நீங்கள் பண்புகளை புரட்டுகிறீர்கள் என்றால், நீங்கள் ARV ஐ புரிந்து கொள்ள வேண்டும்.
- வேலை செய்யும் பணியை செய்து கொள்ளும் பொருட்டு முதலீட்டாளர் பழுதுபார்க்கும் வேலைகளை செய்ய முடியுமா அல்லது ஒழுங்காக மேற்பார்வையிட முடியுமா?
- முதலீட்டாளர் அனைத்து மறுமலர்ச்சி மற்றும் பழுது வேலையின் செலவை மதிப்பிட முடியுமா?
- ARV அல்லது துல்லியமான மதிப்பீட்டை சொத்துக்களின் பழுதுபார்ப்பு மதிப்பிற்கு பிறகு உள்ளதா?
இந்த அனைத்து நடவடிக்கைகளும் துல்லியத்துடன் நிறைவு செய்யப்பட வேண்டும். உங்களுடைய செலவுகள் மிகை மதிப்பீடுகளை புதுப்பிப்பதற்கோ, அல்லது உங்கள் ARV தவறாக கணக்கிடப்பட்டிருந்தால் நீங்கள் நீண்ட காலமாக முதலீடு செய்வது மற்றும் புரட்டுவது கூடாது. பல முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் பகுதி மற்றும் சந்தைகள் நன்கு அறிந்திருக்கிறார்கள், பொருள் சொத்துக்களைப் போன்ற போதுமான வீட்டு விற்பனை பதிவுகள் இருப்பதோடு, அவர்கள் புதுப்பித்தல்களை முடித்துவிட்டபின், சொத்துக்களின் மதிப்பைக் கணக்கிடுவதற்கான அவர்களின் திறனை நம்புகின்றனர்.
நிச்சயமற்றவர்களுக்காக, CMA அல்லது Competitive (Comparative) சந்தை பகுப்பாய்வு செய்ய ஒரு ரியல் எஸ்டேட் தொழில் நுட்பத்தை பயன்படுத்தவும். நிச்சயமாக நீங்கள் ஒரு மதிப்பீட்டாளர் பயன்படுத்த முடியும், ஆனால் பொதுவாக, நீங்கள் அதே தங்கள் வணிக மற்றும் பகுதி தெரியும் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் நபர் வேலை செய்ய வேண்டும். நீங்கள் REALTOR உடன் பட்டியலிடப்பட்டால், அந்த நபரிடம் கேட்கவும்.
Fix & Flip Investing இல் ஆர்.ஆர்.விற்கான பரிசீலனைகள்
மிக உயர்ந்த இலாப அளவு குறுகிய கால ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு மூலோபாயம் திருத்தம் & திருப்பு திட்டம் ஆகும். நிச்சயமாக, ஒரு ஆழமான தள்ளுபடி வலது வாங்குவது முன் இறுதியில் தேவைப்படுகிறது. மேலும், உங்களுக்குத் தேவைப்படும் விலையில் ஒரு வாங்குபவர் உங்களுக்குத் தெரிந்தவராக இருப்பார் என்பது உங்களுக்குத் தெரியும்.
இது ARV இல் உள்ளது, வீட்டுக்கு பிறகு பழுதுபார்க்கும் மதிப்பு. அந்த இரண்டு முனைகளுக்கு இடையில், நிர்ணயிக்கும் கட்டம், மற்றும் இலாபங்கள் எங்கு கிடைக்கும், ஆனால் அபாயங்கள் அதிகமாக உள்ளன.
- பொருட்களை மதிப்பீடு செய்து, தள்ளுபடிகளை வாங்கவும். பெரிய பெட்டியில் வீட்டு கடைகளில் மட்டும் பணியாற்றுங்கள், ஆனால் திரவ மற்றும் மறுவாழ்வு கடைகளில் கூட வேலை செய்யுங்கள்.
- உங்கள் ஒப்பந்தக்காரர்கள் மற்றும் அவர்களின் திறன்களை அறிந்து கொள்ளுங்கள். நீங்கள் நேரம் மற்றும் பட்ஜெட் உள்ளே செய்யப்படும் தர வேலை கிடைக்கும் என்று உறுதி செய்ய தேவையான அளவிற்கு மேற்பார்வை செய்ய வேண்டும்.
- உங்கள் வாங்குபவரின் அடிப்படையில் பட்ஜெட். நீங்கள் ஒரு வாடகை சொத்து முதலீட்டாளருக்கு விற்கப் போகிறீர்கள் என்றால், "ஏற்றுக்கொள்ளக்கூடிய" வரம்பில் பொருட்களை வைத்திருங்கள். நீங்கள் நுகர்வோர் சில்லறை சந்தையில் விற்கப்படுகிறீர்கள் என்றால், நீங்கள் சந்தையில் போட்டியிடுகிறீர்கள், வாங்குவோர் தேவை என்று முடிவெடுப்பதற்கு மேம்படுத்தவும்.
நல்ல செய்தி இது ராக்கெட் அறிவியல் அல்ல. இது விவரம் மற்றும் பேச்சுவார்த்தை திறன்களை கவனத்தில் கொள்கிறது.
சில்லறை Fix & Flip க்கான ARV ஒரு வாய்ப்பு
வாங்குபவர்கள் விபத்தில் இருந்து சந்தையில் மீண்டும் வடிகட்ட தொடங்கிவிட்டதால், பொருத்தமான புதிய மற்றும் ஏற்கனவே உள்ள வீடுகளின் குறைந்த விலையுயர்ச்சி உள்ளது. புதிய வீட்டு அடுக்கு மாடி குடியிருப்புகள் ஒரு அடுக்கு மாடி கட்டிடத்தில் கவனம் செலுத்தி வருகின்றன. மிகவும் குறைவான புதிய வீடுகள் கிடைக்கின்றன.
மதிப்புகள் மீட்டுக் கொண்டிருக்கும் நிலையில், தற்போதுள்ள வீட்டு உரிமையாளர்கள் தங்கள் வீடுகளில் வைத்திருக்கிறார்கள். பலர் தங்கள் அடமானங்களில் இன்னும் நீருக்கடியில் இருப்பதால், அவர்கள் விரைவில் விற்பனை செய்யமாட்டார்கள். மற்றவர்கள் கீழே இருந்து வெளியே, ஆனால் இன்னும் விற்பனை தங்கள் வீடுகளை பட்டியலிட அவற்றை பெற போதுமானதாக இல்லை; அவர்கள் உயரும் சமநிலையுடன் காத்திருப்பார்கள்.
குழந்தைகளை வெளியேற்றுவதற்கு பெரிய விற்பனையாளர்களாக இருக்கும் குழந்தை பூம்ஸ் அவர்கள் வரலாற்று விகிதங்களில் விற்பனை செய்யவில்லை. பல சந்தர்ப்பங்களில், பொருளாதாரம் மற்றும் வேலைகள் சூழ்நிலை தங்களுடைய குழந்தைகளை வீட்டில் வைத்துக் கொண்டிருப்பதால், கல்லூரி பட்டப்படிப்பை முடித்துவிட்டார்கள். மற்றவர்கள் வெறுமனே சிறிய வீடுகளில் சரக்குகளைக் கீழே வைத்துக் கொள்வதில்லை, விலைகள் உயர்ந்து வருகின்றனர், அதனால் அவர்கள் தங்கியிருக்கிறார்கள்.
காரணம் என்னவெனில், நீங்கள் ஒரு ஃபிக்ஸெர் மீது சரியான ஒப்பந்தம் செய்து, புதிய அம்சங்களை வாங்குபவர்களிடம் சேர்க்க விரும்பினால், ஒரு முதலீட்டாளரிடமிருந்து நீங்கள் பெறும் உயர் மதிப்பில் ஒரு சில்லறை விற்பனையாளருக்கு விற்கலாம்.