மூலதன ஆதாயங்கள் வரிகளை தவிர்ப்பது
1031 பரிமாற்றம் பென் ஃபிராங்க்ளின் காலத்தில் இல்லை. "இந்த உலகில் மரணமும் வரிகளும் தவிர வேறொன்றுமில்லை" என்று அவர் கூறினார். சரி, மரணம் இன்னும் உறுதியாக இருக்கிறது, ஆனால் முதலீட்டிற்கான ரியல் எஸ்டேட் வைத்திருப்பவர்கள் மூலதன ஆதாயங்களை முற்றிலும் விலக்குவதைத் தவிர்க்கலாம். அல்லது குறைந்தபட்சம் அவர்களின் வாரிசுகள் முடியும். அதனால்தான் முதலீட்டாளர்கள் நீங்கள் "நீ வீழ்த்தும் வரை இடமாற்றம் செய்யலாம்" என்று கூறுகிறார்கள்.
என்ன IRS கூறுகிறது
இண்டர்நேஷனல் ரெவென்வென் கோட், தலைப்பு 26, பிரிவு 1031 இவ்வாறு கூறுகிறது: "ஒரு வியாபாரத்தில் அல்லது வியாபாரத்தில் அல்லது உற்பத்திக்கு பயன்படும் சொத்துக்கான பரிவர்த்தனைக்கு எந்த ஆதாயமும் இழப்பும் அங்கீகாரம் இல்லை, ஒரு வர்த்தக அல்லது வியாபாரத்தில் அல்லது முதலீட்டிற்காக பயனுள்ள பயன்பாடுகளுக்கு இது நடத்தப்பட வேண்டும். " இது போன்ற வகையான சொத்து வெறுமனே பிற ரியல் எஸ்டேட் என்று பொருள்படும், நிலத்திற்கான நிலம் அல்லது அலுவலகம் அலுவலகத்திற்குப் பரிமாற்றம் தேவையில்லை.
இதன் பொருள் 1031 க்குள் உங்கள் பரிவர்த்தனை வருமானால், பரிமாற்றத்தின் போது நீங்கள் வரி அல்லது வரையறுக்கப்பட்ட வரி கிடையாது. எத்தனை தடவை அல்லது எத்தனை முறை நீங்கள் 1031 செய்யலாம் என்பதில் வரம்பு இல்லை. நீங்கள் ஒவ்வொரு இடத்திலும் ஒரு லாபத்தை உணரலாம், இருப்பினும் நீங்கள் உண்மையில் பணத்திற்கு விற்கிற வரை நீங்கள் வரி விலக்கு. நீங்கள் ஒரு வரியை மட்டுமே வட்டி செலுத்த வேண்டும், நீண்டகால மூலதன ஆதாய விகிதத்தில்.
நீங்கள் டிராப் வரை இடமாற்றம் செய்யுங்கள்
எனவே நாம் சில முதலீட்டு நிலங்களை விற்கலாம் மற்றும் வாடகைக்கு வாங்குவதற்கு அலுவலக வாடகைக் கொள்முதலை விற்க முடியும் என்று நாங்கள் அறிவோம். அடிப்படையில், இந்த வேலை மூன்று தேவைகள் உள்ளன. முதலீட்டாளர் இருக்க வேண்டும்
- முதலீட்டுச் சொத்துக்களை விற்பது மற்றும் தனிப்பட்ட குடியிருப்பு அல்ல;
- இது போன்ற வகையான சொத்துகளை பரிமாறிக் கொள்வது, வேறு எந்த ரியல் எஸ்டேட் பொருளுக்கும் பொருந்தும்; மற்றும்
- குறிப்பிட்ட காலக்கெடு மற்றும் நேர பிரேம்களைச் சந்திப்பதன் மூலம் உண்மையில் சொத்துக்களை பரிமாறிக் கொள்கிறது.
நீங்கள் என்ன செய்யக்கூடாது
ஐ.ஆர்.எஸ் 1031 பரிவர்த்தனை பரிமாற்றத்திற்கு பயன்படுத்த முடியாது என்று கூறுகிறது:
- வர்த்தகம் அல்லது மறுவிற்பனைக்குரிய மற்ற சொத்துகளில் பங்கு;
- பங்குகள், பத்திரங்கள் அல்லது குறிப்புகள்;
- பிற பத்திரங்கள் அல்லது கடன்பட்டுள்ள அல்லது வட்டிக்கு சான்றுகள்;
- கூட்டாண்மை உள்ள ஆர்வங்கள்; அல்லது
- நம்பகத்தன்மைகள் அல்லது நன்மைகள்
உங்கள் பங்குதாரராக உங்கள் ஹோல்டிங்ஸ் அரசாங்கத்துடன் வளர்ந்து வருகிறது
உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை மற்றும் அடுத்தடுத்து வாங்குதல் 1031 பரிவர்த்தனைக்கு தகுதி பெற்றிருந்தால், இதுபோன்ற-வகையான பரிமாற்றம் அல்லது ஸ்டார்கர் என அழைக்கப்படும், நீங்கள் நேர பிரேம்களின் தேவைகளை பூர்த்தி செய்யும்போது, உங்களுடைய பங்குகளை வளர்க்க அரசாங்கத்தின் பணத்தை நீங்கள் பயன்படுத்தலாம்.
உங்கள் முதலீட்டு சொத்துக்களின் மதிப்பு அதிகரிக்கும்போது, அதிகமான மதிப்பு அல்லது வாடகை வருவாய்க்கு நீங்கள் மீண்டும் மீண்டும் வர்த்தகம் செய்யலாம், மூலதன ஆதாயங்களை வரி செலுத்துவதைத் தவிர்த்தல். ஒவ்வொரு பரிவர்த்தனைக்கும் மூலதன ஆதாய வரிகளை செலுத்தும் பணம் புதிய சொத்துகளில் அடுத்த பரிவர்த்தனையில் ஈடுபடும். உங்கள் வளர்ந்து வரும் ரியல் எஸ்டேட் சேவைகளில் அரசாங்கம் உங்கள் பங்காளியாகிறது.
நிச்சயமாக, சில கட்டங்களில், ஒரு 1031 பரிமாற்ற இல்லாமல் இறுதி விற்பனை திரட்டப்பட்ட மூலதன ஆதாயங்கள் அல்லது நீண்ட கால மூலதன ஆதாயங்கள் பணம் தேவை தூண்டும். இருப்பினும், முதலீட்டாளர் இறந்துவிட்டால், கடைசி சொத்துக்களின் விலை அடிப்படையில் தற்போதைய மதிப்பிற்கு மாற்றப்படும். உங்கள் வாரிசுகள் திரட்டப்பட்ட மூலதன லாப வரிகளுக்கு பொறுப்பேற்க மாட்டார்கள். பென் பிராங்க்ளின் இதை நேசித்தார்.