ஒழுங்காக திட்டமிடப்பட்ட மற்றும் நிறைவேற்றப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் அந்நிய உத்திகள் முதலீட்டாளர்களுக்கு இலாபம் ஈட்டும் என்று சந்தேகம் இல்லை. தந்திரம் உங்கள் நடத்தைகள் அனைத்தும் சரியானவையாக இருப்பதை உறுதிசெய்துகொள்ளுங்கள் மற்றும் ஆராய்ச்சி ஒலி ஆகும்.
இந்த ஆபத்து குறைப்பு உத்திகள் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர் ஒரு இழந்து முதலீடு வாய்ப்புகளை குறைக்க உதவும்.
01 - கொள்முதல் செய்யும் போது கீழே-சந்தை விலையில் பாருங்கள்
நீங்கள் செல்லும் சந்தை விகிதங்கள் கீழே இருக்கும் ஒரு குறிப்பிடத்தக்க சதவிகிதம் ஒரு வாடகை சொத்து கண்டுபிடிக்க முடியும் என்றால், சந்தை தரத்தை வரை வாடகைக்கு கிடைக்கும் சிறந்த பண பாய்ச்சல்கள் காரணமாக உங்கள் முதலீட்டில் குறைந்த ஆபத்து ஏற்படும்.
பொருளாதார மறுசீரமைப்பு அல்லது வாடகைகளை அதிகரிக்க மேம்படுத்தும் திறன் என்பது ஒரு வாடகை சொத்து வாங்குவதற்கான ஒரு சிறந்த அடையாளமாகும். பெரும்பாலும், நில உரிமையாளர்கள் மார்க்கெட்டிங் சோர்வாக மாறும் மற்றும் அவர்கள் தற்போதைய சந்தை விகிதங்கள் கீழே இருக்கும் கூட, அவர்கள் ஏற்கத்தக்க வாடகைக்கு குடியேற வேண்டும்.
இது மதிப்பீடு மற்றும் ROI கணக்கீடுகளில் சிலவற்றைச் சுருக்கிறது, ஆனால் நீங்கள் அதைப் பார்த்தால் நல்லது. இன்னும் வாடகைக்கு கிடைக்கும் போது, உண்மையான வாடகைக்கு தவறான திசையில் கணக்கீடுகளை வளைக்கின்றன.
02 - ரொக்க செலவினத்தை குறைக்கும் சாதகமான நிதியுதவிக்கான பார்
வட்டி வீதத்தை குறைக்கும் ஒரு ஊகம் அல்லது பிற படைப்பு நிதி தீர்வு என்பது சொத்துகள் விலை உயர்ந்ததல்ல என்றால் ஒரு நல்ல உத்தியாகும் . வட்டி விகிதத்தை குறைப்பதன் மூலம் உங்கள் செலுத்துதல்களைக் குறைப்பதன் மூலம் பணப்புழக்கத்தை அதிகரிக்கவும், ரியல் எஸ்டேட் அந்நிய அபாயத்தை குறைக்கும்.
நீங்கள் 10 வருடங்கள் அல்லது அதற்கு குறைவான சொத்துக்களை மட்டுமே வைத்திருப்பீர்கள் என்பதை ஒப்புக்கொள்கிறீர்களானால், அந்தக் காலத்திற்கு ஒரு அனுசரிப்பு வீதம் அடமானம், ARM ஐ பாருங்கள். விற்பனையின் செயல்முறையில் இருக்கும் வரை நீங்கள் அதை மீட்டமைக்க மாட்டீர்கள் அல்லது விரைவாக விற்கிறீர்கள். நீங்கள் குறைந்த வட்டி விகிதத்தையும் அதிக பணப் பாய்வுகளையும் பெறுவீர்கள்.
03 - ஒரு உயர் டவுன் கொடுப்பனவு செய்யுங்கள்
ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளில் பெரும் லாபம் ஈட்டக்கூடிய அல்லது கீழ்நோக்கிய நிதியுதவி பற்றிய அனைத்து நச்சுத்தன்மையுடனும் முதலீட்டு தவறான பக்கத்தைப் பெற கடினமாக இல்லை.
சில நேரங்களில் ரொக்க முதலீட்டில் உங்கள் வருவாயைக் குறைப்பது ஒரு சிறந்த தீர்வாகும். அதிக கடன், குறிப்பாக அதிக காலியிடங்கள் அல்லது கடன் இழப்புக்களில், பின்வாங்கலாம்.
உங்கள் கட்டணத்தை உயர்த்துவது அதிக பணத் தொகையை எடுத்துக் கொள்ளும், ஆனால் அது நிதி மற்றும் குறைவான தொகையை குறைக்கும். பணம் செலுத்தும் போது, பணப்புழக்கம் அதிகரிக்கிறது . மறுபிரவேசம் எப்போதுமே ஒரு விருப்பம்.
04 - நீங்கள் லாபத்தை அதிகரிக்க முடியும் என்று ஒரு சொத்து பார்
சொத்துக்களின் மதிப்பை மேம்படுத்துவதன் மூலம் ஈக்விட்டி அதிகரிக்கிறது மற்றும் சொத்துக்கள் கலைக்கப்படுவதன் மீது அதிக லாபத்தை விளைவிக்கின்றன. வட்டி விகிதங்கள் குறைக்கப்பட வேண்டும், அதிகரித்த மதிப்பு மற்ற முதலீடுகள் அல்லது குறைப்பு கடன் சேவைக்கு பயன்படுத்தப்படலாம்.
சரியான முன்னேற்ற முடிவுகள் சிறந்த குடியிருப்போரையும் கவர்ந்து அதிக வாடகைகளை நியாயப்படுத்தலாம். மேம்பாட்டில் முதலீடு செய்யப்பட்ட பணத்தின் ROI கவர்ச்சிகரமானதாக இருக்கலாம்.
05 - எதிர்கால சூடான பகுதிகள் பாருங்கள்
"இடம்" என்று இருக்கும் பகுதியை கண்டுபிடிப்பது மிகவும் லாபம் தரக்கூடியது. வளர்ச்சி மற்றும் புனர்வாழ்வு முன் இறுதியில் இருக்கும் ஒரு அண்டை அடையாளம் மதிப்பில் பாராட்டு இறுதியில் முன் நீங்கள் வைக்கிறது.
சமீபத்திய ஆய்வுகள் பழைய மற்றும் இளைய வீடு வாங்குவோர் மற்றும் வாடகையாளர்களை ஒரே நகர மையங்களுக்கு அருகில் வாழ விரும்புகின்றன. இவை பெரும்பாலும் பழைய அண்டை நாடுகளாகும், மேலும் ஒரு பழைய வீட்டை மேம்படுத்துவது லாபம் தரக்கூடியது.
06 - தெளிவான மூலோபாயம் மதிப்பு வாங்க வேண்டும்
சந்தைக்கு கீழே இருக்கும் ஒரு சொத்துக்களை கண்டுபிடிப்பதற்கான ஆராய்ச்சி நேரம் மற்றும் முயற்சி பொதுவாக மதிப்புக்குரியது. சமபங்கு உட்செலுத்தலைத் தொடங்கி, சந்தையில் வாடகை குறைந்துவிட்டால் அல்லது பிற துன்பங்கள் ஏற்படுமானால், ஆபத்தை குறைக்கும்.