கடின பணம், தனியார் பணம் மற்றும் பரிவர்த்தனை நிதி

ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு வளங்கள்

ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு செய்ய நிறைய வழிகள் உள்ளன. சிலர் சிறிய அல்லது பணத்தை எடுத்துக்கொள்வதில்லை, ஆனால் மிகவும் இலாபகரமானது, குறுகிய கால நிதிக்கு, நெகிழ்தல் மற்றும் திருத்தம் மற்றும் திருப்பத்திற்கான தேவைப்படுகிறது . இந்த கடன்கள் தனியார் கட்சிகள், பிற முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு திட்டங்களுக்கு குறுகிய கால நிதியுதவி வழங்கும் நிறுவனங்கள் ஆகியவை ஆகும் . இந்த வகையான வளங்களை உங்களுக்குத் தேவைப்படுவதற்கு முன் செல்ல வழிதான். நீங்கள் ஒரு வாங்குவதற்குப் போகிறீர்கள் போது நீங்கள் ஒரு நிதி கிடைக்கும் கடிதம் வேண்டும்.

கடின பணம் கடன்

ஹார்ட் பணம் கடனளிப்பவர்கள் குறுகிய காலத்திற்கு ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர் பரிவர்த்தனைகளுக்கு நிதியளிக்கும் பணத்தை வழங்கும் நிறுவனங்கள் ஆகும். நீங்கள் ஒரு மறுவாழ்வு பிளிப்பை செய்து, ஒரு சொத்து வாங்குவது , புதுப்பித்தல் மற்றும் பழுது பார்த்தல், மற்றும் மற்றொரு முதலீட்டாளருக்கு விற்பனை செய்வது என்று சொல்லலாம். ஒரு குறுகிய காலத்திற்கான கொள்முதல் மற்றும் மறுவாழ்வு பணிக்கான நிதியுதவிக்கு பணம் தேவை, ஒருவேளை ஒரு வாரத்திற்கு ஒரு வாரத்திற்கு அல்லது வேலை செய்து கொள்ளுங்கள்.

உங்கள் நடவடிக்கைகளுக்கு நிதியளிப்பதற்காக ஒரு கடினமான பணத்தை உத்தரவாதம் செய்தீர்கள். நீங்கள் சொத்துக்களை விற்று முடிக்கும் போது, ​​கடுமையான பணம் கடன் வழங்கப்படும் மற்றும் மீதமுள்ள மீதமுள்ள உங்கள் இலாபமாக நீங்கள் வைத்திருப்பீர்கள்.

தனியார் பணம் கடன்

ஒரு கடினமான பணத்தை நீங்கள் பயன்படுத்த விரும்பினால், அதே வகையான பரிவர்த்தனைகளுக்குப் பயன்படுத்தப்படும், தனியார் கடனளிப்பவர்கள் பணத்தை குறுகிய கால முதலீட்டைச் செலுத்தும் தனி நபர்களாக அல்லது சிறு குழுக்களாக இருக்க முடியும். தனிப்பட்ட பணத்தை ஒரு குடும்ப உறுப்பினரின் கடனாக முடிக்க ஒரு உடன்படிக்கைக்கு நிதியளிக்கலாம். மீண்டும், இது ஒரு குறுகிய கால சூழ்நிலையில் இருக்கும், வழக்கமாக ஒரு சொத்து திருப்பு அல்லது மொத்த பரிவர்த்தனை.

கடின பணம் மற்றும் தனியார் பணம் கடன் இருவரும் அதிக வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் கட்டணங்கள் வசூலிக்கின்றனர். மேலே-முன் மற்றும் மூடுபனி புள்ளிகள் இருக்கக்கூடும், இவை அதிக செலவுள்ள கடன்கள். எனினும், ஒப்பந்தம் லாபகரமானால், இந்த வகை கடன்கள் பெரும்பாலும் ஒரு ஒப்பந்தம் செய்து கொள்ள ஒரே வழி.

பரிவர்த்தனை நிதி

பரிவர்த்தனை நிதி இருமுனையங்களில் முதல் ஒப்பந்தத்தை நிதியளிப்பதற்காக மொத்த விற்பனையாகும்.

ஒரு உதாரணம் நீங்கள் மற்றொரு முதலீட்டாளருக்கு சொத்தை சொட்டுவிக்கும் ஒரு ஒப்பந்தமாக இருக்கும், மற்றும் நீங்கள் மீண்டும் மீண்டும் மூடுவதற்கு திட்டமிடலாம், ஆனால் முதல் மூடுதலிலிருந்து நிதிகளை முதலில் முதலீடு செய்ய முடியாது. பல தலைப்பு நிறுவனங்கள் இனி குறுக்கு நிதியளிப்பு ஒப்பந்தங்களை அனுமதிக்காது, இது பொதுவானது.

நீங்கள் சொத்து வாங்குவது முதல் ஒப்பந்தத்தை முதலீடு செய்வதற்கு தலைப்பு நிறுவனத்திற்கு நேரடியாக மூடுவதன் மூலம் வழங்கப்படும் இந்த கடனளிப்பவரிடமிருந்து நீங்கள் ஒரு பரிவர்த்தனை கடனைப் பெறுவீர்கள். இரண்டாவது ஒப்பந்தம் முடிவடைந்தால், வழக்கமாக அதே அல்லது அடுத்த நாள், இந்த கடன் பெறுவார்.

குறுகிய கால உயர்-விலை கடன் வழங்குபவர்கள் ஒரு இடம் உண்டு

ஒரு ஒப்பந்தம் போதுமான இலாபம் போது அது ஆபத்து மற்றும் குறுகிய கால கடன்கள் செலவு, பின்னர் உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு குழு கடன் இந்த வகை மிகவும் முக்கியம்.

பரிவர்த்தனை கடன்கள் பல மணிநேரங்களில் பணம் செலுத்துகின்றன, ஆனால் ஒப்பந்தத்தின் விலைக்கு $ 2,500 அல்லது அதற்கும் அதிகமாக சேர்க்கலாம். கடன் கட்டணம் அதிகமாக உள்ளது, ஆனால் மதிப்பு தெளிவாக உள்ளது; அந்த கடன் இல்லாமல், நீங்கள் இரண்டாவது ஒரு வீட்டில் விற்க முதல் ஒப்பந்தம் மூட முடியவில்லை.

கடின உழைப்பு, தனியார் பணம் மற்றும் பரிவர்த்தனை நிதி ஆதாரங்களை ஆராய்தல் மற்றும் தொடர்பு கொள்வது அவசியம். நீங்கள் தேவைப்படும் வரை ஆராய்ச்சி செய்ய காத்திருக்க வேண்டாம். சிறந்த ஒப்பந்தங்கள் அடிக்கடி ஒரு குறுகிய திறந்த சாளரத்தின் வாயிலாகவும் உள்ளன.

நீங்கள் நிதி தேடும் போது நீங்கள் ஒரு பெரிய ஒப்பந்தத்தை இழக்க விரும்பவில்லை.