வாடகை சொத்துக்கான குத்தகைக்கு சொந்தமான அணுகுமுறையைப் பயன்படுத்துதல்

பெரும்பாலான மக்கள், மற்றும் புதிய முதலீட்டாளர்கள் குத்தகைக்கு-சொந்த-மூலோபாயத்துடன் நன்கு அறிந்தவர்கள், குத்தகைக்கு வாங்குதல் அல்லது வாடகைக்கு-சொந்தம் என்று அழைக்கப்படுகின்றனர். எனினும், பல மக்கள் ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு செய்ய சாண்ட்விச் குத்தகை-க்கு சொந்த அணுகுமுறை அறிமுகப்படுத்தப்பட்டது இல்லை. இது எவ்வாறு செயல்படுகிறது என்பதைப் பார்ப்பதற்கு ஒரு உதாரணம் சூழ்நிலையைப் பார்ப்போம்.

நீங்கள் விளையாட்டு மற்றும் பண ஏழை புதிய ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர் தான். அல்லது புதிய நிதி பெறும் திறனை அதிகப்படுத்திய ஒரு முதலீட்டாளர், அல்லது ஒருவேளை இருவரும் ஒரு பிட்.

பணப் பாய்ச்சலுக்கு குத்தகைக்கு விட அதிகமான சொத்துக்களை நீங்கள் வைத்திருக்க விரும்புகிறீர்கள், ஆனால் உங்கள் தற்போதைய சூழ்நிலையில் எப்படி வாங்குவது என்பதை நீங்கள் பார்க்க முடியாது. இது ஒரு அவமானம், ஏனென்றால் பல பெரும் பேர்குண்டுகள் அவற்றின் அடமானங்களைக் கொண்டு சிக்கல்களில் சிக்கியுள்ளன.

உரிமையாளருடன் ஒரு குத்தூசி-கொள்முதல் விருப்பத்தைச் செய்வதன் மூலம் நீங்கள் ஒரு சொத்து வாங்குவது பொருந்தும் வகையில் குத்தகைக்கு இருப்பதைப் பற்றி உங்களுக்குத் தெரியும். முன்னதாகவே நீங்கள் திரும்பப் பெறாத குத்தகைக்கு-செலுத்தும் கட்டணத்தை செலுத்துங்கள் மற்றும் முன்கூட்டிய பேச்சுவார்த்தை விலையில் குத்தகைக்கு அல்லது அதற்கு முன் சொத்து வாங்குவதற்கான விருப்பத்துடன் மூன்று வருட குத்தகைக்கு கையொப்பமிடுங்கள். நீங்கள் ஒரு மாத குத்தகை அளவை செலுத்துங்கள் மற்றும் உங்கள் கடன் மேம்படுத்த மற்றும் உங்கள் விருப்பத்தை உடற்பயிற்சி மற்றும் வீட்டு இறுதியில் வாங்குவதற்கு ஒரு கீழே பணம் சேகரிக்க வேலை.

"சாண்ட்விச்" குத்தகை பகுப்பாய்வு மூலோபாயத்தின் பகுதியே நீங்கள் வெளிப்படுத்தப்படாதது ரொட்டிக்கு மற்றொரு துண்டு ஆகும். உங்களிடமிருந்து வெளியே செல்வதைத் தவிர வேறொன்றுமில்லை, இது போன்ற ஒரு வீட்டை சொந்தமாகக் கொள்ள விரும்பும் ஒரு வாடகைதாரரைக் கண்டுபிடிப்பது, ஆனால் அவை கடன் மற்றும் / அல்லது பணச் சிக்கல்கள் இப்போது நடப்பதைக் காத்து நிற்கின்றன.

நீங்கள் அவர்களை வீட்டிற்குக் காண்பிக்கிறீர்கள், அவர்கள் அதை விரும்புகிறார்கள். அவர்கள் அதை வாங்க முடியும் என்று அவர்கள் விரும்புகிறார்கள்.

நீங்கள் ஒரு குறிப்பிட்ட குத்தகைக் கொடுப்பனவுடன் மூன்று ஆண்டு குத்தகைகளை நிறைவேற்றுவீர்கள் என்று கூறுவீர்கள், அந்த குறிப்பிட்ட குத்தகைக்கு அந்தக் குத்தகை முடிவில் வீட்டுக்கு வாங்க அவர்கள் தங்கள் விருப்பத்தை நிறைவேற்றலாம். இந்த குத்தகை-விருப்பத்தை வாங்குவதற்கு முன்னரே திரும்பப் பெறாத வைப்புடன் வாங்க வேண்டும் என்று நீங்கள் அவர்களிடம் சொல்லவும்.

நிலைமை நீங்கள் வீட்டில் கட்டுப்பாட்டை பெற்ற வழியில் பிரதிபலிப்பாகும். இரண்டு குத்தகைகள் உள்ளன, நீங்கள் நடுவில் நின்று கொண்டு. இந்த கொள்முதல் மற்றும் வாடகை மூலோபாயத்தின் அழகு சரியான வீட்டையும், இரு பக்கங்களிலும் பேச்சுவார்த்தைகளை நடத்துவதையும் காட்டுகிறது:

• உங்கள் வாடகைதாரரின் உயர் வைப்பு. - எடுத்துக்காட்டு: நீங்கள் உரிமையாளருக்கு $ 2000 அல்லாத திரும்பப்பெறாத குத்தகை விருப்பத் தொகையை செலுத்தியுள்ளீர்கள், உங்கள் வாடகைதாரர் உங்களுக்கு $ 3000 செலுத்துகிறார்.
• உங்கள் வாடகைதாரரின் உயர்ந்த குத்தகைக் கட்டணம். - உரிமையாளர் தங்கள் வீடு விற்க அல்லது இழக்க வேண்டியிருந்தது என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள். நீங்கள் வழக்கமாக ஒரு வாடகை குத்தகைக்கு பேச்சுவார்த்தை நடத்தலாம், இது அவர்களின் அடமான கட்டணம் சமமானதாகும், இது போன்ற வீட்டை குத்தகைக்கு விட செல்லும் வீதத்தை விட இது குறைவாக இருக்கும்.
• உங்கள் வாடகைதாரரின் அதிக கொள்முதல் விலை. - உரிமையாளர் ஒரு முன்கூட்டியே முன்கூட்டிய விலையை விட சிறந்தது என்று விற்க மற்றும் உணர்ந்து கொள்ள வேண்டும். உங்கள் வாடகைதாரர்-வாங்குபவரின் விலை மிக அதிகமாக உள்ளது.

நீங்கள் இங்கே மூன்று வழிகளில் பணம் சம்பாதிப்பீர்கள். முதலீட்டாளர் உரிமையாளருக்கு செலுத்துவதைவிட குத்தகைதாரர் கட்டணம் செலுத்துவதில் இருந்து ஒரு மாதத்திற்கு $ 500 இலாபம் சம்பாதித்து $ 1000 இலாபம் சம்பாதிப்பதுடன் ஒப்புக் கொள்ளப்பட்ட விலையை விட $ 30,000 அதிகமாக விற்பனையானது. மூன்று வருட முடிவில் வீட்டில் வாங்கப்பட்ட / விற்கப்படும் போது இது 49,000 டாலர் மொத்த இலாபமாகும். இது சாண்ட்விச் குத்தகை-க்கு சொந்த மூலோபாயம்.

உங்களுக்கு வேலை செய்வதற்கான வாய்ப்பிற்காக உங்கள் பகுதியில் சில ஆராய்ச்சி செய்யுங்கள்.