நீங்கள் ஏற்கனவே இருக்கும் கடனுக்கான சொத்துத் தொகையை வாங்கும்போது, அசல் கடனாளர் கடனளிப்பிலிருந்து விடுவிக்கப்படுவதில்லை. வாங்குபவர் என, நீங்கள் பணம் சம்பாதிப்பீர்கள் மற்றும் தேவைப்படும் நேரத்தில் அவற்றை வட்டம் செய்யலாம். கடனை கடனாகக் கடனாக செலுத்தினால், அசல் கடனாளியானது எந்த நடவடிக்கையிலும் அல்லது பின்னர் முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே அறிவிக்கப்படும். நீங்கள் ஒரு அடமானக் கடனுதவிக்கு வாங்குகிறீர்களானால், அதை நீங்கள் வாங்கிய நபர் அதைச் செய்திருந்தால், சங்கிலியின் தொடக்கத்தில் அசல் கடனாளியானது இன்னும் பொறுப்பாகும்.
ரியல் எஸ்டேட் உள்ள அடமானங்கள்
இந்த நாட்டில் எவ்வளவு சொத்துக்கள் வாங்கப்படுகின்றன என்பது அடமானங்கள். இது பெரிய வியாபாரமாகும், அரசாங்கம் பெரிதும் ஈடுபாடு கொண்டுள்ளது.
அடமானம் என்பது வீட்டின் மதிப்புடன் பாதுகாக்கப்படும் ஒரு நீண்ட கால கடன் ஆகும். இது 15 ஆண்டுகளுக்கு ஒரு 30 ஆண்டு காலத்திற்கு குறைந்த வட்டியை வசூலிக்கிறது. இது வீட்டு உரிமையாளர் இன்னும் மலிவு செய்ய வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது.
நிலையான விகிதம் அடமானங்கள் வீட்டு கடன் துறையில் தசாப்தங்களாக முக்கியமாக இருந்தன.
ஆண்டுகளில், கடன்-க்கு-மதிப்பு விகிதங்கள் ஏற்ற இறக்கத்தில் உள்ளன மற்றும் வட்டி விகிதங்கள் உயர்ந்துள்ளன, ஆனால் பாதுகாப்பு நிலையான நிலையான வீத அடமானம் அதன் மேல்முறையீட்டை இழந்துவிடவில்லை.
நாம் இன்று FHA கடன்களை விரும்புகிறோம். FHA கடன்கள் ஆரம்பத்தில் சில ஆண்டுகளாக கிருபையால் வீழ்ச்சியடைந்தது, ஆனால் 2005 ஆம் ஆண்டு முதல் மீட்சி பெற்றது!
1934 ஆம் ஆண்டு ஜூன் 27 ஆம் திகதி முதற்கொண்டு, ஒரு நீண்டகாலமாக வாழ்ந்த ஒரு நிறுவனம் இதுவாகும். வீட்டு வசதி மற்றும் நகர்ப்புற அபிவிருத்தித் திணைக்களம் 1965 ஆம் ஆண்டு அதன் குடையின் கீழ் மத்திய வீட்டுவசதி நிர்வாகம் (FHA) மடிந்தன.
1944 ஆம் ஆண்டில் VA கடன் உத்தரவாத திட்டத்தை காங்கிரசு உருவாக்கியது, மீண்டும் சேவை ஊழியர்கள் வீட்டு உரிமையாளர்களின் கனவை அடைவதற்கு உதவும். அப்போதிருந்து, படைவீரர் விவகாரத் துறை 18 மில்லியனுக்கும் மேலான இராணுவ உறுப்பினர்களுக்கு வீடுகளை வாங்கியது.
இரண்டாவது அடமானம் என்ன? நீங்கள் ஒரு வெற்று வெண்ணிலா அடமானம் தெரிந்திருக்கலாம், அதனால் இரண்டாவது அடமானம் என்ன? இது உங்கள் வீட்டில் மற்றொரு அடமானம் - சொத்து எதிராக பாதுகாக்கப்பட்ட கடன். நீங்கள் "இயல்புநிலை" என்றால் "இரண்டாவது" என்ற வார்த்தை உங்கள் வீட்டில் முன்னுரிமை இல்லை என்பதை குறிக்கிறது. அதற்கு பதிலாக, உங்கள் முதல் அடமானம் (பொதுவாக உங்கள் வீட்டுக்கு வாங்க பயன்படுத்தப்படும் கடன்) முன்னுரிமை உள்ளது மற்றும் எந்த நிதி இரண்டாவது அடமானம் நோக்கி செல்லும் முன் அந்த கடன் பெறப்படும்.
வட்டி மட்டும் அடமானம் சொத்து மதிப்புகள் நேர்மறை பணப்பாய்வு முதலீடுகள் குறிப்பாக கடினம் கண்டுபிடித்துள்ளன இதில் பகுதிகளில் முதலீட்டாளர்கள் ஒரு பிரபலமான தேர்வு மாறிவிட்டது.
வட்டி மட்டும் அடமான கடன் ஒரு முதலீட்டாளர் முன்னரே தீர்மானிக்கப்பட்ட காலத்திற்கு முக்கிய பணம் செலுத்துவதற்கு அனுமதிக்கிறது, பொதுவாக மூன்று முதல் பத்து வருடங்கள் வரை.
இந்த காலகட்டத்தில் கடன் வாங்கியவர் மட்டுமே வட்டி செலுத்துகிறார். தொடக்கக் காலம் முடிவுக்கு வந்தபின், மீதமுள்ள ஆண்டுகளில் பிரதான நபரைத் திருப்பிச் செலுத்துவதற்காக கடனை திருப்பிச் செலுத்த வேண்டும்.
ரியல் எஸ்டேட் முகவர் வீடுகளை வாங்குதல் மற்றும் அடமானங்கள் பெறுவதில் அனுபவம் உள்ளவர்கள் வாங்குவோர் வேலை. முதல் முறையாக வாங்குபவர், பல்வேறு வகையான அடமானங்கள் மற்றும் செயல்முறை ஆகியவற்றை விளக்கி, ஒரு கடன் வழங்குபவருக்கும், ஒரு வீட்டிற்கு நிதியளிக்கும் முறையிலும் விளங்குவதற்கு அதிகமான ஆதரவு தேவைப்படுகிறது. புதிய ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களுக்கு அடமான விருப்பங்களை விவரிக்க நீங்கள் அழைக்கப்படலாம்.
வாங்குபவர்கள், குறிப்பாக வணிக ரியல் எஸ்டேட் சந்தைகளில், பல காரணங்களுக்காக போர்வை அடமானங்களை பயன்படுத்துகின்றனர். கடனளிப்பவர்கள் பணம் சம்பாதிப்பது கடன். எண்கள் வேலை மற்றும் அவர்கள் போதுமான பாதுகாப்பு கிடைக்கும் என்றால், வணிக கடன் வணிக சொத்து முதலீடுகள் பயன்படுத்தப்படும் போர்வை அடமானங்கள் உருவாகும்.
ஒருவேளை உங்கள் அடுத்த முதலீடு ஒரு போர்வை அடமானத்தை பயன்படுத்தி சிறப்பாக பணியாற்றப்படும்.
இது அடமானங்களின் மீது குறைவு, மற்றும் நம் வாழ்நாளில் ஒன்று அல்லது அதற்கு மேற்பட்டவர்களைப் பயன்படுத்துவோம், அதனால் அடிப்படைகளை புரிந்துகொள்வது நல்லது.