நீங்கள் ரியல் எஸ்டேட் வியாபாரத்திற்கு புதியவரா அல்லது இப்பகுதியில் புதியதாக இருந்தால், உதவி கிடைக்கும். ஒரு சி.எம்.ஏ வெறும் ஒப்பீட்டு கணிதமல்ல. குறிப்பிட்ட பகுதியில் சொத்து விற்பனையின் இயக்கவியல் பற்றிய முழுமையான அறிவு, தரவை அடிப்படையாகக் கொண்ட தீர்ப்புகளை செய்ய வேண்டும். "ரியல் எஸ்டேட் உள்ளூர்" என்பது ஒரு பிரபலமான மேற்கோள் ஆகும், ஏனென்றால் அது உண்மைதான், மேலும் உங்கள் உள்ளூர் சந்தையைப் பற்றி நீங்கள் கற்றுக் கொள்ள வேண்டும்.
வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், நீங்கள் உங்கள் சந்தையைப் பற்றி ஏதாவது தெரிந்து கொள்ள வேண்டும், மேலும் ஒரு பகுதியிலுள்ள வீடுகளில் வேறொரு பகுதியில் உள்ள ஒப்பிடக்கூடிய இல்லங்களைக் காட்டிலும் வித்தியாசமாகவும் அதிகமான அல்லது குறைவான விலைக்கு விற்கவும் ஏன் வேண்டும்.
அண்டை மற்றும் பண்புகள் பற்றி தெரியாமல் எண்கள் ஒப்பிட்டு ஒரு பேரழிவு இருக்க முடியும். சி.எம்.ஏ.யில் ஒற்றை மிக முக்கியமான செயல்பாடு ஒப்பிடத்தக்க பண்புகள் தேர்வு ஆகும்.
ஒப்பீட்டளவிலான பண்புகள் கவனமாக சேகரித்தன
உங்கள் பொருள் சொத்துக்களுடன் ஒப்பிடக்கூடிய அம்சங்களைத் தேர்ந்தெடுப்பது போது, முக்கிய பரிந்துரைகள் பின்வருமாறு:
- புள்ளியியல் ரீதியாக, குழுவின் பெரும்பகுதிக்கு மிக அதிகமாக விற்பனைக்கு அல்லது சந்தேகத்திற்குரியது. வேறுபாட்டிற்கு சரியான காரணங்கள் இருக்கலாம். நீங்கள் போதுமான சமீபத்திய காம்ப்ஸ் இருந்தால், மிக உயர்ந்த மற்றும் வழி மிக குறைந்த விலை விற்பனை வழி தூக்கி.
- நீங்கள் பயன்படுத்தாத காம்ப்ஸை நியாயப்படுத்துவதை உறுதிசெய்யவும். நீங்கள் ஒப்பிடமுடியாது எனத் தீர்மானித்தால், ஒரு நல்ல காரணம் இருக்கிறது. ஒரு குறிப்பிட்ட வீட்டை நீங்கள் ஏன் பயன்படுத்தவில்லை எனக் கேட்கிறீர்கள் என்றால், நீங்கள் உண்மையாகவே பதில் சொல்லவும், உங்கள் செயல்களை நியாயப்படுத்தவும் விரும்புகிறீர்கள்.
- பொருள் சொத்துக்களின் பகுதியிலிருந்தோ அல்லது முடிந்தவரை முடிந்தவையோ ஒப்பிடக்கூடிய பண்புகளை இழுக்கவும். அதே நிலப்பகுதியில் போதுமான காம்ப்ஸ் கண்டுபிடிக்க முடியாதது என்றால், மற்றொரு பகுதியிலிருந்தே இதேபோன்ற அண்டை நாடுகளில் இருந்து சிலவற்றைப் பயன்படுத்த வேண்டும்.
- மிகவும் பழையதாக இல்லை என்று விற்று ஒப்பிட்டு பயன்படுத்த. முடிந்தவரை நடப்பு நேர காலமாக இருக்கவும். வேகமாக சந்தைகளில், இது எளிதானது, ஆனால் விற்பனையானது மெதுவாக இருக்கும் போது அதிகமாக இல்லை. நீங்கள் இரண்டு அல்லது மூன்று மாதங்களுக்கு மேல் மீண்டும் செல்ல வேண்டும் என்றால், நீண்ட காலத்திற்கு நீங்கள் சில அகநிலை மாற்றங்களைச் செய்ய வேண்டியிருக்கும். அதை சரியாக எப்படி செய்வது என்பது எந்த விதிமுறையும் கிடையாது என்பதால் எளிதானது அல்ல.
- அளவு அனுமதிக்கும் போது, இதேபோன்ற கட்டுமான வகைகளை மட்டும் பயன்படுத்துங்கள். ஒரு உதாரணம் உங்கள் பொருள் சொத்து ஒரு ஒற்றை கதை வீட்டில் இருப்பது மற்றும் காம்ப்ஸ் பல இரண்டு கதைகள் இருக்க முடியும். எங்கள் வயதான மக்கள்தொகையில், பல மூத்தவர்கள் ஒரு கதை வீட்டிற்குத் தேடுவார்கள், எனவே இது இன்னும் அதிகமாக தேவைப்படும்
சொத்து வேறுபாடுகளுக்கான மதிப்பை சரிசெய்தல்
இதே போன்ற பண்புகள் ஒப்பிடும் போது, எப்போதும் வேறுபாடுகள் உள்ளன. ஒப்பிடக்கூடிய பண்புகள் இருந்து அதன் வேறுபாடுகளை உங்கள் பொருள் சொத்து மதிப்பு மதிப்பீடு சரிசெய்ய வேண்டும்:
- நிறைய அல்லது ஏராளமான அளவு வேறுபாட்டிற்கான மதிப்பைச் சேர்த்தல் அல்லது கழித்தல்.
- படுக்கையறைகள், குளியல், கேரேஜ் போன்ற பல அம்சங்களைப் போலவே இதுவும் செய்யுங்கள்
- விற்பனை விலையில் தாக்கத்தை ஏற்படுத்தக்கூடிய நிதி வேறுபாடுகளை பாருங்கள். விற்பனையான நிதியளிப்பு, அதன் உண்மையான மதிப்புடன் தொடர்புடைய ஒரு சொத்துக்காக அதிக விலையில் விளைவிக்கலாம். இந்த "கை நீளம்" பரிவர்த்தனைகள் இருக்க வேண்டும் என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள். சிறப்பு சூழ்நிலைகள், குடும்ப விற்பனை, துயர விற்பனை போன்றவை இருக்கக் கூடாது.
போட்டியிடும் சந்தையின் ஒரு தற்போதைய பகுப்பாய்வு
பட்டியலிடப்பட்ட மற்றும் அவர்களின் வீட்டில் போட்டியிடும் பண்புகளின் ஒத்த சந்தை பகுப்பாய்வு இல்லாமல் உங்கள் பட்டியல் வாய்ப்பை / வாடிக்கையாளருக்கு ஒரு முழுமையான மற்றும் விரிவான அறிக்கை முழுமையடையாதது. உங்கள் பட்டியலின் விலையின்படி, அந்தப் பகுதியில் எத்தனை வீடுகள் பட்டியலிடப்பட்டுள்ளன மற்றும் பட்டியலிடப்பட்ட விலைகளின் அடிப்படையில் உங்கள் பட்டியல் விலை பரிந்துரைகளை மாற்றலாம் அல்லது குறைக்கலாம்.
மிக அதிக விற்பனையாகும் கார்களை சில மிக அதிக விற்பனையாகும் காம்ப்ஸ் வந்திருப்பதை அறிவீர்கள், உங்கள் சந்தை விலை மதிப்பீட்டை கீழ்நோக்கி ஒரு பிட் தற்போதைய சந்தை கணிசமாக அதிக சரக்கு இருந்தால் ஒரு பிட் திருத்த முடியும். வேறு திசையில் செல்வது குறைவான வீடுகளில் கிடைத்தால், நீங்கள் கேட்கும் விலையை உயர்த்தலாம்.
வடிவமைப்பு எளிதில் புரிந்துகொள்ளக்கூடிய முடிவுகள் காண்பிக்கப்படுகின்றன
இது "அழகாக" ஒரு விளம்பரம் அல்ல. ஒப்பீட்டு சந்தை பகுப்பாய்வுக்கான மிகவும் பளபளப்பான தேடும் அறிக்கையை உருவாக்கும் கிட்டத்தட்ட எம்எல்எஸ் அமைப்புக்கு மென்பொருள் தீர்வுகள் உள்ளன. மதிப்பானது தரவு மற்றும் அதன் விளக்கம் ஆகியவற்றில் உள்ளது. "விளக்கக்காட்சி" யின் மின்னூட்டம் தரவின் தேர்வு மற்றும் விளக்கம் விட அதிக முக்கியத்துவம் பெறுவதை அனுமதிக்காதீர்கள்.