சொத்து பதிவுகளை விற்பனை செய்வதன் மூலம், ரியல் எஸ்டேட் தொழில்முறை, சமீபத்தில் விற்கப்பட்ட சொத்துக்களைப் போலவே பொருள் சொத்து மற்றும் அதே புவியியல் பகுதியிலும் தேர்ந்தெடுக்கும். இந்த பண்புகள் ஒப்பிடுவதன் மூலம், மற்றும் அம்ச வேறுபாடுகளை சரிசெய்வதன் மூலம், பொருள் மதிப்பிற்கு மதிப்பீடு மதிப்பீடு செய்யப்படுகிறது.
எனினும், ஒரு முழுமையான ரியல் எஸ்டேட் தொழில்முறை ஒரு விற்பனையாளர் அல்லது வாங்குபவர் இரண்டாவது வெவ்வேறு CMA செய்வார்.
இரண்டாவது முழுமையான CMA பகுதியில் தற்போது பட்டியலிடப்பட்டுள்ள இதே போன்ற பண்புகளை ஒப்பிடும். அதே செயல்முறை பயன்படுத்தப்படும், ஆனால் தற்போது பட்டியலிடப்பட்ட பண்புகள். இது நடப்பு போட்டியின் மதிப்பீட்டை அனுமதிக்கும் மற்றும் விற்பனையின் பண்புகளை அடிப்படையாகக் கொண்ட மதிப்பீட்டின் அதிகரிப்பு அல்லது குறையும் ஏற்படலாம்.
சி.எம்.ஏ எனவும் அறியப்படுகிறது , ஒப்பீட்டு பகுப்பாய்வு
ஒப்பீட்டு தேர்வுகளின் தரம்
சந்தை மதிப்பை நிர்ணயிக்கும் ஒரு சிஎம்ஏவின் துல்லியத்தன்மைக்கு முக்கியமானது சிறந்த ஒப்பீட்டு பண்புகளின் தேர்வு ஆகும். மூன்று அல்லது நான்கு நபர்களை ஒப்பிடமுடியாத மூன்று வகைகளைத் தேர்ந்தெடுத்து மூன்று வேறுபட்ட மதிப்பீடுகளுடன் வரலாம். விற்பனையாளர் ஒரு பட்டியல் முகவருக்கான ஷாப்பிங் செய்யும் போது இது நிறைய நிகழ்கிறது. அவர்கள் பல முகவர்களிடமிருந்து மதிப்பீட்டு மதிப்பைப் பெறுகிறார்கள் மற்றும் வேறுபாடுகளை அவர்கள் ஆச்சரியப்படுகிறார்கள். துரதிருஷ்டவசமாக, பெரும்பாலும் மிக அதிக எண்ணிக்கையிலான நபர்களை பட்டியலிடும் ஒருவர், பொதுவாக இது ஒரு நல்ல எண் அல்ல.
காம்ப்ஸை தேர்ந்தெடுக்கும்போது கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய பல விஷயங்கள் உள்ளன:
- சொத்து விற்பனை செய்யப்படும் போது: கடந்த இரண்டு அல்லது மூன்று மாதங்களுக்கு மேல் விற்பனையானது, குறிப்பாக விரைவான நகரும் சந்தைகளில் நல்ல காம்ப்ஸ் இல்லை. CMA இன் காலகட்டத்தில் பண்புகள் 'விற்பனை விலைகளை பொருத்தமற்றதாக மாற்றுவதற்கு போதுமானதாக மாறிவிட்டதால் விற்பனை அதிகரித்துள்ளது.
- சொத்து அமைந்துள்ள அமைந்துள்ள: மிக சிறந்த நிலைமை வீட்டில் அதே உட்பிரிவு உள்ளது. இது நிறைய சந்தர்ப்பங்களில் சாத்தியம் இல்லை, எனவே அடுத்த கருத்தை அதே சுற்றுப்புறத்தில் அல்லது பொதுவான பகுதியில் காம்ப்ஸ் கண்டுபிடித்து வருகிறது. நீங்கள் பொருத்தமான காம்ப்ஸ் பெற முடியாது போது, மற்ற பகுதிகளில் ஒத்த துணைப்பிரிவுகளில் மிகவும் ஒத்த வீடுகள் கிடைக்க மட்டுமே ஆதாரமாக இருக்கலாம்.
- வீட்டின் சிறப்பியல்புகள்: படுக்கையறைகள், குளியல், வீட்டின் சதுர காட்சிகள், நிறைய அளவு மற்றும் வீட்டுப் பொருட்களின் எண்ணிக்கை ஆகியவற்றைக் கொண்டிருக்கும் போது, ஒப்பிடக்கூடிய வீடுகள் முடிந்தவரை ஒத்திருக்க வேண்டும். பெரிய குக்கீ கட்டர் துணைப்பிரிவுகளில் தவிர, அரிதாக இருக்கிறது, இந்த விஷயங்களை எல்லாம் சரியாகப் பொருத்துமாறு நீங்கள் பெறுவீர்கள்.
சரிசெய்தலின் தரம்
மேலேயுள்ள கடைசி உருப்படியானது, கட்டமைப்புகளில் உள்ள வேறுபாடுகளுக்கு எமது கணக்கீடுகளை எப்படி ஈடு செய்வது என்பதை விவாதிக்கும். ஒப்பீட்டளவர்களிடமிருந்தும், நம்முடைய பொருள்களை ஒப்பிட்டுப் பார்க்கும் பொருள்களின் விற்க விலைகளை சரிசெய்யும் அளவுக்கு மாற்றங்களை நாங்கள் செய்வோம்.
வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், நாம் ஒரு 3 படுக்கையறை, 2 கார் இணைக்கப்பட்ட கேரேஜ், மற்றும் 2100 சதுர அடி வாழும் பகுதி கொண்ட குளியல் வீடு இருந்தால், நாங்கள் அந்த அம்சங்கள் அனைத்தும் மூன்று அல்லது நான்கு காம்ப்ஸ் கண்டுபிடிக்க முயற்சி செய்கிறேன். எனினும், நாங்கள் அரிதாகவே இருப்போம், எனவே அவர்கள் விற்பனை விலையில் மாற்றங்களை செய்ய வேண்டும்.
- ஒரு தொகுப்பிடம் மட்டுமே இரண்டு படுக்கையறைகள் உள்ளன என்று சொல்லலாம். மூன்று பேருடன் அதிக பணத்திற்கு விற்கப்பட்டிருப்பதாக நாங்கள் கருதிக் கொள்ள வேண்டும். எனவே, மூன்று படுக்கையறைகளைக் கொண்டுவருவதற்கு, அதன் உண்மையான விற்பனை விலைக்கு சில பணத்தை மீண்டும் சேர்த்துக் கொள்வோம். அதே குளியல் மற்றும் கேரேஜ் இடைவெளிகள் செல்லும்.
- இது வேறு வழி என்றால், எங்கள் கழிவறைக்கு இரண்டு இருக்குமானால், மூன்று கழிவறைகளை சொல்லுங்கள், பிறகு எங்கள் சரிசெய்யப்பட்ட விலையில் விற்பனையிலிருந்து ஒரு குளியலறையின் மதிப்பை விலக்குவோம்.
- நாம் எமது கணக்கீடு இறுதி வரை சதுர காட்சிகளுடன் எதுவும் செய்ய வேண்டிய அவசியம் இல்லை.
ஒருமுறை நாங்கள் எங்களது ஒப்பிடக்கூடிய வீடுகளை விலைக்கு விற்றுவிட்டோம், சதுர அடிக்கு விற்பனையை வாங்குவதற்கு ஒவ்வொரு சக்கரத்துண்டுகளின் விலையும் ஒவ்வொரு சதுர அடி அளவையும் பிரித்து விடும். சதுர அடிக்கு ஒரு சராசரி மதிப்பைப் பெறுவதற்கு எங்கள் மூன்று அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட காம்ப்ஸுக்கு நாம் சராசரியாக இருக்கிறோம். பிறகு, நம் பொருள் வீட்டுச் சதுரக் காட்சிகளால் நம் தற்போதைய மதிப்பீட்டு சந்தை மதிப்பைப் பெருக்குவோம்.
அங்கு நீங்கள் ஒரு சி.எம்.ஏ. செய்வதற்கான பெரிய படம் உள்ளது, ஆனால் வாடிக்கையாளர்களிடம் அவற்றைச் செய்வதற்கு முன்னர் நீங்கள் தோண்டியெடுத்து மேலும் கற்றுக் கொள்ள வேண்டும்.