ஒரு ரியல் எஸ்டேட் சொத்து மேலாளரின் பொறுப்புகள்

ரியல் எஸ்டேட் சொத்து மேலாண்மை , சொத்து மேலாளர் அல்லது மேலாண்மை நிறுவனம் நான்கு முக்கிய பொறுப்புகளை கொண்டுள்ளது:

• சந்தைப்படுத்தல் மற்றும் நிதி
• குடியிருப்போர் மற்றும் ஆக்கிரமிப்பு
• வசதி
• நிர்வாக மற்றும் இடர் மேலாண்மை

சொத்து மேலாளர் பொறுப்பான இந்த நான்கு செயல்பாட்டு பகுதிகள் திறமையான செயல்திறன் மூலம் சொத்து முதலீடு திரும்ப அதிகரிக்க உரிமையாளர் பங்குதாரர். சொத்து மேலாண்மை நிறுவனம் சொத்துக்களை பராமரிக்க உரிமையாளர் சிறந்த நலன்களை செயல்படுத்துகிறது, அதை குடியிருப்போருடன் ஆக்கிரமித்து, வாடகைகளை, வரவு செலவுத்திட்ட மேம்பாடுகளை மற்றும் பதிவுகளை பராமரித்தல்.

பல ரியல் எஸ்டேட் தொழில் சொத்து மேலாண்மையைக் கவனித்து, மேலாண்மை பணிகளின் மற்றும் பதிவுசெய்தலுக்கான நோக்கம் முழுமையாக புரிந்துகொள்ளும்போது அவர்களின் மனதை மாற்றிக்கொண்டது. இது தொழிலில் இன்னும் விரிவான மற்றும் பதிலளிக்க ஒரு முக்கிய தான்.

சந்தைப்படுத்தல் மற்றும் நிதி

ரியல் எஸ்டேட் சொத்து மேலாண்மை செயல்திறன் செலவுகள் மற்றும் பட்ஜெட் பற்றிய புரிதலை உள்ளடக்கியது. இந்த தகவலிலிருந்து, பொருத்தமான சந்தை விகிதங்கள் அமைக்கப்பட்டன, நடப்பு சந்தையால் சமநிலைப்படுத்தப்பட்டு, வாடகைக்கு வரும் விதத்தில் அது எவ்வாறு ஆதரிக்கப்படும். பகுதி மற்றும் போட்டி வாடகை பண்புகள் ஒரு உறுதியான அறிவு தேவைப்படுகிறது.

சொத்து மேலாளர் ஆக்கிரமிப்பு மற்றும் வாடகை விகிதங்களை அதிகரிக்க பொருட்டு சந்தைப்படுத்தல் திட்டங்கள், சிறப்பு விளம்பரங்கள் மற்றும் பிற விளம்பர உத்திகள் பரிந்துரைக்க கூடும். உரிமையாளர்களுக்கு வழக்கமான நிதி அறிக்கை தேவைப்படுகிறது. நிதி அறிக்கைகள் , லாபம் மற்றும் இழப்பு, வருமான வரி மற்றும் வரவு செலவு திட்டம் ஆகியவற்றை புரிந்துகொள்வது சொத்து மேலாளருக்கு மிக முக்கியமானதாகும்.

குடியிருப்போர் மற்றும் ஆக்கிரமிப்பு

இந்த பணிக்காக குடியிருப்போரின் தேவைகளைப் புரிந்துகொள்வது அவசியம். அவர்களை நகர்த்துவதற்கு ஆரம்பம் மட்டுமே. சொத்து மேலாளர் பின்னர் தங்கள் கோரிக்கைகளுக்கு பதிலளிக்க வேண்டும், குத்தகை தேவைகளை பொறுத்தவரை அவர்களின் நடவடிக்கைகள் கண்காணிக்க, கால அவகாசம் வாடகைக்கு சேகரிக்க, மற்றும் தொடர்ந்து பகுதியில் வசதிகள் வாடகைக்கு எதிராக சொத்து வசதிகளை பொறுத்து குடியிருப்போரின் திருப்தி மதிப்பீடு.

மீறல்களுக்கு அல்லது வெளியேற்றத்திற்காக வெளியேற்றுவதற்கான அநாமதேய பணியானது இந்த செயல்களின் பகுதியாகும்.

வசதி மேலாண்மை

சொத்து மேலாண்மை, கட்டமைப்புகள் மற்றும் வெளிப்புறப் பகுதிகள் ஆகியவற்றின் உடல் மேலாண்மை ஆகும். நிலப்பரப்பு, மின்சாரம், பிளம்பிங், கூரை, சுவர்கள், உபகரணங்கள், மற்றும் பல அனைத்தும் உடல் சொத்துகளின் பகுதியாகும். சொத்து மேலாளர் ஒப்பந்தக்காரர்கள் மற்றும் பழுதுபார்ப்பு நிறுவனங்கள், வரவு செலவுத் திட்ட மூலதனச் செலவுகள் மற்றும் அனைத்து பழுது மற்றும் பராமரிப்பின் தரத்தை கண்காணிப்பதற்கும் உறவுகளை நிர்வகிக்க வேண்டும்.

இந்த செயல்பாடு நிதிய துண்டுடன் பிணைந்துள்ளது, சில மேம்பாடுகளுக்கு முக்கிய மூலதனச் செலவுகள் மற்றும் வரவு செலவுத் திட்டம் தேவைப்படும். நன்கு பராமரிக்கப்படும் சொத்துக்களை வைத்திருப்பவர்களுக்கு வாடகைக்கு வைத்திருப்பது முக்கியம் என்பதால் வாடகைக்கு மற்றும் ஆக்கிரமிப்பு நிர்வாகத்துடன் இது பிணைந்துள்ளது.

நிர்வாக மற்றும் இடர் மேலாண்மை

இது சொத்து மேலாண்மை செயல்பாடுகளின் ஒரு பகுதியாகும் கோப்புகள் மற்றும் பதிவுகள். மத்திய, மாநில மற்றும் உள்ளூர் அரசாங்கங்கள் அனைத்தும் ரியல் எஸ்டேட் சொத்து மேலாண்மை நடவடிக்கைகள் மீது சில அதிகாரங்களை கொண்டுள்ளன. சில அறிக்கையிடல் தேவைகளை அவர்கள் அனைவரும் சந்திக்க வேண்டும். கணக்கியல் மற்றும் வரிகளுக்கு குறிப்பிடத்தக்க பதிவுகள் அவசியம்.

பொறுப்புக்கான காரணங்கள், அனைத்து நடவடிக்கைகள் மற்றும் குத்தகைதாரர் தொடர்பு குறிப்பிட்ட காலங்களுக்கு பதிவு மற்றும் பராமரிக்க வேண்டும்.

நிதியச் செயல்பாடுகள் தொடர்பானது என்றாலும், பெரும்பாலான மாநிலங்களில் உரிமையாளர்களுக்கு வழங்குவதற்காக வாடகைக்கு வழங்கப்படும் நிதியைக் கையாளுவதற்கு மிகவும் கடுமையான தேவைகள் உள்ளன.

புதிய மெக்ஸிக்கோ மாநிலத்தில், ரியல் எஸ்டேட் கமிஷனின் பெரும்பாலான நுகர்வோர் புகார்கள் மற்றும் ஒழுங்கு நடவடிக்கைகளுக்கு இதுவரை சொத்து மேலாண்மை நிர்வகிக்கிறது. நீங்கள் பரிவர்த்தனை ஒரு பக்க குறிக்கும் போது பெரும்பாலான ரியல் எஸ்டேட் பரிமாற்றங்கள் போலல்லாமல், சொத்து மேலாண்மை சொத்து உரிமையாளர்கள் மற்றும் குத்தகைதாரர்கள் கையாள்வதில் ஈடுபடுத்துகிறது. NM இன் சொத்து மேலாண்மை பெரும்பாலான உரிமங்களைத் தற்காலிகமாக நிறுத்தி வைத்துள்ளது. உரிமையாளர்கள் மற்றும் குடியிருப்பவர்களுடன் கையாளும் சிக்கலான மற்றும் இயக்கவியல் அபாயத்தை சேர்க்கிறது.

அதிக சிக்கலானது, NM இல் தனித்தனி நம்பிக்கைக் கணக்கு உட்பட, பணம் பெறுதல், நிர்வகிப்பது மற்றும் வாடகைக்கு வழங்குவது மற்றும் செலவினங்களைக் கொடுப்பது ஆகியவையும் உள்ளன. பழுதுபார்ப்பு நிறுவனங்களைத் தேர்ந்தெடுப்பது, உரிமையாளர்களிடமிருந்து புகார்களை உங்களுக்குத் தெரிவிக்கலாம், பராமரிப்புக்காக செலவழிக்கும் செலவினங்களை நீங்கள் எழுப்புகிறீர்கள்.

வாடகை வீடுகள் மற்றும் சொகுசு வசதிகளுடன் கூடிய ஒரு விடுமுறை பகுதி ஒரு சொத்து மேலாண்மை நடைமுறைக்கு ஒரு நல்ல பகுதி போல தோன்றலாம். எனினும், தொந்தரவுகளை ஆராயும்போது, ​​நீங்கள் அதிக நேரத்தை எடுத்துக்கொள்வீர்கள் என்று நீங்கள் காணலாம்.

ரியல் எஸ்டேட் சொத்து மேலாண்மை நிபுணத்துவம் கருத்தில் அந்த தேவைகளை புரிந்து கொள்ள வேண்டும் மற்றும் திறமை மற்றும் இன்பம் அவர்களை அனைத்து சாதிக்க முடியும் பற்றி ஒரு நல்ல உணர்வு வேண்டும். அது ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை போல் எளிதாக இல்லை.