ஒரு புறப்பாடு குடியிருப்பு என்ன?
Fannie Mae மற்றும் Freddie Mac தற்போது சொந்தமாக மற்றும் வீட்டுக்கு ஒரு புதிய வீட்டை அடமான பார்க்க கடன் மூலம் வசிக்கும் வீட்டில் ஒரு புறப்படும் குடியிருப்பு வரையறுக்க.
தற்போது ஒரு சொந்த வீட்டில் வசிக்கும் கடன் வாங்குவோர் பொதுவாக ஒரு புதிய முக்கிய வீடு வாங்க முடிவு செய்தால், மூன்று விருப்பத்தேர்வுகளைக் கொண்டிருக்கிறார்கள். அவர்களால் முடியும்:
தற்போதைய குடியிருப்பு விற்க மற்றும் நிலுவை அடமானம் செலுத்த வேண்டும்
சொத்துக்கள் இரண்டாவது வீடுக்கு மாற்றியமைத்து, ஏற்கனவே இருக்கும் மற்றும் புதிய அடமானம் செலுத்தும் இருவருக்குத் தகுதி பெறலாம் எனக் கருதி, அல்லது
சொத்துக்களை ஒரு முதலீட்டு சொத்துக்கு மாற்றி, சொத்துக்களை வாடகைக்கு எடுத்து, அடமான கட்டணத்தை ஈடுகட்ட வருவாயைப் பயன்படுத்தும் ஆவணங்களை வழங்கவும்
2008 ஜூலையில் ஃபென்னி மற்றும் ஃப்ரெடி இருவரும் வெளியுறவுக் குடியிருப்புகள் தொடர்பான வழிகாட்டுதல்களை அரைகுறையாகக் குறைத்துள்ளனர். ஜூலை மாதம் 2013 அவர்கள் இறுதியாக அவர்களை loosened.
"புறப்பாடு வதிவிடம்" முன்மொழிய வழிகாட்டுதல்களுக்கு மாற்றங்கள்
நிதி நெருக்கடி உயரத்தில் சில நேரங்களில் தாமதமான "புறப்பாடு குடியிருப்பு" வழிகாட்டுதல்கள் விதிக்கப்பட்டன மற்றும் 6 ஆண்டுகளுக்கும் மேலாக நீடிக்கும் போதிலும் இயற்கையில் தற்காலிகமானதாக கருதப்பட்டன.
இந்த கொள்கையின் நோக்கம் கடனாளர்களுக்கு பல சொத்துக்களை வெற்றிகரமாக நிர்வகிக்க போதுமான திறன் மற்றும் நிதி இருப்புக்கள் இருப்பதை உறுதி செய்வதாகும்.
ஜூலை மாதம் 2008 இல் ஃபென்னி மே இந்த உரிமையாளரின் கூடுதல் சொத்துக்களை சம்பந்தப்பட்ட வழிகாட்டுதல்களை வழங்கினார்:
அவர்கள் தற்போதைய வீட்டில் 30% பங்கு சரிபார்க்க வேண்டும். (இது பழைய வீட்டில் ஒரு "மூலோபாய இயல்பான" கருத்தில் கொள்ளப்படலாம் என்ற கவலையை இது குறைக்கிறது.ஒவ்வொரு AVM (தானியங்கி மதிப்பு மதிப்பீட்டு தொகுதி) அல்லது மதிப்பீட்டை அவற்றின் சமநிலை நிலையை நிரூபிக்க வேண்டியது அவசியமாகும்.
வாடகை வருமானம் முழுமையாக நிறைவேற்றப்பட்ட குத்தகை உடன்படிக்கை மூலம் ஆவணப்படுத்தப்பட வேண்டும். வாடகை மாதம் முதல் மாத வரை இருக்கலாம்.
கடனளிப்பவர் பாதுகாப்பு வைப்பு நகல் மற்றும் வைப்புக்கான ஆதாரம் தேவைப்படும்.
ஒரு குடும்ப உறுப்பினர் அல்லது ஒரு தனிநபரின் வாடகை வருமானம் கடன் வாங்கியவர்களுக்கு ஒரு நிறுவப்பட்ட உறவை அனுமதிக்காது.
சரிபார்க்கப்பட்ட வாடகை வருவாயில் 75% வீட்டு செலவினங்களை ஈடுகட்ட பயன்படுத்தலாம்.
இப்போது புதிய வழிகாட்டு நெறிகள் தவறான இந்த தகுதிகளை பல நீக்க அல்லது தளர்த்த.
மிக முக்கியமாக, ஃபென்னி மே 30% ஈக்விட்டி தேவைகளை அகற்றுவார். வாடகை வருவாயை உடனடியாகப் பயன்படுத்துவதற்கான வழிகாட்டுதல்களை எளிமையாக்குவதன் மூலம் தங்களது தற்போதைய குடியிருப்புகளை வாடகைக்கு எடுப்பதற்கும் வாடகைக்கு வருவதற்கும் திட்டமிடுபவர்களுக்கான அதிக அட்சியை அவர்கள் அனுமதிக்கின்றனர்.
மேலும் முக்கியமாக, விற்பனையின் கீழ் அவர்களின் தற்போதைய குடியிருப்புக்கு சொந்தமான வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு, உங்கள் புதியவற்றை மூடுவதற்கு முன்னர் அந்த பரிவர்த்தனைகளை மூடுவதற்கு அவர்கள் இனி உங்களுக்கு தேவை இல்லை.
குதிரை வாயில் இருந்து நேரடி:
இப்போது கடன் கொள்கை, வாடகை வருமானம் மற்றும் நிதி இருப்புக்கள் ஆகியவற்றை போதுமானதாகக் கொண்டிருக்கும் மற்ற கொள்கைகளும் உள்ளன, ஏனெனில் ஃபென்னி மே ஒரு முக்கிய இல்லத்தின் மாற்றத்துடன் தொடர்புடைய சில தேவைகளை
கடனாளருக்கு அடமானம் வைத்திருக்கும் ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளரானால், சொத்துக்களின் நிலை, தற்போதைய அடமான PITIA (உங்கள் மாதாந்திர மாத, வட்டி, வரி, காப்பீட்டு மற்றும் வீட்டு உரிமையாளரின் சங்கம் செலுத்துதல்) எப்படி புதிய அடமான பரிவர்த்தனைக்கு தகுதி பெற வேண்டும் என்பதை தீர்மானிக்க வேண்டும்.
கடனாளியின் சொந்தமான அடமான சொத்து என்பது விற்பனையாளரின் நடப்பு முதன்மை இல்லம் ஆகும், ஆனால் பொருள் பரிவர்த்தனைக்கு முன்னர் (புதிய உரிமையாளருக்கு தலைப்புப் பரிமாற்றத்துடன்) மூடப்பட மாட்டாது என்றால், கடனளிப்பவர் இப்போது நிறைவேற்றப்பட்ட கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தைப் பயன்படுத்தலாம், வருமான விகிதத்திற்கு கடனாளியின் கடனிலிருந்து தற்போதைய அடமான கட்டணத்தை அகற்றுவதற்கு நிதியளிப்புக் கமிஷன் நிலைக்கு கடந்த காலம் ஆகும்.
அடமான கடன் வழங்குபவர்கள், வழக்கமான தற்போதைய வருமானம் மற்றும் நிதி ஒதுக்கீட்டுத் தேவைகள் ஆகியவற்றை தொடர்ந்தால், அதன் தற்போதைய பிரதான வீட்டை ஒரு முதலீட்டு சொத்துடன் மாற்றுகிறது.
இரண்டு மாற்றங்களும் நியாயமானவை மற்றும் தாமதமாகும்.
இந்த மாற்றங்கள், ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் அடமான வல்லுநர்களிடமிருந்து நன்றியுடன் வரவேற்கப்படுகின்றன, அத்துடன் அநேகமானவர்கள் முன்னதாகவே பழைய வழிமுறை வழிகாட்டு நெறிமுறைகளால் பாதிக்கப்பட்ட வீட்டுவாழ்க்கையாளர்களாக இருப்பார்கள்.