ரியல் எஸ்டேட் காலத்தில் காலத்திற்கு காலம் வாடகை அல்லது வீடு

வாடகைக்கு குறிப்பிட்ட குறிப்பிட்ட தேதி எதுவும் வரையறுக்கப்படாத போது, ​​ஆனால் ஒரு மாதத்திற்கு ஒரு மாதத்திற்கு வாடகைக்கு எடுக்கும் ஒரு ஒப்புதல்-தற்காலிக காலப்பகுதி உள்ளது, இது அவ்வப்போது காலத்திற்கேற்ற குத்தகை அல்லது எஸ்டேட் என அறியப்படுகிறது. ரியல் எஸ்டேட்டில், இது ஒரு குத்தகை குத்தகை எஸ்டேட் ஆகும்

உரிமையாளர் அல்லது நில உரிமையாளர் மற்றும் வாடகைதாரர் இந்த காலங்களுக்கு சில உரிமைகள் மற்றும் கடமைகளை ஒப்புக்கொள்கிறார், ஆனால் முடிவடையும் தேதியை குறிப்பிட வேண்டாம், எனவே இது வாடகைக்கு காலமற்ற காலமாகும்.

இறுதி தேதி குறிப்பிடப்படவில்லை என்பதால், உடன்படிக்கைக்கு அறிவிப்பு நிறுத்தப்படுதல் மற்றும் காலியிடத்திற்காக வழங்கப்பட வேண்டும்.

காலம் வரை காலம் : மேலும் அறியப்படுகிறது

வாடகை, குத்தகை மற்றும் சொத்து மேலாண்மை

அமெரிக்கர்கள் தலைமுறை தங்கள் வீடுகளை சொந்தமாக்கிக் கொள்ள முயலுகையில், மில்லியன் கணக்கான ஒற்றை குடும்பம், காண்டோமினியம், மற்றும் குடியிருப்புகள் வாடகை இல்லங்கள் உள்ளன. பல லட்சம் வாடகை வீடுகளை எப்போதும் இருக்கும், ஏனென்றால் அனைவருக்கும் சொந்தமான அல்லது பல்வேறு காரணங்களுக்காக ஒரு வீடு சொந்தமாக இருக்க வேண்டும். வீட்டுவசதி மற்றும் அடமான சந்தை வீழ்ச்சியடைந்த பின்னர், வாடகை இல்லங்கள் பெரும் கோரிக்கையுடன் உள்ளன மற்றும் வாடகை செலவுகள் சீராக அதிகரித்து வருகிறது.

வாடகை சொத்து எப்பொழுதும் ஒரு பிரபலமான முதலீட்டு வர்க்கமாக இருந்துள்ளது, ஆனால் விபத்துக்குப் பிறகு அது நிறைய நிலங்களைப் பெற்றுள்ளது. வாடகை இல்லங்களை புரட்டுவதற்கும், சொந்தமாக வைத்திருப்பதற்கும் தொலைக்காட்சி நிகழ்ச்சிகள் உள்ளன, மேலும் நாடு முழுவதும் படிப்புகள் மற்றும் கருத்தரங்கில் ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு கற்பிக்கும் "குருக்கள்" உள்ளன. இது ஒரு சிறந்த முதலீட்டு பல்வகைப்படுத்தல் மூலோபாயம், மற்றும் உண்மையில் நீங்கள் வாடகை சொத்து ஒரு பெரிய ஓய்வு உருவாக்க முடியும்.

ரியல் எஸ்டேட் வாடகை பற்றிய ஆராய்ச்சி தலைப்புகள்

நீங்கள் ரியல் எஸ்டேட் வாடகை சொத்து முதலீடு கருத்தில் என்றால், செய்ய நிறைய ஆராய்ச்சி உள்ளது. ஒரு வாடகை சொத்து இருந்து பணப்பாய்வு உங்கள் பட்டியலில் மிக முக்கியமான பொருட்களை ஒன்றாகும். நீங்கள் ஒரு உரிமையாளராக இருப்பதற்கும், சொத்துக்களை நிர்வகிக்க நேரத்தை வைத்திருப்பதற்கும் நீங்கள் கண்டிப்பாக இருக்க வேண்டும்.

• வாடகை பணப்புழக்கத்தின் பிரேக்அவுட் என்பது வாடகை வருமானம் NET பணப்புழக்கம் ஆகும்: இது ஒரு வரி பொறுப்பு கணக்கீடு அல்ல, ஆனால் ஒரு நேராக வெளியே பாக்கெட் காசோலை பிரச்சினை. வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், எங்கள் அடமானம் செலுத்தும் தொகையை எடுத்துக்கொள்வோம், இருப்பினும் அவை அனைத்தும் விலக்குவதில்லை. உண்மையான பாக்கெட்டில் உள்ள வித்தியாசத்தை நம் பாக்கெட்டிலும் வெளியேயும் பார்க்க வேண்டும்.
• பொறுப்பின் சொத்து மேலாண்மை பகுதிகள் ஒவ்வொரு உருப்படியையும் சந்திப்பதன் முக்கியத்துவத்தை நீங்கள் குறைக்க முடியாது. சொத்து மேலாளர் பொறுப்பான இந்த நான்கு செயல்பாட்டு பகுதிகள் திறமையான செயல்திறன் மூலம் சொத்து முதலீடு திரும்ப அதிகரிக்கும் உரிமையாளர் பங்குதாரர். சொத்து மேலாண்மை நிறுவனம் சொத்துக்களை பராமரிக்க உரிமையாளர் சிறந்த நலன்களை செயல்படுத்துகிறது, அதை குடியிருப்போருடன் ஆக்கிரமித்து, வாடகைகளை, வரவு செலவுத்திட்ட மேம்பாடுகளை மற்றும் பதிவுகளை பராமரித்தல்.
• குத்தகைதாரர் மற்றும் ஆக்கிரமிப்பு மேலாண்மை : ஒரு சொத்து நன்றாக வடிவமைக்கப்பட்ட மற்றும் விரும்பிய பகுதியில் இருக்க முடியும், ஆனால் குத்தகைதாரர்கள் ஒழுங்காக நிர்வகிக்கப்படாவிட்டால், உயர் மட்டத்தில் பராமரிக்கப்படாவிட்டால், இது ஒரு லாபகரமான வாடகை சொத்து அல்ல.
• வாடகை சொத்துக்களுக்கான பராமரிப்பு மற்றும் பழுதுபார்ப்பு கருவிகளை தீவிரமாக எடுத்துக் கொள்ளுதல். வாடகை சொத்துக்களுக்கான தடுப்பு மற்றும் பராமரிப்பு பராமரிப்பு, சொத்துக்களை முழுமையாகப் புரிந்து கொள்ளுதல், அவற்றின் தேவைகளை நிறைவேற்றுவதற்கான பணிகள், பணிகள் மற்றும் பட்ஜெட்டை நிறைவேற்றுவதற்கு தேவையான பணியாளர்கள் ஆகியவை அவசியமாகும். ரியல் எஸ்டேட் சொத்து மேலாளர் நன்மைகள் மற்றும் விரும்பிய முடிவுகளை வழக்கமான மற்றும் தடுப்பு பராமரிப்பு செலவுகளை சமப்படுத்த வேண்டும்.

• சொத்து மேலாண்மை மிக முக்கியமான கருப்பொருளில் ஒரு சொத்து மேலாளர்களின் மார்க்கெட்டிங் மற்றும் நிதி செயல்பாடுகளை கொண்டுள்ளது . சொத்து மேலாளர்கள் தங்கள் வாடிக்கையாளர்களுக்கு இலாபம் ஈட்டும் வகையில் செலவினங்களை சமன் செய்ய ஒரு பொறுப்பை கொண்டுள்ளனர். இந்த காரணத்திற்காக, சொத்து மேலாளர்கள் பொதுவாக தங்கள் வாடிக்கையாளர்களின் பண்புகளை பராமரித்து மேம்படுத்துவதற்கான செலவை மதிப்பிடும் நோக்கத்தை கொண்டிருக்கும் வரவு செலவுத் திட்டங்களை தயாரிக்கின்றனர். மிகவும் வெற்றிகரமான வரவுசெலவுத்திட்டங்கள் ஒரு சொத்து நிர்வகிக்க தேவையான உண்மையான செலவினங்களுக்கு மிகவும் நெருக்கமாக உள்ளன.

நீங்கள் வாடகை பண்புகள் சொந்தமாக வேண்டும் என்றால், நீங்கள் அவர்களை நிர்வகிக்க இல்லை. நீங்கள் விடாமுயற்சி செய்கிறீர்கள், ROI மற்றும் பணப்புழக்கத்தைக் கணக்கிடுகையில் தொழில்முறை நிர்வாகத்தின் செலவில் காரணி உறுதியாக இருக்க வேண்டும். தொழில்முறை சொத்து மேலாண்மை நிறுவனத்தின் மீது நீங்கள் அடிக்கடி இறக்கும் தலைவலி, தொழில்முறை நிர்வாகத்தின் மதிப்பை நன்கு மதிக்கும்.