில் பயன்படுத்தக்கூடிய தப்பிக்கும் கட்டளை என நினைக்கிறேன். இது சில நேரங்களில் ஒரு நிபந்தனையாக அறியப்படுகிறது.

ஒரு பொதுவான தற்செயல் விவகாரம் இதைப் பற்றிக் கூடும்: "இந்த ஒப்பந்தம் வாங்குபவர் வெற்றிகரமாக அடமானக் கடனை 6 சதவிகிதம் அல்லது அதற்கு குறைவான வட்டி விகிதத்தில் பெற்றுக்கொள்வார்."

விகிதங்கள் திடீரென்று உயர்ந்துவிட்டால், இந்த விகிதம் நீண்டதாக இருக்கும், ஒப்பந்தம் முடிவுக்கு வரும். இது இனி வாங்குபவர் அல்லது விற்பனையாளர் மீது பிணைப்பை ஏற்படுத்தாது.

மிகவும் சாதாரண மற்றும் பொதுவான முரண்பாடுகள் பல மிக ரியல் எஸ்டேட் ஒப்பந்தங்கள் மற்றும் பரிமாற்றங்களில் தோன்றும்.

அடமான ஒப்புதல்

ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டவாறு, வாங்குபவரின் அடமானம் கணிசமாக அதே விதிமுறைகள் மற்றும் எண்களை ஏற்றுக்கொண்டால் மட்டுமே, பரிவர்த்தனை முடிவடையும் என்பது ஒரு ஒப்பந்தம். வேறு வார்த்தைகளில் சொல்வதானால், ஒப்பந்தம் 30 சதவிகிதம் குறைப்பு மற்றும் ஒரு வழக்கமான 30 ஆண்டு கடன்களைக் குறிப்பிடுகிறது என்றால், கடன் வாங்கியவர் அதை ஏற்றுக்கொள்ள வேண்டும். இது பொதுவாக ஒரு விதிவிலக்கு அல்லது அந்த விதிமுறைகளுக்கு ஒப்புதல் அளிக்கிறது, ஆனால் சில நேரங்களில் ஒரு வாங்குபவர் ஒரு வித்தியாசமான ஒப்பந்தத்தை வழங்குவார் மற்றும் விதிமுறைகள் மாறும். கடன் வகை, VA அல்லது FHA போன்ற ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்படலாம்.

காப்பீடு ஒப்புதல்

ஒரு வாங்குபவர் வீட்டுக்கு அருகில் இருக்க விரும்பமாட்டார், மேலும் கடன் வாங்குபவர் கண்டிப்பாக அதை மூடிவிடமாட்டார்-வாங்குபவர் வீட்டு காப்பீடு பெற முடியாவிட்டால்.

வீட்டிற்கு சில காரணங்களால் காப்பீட்டால் காப்பீடு செய்ய முடியாவிட்டால், பணத்தை திரும்ப வாங்குவதற்கு காலக்கெடுவை சந்திக்க வாங்குவோர் உடனடியாக விண்ணப்பிக்க வேண்டும். சில நேரங்களில் அச்சு அல்லது பிற சிக்கல்களுக்கான கடந்தகால கூற்றுக்கள் சிக்கலான வீட்டு உரிமையாளருக்கு காப்பீடு பெறுவதில் சிக்கல் ஏற்படலாம்.

மதிப்பீடு

விற்பனை விலை குறைந்தது அளவுக்கு மதிப்பீட்டின் மீது இந்த ஒப்பந்தம் இருக்க வேண்டும்.

மதிப்பீடு குறைவாக உள்ளதா, மற்றொரு பேச்சுவார்த்தை விற்பனையாளர் வேறுபாட்டை உருவாக்க விலையை குறைக்க வேண்டுமா என்பதைப் பார்க்க வேண்டியிருக்கும். இல்லையென்றால், இது ஒப்பந்தத்தை ரத்து செய்யலாம்.

கடைசி நாள்

பரிவர்த்தனை முடிக்கப்படுவது பொதுவாக குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு முன்பே அல்லது அதற்கு முன்னரே மூடப்பட்டிருக்கும். வாங்குபவரின் கடனளிப்பவர் ஒரு பிரச்சனையுடன் இருப்பார், ஒப்பந்தத்தில் மேற்கோள் காட்டி வரும் இறுதி / நிதி தேதி மூலம் ஒப்பந்தத்தை ஆதரிக்க முடியாது என்று சொல்லலாம். தொழில்நுட்ப ரீதியாக, விற்பனையாளர் பின்வாங்கலாம், இருப்பினும் இறுதி தேதி வழக்கமாக நீட்டிக்கப்பட்டால், விற்பனையாளர் இறக்கங்களில் காத்திருக்கும் வேறொரு உயர்ந்த சலுகையைப் பெறும் வரை நீட்டிக்கப்படலாம். பின்னர் அவர் தற்போதைய ஒப்பந்தத்தை விட்டுவிடலாம், அதனால் அவர் அதை ஏற்கலாம்.

ஆய்வு சம்பந்தப்பட்ட

இந்த ஒப்பந்தம் வாங்குபவர் சொத்துக்களை "ஏற்கெனவே" ஏற்றுக்கொள்வதாக இருக்கலாம். சொத்துக்கள் சில உடைகள் மற்றும் கண்ணீர் அல்லது புறக்கணிப்புகளை அனுபவித்திருக்கும் முன்கூட்டிய ஒப்பந்தங்களில் இது பொதுவானது. அடிக்கடி, பல்வேறு தேவைகள் தொடர்பான தேவைகள் மற்றும் வாங்குபவர், பரிசோதனையின் முடிவுகளை ஏற்றுக் கொள்ள வேண்டும் அல்லது பழுதுபார்க்கும் விதிமுறைகளுடன் பொருந்தக் கூடிய தேதிகள் மற்றும் தேவைகள் ஆகியவற்றுடன் பலவிதமான ஆய்வு சம்பந்தப்பட்ட தொடர்புகளும் உள்ளன. விற்பனையாளர் பின்னர் அந்த விதிகளை ஏற்கவோ அல்லது நிராகரிக்கவோ முடியும்.

திருப்திகரமான நடைப்பயிற்சி

வாங்குபவர் ஒரு இறுதி நாளானால், அந்த நாள் அல்லது நாள் முடிவதற்கு முன், திருப்தி அடைந்தால், நிறைவுபெறும்.

ஒப்பந்தம் நுழைந்த காலத்திலிருந்தே ஒரு ஒளிப்பிரிவு, கதவு, அல்லது உள்ளிட்ட பயன்பாட்டிற்குள் சிக்கல் இருக்காது, இல்லையெனில் சொத்து பாதிக்கப்படலாம்.

மற்றொரு வீட்டு விற்பனை

சில நேரங்களில் வாங்குபவர் தன்னுடைய தற்போதைய இல்லத்தின் விற்பனையிலிருந்து பெறும் நிதியைப் பெற முடியுமாயின், அவர் புதிய வீட்டிற்கான ஒப்பந்தத்தில் நுழைகையில் வழக்கமாக ஒப்பந்தத்தில் உள்ளார். புதிய ஒப்பந்தம் அந்த ஒப்பந்தம் மூடுவதற்கும் நிதியளிப்பதற்கும் உட்பட்டது. மற்றவர்களிடமிருந்து வந்திருந்தால், இந்த அவசரத்தை ஒரு விற்பனையாளர் வாங்குபவரின் வாய்ப்பை ஏற்றுக்கொள்ள மாட்டார்.

எதையும் பற்றி

ஒரு விற்பனையாளர் அல்லது வாங்குபவர் ஒரு ஒப்பந்த பேச்சுவார்த்தைகளில் ஏறக்குறைய எந்த வகையிலும் தற்செயலாக முன்வைக்க முடியும், ஆனால் அது ஏற்கப்படாது என்று அர்த்தமில்லை. ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளில் தொந்தரவுகள் பொதுவானவை மற்றும் சாதாரணமாக உள்ளன. அவர்கள் வழக்கமாக ஒரு செயல்முறையின் பகுதியாக உள்ளனர், எல்லாம் சுமுகமாக இயங்குகின்றன, ஆனால் ஒவ்வொருவரும் பின்னர் வாங்குவோர் அல்லது விற்பனையாளர் பக்கமும் பிரச்சினைகள் ஏற்படலாம்.