புதிய உரிமையாளர் எதையாவது செய்ய முடியாது என ரியல் எஸ்டேட் ஒரு பரிமாற்றத்தால் தகுதிபெற்றால், புதிய உரிமையாளர் உண்மையில் தடைசெய்யப்பட்ட காரியத்தைச் செய்தால், சொத்துடைமையை திரும்பப் பெற சட்ட நடவடிக்கை எடுக்க உரிமையை உரிமையாளர் உரிமையாக்குவார்.
ஒரு உதாரணம் ஒரு பண்ணையில் பரிமாற்றத்தில் வேட்டைக்கு சொத்துக்களை பயன்படுத்துவதை தடை செய்யலாம். புதிய உரிமையாளர் எதிர்காலத்தில் சொத்துக்களை வேட்டையாட அனுமதித்தால், முந்தைய உரிமையாளர் அதை மீட்டெடுக்க சட்ட நடவடிக்கை எடுக்கலாம்.
ஒரு தோல்விக்குரிய கட்டணம் எஸ்டேட் ஒரு "சிறப்பு வரையறை" மூலம் தகுதி இருக்கலாம். புதிய உரிமையாளர் உரிமைகள் தானாகவே நிறுத்தப்படும் மற்றும் குறிப்பிட்ட வரம்பு மீறப்பட்டிருந்தால், முந்தைய உரிமையாளருக்கு உரிமையளிக்கும் உரிமை எங்களிடம் உள்ளது. இந்த வழக்கில் சொத்து மீண்டும் பெற எந்த சட்ட நடவடிக்கை தேவை என்பதை கவனத்தில் கொள்க. இந்த எஸ்டேட் உருவாக்கப்படும் "நீண்ட காலம்" அல்லது "போது அல்லது போது" சொற்றொடர்களைப் பயன்படுத்துவதன் மூலம். எங்கள் பண்ணையின் உதாரணத்தை பயன்படுத்தி, சொத்து, புதிய உரிமையாளருக்கு "கால்நடைகளை உயர்த்துவதற்கு மட்டுமே பயன்படுத்தப்படுகிறது" என்று வேறு எந்த நோக்கத்திற்காகவும் பயன்படுத்துவதன் மூலம் புதிய உரிமையாளருக்கு மாற்றப்பட வேண்டும், முந்தைய உரிமையாளரின் உரிமையின் உரிமையை தூண்டிவிடும், சொத்து உரிமையும் மாற்றியமைக்கப்படும்.
உரிமையாளர்களுக்கான இந்த வகை வரம்பு பொதுவாக பொதுவானதல்ல, குறிப்பாக வீடுகள் மற்றும் வணிகரீதியான சொத்துக்களை விற்பனை செய்யும் சாதாரண பரிவர்த்தனையில்.
இருப்பினும், ஒரு குடும்பத்தின் தலைமுறையினருக்குத் தலைமுறைகளாக நடத்தப்படும் பெரிய சொத்துக்கள், தோல்விக்குரிய கட்டணமானது பரிவர்த்தனைக்கு ஒரு பகுதியாகவும் உரிமையாளர் உரிமைகள் மீதான ஒரு வரம்பாகவும் இருக்கும்.
ஒரு பகுதி வடக்கு, Taos, NM, ஒரு நேரத்தில் ஒரு பெரிய பண்ணையில் இருந்தது. குடும்பத்தில் உள்ள வாரிசுகள் அதை பிரித்தெடுத்து பல ஏக்கர் பொட்டலங்களில் விற்க முடிவு செய்தபோது, அவர்கள் பெற்றோரின் விருப்பங்களை சொத்துக்களில் வைத்திருக்க விரும்பினர்.
நீங்கள் பார்க்கிறீர்கள், இந்த பகுதி "உயர்ந்த பாலைவனமான" பருவநிலையாகக் கருதப்படுகிறது, மற்றும் மலைப்பகுதிகளில் இல்லாத மரங்களிலுள்ள மரங்கள் பொதுவாகப் போன்றவை அல்ல.
இந்த பகுதி சிறிய சேதர், சிடார் மற்றும் சக்ரூப் மற்றும் சாமியாவுடன் சேர்த்து ஓக் மரங்களை ஒழுங்குபடுத்த வேண்டும். ஒரு வரம்பு மீறல் கட்டணமாக உரிமையாளர் மீது ஒரு வரம்பு அமைக்கப்பட்டது. ஒரு பார்சலுக்கான மரங்களின் எண்ணிக்கையில் 10% க்கும் மேலானது கட்டிடங்களின் கட்டுமானத்திற்காக அல்லது வேறு எந்தப் பயன்பாட்டிற்கும் குறைக்கப்படக்கூடாது என்று கூறியது.
இது நடைமுறைப்படுத்த முடியுமா? சட்டப்பூர்வமாக, பதில் ஆம், ஆனால் விற்பனையாளர்கள் விற்பனை முன் ஆவணங்களை நிறைய செய்தார் என்றால் நடைமுறையில் அது கடினமாக இருக்கும். விரிவான புகைப்படங்கள் எடுத்து, மரங்களின் எண்ணிக்கையை கணக்கிடுவது, வரம்பு மீறப்பட்டிருப்பதை நிரூபிக்க வேண்டியது அவசியம். மேலும், ஒரு சட்டபூர்வ கருத்து அல்ல, மரம் எண்ணை ஒப்புக்கொள் வாங்குபவர் கையொப்பமிடப்பட்ட ஒரு சான்றிதழ் ஆவணம் பரிமாற்றத்தின் ஒரு பகுதியாக இருக்க வேண்டும் என்று நான் நினைக்கிறேன். வாரிசுகள் நியாயமாகவும், குறைந்த செலவில் தங்கள் பெற்றோரின் தோட்டத்தின் விருப்பங்களை மதிப்பார்கள், ஆனால் விற்பனைக்கு முன்னர் மரங்களின் எண்ணிக்கையை ஆவணப்படுத்த நீண்ட காலம் செல்லவில்லை.
நான் வாரிசுகள் மீறல்கள் இருந்தார்களா என்பதைப் பார்க்க வருங்காலத்தில் எந்தவித எண்ணமும் கொண்டிருப்பதாக நான் சந்தேகிக்கிறேன். குறைந்தபட்ச முயற்சியும் செலவுகளும் பெற்றோர்களின் விருப்பத்திற்கு மரியாதை அளிப்பதற்காக செலவிடப்பட்டன, ஆனால் 10% க்கும் அதிகமான மரங்களை வெட்டினால் புதிய வாங்குவோர் அச்சம் கொள்ளக்கூடாது.
தோல்வியுற்ற கட்டண எஸ்டேட் சூழ்நிலையை நீங்கள் காணும் போதெல்லாம், அதன் பின்னணியில் சுவாரஸ்யமான வரலாற்றைப் பொதுவாகக் காணலாம். சொத்து உரிமைகள் ஒரு மூட்டை கொண்டுள்ளது , ஆனால் மூட்டை குறைக்கும் வரம்புகள் இருக்க முடியும்.
எளிமையான தோல்விக்குரிய கட்டணம் என அறியப்பட்ட , கட்டணம் எளிய நிர்ணயிக்கும்