- அம்சங்கள் மற்றும் சிறப்பியல்புகளுடன் உங்களுக்கு ஒரு பொருள் சொத்து உள்ளது.
- நீங்கள் மூன்று சிறந்த ஒப்பிடக்கூடிய பண்புகள் & பதிவு விவரங்கள் & விற்பனை விலைகளை அடையாளம் காணலாம்.
- விற்கப்பட்ட விலைகளின் சரிசெய்தல் என்பது பொருள் சொத்துக்களுடன் வேறுபாடுகள் செய்யப்படுகிறது.
- சரிசெய்யப்பட்ட விற்கப்பட்ட ஒப்பிடக்கூடிய விலைகளிலிருந்து கணக்கிடப்பட்ட பொருள் சொத்துக்களின் சந்தை மதிப்பு.
நீங்கள் இரண்டு பொதுவான காரணங்கள் ஒன்றுக்கு ஒரு CMA செய்து; ஒரு பட்டியல் விலை நிர்ணயிக்க அல்லது அவர்கள் வாங்கும் கருத்தில் இருக்கும் ஒரு சொத்து தற்போதைய சந்தை மதிப்பு சரிபார்க்க.
காரணம் இல்லாமல், துல்லியம் மற்றும் ஒரு நியாயமான தற்போதைய சந்தை மதிப்பு உங்கள் கணக்கீடுகள் விளைவாக.
இது ராக்கெட் விஞ்ஞானம் அல்ல, நம்பகமான சி.எம்.ஏவை நீங்கள் ஒப்பிடத்தக்க பண்புகள் கவனமாக தேர்ந்தெடுக்க வேண்டும். அவர்கள் அருகில் உள்ளவர்களாக இருக்க வேண்டும், அதே இடத்திலேயே வெறுமனே இருக்க வேண்டும். அவர்கள் தற்போதைய விற்பனை இருக்க வேண்டும், சிறந்த சில வாரங்களுக்குள். அவை முடிந்தவரை உங்கள் பொருள் சொத்துக்களுக்கு அருகில் இருக்கும் அம்சங்கள் மற்றும் பண்புகளை வெளிப்படுத்த வேண்டும். இந்த அனைத்து நன்றாக செய்து நீங்கள் நம்பலாம் ஒரு சிஎம்ஏ விளைவாக.
CMA வார்ப்புருக்கள் நிறைய உள்ளன, அவை பதிவிறக்கம் செய்யப்படுகின்றன மற்றும் நாடு முழுவதும் வெவ்வேறு தரகு முதலாளிகளின் உண்மையான CMA களின் பல உதாரணங்கள்.
அனைத்து CMA களில் 7 பொது கூறுகளும்
இதை ஒரு விரிதாள் என்று பார்க்கலாம்.
- முதல் வரிசையில் பொருள் மற்றும் ஒப்பிடக்கூடிய பண்புகள் முகவரிகள்.
- அடுத்த நான்கு வரிசைகள் பண்புகள் மற்றும் அவற்றின் பண்புகள் பற்றிய தகவல்களுடன் ஒப்பிடும் போது, ஒப்பீடுகளின் விற்பனை விலைகள் உட்பட.
- ஒவ்வொரு வீட்டிற்கும் சதுர அடி அளவுக்குள் நுழைவதற்கு ஒரு வரிசை உள்ளது.
- கடைசி அளவு, நாம் நிறைய அளவு, படுக்கையறைகள், குளியல் மற்றும் கேரேஜ் இடைவெளிகளில் சரிசெய்தல் மதிப்புகள் உள்ளிடும்.
- "விற்பனை விலை" வரிசைக்கு கீழே உள்ள அனைத்து வரிசைகளும் உங்களுக்காக தாளினால் கணக்கிடப்படும்.
- சரிசெய்யப்பட்ட ஒப்பிடக்கூடிய விற்கப்பட்ட விலைகள் அடுத்த வரிசையில் அடுத்ததாக இருக்கும், அவை கீழே சதுர அடிக்கு டாலர்களை உடைக்கின்றன.
- "பொருள் மதிப்பு" பொருள் சொத்துக்களின் சதுர காட்சிகள் விற்பனை செய்யப்பட்ட சதுர காட்சிகளின் சராசரியை பெருக்குவதன் மூலம் பெறப்பட்ட பொருள் சொத்துக்களின் கணக்கிடப்பட்ட சந்தை மதிப்பு ஆகும்.
பொருள் மதிப்பு தீர்மானித்தல்
நீங்கள் பூர்த்தி செய்ய வேண்டியவற்றில் பெரும்பாலானவை பண்புகள் பற்றிய கடினமான தரவு ஆகும். நீங்கள் பொருள்படுத்த மற்றும் உட்பொதிக்க வேண்டிய ஒரே இடம் கடைசி நெடுவரிசையில் உள்ளது. அங்கு, எங்களது ஒப்பிடக்கூடிய விற்பனை விலை மாற்றங்களுக்கான ஒவ்வொரு பொருட்களின் மதிப்பையும் நாங்கள் ஒதுக்குகிறோம். வேறுவிதமாக கூறினால், எங்கள் சொத்து சொத்து எங்கள் பொருள் சொத்துக்களை விட குறைவாக அல்லது குறைவான படுக்கையறைகள் இருந்தால் ஒரு படுக்கையறை மதிப்பு என்ன.
அது இன்னும் அதிகமாக இருந்தால், அதன் பொருள் விலையில் இருந்து சில டாலர்களை நாம் விலக்க வேண்டும். குளியல் மற்றும் கேரேஜ் இடைவெளிகள் அதே வேலை. குளியல் தாழ்த்தப்பட்ட பானைகளை எடுத்துக்காட்டுகிறது, உதாரணமாக, 2.5 குளங்கள் கொண்ட பொருள் சொத்துடன். ஒரு ரியல் எஸ்டேட் தொழில்முறை , நீங்கள் இந்த உருப்படிகளை ஒவ்வொன்றிற்கும் டாலர்கள் மதிப்பில் கண்டறிதல் பற்றி மறுவிற்பனை பற்றி அல்லது உண்மையில் அவர்கள் பயன்படுத்தும் மதிப்புகள் ஒரு உள்ளூர் மதிப்பீட்டாளர் கேட்க முடியும்.
நிறைய அளவு சரிசெய்தலுக்கு, நீங்கள் முழு ஏக்கர் நிலத்தின் தோராயமான சந்தை மதிப்பைக் கொண்டு வர முயற்சி செய்ய வேண்டும். தாள் சதுர காட்சியைப் பயன்படுத்துகிறது, ஏனெனில் ஏராளமான நிறைய ஏக்கருக்கு குறைவாக இருக்கும்.
இருப்பினும், கடைசி நெடுவரிசையில் முழு ஏக்கரின் மதிப்பு பயன்படுத்தப்படுகிறது. ஒவ்வொரு சொத்துக்கும், நிறைய அளவு சதுர காட்சிகள் பயன்படுத்தவும். ஒரு ஏக்கருக்கு மேல் ஒன்று அல்லது அதற்கு அதிகமாக இருந்தால், ஒரு ஏக்கருக்கு 43,560 சதுர அடியைப் பயன்படுத்தி சதுர அடிக்கு பரப்பளவு மாற்றவும்.
தற்போது பட்டியலிடப்பட்ட பண்புகள் மீது CMA செய்யுங்கள்
இது ஒரு விரைவான மற்றும் நியாயமான துல்லியமான CMA கணக்கீடாக இருக்க வேண்டும், மேலும் தற்போது பட்டியலிடப்பட்டுள்ள பண்புகள் மற்றும் அவர்களது பட்டியல் விலைகளைப் பயன்படுத்தி இரண்டாவது ஒன்றை செய்ய உங்களுக்கு அறிவுறுத்துகிறோம். இந்த மார்க்கெட் மாறிவிட்டால் நீங்கள் பார்க்க முடியும், விலைகள் அதிகமாகவோ அல்லது குறைவாகவோ இருக்கும், மேலும் உங்கள் பொருள் சொத்து சந்தை மதிப்பை சரிசெய்ய எப்படி ஒரு தீர்ப்பு செய்ய வேண்டும்.
இந்த தாள் மூன்று பண்புகளுடன் மட்டுமே செயல்படுகிறது, கணக்கீடுகள் வெடிக்கும் என நீங்கள் ஒன்று அல்லது இரண்டு ஒப்பீடுகளை பயன்படுத்த முடியாது. நீங்கள் விரிதாள்களுடன் நல்லதுடன், மேலும் காம்ப்ஸ் பயன்படுத்த விரும்பினால், கடைசியாக ஒரு அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட நெடுவரிசைகளை நீங்கள் சேர்க்கலாம்.
உண்மையில், நீங்கள் பல அல்லது சிறிய ஒப்பிடக்கூடிய பண்புகள் கொண்ட பல தாள்கள் உருவாக்க முடியும்.