தேவைப்படும் நம்பகமான கடமைகள் மாநில ரியல் எஸ்டேட் சட்டத்தால் மாறுபடும், ஆனால் அனைவருக்கும் பொதுவான ஒரு உதாரணம் வாடிக்கையாளரின் தகவலின் "இரகசியத்தன்மை".
ஒரு நேர்மையற்ற திறன் கொண்டது, அது ரியல் எஸ்டேட் முகவர் அல்லது தரகர் வாடிக்கையாளரின் தனியுரிமையை பாதுகாக்க மற்றும் அனைத்து தகவல்களையும் ரகசியமாக வைத்திருக்க வேண்டும், அது சட்ட நீதிமன்றம் மூலம் வெளிப்பட வேண்டும்.
OldCar
ஒரு ரியல் எஸ்டேட் தொழில்முறை நடிப்புக்கு அவர்களின் வாடிக்கையாளரின் முகவராகத் தேவைப்படும் நேர்மையற்ற கடமைகளுக்கு இது ஒரு சுருக்கமாகும்.
கீழ்ப்படிதல்: உங்கள் வாடிக்கையாளரின் முகவராக, நீங்கள் அவர்களின் வழிமுறைகளுக்குக் கீழ்ப்படிய வேண்டும். அவர்கள் அறிவுறுத்தல்கள் சட்டவிரோதமானவை அல்ல, ஒப்பந்தத்தின் படி இருக்கும்பட்சத்தில் மட்டுமே.
விசுவாசம்: உங்கள் வாடிக்கையாளரின் முகவராக, நீங்கள் விசுவாசமாக இருக்க வேண்டும் மற்றும் உங்களுடனான வேறு எந்தக் கட்சியினையும் விட சிறந்த நலன்கள் வைத்திருக்க வேண்டும். குறிப்பாக நீங்கள் போட்டியிடும் சலுகை சூழ்நிலைகளில், எவ்வளவு கமிஷனை செய்யலாம் என்பது ஒரு கருத்தாக இருக்காது, உங்கள் வாடிக்கையாளருக்கு அவமதிப்பாக இருக்காது.
வெளிப்படுத்தல்: பல மாநிலங்களில் சட்டம் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவர் தேவை, ஒரு "நிறுவனம்" திறன் உள்ள அல்லது இல்லை, தங்கள் வாடிக்கையாளர் பொருள் உண்மைகளை வெளிப்படுத்த.
வாங்குபவர் அல்லது விற்பனையாளரால் அறியப்பட்டிருந்தால், அவை வாங்குவதற்கு அல்லது விற்பனை நடவடிக்கைகளை மாற்றியமைத்திருக்கக்கூடும் என்பது பொருள் பொருள்களாகும்.
இரகசியத்தன்மை: இரகசியத்தன்மையின் உங்கள் நம்பகத்தன்மை கடமை என்பது உங்கள் வாடிக்கையாளர், வணிக, நிதி அல்லது தனிப்பட்ட விவகாரங்கள் அல்லது நோக்கங்களைப் பற்றி நீங்கள் தெரிந்துகொள்ளும் எதையும் வெளிப்படுத்தாது என்பதாகும்.
கணக்கியல்: பரிவர்த்தனையில் அனைத்து ஆவணங்கள் மற்றும் நிதிகளுக்கான கணக்கியல் ஒரு நம்பகமான கடமையாகும். பரிவர்த்தனை தொடர்பாக அனைத்து பணம் பற்றியும் மற்றும் அவர்களின் இறுதி நிலைப்பாடு பற்றிய தகவல்களின் துல்லியமான அறிக்கை ஒரு நேர்மையற்ற பொறுப்பு.
நியாயமான பராமரிப்பு: இந்த கடமை மிகவும் கவனமாக இருக்க வேண்டும். "நியாயமான கவனிப்பு" என்பது உங்கள் வழக்கை மாற்றுவதற்கு மிகவும் தாமதமாக இருக்கும்போது நீதிபதி அல்லது நீதிபதி பல வழக்குகளில் இறுதியாக வரையறுக்கப்பட்டுள்ளது.
முகவர் எப்படி உருவாக்கப்பட்டது :
முதன்மை முகமைக்கும் முகவருக்கும் இடையே வாய்மொழி அல்லது எழுதப்பட்ட உடன்படிக்கையால் எக்ஸ்பிரஸ் நிறுவனம் உருவாக்கப்பட்டது. இந்த பிரதிநிதித்துவ நிலைக்கு அவர்களின் வெளிப்படையான நோக்கம் இது குறிக்கிறது.
ரியல் எஸ்டேட், நிறுவனம் ஒரு விற்பனையாளருடன் அல்லது வாங்குபவருக்கு ஒரு வாங்குபவர் ஏஜென்சி உடன்படிக்கை மூலம் ஒரு எழுதப்பட்ட பட்டியல் உடன்படிக்கையால் உருவாக்கப்படுகிறது. சில மாநிலங்கள் வாய்மொழி உடன்படிக்கைகளை அனுமதிக்கின்றன, ஆனால் பெரும்பாலானவை இல்லை.
கிளையன் பிரதிநிதித்துவத்தின் படிவங்கள் : பெரும்பாலான அனைத்து மாநிலங்களும் கிளையண்ட் அல்லது வருங்கால வாடிக்கையாளர்களுக்கு தங்கள் ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனையில் நீங்கள் எவ்வாறு பிரதிநிதித்துவம் செய்யப்படுவீர்கள் என்பதை வெளிப்படுத்த வேண்டும். உங்கள் மாநிலத்தின் விதிகளையும் நீங்கள் பிரதிநிதித்துவமிக்க பல்வேறு வழிகளையும் புரிந்து கொள்ளுங்கள். வாடிக்கையாளருக்கு உங்கள் கடமைகளும் பொறுப்புகளும் ஒப்பந்தத்தில் நீங்கள் ஒப்புக்கொண்டிருக்கும் பிரதிநிதித்துவ வகையை அடிப்படையாகக் கொண்டு வேறுபடும்.
நீங்கள் ஒரு "முகவர்" மற்றும் நீங்கள் இல்லை போது இருக்கும் என்று உங்கள் மாநில சட்டங்கள் தெரியும். நீங்கள் இருக்கும்போது, உங்களிடம் என்ன தேவை என்பதைத் தெரிந்து கொள்ளவும், கவனமாகவும் அதற்கேற்ப நடந்து செய்ய முயற்சிக்கவும் முயலுங்கள். உங்களுக்கு தகுதி இல்லாத ஆலோசனையையும் சேவைகளையும் வழங்க முயற்சி செய்யாதீர்கள், ஆனால் ரியல் எஸ்டேட் தொழில் நிபுணர் அவர்களுக்கு தேவைப்படும் தகவலுக்காக வாடிக்கையாளரை எங்கே அனுப்புவது என்பதை அறிந்திருக்க வேண்டும் என்று சுட்டிக் காட்டிய நீதிமன்ற தீர்ப்புகள் உள்ளன என்பதை அறிந்து கொள்ளுங்கள்.
நான் வக்கீல்கள் மற்றும் நீதிபதிகள் ஆகியோரை பிரதிநிதித்துவப்படுத்தியிருக்கிறேன், அவர்களில் யாரும் என்னை அவர்களது "முகவர்" ஆக விரும்பவில்லை. ஏன்? மற்றொரு செயல்களுக்கு ஒரு பொறுப்பை பொறுப்புள்ள பொறுப்பு. ரியல் எஸ்டேட் வணிகத்தில், ஒரு பட்டியல் அல்லது வாங்குபவர் தரகர் விற்பனையாளரின் அல்லது வாங்குபவரின் ஒரு "முகவர்" ஆகும் போது இது நிகழும். வாடிக்கையாளர் ஒரு தவறான அல்லது அலட்சிய செயலை அறிந்திருந்தால், தரகர் முகவரின் செயல்களுக்கு பொறுப்பாக இருக்க முடியும்.
ஏராளமான நாங்கள் பண பரிவர்த்தனையாளர்களாக செயல்பட்டு வருகிறோம் என்பதால், ஏஜென்சி மிகச் சிறப்பாக செயல்படவில்லை. நாம் இன்னும் நம்பகத்தன்மை கொண்ட சில கடமைகளை வழங்குகிறோம், ஆனால் சட்டப்பூர்வமாக அவ்வாறு செய்ய முடியாது.